この独立型ヴィラは、Costa del SolのMijas市に属するTorrenuevaに位置し、Playa de Torrenueva Costaから約136メートルの場所にあります。物件は1985年に当初竣工され、その後、現代的な北欧スタイルで全面リフォームされました。740 m²の敷地に160 m²の建物面積を有し、3寝室、2バスルーム、専用プールを備えています。上層階にはリビング、キッチン、海の眺めを望むテラスがあり、下層階には寝室が配置され、各寝室から屋根付きテラスへアクセスできます。売出価格は890,000ユーロです。物件は完成済みで、即入居が可能です。
コスタ・デル・ソルの文脈では、このヴィラは特定のセグメントに位置します。ビーチフロントのゲート付き住宅地にある完成済みの独立型物件で、価格は890,000ユーロです。記載されている比較物件はいずれもマンション開発で、最低販売価格は大幅に低くなっています。ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから、トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロからです。これらは異なる購入者層に向けたものです。共用施設、デベロッパー保証、記録されたエネルギー評価を持つ新築マンションですが、専有の土地、専用プール、本物件のような独立型の特性はありません。建物面積1平方メートルあたりで見ると、このヴィラは約5,560ユーロ/m²で、この数値には740 m²の敷地とリノベーションも含まれます。立地面では、トッレヌエバはビーチへの即時アクセスと徒歩圏内の利便性に恵まれており、これはすべての海岸沿いの住宅地が備えているわけではありません。エステポナやミハスの多くの新築開発は海岸から離れていたり、日常の用事に車を必要としたりします。トレードオフも同様に具体的です。ヴィラの1985年の建築基準は現行のエネルギー基準に先行しており、エネルギー性能証明書のデータはありませんが、新築の比較物件には記録された評価と構造保証があります。ゴルフ場までの距離（78キロメートル以上）は、ヌエバ・アンダルシアやエステポナの一部を特徴づけるゴルフ中心市場の外に位置しています。マラガ空港までの90キロメートルという距離は、マルベージャ市街やエステポナの海岸帯の物件に典型的な移動時間を上回り、短期滞在使用を優先する購入者には重要な点です。本物件と新築の選択肢を比較する購入者にとって、本質的な比較は、完成済みで土地付き、確立された環境と確認された眺望を持つヴィラと、新築保証を持ちながら共用部分の共有、場合によっては未完了の引き渡し時期を伴う低価格のマンションとの間にあります。地域の取引データ（地域内で記録された108件の物件取引）は、開発地域ではなく確立された住宅地と一致する、活発ながら穏やかな市場を示しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはLa Cala de Mijas近郊の海岸沿いのゲート付き住宅地に位置し、ビーチまでは徒歩でおよそ136メートルです。スーパーマーケットは物件から86メートル、薬局は241メートルの場所にあり、日常の買物は徒歩圏内にあります。最寄りの病院は6.4 km先です。Málaga-Costa del Sol空港までは道路でおよそ90 kmで、空港への移動には車でおよそ1時間のドライブが必要です。
本物件は3寝室・2バスルームの独立型ヴィラとして、専用プールと740 m²の敷地を備えています。間取りでは、上層階に日常のリビング空間、下層階に就寝スペースを分けて配置しています。冷暖房エアコンと暖炉により、一年中快適な温度管理が可能です。独立した追加部屋は、ホームオフィス、ジム、またはゲストルームとして活用できます。作り付けのクローゼット、屋根付きテラス、BBQエリアにより、常住でも季節限定の利用でも快適な住まいを実現します。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは1985年に当初竣工され、その後、北欧風の内装を含む全面的なリフォームを受けています。物件は完成しており居住可能で、建設段階や引き渡し時期を考慮する必要はありません。購入者は、デベロッパー保証付きの新築開発ではなく、リフォーム済みの中古物件として評価すべきです。
当物件は、ジム、スパ、コンシェルジュなどの共用施設を備えたリゾート開発の一部ではありません。ゴルフ場はすぐの距離にはなく、最寄りの記載コースまで約78 kmです。最寄りの電気自動車充電スポットは物件から5.5 kmの場所にあります。入手可能なデータには、セントラルヒーティング、床暖房、エネルギー性能証明書についての言及はありません。駐車の手配はガレージとしては明記されていません。
本物件は、海まで徒歩圏内にある完成済みの独立型ヴィラを求める購入者に適しており、マンションや未完成物件の購入を検討している方には向きません。具体的な状況として挙げられるのは、3寝室、即入居可能、徒歩圏内の生活利便施設を必要とし、海岸への永住移住を考えている世帯。共用の管理規約や管理費なしで、専用プールと海の眺めを望むテラスを重視するセカンドハウスの購入者。そして購入前に最終状態を内見でき、建築リスクを避けたい海外からの購入者です。間取りはカップルにも家族にも適しており、下層階は独立した就寝スペースを、追加部屋は在宅勤務をサポートします。短時間のドライブでゴルフ場への近さを必要とする購入者にとっては、最寄りの記載コースまでかなりの距離があり、本物件の魅力はゴルフ中心の生活ではなく、ビーチと村の生活に向いています。Málaga空港までの距離（約90 km）は、より近い空港があれば移動の負担が減る短期の週末旅行よりも、長期滞在や常住に適しています。定期的な通院が必要な世帯は、最寄りの病院まで6.4 kmある点にご注意ください。新築のエネルギー性能証明書、デベロッパー保証、リゾート型の共用施設を求める購入者には向かず、これらは本物件の提供内容には含まれていません。
室内は現代的な北欧スタイルでリフォームされており、すっきりとしたライン、明るい素材、そして自然光と海の眺めを主要なリビング空間に取り込む大きな窓が特徴です。冷房・暖房両対応のエアコンと、冬季に備えた暖炉により気候管理を行っており、この組み合わせで一年中の温度管理をカバーしますが、セントラルヒーティングや床暖房の記載はありません。浴室はヴィラの北欧デザインに合わせて仕上げられており、寝室には作り付けクローゼットがあります。画像資料では、エアコンが設置されたツインベッドの部屋や、プールと海を望むテラスが確認できます。1985年築のリフォーム物件であるため、建物の基礎は現行の建築基準より前のものです。物件情報ではリフォームの状態は「極めて良好」と記載されていますが、購入者は屋根構造、断熱性能、電気設備、プール設備などを含む技術的側面について、独立した調査で確認することをお勧めします。入手可能なデータにはエネルギー性能証明書の詳細は含まれておらず、評価が記載された新築物件と比較検討する購入者には重要なポイントです。敷地内の設備, , プール、テラス、BBQエリア、独立した追加部屋, , は完成しており使用されています。南、南西、西向きの配置により、冬にはパッシブソーラーゲインを得られ、テラスでは夕方まで長く日差しを楽しめ、冷暖房にかかる快適性とエネルギー消費の両方に好影響を与えます。
完成済みヴィラの売出価格は890,000ユーロです。これは建物面積（160 m²）の1 m²あたり約5,560ユーロに相当し、740 m²の敷地、プール、リフォームによる価値は含まれていません。価格はこの単独物件に対して固定されており、段階的販売の一部ではないため、初期段階の価格帯や予約割引は適用されません。地域全体で比較可能な新築物件の最低販売価格は、Mijas（Lantana Residencial）で約205,000ユーロから、Estepona（Etherna Homes 2）で269,000ユーロから、Torre del Mar（Aquamar）で269,950ユーロからとなっていますが、これらは独立型ヴィラではなくマンションです。購入諸費用（移転税、公証人、登記）は別途必要です。
ヴィラはLa Cala de MijasとTorrenueva Costaの間にある整備されたゲート付き住宅地内の、西〜南向きの敷地に2層で構成されています。上層階は主要な生活空間で、リビング・ダイニングが一体化した空間が地中海に面したテラスに開き、キッチンはこの空間に直接つながっています。この階にはゲスト用トイレもあります。下層階には3寝室と2バスルームがあり、各寝室は屋根付きテラスに開いており、暖かい時期には日陰のある屋外アクセスを提供します。740 m²の敷地には専用プール、サンテラス、BBQエリアが備わり、ゾーンごとに分かれた屋外利用が可能です。ここでの日常はほとんど徒歩で完結します。ビーチまで徒歩2分弱、スーパーマーケットは街区1つ分よりも近く、薬局は250 m以内にあります。徒歩圏内にこれだけ施設が集中しているため、日常の用事で車に頼る度合いは減りますが、通院（6.4 km）、地域移動、空港への送迎には車が実用的です。周囲は田舎ではなく住宅地であるため、海岸への近さと整備された近隣環境が両立しています。独立した追加部屋は、仕事部屋、来客用の宿、趣味の部屋を必要とする世帯に柔軟性を加えます。1985年築のリフォーム物件として、本ヴィラは未完成の新築とは異なる提案をします。構造、眺望、敷地は計画値ではなく現物としてそのまま確認できます。
周辺環境は、徒歩圏内に施設が集中する整備された海岸沿いのゲート付き住宅地です。およそ2 km以内に、19軒のレストラン、3軒のカフェ、銀行2行、1軒の薬局が情報として掲載されており、車なしで日常生活を送れる控えめながら十分な商業基盤があります。Playa de Torrenueva Costaのビーチは136メートル先にあり、Playa de la Pelá（885 m）やCala de los Pobres（1.1 km）が同じ海岸沿いの代替地となります。公共交通は、エリア内に30のバス停を持つ6路線が利用可能で、地域内の移動に車を使わない選択肢を提供しますが、運行頻度はご自身の生活リズムに照らして確認してください。最寄りの鉄道駅は7.5 km先です。徒歩圏内のスポーツ施設には、3.3 km先のパデルクラブ、4.3 km先の射撃クラブ、4.7 km先の市営スポーツコートがあり、地域を出ることなくレジャースポーツを楽しめます。最寄りの病院は6.4 km先で、利用可能ですが定期通院には計画が必要です。電気自動車の所有者は、最寄りの充電スポットが5.5 km先にあることにご注意ください。観光だけに頼らず恒常的な人口に支えられた施設基盤があるため、シーズンオフでも住宅地としての性格は保たれます。
地図は、トッレヌエバのゲート付き住宅地におけるヴィラの位置を、海岸帯のすぐ背後に示しています。ビーチ、スーパーマーケット、薬局は250メートル半径内に集まり、周辺の徒歩圏内の規模を示しています。また、地図は移動に影響する距離関係も可視化しています。病院は6.4キロメートル、充電インフラは5.5キロメートル、マラガ空港は約90キロメートルです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トッレヌエバはフエンヒローラとマルベージャの間の海岸、ミハス市内に位置し、コスタ・デル・ソルの中央部にヴィラを置いています。ラ・カラ・デ・ミハスはすぐ東にあり、より大きな都市であるフエンヒローラとマルベージャがそれぞれ北東と南西に広域地域を枠づけています。この地域的文脈の中で、本物件はリゾート施設ではなく、ビーチへの至近性と徒歩圏内の利便性で際立っています。マラガ市とその空港までの距離（約90キロメートル）は、現実的な通勤圏の西側に位置し、短期滞在よりも長期居住に適しています。
ビーチへのアクセスが最も強い利便性の特徴です。Playa de Torrenueva Costaは物件から136メートル、徒歩約2分の場所にあり、さらに2つのビーチも1.1キロメートル以内にあります。日常の買い物も同様に近く、スーパーマーケットは86メートル、薬局は241メートルの距離です。最寄りの病院は6.4キロメートルで、車で短時間です。ゴルフはかなりの距離があります。La Envía Golfまでは78キロメートル、マラガのコースまでは87～90キロメートルで、ゴルフ中心の生活にはかなりの移動が必要です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港へは道路でおよそ90キロメートル、車で約1時間の移動です。記載されている最寄り空港までの直線距離約240キロメートルという数値は、シエラ以南の地域的な地理を反映しています。地域内には公共交通機関もあり、鉄道駅は7.5キロメートル先にあります。病院への通院、地域内の移動、空港への送迎には車が推奨されます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域全体の気候データでは年間3,735時間の日照時間が記録されており、スペインの海岸地域の基準でも高く、テラスを通年で利用できる環境です。海水温が20度以上になる遊泳シーズンは約4ヶ月間、夏に集中しており、この期間外では専用プールと暖房付きの室内が主な快適性の要素となります。年平均気温は15.8度、範囲は7～26度で、冬は涼しく夏は暖かい気候です。ヴィラの冷暖房エアコンと暖炉がこの気温範囲の両端に対応します。物件は海岸沿いのゲート付き住宅地の海抜ゼロメートル地点に位置するため、日常生活へのアクセスに影響する急な坂や標高はありません。海への近さ（136メートル）は気温の極端な変化を和らげる一方、潮風や湿気といった海洋性の条件をもたらし、1985年築の物件の外装メンテナンス周期に影響します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Playa de Torrenueva Costaから136メートルというヴィラの位置により、ビーチは特別な外出ではなく日常の一部になります。徒歩圏内には、Playa de la Pelá（885メートル）とCala de los Pobres（1.1キロメートル）という2つの追加ビーチがあり、後者には小さな入り江もあります。水上レジャーは4ヶ月間の暖かい季節に集中しますが、日照時間が豊富なため、ビーチウォーキングや海岸散策は通年楽しめます。近隣のレジャースポーツには、3.3キロメートル先のパデルクラブ・ラス・パルメラスや4.7キロメートル先の市営スポーツコートがあります。一方、ゴルフは遠く、最寄りのコースは78～90キロメートル先にあるため、ゴルフ重視の購入者はかなりの移動を考慮する必要があります。2キロメートル以内に19軒のレストランと3軒のカフェがあり、長距離移動なしで夜間や週末の余暇を楽しめます。
出典: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 6.9°C | 41 mm |
| 2月 | 8.5°C | 36 mm |
| 3月 | 11.5°C | 41 mm |
| 4月 | 14.0°C | 37 mm |
| 5月 | 18.1°C | 30 mm |
| 6月 | 22.9°C | 8 mm |
| 7月 | 26.0°C | 0 mm |
| 8月 | 25.7°C | 3 mm |
| 9月 | 21.2°C | 26 mm |
| 10月 | 16.5°C | 43 mm |
| 11月 | 10.7°C | 53 mm |
| 12月 | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID