וילה בודדת זו ממוקמת ב-Torrenueva, בתחום השיפוט של Mijas בחוף ה-Costa del Sol, במרחק של כ-136 מטרים מ-Playa de Torrenueva Costa. הנכס הושלם במקור בשנת 1985 ומאז שופץ במלואו בסגנון סקנדינבי מודרני. הנכס מציע 160 מ"ר שטח בנוי למגורים על מגרש של 740 מ"ר, עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ובריכת שחייה פרטית. בקומה העליונה ממוקמים אזור המגורים, המטבח ומרפסת שמש עם נוף לים; הקומה התחתונה מוקדשת לחדרי השינה, ולכל אחד מהם גישה למרפסת מקורה. המחיר המבוקש הוא 890,000 אירו. הנכס גמור וזמין לאכלוס מיידי.
בהקשר ה-Costa del Sol, הווילה הזו תופסת פלח שוק ספציפי: נכס בודד וגמור בשכונה מגודרת בקו ראשון לים, במחיר של 890,000 אירו. הנכסים הדומים הרשומים הם כולם פרויקטים של דירות במחירי כניסה נמוכים משמעותית, Lantana Residencial ב-Mijas החל מ-205,000 אירו, Etherna Homes 2 ב-Estepona החל מ-269,000 אירו ו-Aquamar ב-Torre del Mar החל מ-269,950 אירו. אלה משרתים פרופיל רוכש שונה: דירות בבנייה חדשה עם מתקנים משותפים, אחריות קבלן ודירוגים אנרגטיים מתועדים, אך ללא מגרשים פרטיים, בריכות פרטיות או אופי בודד כמו של נכס זה. במדידה לפי מ"ר בנוי, הווילה מבקשת כ-5,560 אירו/מ"ר, נתון המכסה גם את המגרש של 740 מ"ר ואת השיפוץ. מבחינת מיקום, Torrenueva נהנית מגישה מיידית לחוף ובסיס שירותים בטווח הליכה, מה שלא כל שכונות החוף מציעות; פרויקטים חדשים רבים ב-Estepona וב-Mijas מרוחקים מהחוף או תלויים ברכב לסידורים יומיומיים. הפשרות אף הן מוחשיות. בסיס הבנייה מ-1985 של הווילה קודם לתקני האנרגיה הנוכחיים, ואין נתוני דירוג אנרגטי זמינים, בעוד שנכסים חדשים דומים נושאים דירוגים מתועדים ואחריות מבנית. המרחק למגרשי הגולף (78 ק"מ ומעלה) ממקם אותה מחוץ לשוק ממוקד הגולף המאפיין חלקים מ-Nueva Andalucía ומ-Estepona. המרחק של 90 ק"מ לנמל התעופה של מאלגה חורג מזמני ההעברה האופייניים לנכסים בעיר Marbella או ברצועת החוף של Estepona, דבר החשוב לרוכשים המעדיפים שהייה קצרה. עבור רוכשים השוקלים נכס זה מול החלופות החדשות, ההשוואה המהותית היא בין וילה גמורה על מגרש עם סביבה מבוססת ונופים מאומתים, לבין דירה במחיר נמוך יותר עם אחריות בנייה חדשה אך בעלות משותפת על שטחים משותפים ובכמה מקרים גם מועדי מסירה עתידיים. נתוני העסקאות האזוריים (108 עסקאות נדל"ן רשומות באזור) מצביעים על שוק פעיל אם כי צנוע, עקבי עם אזור מגורים ותיק ולא אזור פיתוח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בשכונה מגודרת חופית ליד La Cala de Mijas, כאשר החוף במרחק של כ-136 מטרים ברגל. סופרמרקט ממוקם במרחק 86 מטרים מהנכס ובית מרקחת במרחק 241 מטרים, כך שקניות יומיומיות נמצאות במרחק הליכה. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 6.4 ק"מ. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-90 ק"מ בכביש, כלומר ההגעה מנמל התעופה מצריכה נסיעה של כשעה ברכב.
הנכס מתפקד כווילה בודדת עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכה פרטית ומגרש של 740 מ"ר. החלוקה מפרידה בין אזור המגורים היומי בקומה העליונה לבין חדרי השינה בקומה התחתונה. מיזוג אוויר חם/קר וקמין מספקים ויסות אקלים לכל השנה. חדר נוסף נפרד יכול לשמש כמשרד ביתי, חדר כושר או סוויטה לאורחים. ארונות קיר מובנים, מרפסות מקורות ופינת BBQ תומכים בשימוש למגורי קבע או עונתיים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה במקור בשנת 1985 ומאז עברה שיפוץ מלא, כולל עיצוב פנים בסגנון סקנדינבי. הנכס גמור ומוכן למגורים, ללא שלב בנייה או לוחות זמנים למסירה שיש לקחת בחשבון. על הקונים להעריך את הנכס כנכס יד שנייה משופץ ולא כפרויקט חדש עם ערבויות קבלן.
הנכס אינו מהווה חלק מפרויקט נופש עם מתקנים משותפים כגון חדר כושר, ספא או שירותי קונסיירז'. מגרשי גולף אינם בקרבת מקום מיידית; המגרש הקרוב ביותר הרשום בנתונים נמצא במרחק של כ-78 ק"מ. נקודת הטענה הקרובה ביותר לרכב חשמלי נמצאת במרחק 5.5 ק"מ מהנכס. אין אזכור של חימום מרכזי, חימום תת-רצפתי או תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים. הסדרי החנייה אינם מוגדרים כחנייה מקורה.
נכס זה רלוונטי לקונים המחפשים וילה בודדת גמורה במרחק הליכה מהים, ולא דירה או רכישה על הנייר. מצבים מוכרים כוללים: משק בית העובר בקבע לחוף וזקוק לשלושה חדרי שינה, זמינות מיידית ושירותים יומיומיים במרחק הליכה; קונה של נכס יד שנייה המעריך בריכה פרטית ומרפסת עם נוף לים ללא תקנות ועד בית משותפות או דמי ניהול משותפים; ורוכשים בינלאומיים הרוצים נכס שניתן לבקר בו במצבו הסופי לפני הרכישה, תוך הימנעות מסיכוני בנייה. החלוקה מתאימה הן לזוגות והן למשפחות, כאשר הקומה התחתונה מספקת לינה מופרדת והחדר הנוסף תומך בעבודה מהבית. קונים הדורשים קרבה למגרשי גולף בנסיעה קצרה ימצאו כי המגרש הקרוב ביותר הרשום בנתונים נמצא במרחק ניכר, דבר המטה את המשיכה של הנכס לעבר חיי חוף וכפר ולא לשגרה מבוססת גולף. המרחק לנמל התעופה של Málaga (כ-90 ק"מ) פירושו שהנכס מתאים יותר לשהיות ממושכות ולמגורי קבע מאשר לטיולי סוף שבוע קצרים, שבהם נמל תעופה קרוב יותר היה מפחית חיכוך בנסיעות. משקי בית הזקוקים לגישה קבועה לבית חולים ישימו לב למרחק של 6.4 ק"מ למוסד הקרוב ביותר. הווילה פחות מתאימה לקונים המחפשים תיעוד ביצועים אנרגטיים של בנייה חדשה, ערבויות קבלן או מתקנים משותפים בסגנון נופש, שכן אלה אינם חלק מההצעה.
העיצוב הפנימי שופץ בסגנון סקנדינבי מודרני, המתאפיין בקווים נקיים, חומרים בהירים וחלונות גדולים שנועדו להכניס אור טבעי ואת נוף הים למרחבי המגורים המרכזיים. ויסות האקלים כולל יחידות מיזוג אוויר המסוגלות הן לחימום והן לקירור, בתוספת קמין לחודשי החורף; שילוב זה מכסה ניהול טמפרטורה לכל השנה, אם כי אין אזכור של חימום מרכזי או חימום תת-רצפתי. חדרי הרחצה מתוארים כגמורים בהתאמה לעיצוב הסקנדינבי של הווילה, וחדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים. התמונות מאשרות חדרים עם מיטות יחיד עם יחידות מיזוג אוויר מותקנות, ומרפסות המשקיפות על הבריכה והים. כנכס משופץ משנת 1985, בסיס הבנייה קודם לתקנות הבנייה הנוכחיות; רמת השיפוץ מתועדת כמצב 'מעולה' במודעה, אך על הקונים לאמת היבטים טכניים באמצעות סקר בלתי תלוי, לרבות מבנה הגג, ערכי הבידוד, מערכת החשמל וציוד הבריכה. אין פרטים על תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים, דבר הרלוונטי לקונים המשווים נכס זה לחלופות של בנייה חדשה עם דירוגים מתועדים. תשתית המגרש, בריכה, מרפסות, פינת BBQ והחדר הנוסף הנפרד, גמורה ובשימוש. הכיוון לדרום, דרום-מערב ומערב תומך בהשגת חום שמש פסיבי בחורף ובאור ערב מוארך על המרפסות, דבר המשפיע הן על הנוחות והן על צריכת האנרגיה לחימום ולקירור.
המחיר המבוקש הוא 890,000 אירו עבור הווילה הגמורה. הדבר שקול לכ-5,560 אירו למ"ר שטח בנוי (160 מ"ר), לא כולל את הערך המיוחס למגרש של 740 מ"ר, לבריכה ולשיפוץ. המחיר קבוע עבור נכס בודד זה ואינו חלק מהשקה מדורגת של יחידות, ולכן לא חלות כאן הטבות לרוכשים מוקדמים או הנחות שריון. פרויקטים דומים של בנייה חדשה באזור הרחב יותר מתחילים מכ-205,000 אירו ב-Mijas (Lantana Residencial), מ-269,000 אירו ב-Estepona (Etherna Homes 2) ומ-269,950 אירו ב-Torre del Mar (Aquamar), אם כי אלה דירות ולא וילות בודדות. עלויות הרכישה (מס העברה, נוטריון, רישום) הן נוספות.
הווילה פרוסה על פני שתי קומות על מגרש הפונה למערב ולדרום בשכונה מגודרת ותיקה בין La Cala de Mijas ל-Torrenueva Costa. הקומה העליונה מתפקדת כאזור המגורים המרכזי: סלון ופינת אוכל משולבים נפתחים אל מרפסת שמש הפונה אל הים התיכון, והמטבח מחובר ישירות למרחב זה. שירותים לאורחים ממוקמים בקומה זו. הקומה התחתונה כוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, וכל חדר שינה נפתח אל מרפסת מקורה המספקת גישה מוצלת לחוץ בחודשים החמים. המגרש בן 740 המ"ר כולל בריכת שחייה פרטית, מרפסת שמש ופינת BBQ, המאפשרים שימוש בחוץ באזורים נפרדים. השגרה היומיומית כאן היא ברובה בת הליכה: החוף נמצא במרחק של פחות משתי דקות ברגל, הסופרמרקט קרוב יותר ממרחק בלוק עירוני אחד, ובית מרקחת נמצא במרחק של עד 250 מטרים. צפיפות שירותים זו במרחק הליכה מפחיתה את התלות ברכב לסידורים יומיומיים, אם כי רכב נותר מעשי לביקורים בבית החולים (6.4 ק"מ), לנסיעות אזוריות ולהסעות מנמל התעופה. השכונה המגודרת סביב היא מגורית ולא כפרית, כך שהסביבה משלבת קרבה לחוף עם מרקם שכונתי ותיק. החדר הנוסף הנפרד מוסיף גמישות למשקי בית הזקוקים לחלל עבודה, לינה לאורחים או חדר תחביבים. כנכס משופץ משנת 1985, הווילה מציעה הצעה שונה מבנייה חדשה על הנייר: המבנה, הנופים והמגרש ניתנים לצפייה מיידית ולא כהערכה לעתיד לבוא.
הסביבה הקרובה היא שכונה מגודרת חופית ותיקה עם שירותים מרוכזים ברדיוס הליכה קצר. במרחק של כשני קילומטרים, הנתונים הזמינים מפרטים 19 מסעדות, 3 בתי קפה, 2 בנקים ו-1 בית מרקחת, מה שמעיד על בסיס מסחרי צנוע אך מספק לחיי היומיום ללא צורך בנהיגה. החוף ב-Playa de Torrenueva Costa נמצא במרחק 136 מטרים, כאשר Playa de la Pelá (885 מ') ו-Cala de los Pobres (1.1 ק"מ) מציעות חלופות לאורך אותו קטע חוף. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 6 קווים עם 30 תחנות באזור, מה שמספק אפשרות ללא רכב לתנועה מקומית, אם כי את תדירות השירות יש לאמת מול השגרה האישית. תחנת הרכבת הקרובה ביותר נמצאת במרחק 7.5 ק"מ. מתקני ספורט בהישג יד כוללים מועדון פאדל במרחק 3.3 ק"מ, מועדון קליעה במרחק 4.3 ק"מ ומגרש ספורט עירוני במרחק 4.7 ק"מ, המכסים ספורט פנאי מבלי לעזוב את המקום. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 6.4 ק"מ, מרחק שניתן לניהול אך דורש תכנון לפגישות קבועות. בעלי רכב חשמלי ישימו לב כי נקודת הטענה הקרובה ביותר נמצאת במרחק 5.5 ק"מ. מחוץ לעונת הקיץ, אופייה המגורי של השכונה המגודרת נשמר, שכן בסיס השירותים משרת אוכלוסייה קבועה ואינו תלוי אך ורק בתיירות.
המפה מציגה את מיקומה של הווילה בשכונת Torrenueva, מיד מאחורי רצועת החוף. החוף, הסופרמרקט ובית המרקחת מרוכזים ברדיוס של 250 מטרים, מה שממחיש שהכול בסביבה הקרובה בטווח הליכה. המפה גם ממחישה את יחסי המרחק המעצבים את הנסיעות: בית החולים במרחק 6.4 ק"מ, תשתית טעינה במרחק 5.5 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-90 ק"מ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Torrenueva שוכנת על החוף בין Fuengirola ל-Marbella, בתחום הרשות המקומית Mijas, וממקמת את הווילה בקטע המרכזי של ה-Costa del Sol. La Cala de Mijas נמצאת מיד ממזרח, ומוקדי האוכלוסייה הגדולים יותר, Fuengirola ו-Marbella, תוחמים את האזור הרחב מצפון-מזרח ומדרום-מערב, בהתאמה. בהקשר האזורי הזה, הנכס מתבלט בזכות קרבה מיידית לחוף ושירותים במרחק הליכה ולא בזכות תשתיות נופש. המרחק לעיר מאלגה ולנמל התעופה שלה (כ-90 ק"מ) ממקם אותו בצד המערבי של טווח הנסיעות המעשי, מתאים למגורים ממושכים ולא לשהייה קצרה.
הגישה לחוף היא יתרון הנגישות הבולט ביותר: Playa de Torrenueva Costa נמצאת במרחק 136 מטרים מהנכס, כחמש דקות הליכה, ושני חופים נוספים בטווח 1.1 ק"מ. קניות יומיומיות קרובות באותה מידה, עם סופרמרקט במרחק 86 מטרים ובית מרקחת במרחק 241 מטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.4 ק"מ, נסיעה קצרה. הגולף הוא במרחק ניכר: La Envía Golf במרחק 78 ק"מ ומגרשי הגולף של מאלגה במרחק 87–90 ק"מ, כלומר שגרת גולף דורשת נסיעות ארוכות. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-90 ק"מ בכביש, כלומר העברה של כשעה ברכב; המרחקים בקו ישר המופיעים ברשימה, של כ-240 ק"מ לנמלי התעופה הקרובים, משקפים את הגאוגרפיה האזורית דרומית לסיירה. קיימות אפשרויות תחבורה ציבורית מקומית, ותחנת רכבת נמצאת במרחק 7.5 ק"מ. מומלץ להחזיק רכב לביקורים בבית החולים, לנסיעות אזוריות ולהסעות מנמל התעופה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים הרשומים עבור האזור הרחב יותר מצביעים על 3,735 שעות שמש בשנה, נתון גבוה אפילו בסטנדרטים של החוף הספרדי, התומך בשימוש במרפסת שמש כל השנה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20 מעלות צלזיוס לפחות, נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר בקיץ; מחוץ לתקופה זו, הבריכה הפרטית והחימום הפנימי הם גורמי הנוחות המרכזיים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת רשומה כ-15.8 מעלות צלזיוס עם טווח של 7–26 מעלות, המשקף חורפים קרירים וקיצים חמים; מיזוג האוויר חם/קר של הווילה והקמין מטפלים בשני קצוות הטווח הזה. הנכס נמצא בגובה פני הים בשכונה מגודרת חופית, ולכן אין שיפועים משמעותיים או גובה המשפיעים על הגישה היומיומית. הקרבה לים (136 מ') ממתנת קיצוניות טמפרטורות ומכניסה תנאים ימיים, אוויר מלוח ולחות, המשפיעים על לוחות הזמנים של תחזוקת החוץ עבור נכס מ-1985.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומה של הווילה, 136 מטרים מ-Playa de Torrenueva Costa, הופך את השימוש בחוף לחלק מהשגרה היומיומית ולא לטיול חד-פעמי. שני חופים נוספים, Playa de la Pelá (885 מ') ו-Cala de los Pobres (1.1 ק"מ), מספקים גיוון במרחק הליכה, כולל מפרצון קטן יותר באחרון. פעילויות ספורט ימי מרוכזות בעונה החמה של ארבעה חודשים, בעוד שהליכות חוף וטיולים לאורך החוף זמינים כל השנה בהתחשב בשעות השמש. ספורט פנאי בקרבת מקום כולל את Pádel Club Las Palmeras במרחק 3.3 ק"מ ומגרש ספורט עירוני במרחק 4.7 ק"מ. הגולף, לעומת זאת, רחוק: מגרשי הגולף הקרובים ביותר הרשומים נמצאים במרחק 78–90 ק"מ, כך שרוכשים המתמקדים בגולף יצטרכו לשקלל נסיעות ארוכות בשגרה שלהם. 19 המסעדות ו-3 בתי הקפה בטווח של שני קילומטרים תומכים בפנאי ערב וסוף שבוע ללא נסיעות ממושכות.
מקור: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 6.9°C | 41 mm |
| פברואר | 8.5°C | 36 mm |
| מרץ | 11.5°C | 41 mm |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm |
| מאי | 18.1°C | 30 mm |
| יוני | 22.9°C | 8 mm |
| יולי | 26.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 21.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 16.5°C | 43 mm |
| נובמבר | 10.7°C | 53 mm |
| דצמבר | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID