וילה צמודה מועמדת ומשופצת בשלמותה באזור טורנואבה (Torrenueva), בקרבת לה קאלה דה מיחאס, בחוף מיחאס של חוף השמש. הווילה, שנבנתה במקור בשנת 1985 ועברה שיפוץ מקיף בסגנון סקנדינבי, כוללת שטח מגורים של 160 מ״ר על מגרש של 740 מ״ר, עם שלושה חדרי שינה, שניים וחצי חדרי רחצה, בריכה פרטית ונוף לים התיכון. המחיר המבוקש הוא 890,000 אירו. הנכס מרוחק כ-136 מטר בלבד מחוף פלאיה דה טורנואבה קוסטה, בסביבה עירונית עם חנויות ושירותים במרחק הליכה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הווילה בטורנואבה תופסת מקום שונה בשוק. אקוואמר בטורה דל מאר נמכר מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, אך אלו דירות בבניינים משותפים בשלבי בנייה, בעוד שהנכס כאן הוא וילה צמודה עם מגרש פרטי של 740 מ״ר ובריכה פרטית. הפער במחיר (890,000 אירו) משקף בראש ובראשונה את קטגוריית הנכס ואת המיקום בשורה הראשונה של החוף, ולא רק את מפרט הבנייה. הבחירה בין האפשרויות היא בחירה בין שני מודלים: דירה חדשה עם אחריות קבלן, תווית אנרגיה מודרנית ואזורים משותפים, מול בית קיים בעל אופי, שטח קרקע פרטי ופרטיות מלאה. בסביבת מיחאס עצמה, נכסים בשורה הראשונה של החוף הם מצרך נדיר יחסית, שכן רוב ההיצע החדש מרוכז בשכונות פנימיות או בגובה. נקודה שיש לשקול: הבנייה משנת 1985 מחייבת בדיקה טכנית עצמאית של מצב המבנה, התקנים החשמליים והבידוד, גם לאחר השיפוץ. יתרון נוסף של הנכס הוא אכלוס מיידי ללא סיכוני פיגורים בבנייה, גורם שהכביד בשנים האחרונות על פרויקטים חדשים בכל רחבי חוף השמש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשורה הראשונה של החוף בטורנואבה, בין פואנגירולה למרבייה. חוף פלאיה דה טורנואבה קוסטה נמצא במרחק של כ-136 מטר, סופרמרקט ב-86 מטר ובית מרקחת ב-241 מטר. הסביבה עירונית, עם נגישות רגלית לשירותים בסיסיים ותחבורה ציבורית באזור.
הווילה מציעה פונקציונליות של בית מגורים קבוע: שלושה חדרי שינה בקומה התחתונה עם גישה ישירה למרפסת מקורה, סלון ומטבח בקומה העליונה עם גישה לטרסה עם נוף לים, בריכה פרטית, מיזוג אוויר חם וקר, וחדר נוסף הניתן להתאמה כמשרד או חדר אורחים.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1985 (מועד אינדיקטיבי) ועבר שיפוץ מלא. מצב הבניין מתואר כמעולה. אין מדובר בפרויקט טרום-בנייה; הנכס מוכן לאכלוס מיידי, ללא לוחות זמנים של בנייה או סיכוני פיגורים באספקה.
הנכס אינו כולל גינה משותפת, מתקני ספורט קהילתיים או שירותי ניהול מרוכזים. מרחק הנסיעה לשדה התעופה של מאלגה הוא כ-90 ק״מ ואינו קצר. אין מידע זמין על תווית אנרגיה, חניה סגורה או מעלית. עומס הנכס הוא שתי קומות בלבד, ללא קומת מרתף.
הנכס עשוי להתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית קבוע בחוף עם גישה רגלית לים, לסופרמרקט ולבית מרקחת ימצאו כאן תשתית יומיומית ללא צורך בנסיעות קבועות. משפחות עם ילדים יכולות להשתמש בקומת חדרי השינה הנפרדת ובחדר הנוסף כחדר משחקים או משרד. רוכשים בין-לאומיים המחפשים נכס שני לחופשות ולשהיות ארוכות יוכלו להסתמך על מיזוג האוויר, הבריכה הפרטית ואפשרות אכלוס מיידי ללא תהליכי בנייה. לעומת זאת, מי שמחפש פרויקט חדש עם תווית אנרגיה מודרנית, מתקנים משותפים או נוף פתוח ללא בנייה סמוכה, ייתכן שנכס זה אינו עונה על הגדרות אלו. כמו כן, מי שתלוי בנסיעות תכופות לשדה התעופה צריך לקחת בחשבון מרחק של כ-90 ק״מ. הנכס רלוונטי במיוחד למי שמעדיף בית קיים בעל אופי ומגרש גדול על פני דירה חדשה בבניין משותף.
הווילה עברה שיפוץ מלא בסגנון סקנדינבי, לפי נתוני המוכר: קווים נקיים, חומרים בהירים וחלונות גדולים המכניסים אור טבעי ומנצלים את נוף הים. המטבח המודרני מחובר ישירות לחלל הסלון והאוכל, מה שיוצר מרחב חברתי רציף. בקומת השינה קיימים שני חדרי רחצה מעוצבים בהתאמה לסגנון הכללי, ובקומה העליונה חדר שירותים לאורחים. מערכות הבית כוללות מיזוג אוויר דו-מצבי (חום וקור) וקמין, מה שמאפשר נוחות תרמית בכל עונות השנה. חדרי השינה מצוידים בארונות מובנים. בחוץ: טרסה מקורה, מרפסות פרטיות, בריכה פרטית עם שטח שיזוף ופינת ברביקיו. יש לציין כי מדובר בבנייה משנת 1985 ששופצה, ולא במבנה חדש, אין מידע זמין על תווית אנרגיה או על מפרט בידוד עדכני, ומומלץ לוודא זאת בבדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה.
הווילה בנויה על שתי קומות בתפרוסת הפוכה מהמקובל: הקומה העליונה משמשת כמרכז הבית עם סלון, פינת אוכל ומטבח מחובר, ומשם יש גישה ישירה לטרסה הגדולה הפונה לים התיכון. הקומה התחתונה מוקדשת לשלושת חדרי השינה ולשני חדרי הרחצה, כאשר כל חדרי השינה נפתחים למרפסת מקורה משותפת. שגרת היום-יום בנכס זה נשענת על מעבר חופשי בין פנים לחוץ: הבריכה הפרטית, שטחי השיזוף ופינת הברביקיו מהווים המשך ישיר של חללי המגורים. המרחק של כ-136 מטר לחוף הופך את ההליכה לים לחלק מהשגרה, והסופרמרקט במרחק 86 מטר מצמצם את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. חדר נוסף נפרד במגרש מרחיב את האפשרויות: משרד ביתי, חדר כושר, חדר משחקים או אגף אורחים. האוריינטציה הדרומית-מערבית מספקת חשיפת שמש ממושכת בשעות אחר הצהריים והערב. יש לציין כי הנכס נמצא בסביבה עירונית פעילה, עם תנועת הולכי רגל ותיירות עונתית האופיינית לחוף מיחאס.
החיים בטורנואבה מתנהלים בקצב של יישוב חוף עירוני בין פואנגירולה למרבייה. ברדיוס של שני קילומטר קיימים כ-19 מסעדות, 3 בתי קפה, 2 בנקים ובית מרקחת, כך שרוב הצרכים היומיומיים מכוסים ללא רכב. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 86 מטר ובית המרקחת ב-241 מטר. מתקני ספורט באזור כוללים מועדון פאדל במרחק 3.3 ק״מ ומספר מתקני ספורט ציבוריים בטווח של עד 5 ק״מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק 5.5 ק״מ. בית חולים נמצא במרחק 6.4 ק״מ. יש לקחת בחשבון עונתיות תיירותית מורגשת בחודשי הקיץ, האופיינית לכל רצועת החוף של מיחאס.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לקו החוף: הים נמצא במרחק הליכה קצר, הסופרמרקט ובית המרקחת בסביבת הרחוב, והעיירות הסמוכות, לה קאלה דה מיחאס, פואנגירולה ומרבייה, לאורך החוף. לאור המרחק של 90 ק״מ לשדה התעופה, מומלץ לתכנן הגעה ברכב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורנואבה יושבת על רצועת החוף של מיחאס, בין פואנגירולה במזרח למרבייה במערב, כ-35 דקות נסיעה ממרכז מאלגה. המיקום משלב אופי עירוני-חופי עם נגישות לעיירות התיירותיות של חוף השמש המערבי. הנכס עצמו נמצא בשורה הראשונה של החוף, מה שמבחין אותו מנכסים בשכונות הפנימיות של מיחאס הממוקמות במעלה ההר.
החוף הקרוב, פלאיה דה טורנואבה קוסטה, נמצא במרחק של 136 מטר בקו ישר; פלאיה דה לה פלה ב-885 מטר וקאלה דה לוס פוברס ב-1.1 ק״מ. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-90 ק״מ בנסיעה, כשעה עד שעה ורבע בתנאי תנועה רגילים. מגרשי הגולף הגדולים של האזור (לה אנביה, פאראדור מאלגה ומיגל אנחל חימנס) נמצאים במרחקים של 78, 90 ק״מ, ולכן אינם בטווח נגישות יומית קרוב. המרחק לפואנגירולה ולמרבייה הוא קצר, וכך גם ללה קאלה דה מיחאס הסמוכה. תחבורה ציבורית מקומית משרתת את האזור.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם כ-3,735 שעות שמש בשנה בהיסטוריה האזורית, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים, בערך מיוני עד אוקטובר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור הרחב היא כ-15.8 מעלות, עם טווח עונתי של 7, 26 מעלות. הנכס עצמו נמצא בגובה פני הים כמעט מדויק, בשטח מישורי חופי ללא שיפוע משמעותי, מה שמקל על ההליכה לחוף ולשירותים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של עד 1.1 ק״מ מהנכס: פלאיה דה טורנואבה קוסטה (136 מטר), פלאיה דה לה פלה (885 מטר) וקאלה דה לוס פוברס (1.1 ק״מ). חופי האזור כוללים חופים מוסדרים עם שירותים עונתיים. לגבי גולף, מגרשי הגולף המזוהים בנתונים נמצאים במרחק ניכר (78, 90 ק״מ), ואין מגרש גולף בקרבת הנכס, יש לפרש את ציון המאפיין "קרוב לגולף" בזהירות. מתקני ספורט בקרבת הנכס: מועדון פאדל לאס פאלמרס (3.3 ק״מ), מטווח קליעה בקארצ'ונה (4.3 ק״מ) ומגרש ספורט ציבורי (4.7 ק״מ).
מקור: OpenStreetMap
טורנואבה יושבת על רצועת החוף של מיחאס, בין פואנגירולה במזרח למרבייה במערב, כ-35 דקות נסיעה ממרכז מאלגה. המיקום משלב אופי עירוני-חופי עם נגישות לעיירות התיירותיות של חוף השמש המערבי. הנכס עצמו נמצא בשורה הראשונה של החוף, מה שמבחין אותו מנכסים בשכונות הפנימיות של מיחאס הממוקמות במעלה ההר.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| פברואר | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| מרץ | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| מאי | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| יוני | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| אוגוסט | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| ספטמבר | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| אוקטובר | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| נובמבר | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| דצמבר | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL968429
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID