Ova samostojeća vila nalazi se u Torrenuevi, u općini Mijas na Costa del Solu, približno 136 metara od plaže Playa de Torrenueva Costa. Nekretnina je izvorno dovršena 1985. godine, a od tada je u potpunosti renovirana u suvremenom skandinavskom stilu. Nudi 160 m² izgrađenog stambenog prostora na parceli od 740 m², s tri spavaće sobe, dvije kupaonice i privatnim bazenom. Gornji kat sadrži dnevni prostor, kuhinju i terasu s pogledom na more; donji kat namijenjen je spavaćim sobama, a svaka ima izlaz na natkrivenu terasu. Tražena cijena je 890.000 eura. Nekretnina je dovršena i odmah useljiva.
U kontekstu Coste del Sol ova vila zauzima specifičan segment: dovršena samostojeća nekretnina u obalnom zatvorenom naselju u prvom redu do mora, s cijenom od 890.000 eura. Navedene usporedne nekretnine svi su stambeni projekti sa stanovima na znatno nižim ulaznim cijenama, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura, Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura i Aquamar u Torre del Maru od 269.950 eura. Oni služe drugačijem profilu kupca: novogradnja sa stanovima i zajedničkim sadržajima, garancijama investitora i dokumentiranim energetskim ocjenama, ali bez privatnih parcela, privatnih bazena ili samostojećeg karaktera ove nekretnine. Mjereći po izgrađenom četvornom metru, ova vila traži otprilike 5.560 eura/m², brojka koja obuhvaća i parcelu od 740 m² i obnovu. Što se tiče lokacije, Torrenueva ima koristi od neposrednog pristupa plaži i pješačke dostupnosti sadržaja, što ne nude sva obalna zatvorena naselja; mnogi projekti novogradnje u Esteponi i Mijasu povučeni su od obale ili ovise o automobilu za svakodnevne poslove. Kompromisi su jednako konkretni. Građevinska osnova vile iz 1985. prethodi trenutnim energetskim standardima i nema dostupnih podataka o energetskom certifikatu, dok usporedne novogradnje nose dokumentirane ocjene i strukturne garancije. Udaljenost do golf igrališta (78 km i više) izdvaja je iz tržišta orijentiranog na golf koje karakterizira dijelove Nove Andaluzije i Estepone. Udaljenost od 90 km do zračne luke Málaga prelazi vrijeme prijevoza tipično za nekretnine u samoj Marbelli ili obalnom pojasu Estepone, što je važno kupcima kojima je prioritet kraće korištenje. Za kupce koji vagaju ovu nekretninu naspram alternativa u novogradnji, suštinska usporedba je između dovršene vile s vlastitom parcelom, ustaljenom okolinom i provjerenim pogledima te povoljnijeg stana s garancijama nove gradnje, ali sa zajedničkim vlasništvom zajedničkih prostora i, u nekoliko slučajeva, s rokovima isporuke koji tek slijede. Regionalni podaci o transakcijama (108 zabilježenih transakcija nekretninama na lokalitetu) upućuju na aktivno, iako skromno tržište, u skladu s ustaljenim stambenim područjem, a ne zonom u razvoju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u obalnoj urbanizaciji blizu La Cale de Mijas, a plaža je udaljena oko 136 metara pješice. Supermarket se nalazi 86 metara od nekretnine, a ljekarna 241 metar, čime je svakodnevna kupovina na pješačkoj udaljenosti. Najbliža bolnica udaljena je 6,4 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 90 km cestom, što znači da transfer do zračne luke zahtijeva vožnju automobilom od oko sat vremena.
Nekretnina funkcionira kao samostojeća vila s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, privatnim bazenom i parcelom od 740 m². Raspored odvaja dnevni boravak na gornjem katu od spavaćeg dijela ispod. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i kamin omogućuju regulaciju klime tijekom cijele godine. Odvojena dodatna soba može poslužiti kao radna soba, teretana ili soba za goste. Ugrađeni ormari, natkrivene terase i roštilj (BBQ) podržavaju stalno ili sezonsko stanovanje.
Ovo nije novogradnja. Vila je izvorno dovršena 1985. godine, a nakon toga je u potpunosti renovirana, uključujući interijer u skandinavskom stilu. Nekretnina je dovršena i pogodna za stanovanje, bez gradilišne faze ili roka isporuke koje treba uzeti u obzir. Kupci bi nekretninu trebali procijeniti kao renoviranu nekretninu iz druge ruke, a ne kao novogradnju s garancijama investitora.
Nekretnina nije dio kompleksa za odmor sa zajedničkim sadržajima poput teretane, spa centra ili concierge usluge. Golf igrališta nisu u neposrednoj blizini; najbliže navedeno igralište udaljeno je oko 78 km. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je 5,5 km od nekretnine. U dostupnim podacima ne spominje se centralno grijanje, podno grijanje ni energetski certifikat. Parkiranje nije specificirano kao garaža.
Ova nekretnina relevantna je za kupce koji traže dovršenu, samostojeću vilu na pješačkoj udaljenosti od mora, a ne stan ili kupnju nekretnine u izgradnji. Prepoznatljive situacije uključuju: kućanstvo koje se trajno seli na obalu i kojem su potrebne tri spavaće sobe, trenutna dostupnost i pješački dostupni svakodnevni sadržaji; kupac drugog doma koji cijeni privatni bazen i terasu s pogledom na more bez zajedničkih pravila zajednice ili dijeljenih troškova; i međunarodni kupci koji žele nekretninu koju je moguće razgledati u konačnom stanju prije kupnje, izbjegavajući rizik gradnje. Raspored odgovara parovima i obiteljima, pri čemu donji kat pruža odvojeni smještaj za spavanje, a dodatna soba podržava rad od kuće. Kupcima kojima je potrebna blizina golf igrališta u kratkoj vožnji najbliže navedeno igralište bit će na znatnoj udaljenosti, što pomakne privlačnost nekretnine prema životu uz plažu i u mjestu, a ne rutini temeljenoj na golfu. Udaljenost do zračne luke Málaga (otprilike 90 km) znači da nekretnina bolje odgovara dužim boravcima i stalnom prebivalištu nego kratkim vikend putovanjima, gdje bi bliža zračna luka smanjila neugodu putovanja. Kućanstva kojima je potreban redovan pristup bolnici trebaju uzeti u obzir udaljenost od 6,4 km do najbliže ustanove. Vila je manje prikladna za kupce koji traže energetsku dokumentaciju novogradnje, garancije investitora ili zajedničke sadržaje kompleksa za odmor, jer oni nisu dio ponude.
Interijer je renoviran u suvremenom skandinavskom stilu, karakteriziranom čistim linijama, svijetlim materijalima i velikim prozorima dizajniranim da unesu prirodno svjetlo i pogled na more u glavne dnevne prostorije. Regulacija klime uključuje klima-uređaje sposobne i za grijanje i za hlađenje, dopunjene kaminom tijekom zimskih mjeseci; ova kombinacija pokriva upravljanje temperaturom tijekom cijele godine, iako se centralno ili podno grijanje ne navodi. Kupaonice su opisane kao dovršene u skladu sa skandinavskim dizajnom vile, a spavaće sobe uključuju ugrađene ormare. Vizualni materijal potvrđuje sobe s dva kreveta za jednu osobu s ugrađenim klima-uređajima te terase s pogledom na bazen i more. Kao renovirana nekretnina iz 1985. godine, građevinska osnova prethodi važećim građevinskim propisima; standard renovacije u oglasu dokumentiran je kao izvrsno stanje, ali kupci bi trebali provjeriti tehničke aspekte kroz neovisnu inspekciju, uključujući krovnu konstrukciju, vrijednosti izolacije, električnu instalaciju i opremu bazena. Detalji energetskog certifikata nisu uključeni u dostupne podatke, što je relevantno za kupce koji uspoređuju ovu nekretninu s novogradnjama s dokumentiranim ocjenama. Infrastruktura parcele, bazen, terase, roštilj (BBQ) i odvojena dodatna soba, dovršena je i u upotrebi. Orijentacija prema jugu, jugozapadu i zapadu podržava pasivno solarno zagrijavanje zimi i produljenu večernju svjetlost na terasama, što utječe i na udobnost i na potrošnju energije za grijanje i hlađenje.
Tražena cijena je 890.000 eura za dovršenu vilu. To odgovara otprilike 5.560 eura po m² izgrađene površine (160 m²), isključujući vrijednost koja se pripisuje parceli od 740 m², bazenu i renovaciji. Cijena je fiksna za ovu jedinstvenu nekretninu, a ne dio fazirane ponude, stoga se ne primjenjuju ranije cjenovne razine ni popusti na rezervaciju. Usporedive novogradnje u široj regiji kreću se od otprilike 205.000 eura u Mijasu (Lantana Residencial), od 269.000 eura u Esteponi (Etherna Homes 2) i od 269.950 eura u Torre del Maru (Aquamar), no to su stanovi, a ne samostojeće vile. Troškovi kupnje (porez na prijenos, javni bilježnik, upis u registar) dolaze u skladu s time.
Vila je raspoređena na dvije razine na parceli sa zapadnom do južnom orijentacijom u etabliranoj urbanizaciji između La Cale de Mijas i Torrenueva Coste. Gornji kat funkcionira kao glavni dnevni prostor: kombinirani dnevni boravak i blagovaona otvara se na terasu orijentiranu prema Sredozemlju, a kuhinja se izravno veže na taj prostor. Na toj razini nalazi se i gostinski WC. Donji kat sadrži tri spavaće sobe i dvije kupaonice, a svaka spavaća soba otvara se na natkrivenu terasu koja tijekom ljetnih mjeseci pruža zasjenjeni vanjski pristup. Parcela od 740 m² ima privatni bazen, sunčanu terasu i roštilj (BBQ), omogućujući korištenje vanjskog prostora u različitim zonama. Svakodnevne rutine ovdje su uglavnom pješačke: plaža je udaljena manje od dvije minute hoda, supermarket je bliže nego gradski blok, a ljekarna je u krugu od 250 metara. Ova gustoća sadržaja na pješačkoj udaljenosti smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne poslove, iako vozilo ostaje praktično za posjete bolnici (6,4 km), regionalna putovanja i transfere do zračne luke. Okolna urbanizacija je stambena, a ne ruralna, pa okruženje kombinira blizinu obale s etabliranom gradskom strukturom kvarta. Odvojena dodatna soba dodaje fleksibilnost za kućanstva kojima treba radni prostor, smještaj za goste ili soba za hobije. Kao renovirana nekretnina iz 1985. godine, vila nudi drugačiju ponudu od nekretnina u izgradnji: struktura, pogledi i parcela odmah su uočljivi, a ne projektirani.
Neposredno okruženje etablirana je obalna urbanizacija s uslugama koncentriranima u kratkom pješačkom radijusu. Unutar otprilike dva kilometra, dostupni podaci navode 19 restorana, 3 kafića, 2 banke i 1 ljekarnu, što ukazuje na skromnu ali dovoljnu komercijalnu osnovu za svakodnevni život bez potrebe za vožnjom. Plaža Playa de Torrenueva Costa udaljena je 136 metara, a Playa de la Pelá (885 m) i Cala de los Pobres (1,1 km) nude alternative na istom dijelu obale. Javni prijevoz dostupan je kroz 6 linija s 30 stajališta u području, što pruža mogućnost kretanja bez auta lokalno, iako frekvenciju polazaka treba provjeriti u odnosu na osobne rutine. Najbliža željeznička postaja udaljena je 7,5 km. Sportski sadržaji u dosegu uključuju padel klub na 3,3 km, klub streljaštva na 4,3 km i gradski sportski teren na 4,7 km, pokrivajući rekreativni sport bez napuštanja mjesta. Najbliža bolnica udaljena je 6,4 km, što je izvedivo, ali zahtijeva planiranje za redovne preglede. Vlasnici električnih vozila trebaju uzeti u obzir da je najbliža točka za punjenje udaljena 5,5 km. Izvan ljetne sezone stambeni karakter urbanizacije ostaje, jer baza sadržaja služi stalnom stanovništvu, a ne ovisi isključivo o turizmu.
Karta prikazuje položaj vile u zatvorenom naselju Torrenueva, izravno iza obalnog pojasa. Plaža, supermarket i ljekarna smješteni su unutar polumjera od 250 metara, što ilustrira pješačku mjeru neposredne okoline. Karta također čini vidljivima omjere udaljenosti koji oblikuju putovanja: bolnica na 6,4 km, infrastruktura za punjenje na 5,5 km i zračna luka Málaga na otprilike 90 km.
Približno područje · točna adresa na upit
Torrenueva leži na obali između Fuengirole i Marbelle, u općini Mijas, pozicionirajući vilu u središnjem dijelu Coste del Sol. La Cala de Mijas nalazi se odmah na istoku, a veći urbani centri Fuengirola i Marbella okružuju šire područje sjeveroistočno, odnosno jugozapadno. U tom regionalnom kontekstu nekretnina se ističe neposrednom blizinom plaže i sadržajima na pješačkoj udaljenosti, a ne turističkom infrastrukturom. Udaljenost do grada Málage i njegove zračne luke (otprilike 90 km) smješta je na zapadnu granicu praktičnog dnevnog područja, prikladniju za dulji boravak nego za kraće korištenje.
Pristup plaži najjača je značajka povezanosti: Playa de Torrenueva Costa nalazi se 136 metara od nekretnine, otprilike dvije minute hoda, s još dvjema plažama unutar 1,1 km. Svakodnevne namirnice jednako su blizu, supermarket na 86 metara i ljekarna na 241 metar. Najbliža bolnica udaljena je 6,4 km, kratka vožnja autom. Golf je na znatnoj udaljenosti: La Envía Golf na 78 km i golf igrališta u Málagi na 87–90 km znače da rutine vezane uz golf zahtijevaju znatna putovanja. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je otprilike 90 km cestom, što odgovara vožnji od oko sat vremena automobilom; navedene udaljenosti u zraku od otprilike 240 km do najbližih zračnih luka odražavaju regionalnu geografiju južno od Sierre. Lokalno postoje opcije javnog prijevoza, a željeznička postaja udaljena je 7,5 km. Za posjete bolnici, regionalna putovanja i transfere do zračne luke preporučuje se automobil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Zabilježeni klimatski podaci za šire područje pokazuju 3.735 sunčanih sati godišnje, što je visoko čak i po španjolskim obalnim standardima i omogućuje korištenje terase tijekom cijele godine. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od najmanje 20°C, traje otprilike četiri mjeseca, koncentrirana ljeti; izvan tog razdoblja glavni čimbenici udobnosti postaju privatni bazen i grijani interijer. Srednja godišnja temperatura iznosi 15,8°C, u rasponu od 7 do 26°C, što odražava hladnije zime i topla ljeta; klima-uređaj (grijanje i hlađenje) te kamin u vili pokrivaju obje krajnosti tog raspona. Nekretnina se nalazi na razini mora u obalnom zatvorenom naselju, pa nikakvi značajniji nagibi ili nadmorska visina ne utječu na svakodnevni pristup. Blizina mora (136 m) ublažava temperaturne ekstreme i donosi morske uvjete, slani zrak i vlažnost, koji utječu na raspored vanjskog održavanja nekretnine iz 1985. godine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Položaj vile 136 metara od plaže Playa de Torrenueva Costa čini korištenje plaže dijelom svakodnevne rutine, a ne povremenim izletom. Dodatne dvije plaže, Playa de la Pelá (885 m) i Cala de los Pobres (1,1 km), nude raznolikost na pješačkoj udaljenosti, uključujući manju uvalu na ovoj potonjoj. Rekreativne aktivnosti na vodi koncentrirane su u četveromjesečnoj toploj sezoni, dok su šetnje plažom i obalom dostupne tijekom cijele godine s obzirom na broj sunčanih sati. Rekreacijski sport u blizini uključuje Pádel Club Las Palmeras na 3,3 km i gradski sportski teren na 4,7 km. Golf je, naprotiv, daleko: najbliža navedena golf igrališta udaljena su 78–90 km, pa bi kupci usmjereni na golf morali u svoju rutinu uključiti znatna putovanja. 19 restorana i 3 kafića unutar dva kilometra omogućuju večernju i vikend-rekreaciju bez duljih putovanja.
Izvor: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 6.9°C | 41 mm |
| Veljača | 8.5°C | 36 mm |
| Ožujak | 11.5°C | 41 mm |
| Travanj | 14.0°C | 37 mm |
| Svibanj | 18.1°C | 30 mm |
| Lipanj | 22.9°C | 8 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.7°C | 3 mm |
| Rujan | 21.2°C | 26 mm |
| Listopad | 16.5°C | 43 mm |
| Studeni | 10.7°C | 53 mm |
| Prosinac | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID