在太阳海岸（Costa del Sol）的区域背景下，这栋别墅占据特定细分市场：位于海滨一线封闭式小区内的现房独栋房产，挂牌价89万欧元。所列可比项目均为入场价低得多的公寓楼盘, , 米哈斯的Lantana Residencial起价20.5万欧元，埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2起价26.9万欧元，托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar起价269,950欧元。这些项目面向不同的买家群体：带公共设施的新建公寓，享有开发商质保和有据可查的能效评级，但没有私家地块、私人泳池，也不具备本房产的独栋属性。按建筑面积计算，这栋别墅单价约为每平方米5,560欧元，该价格还包含740平方米的地块及翻新工程。区位方面，托雷努埃瓦的优势在于即刻可达海滩和步行可达的生活配套，这并非所有沿海小区都能提供；埃斯特波纳和米哈斯的许多新建项目或远离海岸，或日常采购需依赖汽车。权衡之处同样具体。别墅的1985年建筑基础早于现行节能标准，且无EPC数据，而新建可比项目拥有有据可查的评级和结构质保。距高尔夫球场78公里及以上，使其脱离了以高尔夫为核心的市场, , 这类市场是Nueva Andalucía和埃斯特波纳部分区域的特征。距马拉加机场90公里，超过马贝拉市区或埃斯特波纳沿海地带房产的典型接送时间，这对重视短住的买家尤为重要。对于在该房产与新建替代方案之间权衡的买家，核心比较在于：一栋配套成熟、环境已成型、景观可实地核实的带地块现房别墅，与一套价格更低、享有新建质保但共享公共空间、且多数尚未交付的公寓。区域交易数据（当地记录的108笔房产交易）表明市场活跃但规模适中，符合成熟居住区而非开发区的特征。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于拉卡拉德米哈斯附近的一个沿海封闭式小区，步行至海滩约136米。距离房产86米处有一家超市，241米处有一家药房，日常购物步行可达。最近的医院距离6.4公里。马拉加-太阳海岸机场公路距离约90公里，前往机场需约一小时车程。
该房产是一套三卧两卫的独栋别墅，带私人泳池，地块面积740平方米。布局将上层的日间起居区与下层的睡眠区分开。冷暖空调和壁炉提供全年温控。一间独立的额外房间可用作家庭办公室、健身房或客房。嵌入式衣柜、带顶露台和烧烤区支持常住或季节性居住需求。
这不是新建项目。别墅最初于1985年建成，随后进行了全面翻新，包括斯堪的纳维亚风格的室内装修。该房产已完工且可居住，无需考虑施工阶段或交付时间。买家应将该房产视为翻新后的二手房，而非附带开发商保证的新建项目。
该房产不属于配备健身房、水疗或礼宾服务等公共设施的度假村开发项目。高尔夫球场并非近在咫尺；最近的球场距离约78公里。最近的电动汽车充电点距房产5.5公里。现有数据中未提及中央供暖、地暖或能效证书。停车安排未明确为车库。
该房产适合寻求步行可达海边、已完工的独栋别墅的买家，而非公寓或期房。典型的适用情形包括：永久迁居海边、需要三间卧室、可即刻入住且日常配套步行可达的家庭；重视私人泳池和海景露台、不愿受小区公共规约或共享费用约束的第二居所买家；以及希望在购买前实地查验房产最终状态、规避施工风险的国际买家。布局既适合夫妻也适合家庭，下层提供独立的睡眠区，额外房间支持居家办公。需要短时间内车程到达高尔夫球场的买家应注意，最近的球场距离较远，这将该房产的吸引力转向海滩和村镇生活，而非以高尔夫为主的日常。距马拉加机场约90公里，意味着该房产更适合长期居住和常驻，而非短途周末出行, , 更近的机场会减少旅途劳顿。需要定期就医的家庭应注意最近医院距离为6.4公里。该别墅不太适合追求新建能效文件、开发商保修或度假村式公共设施的买家，因为这些均不在本项目之内。
室内按当代斯堪的纳维亚风格翻新，以简洁的线条、明亮的材质和大面积窗户为特色，将自然光和海景引入主要起居空间。温控方面配备可制热亦可制冷的空调，并以壁炉辅助过冬；这一组合可实现全年温度管理，但未列明中央供暖或地暖。卫生间按与别墅一致的斯堪的纳维亚设计标准完成，卧室配有嵌入式衣柜。图片资料证实双床房间已安装空调，露台俯瞰泳池和大海。作为1985年翻新的房产，其结构基础早于现行建筑法规；房源中翻新标准标注为"状况极佳"，但买家应通过独立验房核实技术细节，包括屋顶结构、保温性能、电气安装和泳池设备。现有数据未包含能效证书详情，这对于将该房产与具备文件化评级的新房进行对比的买家而言较为重要。地块设施, , 泳池、露台、烧烤区及独立额外房间, , 均已完工并在使用中。朝南、西南和朝西的朝向有利于冬季被动得热，并延长露台上的傍晚光照，这会影响供暖制冷的舒适度与能耗。
这套已完工别墅的挂牌价为89万欧元。折合建筑面积（160平方米）每平方米约5,560欧元，尚未计入740平方米地块、泳池及翻新带来的价值。该价格针对这一套房产固定，不属于分期发售，因此不设早期定价梯度或预定折扣。周边区域可比新建项目方面：米哈斯（Lantana Residencial）起价约20.5万欧元，埃斯特波纳（Etherna Homes 2）起价26.9万欧元，托雷德尔马尔（Aquamar）起价26.995万欧元，但这些均为公寓而非独栋别墅。购房费用（过户税、公证费、登记费）另计。
别墅坐落于拉卡拉德米哈斯与托雷努埃瓦海岸之间一个成熟封闭式小区内朝西至朝南的地块上，共两层。上层为主要起居空间：客餐一体的区域通向面向地中海的露台，厨房与该空间直接相连。此层设有一间客用卫生间。下层设有三间卧室和两间卫生间，每间卧室均通往带顶露台，在炎热月份提供遮阳的户外通道。740平方米的地块容纳了私人泳池、日光露台和烧烤区，可实现分区的户外使用。这里的日常生活基本可步行完成：海滩步行不到两分钟，超市比一个街区还近，药房在250米以内。如此密集的步行可达生活配套减少了日常事务对汽车的依赖，但就医（6.4公里）、区域出行和前往机场仍以驾车为宜。周边小区为居住区而非乡村，环境兼具滨海便利与成熟的社区氛围。独立的额外房间为需要工作空间、客房或兴趣室的家庭增添了灵活性。作为一套1985年建成并翻新的房产，该别墅与期房新盘不同：结构、景观和地块均可即刻实地考察，而非仅凭规划。
周边环境是一个成熟的沿海封闭式小区，生活配套集中在短步行半径内。现有数据显示，约两公里内有19家餐厅、3家咖啡馆、2家银行和1家药房，表明无需驾车即可满足日常生活的适度而充足的商业基础。Playa de Torrenueva Costa海滩距离136米，同一海岸线上还有Playa de la Pelá（885米）和Cala de los Pobres（1.1公里）可供选择。公共交通方面，该区域有6条线路共30个站点，为本地出行提供了无车选择，但班次频率需结合个人作息核实。最近的火车站距离7.5公里。可达的体育设施包括3.3公里的板式网球俱乐部、4.3公里的射击俱乐部和4.7公里的市政运动场，无需离开本地即可满足休闲运动需求。最近的医院距离6.4公里，虽可行但需为定期就诊做好规划。电动汽车车主应注意最近的充电点距离5.5公里。夏季以外，小区的居住属性依旧，因为配套设施服务的是常住人口，而非单纯依赖旅游业。
地图显示别墅位于托雷努埃瓦（Torrenueva）封闭式小区内，紧邻海岸带后方。海滩、超市和药房集中在250米半径内，直观呈现了周边步行的便利尺度。地图还展示了影响出行的距离关系：医院在6.4公里外，充电设施在5.5公里外，马拉加机场约90公里外。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷努埃瓦（Torrenueva）位于富恩希罗拉（Fuengirola）与马贝拉（Marbella）之间的海岸地带，隶属米哈斯（Mijas）市镇，使该别墅处于太阳海岸（Costa del Sol）中段。拉卡拉德米哈斯（La Cala de Mijas）紧邻其东，较大的城市中心富恩希罗拉和马贝拉分别位于东北和西南方向，构成更广的区域框架。在这一区域背景下，该房产的突出之处在于紧邻海滩、生活配套步行可达，而非度假村式基础设施。距马拉加市区及其机场约90公里，使其处于实际通勤范围的西侧，更适合长期居住而非短住用途。
海滩通达性是最突出的交通优势：托雷努埃瓦海岸海滩（Playa de Torrenueva Costa）距离该房产仅136米，步行约两分钟即可到达，1.1公里范围内还有另外两处海滩。日常购物同样近便，超市距房产86米，药房距241米。最近的医院在6.4公里之外，短途车程即可到达。高尔夫球场的距离较远：La Envía高尔夫球场在78公里外，马拉加（Málaga）的球场在87–90公里外，以高尔夫为主的日常活动需要较长的出行时间。马拉加-太阳海岸机场（Málaga-Costa del Sol）距公路约90公里，车程约一小时；资料中到最近机场约240公里的直线距离数据反映了该地区位于山脉（Sierra）以南的地理格局。当地有公共交通可选，最近的火车站距离7.5公里。前往医院、区域出行及机场接送建议驾车。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区更广域的气候记录数据显示，年日照时数为3,735小时，即使按西班牙沿海标准也属高水平，支持全年使用露台。以海水温度不低于20°C界定的游泳季约为四个月，集中在夏季；在此期间之外，私人泳池和室内暖气成为主要的舒适保障。年均气温记录为15.8°C，温度区间为7–26°C，冬季凉爽、夏季温暖；别墅的冷暖空调和壁炉可应对这一温度区间的两端。该房产位于海平面的沿海封闭式小区内，没有明显的坡道或海拔影响日常出行。距海仅136米可缓和极端气温，但也带来海洋性环境, , 盐雾和湿气, , 会影响这栋1985年房产的外部维护周期。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
别墅距托雷努埃瓦海岸海滩（Playa de Torrenueva Costa）仅136米，使海滩活动融入日常生活，而非偶尔出行。另外两处海滩, , Playa de la Pelá（885米）和Cala de los Pobres（1.1公里）, , 均在步行范围内提供多样选择，后者还包括一处较小的海湾。水上娱乐集中在四个月的温暖季节，而凭借充足的日照时数，沙滩漫步和海岸散步全年皆宜。附近的运动休闲设施包括3.3公里外的Las Palmeras板式网球俱乐部（Pádel Club Las Palmeras）和4.7公里外的市立运动场。相比之下，高尔夫距离较远：最近的球场在78–90公里之外，以高尔夫为核心的买家需要将大量出行时间纳入日常安排。两公里范围内的19家餐厅和3家咖啡馆可满足晚间和周末休闲，无需长途出行。
来源: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 6.9°C | 41 mm |
| 二月 | 8.5°C | 36 mm |
| 三月 | 11.5°C | 41 mm |
| 四月 | 14.0°C | 37 mm |
| 五月 | 18.1°C | 30 mm |
| 六月 | 22.9°C | 8 mm |
| 七月 | 26.0°C | 0 mm |
| 八月 | 25.7°C | 3 mm |
| 九月 | 21.2°C | 26 mm |
| 十月 | 16.5°C | 43 mm |
| 十一月 | 10.7°C | 53 mm |
| 十二月 | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SR
EL
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