Ta samostojna vila se nahaja v Torrenuevi, v občini Mijas na Costa del Sol, približno 136 metrov od plaže Playa de Torrenueva Costa. Nepremičnina je bila prvotno dokončana leta 1985 in od takrat v celoti prenovljena v sodobnem skandinavskem slogu. Nudi 160 m² bruto stanovanjske površine na 740 m² velikem zemljišču, s tremi spalnicami, dvema kopalnicama in zasebnim bazenom. Zgornje nadstropje obsega dnevni prostor, kuhinjo in teraso s pogledom na morje; spodnje nadstropje je namenjeno spalnicam, od katerih ima vsaka dostop do pokrite terase. Zahtevana cena je 890.000 evrov. Nepremičnina je dokončana in takoj vseljiva.
V kontekstu Coste del Sol ta vila zavzema specifičen segment: dokončana, samostojna nepremičnina v obalnem zaprtem naselju prve vrste, po ceni 890.000 evrov. Navedene primerljive nepremičnine so vsi stanovanjski projekti po precej nižjih vstopnih cenah, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov in Aquamar v Torre del Mar od 269.950 evrov. Ti služijo drugačnemu profilu kupca: novogradnja s skupnimi prostori, garancijami razvijalca in dokumentiranimi energetskimi ocenami, vendar brez zasebnih zemljišč, zasebnega bazena ali samostojnega značaja te nepremičnine. Merjeno na bruto kvadratni meter ta vila zahteva približno 5.560 evrov/m², številka, ki pokriva tudi zemljišče 740 m² in prenovo. Po lokaciji Torrenueva ima koristi od neposrednega dostopa do plaže in peš dostopnih storitev, kar ne nudijo vsa obalna zaprta naselja; številne novogradnje v Esteponi in Mijasu so od obale odmaknjene ali za vsakodnevna opravila odvisne od avtomobila. Kompromisi so prav tako konkretni. Gradbena osnova vile iz leta 1985 predhodi sedanjim energetskim standardom, EPC podatkov ni, medtem ko primerljive novogradnje nosijo dokumentirane ocene in konstrukcijske garancije. Razdalja do golfskih igrišč (78 km in več) jo umešča izven trga, osredotočenega na golf, ki zaznamuje dele Nove Andaluzije in Estepone. Razdalja 90 km do letališča Málaga presega čase transferjev, značilne za nepremičnine v mestu Marbella ali obalnem pasu Estepone, kar je pomembno za kupce, ki dajejo prednost kratkotrajni uporabi. Za kupce, ki tehtajo to nepremičnino proti alternativam novogradnje, je bistvena primerjava med dokončano, na zemljišču stoječo vilo z uveljavljeno okolico in preverjenimi razgledi ter cenejšim stanovanjem z garancijami nove gradnje, a s skupnim lastništvom skupnih prostorov in v več primerih še odprtimi roki predaje. Regionalni podatki o transakcijah (108 zabeleženih transakcij z nepremičninami v kraju) kažejo na dejaven, čeprav skromen trg, skladno z uveljavljenim stanovanjskim območjem in ne razvojno cono.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v obalnem naselju blizu La Cale de Mijas, plaža je oddaljena približno 136 metrov peš. Supermarket je oddaljen 86 metrov od nepremičnine, lekarna pa 241 metrov, tako da je vsakodnevno nakupovanje v peš razdalji. Najbližja bolnišnica je oddaljena 6,4 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 90 km cestne razdalje, kar pomeni, da prevoz na letališče zahteva vožnjo z avtomobilom v trajanju približno ene ure.
Nepremičnina deluje kot samostojna vila s tremi spalnicami in dvema kopalnicama, z zasebnim bazenom in 770 m² velikim zemljiščem, točneje 740 m² zemljišča. Tloris ločuje dnevno bivanje v zgornjem nadstropju od spalnih prostorov spodaj. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) in kamin zagotavljata uravnavanje klime vse leto. Ločen dodaten prostor lahko služi kot domača pisarna, fitnes ali soba za goste. Vgrajene omare, pokrite terase in prostor za žar omogočajo stalno ali sezonsko bivanje.
To ni novogradnja. Vila je bila prvotno dokončana leta 1985 in je bila pozneje v celoti prenovljena, vključno z notranjostjo v skandinavskem slogu. Nepremičnina je dokončana in primerna za bivanje, brez gradbene faze ali rokov predaje. Kupci naj nepremičnino ocenijo kot prenovljeno nepremičnino iz druge roke in ne kot novo stanovanjsko naselje z garancijami investitorja.
Nepremičnina ni del turističnega naselja s skupnimi objekti, kot so fitnes, wellness ali concierge. Golfska igrišča niso v neposredni bližini; najbližje navedeno igrišče je oddaljeno približno 78 km. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 5,5 km od nepremičnine. V razpoložljivih podatkih ni omenjeno centralno ogrevanje, talno ogrevanje ali energetska izkaznica. Parkirne možnosti niso navedene kot garaža.
Ta nepremičnina je relevantna za kupce, ki iščejo dokončano samostojno vilo v peš razdalji od morja in ne stanovanja ali nakupa v fazi gradnje. Prepoznavne situacije vključujejo: gospodinjstvo, ki se za stalno seli na obalo in potrebuje tri spalnice, takojšnjo razpoložljivost in peš dosegljive dnevne storitve; kupca drugega doma, ki ceni zasebni bazen in teraso s pogledom na morje brez skupnih pravil ali skupnih stroškov; ter mednarodne kupce, ki želijo nepremičnino, ki si jo je mogoče ogledati v končnem stanju pred nakupom, s čimer se izognejo gradbenemu tveganju. Tloris ustreza parom in družinam, spodnje nadstropje nudi ločene spalne prostore, dodatni prostor pa podpira delo od doma. Kupci, ki zahtevajo bližino golfskih igrišč na kratki vožnji, bodo ugotovili, da je najbližje navedeno igrišče precej oddaljeno, kar usmerja privlačnost nepremičnine proti plažnemu in vaškemu življenju ter ne golfu. Razdalja do letališča Málaga (približno 90 km) pomeni, da nepremičnina bolj ustreza daljšim bivanjem in stalnemu prebivališču kot kratkim vikendom, kjer bi bližje letališče zmanjšalo naporno pot. Gospodinjstva, ki potrebujejo reden dostop do bolnišnice, naj opozorijo na razdaljo 6,4 km do najbližje ustanove. Vila je manj primerna za kupce, ki iščejo energetsko dokumentacijo novogradnje, garancije investitorja ali skupne objekte v stilu resorta, saj ti niso del ponudbe.
Notranjost je prenovljena v sodobnem skandinavskem slogu, za katerega so značilne čiste linije, svetli materiali in velika okna, zasnovana tako, da v glavne bivalne prostore vabita naravno svetlobo in pogled na morje. Uravnavanje klime vključuje klimatske naprave z možnostjo gretja in hlajenja, dopolnjene s kaminom za zimske mesece; ta kombinacija pokriva celoletno upravljanje temperature, čeprav centralno ali talno ogrevanje ni navedeno. Kopalnice so opisane kot dokončane v skladu s skandinavskim dizajnom vile, spalnice pa vsebujejo vgrajene omare. Fotografsko gradivo potrjuje sobe z enojnimi posteljami in vgrajenimi klimatskimi napravami ter terase s pogledom na bazen in morje. Kot prenovljena nepremičnina iz leta 1985 gradbena osnova predhodi sedanjim gradbenim predpisom; standard prenove je v oglasu dokumentiran kot stanje 'odlično', vendar naj kupci tehnične vidike preverijo z neodvisnim pregledom, vključno s strešno konstrukcijo, izolacijskimi vrednostmi, električno instalacijo in opremo bazena. Podatki o energetski izkaznici niso vključeni v razpoložljivih podatkih, kar je pomembno za kupce, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnjami z dokumentiranimi ocenami. Infrastruktura zemljišča, bazen, terase, prostor za žar in ločen dodaten prostor, je dokončana in v uporabi. Lega proti jugu, jugozahodu in zahodu podpira pasivno pridobivanje sončne toplote pozimi in podaljšano večerno svetlobo na terasah, kar vpliva tako na udobje kot na porabo energije za gretje in hlajenje.
Zahtevana cena je 890.000 evrov za dokončano vilo. To ustreza približno 5.560 evrom na m² bruto površine (160 m²), brez vrednosti, ki jo prinaša 740 m² veliko zemljišče, bazen in prenova. Cena je fiksna za to posamezno nepremičnino in ni del postopnega izdajanja, zato ne veljajo zgodnje cenovne stopnje ali popusti ob rezervaciji. Primerljive novogradnje v širši regiji se začnejo pri približno 205.000 evrih v Mijasu (Lantana Residencial), od 269.000 evrov v Esteponi (Etherna Homes 2) in od 269.950 evrov v Torre del Mar (Aquamar), a gre za stanovanja in ne samostojne vile. Stroški nakupa (davek pri prenosu, notar, vpis v register) so dodaten.
Vila je razporejena na dveh ravneh na zemljišču z zahodno do južno lego v urejenem naselju med La Calo de Mijas in Torrenuevo Costa. Zgornje nadstropje deluje kot glavni bivalni prostor: združena dnevna in jedilnica se odpira na teraso, obrnjeno proti Sredozemlju, kuhinja pa se neposredno navezuje na ta prostor. Na tej ravni je tudi gostinski WC. Spodnje nadstropje vsebuje tri spalnice in dve kopalnici, vsaka spalnica se odpira na pokrito teraso, ki v toplejših mesecih nudi senco in dostop na prostem. Zemljišče velikosti 740 m² sprejema zasebni bazen, sončno teraso in prostor za žar, kar omogoča uporabo zunanjosti po ločenih conah. Vsakodnevne rutine so tu v veliki meri peš dosegljive: do plaže je manj kot dve minuti hoje, supermarket je bližje kot blok, lekarna pa znotraj 250 metrov. Takšna gostota storitev v peš razdalji zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakodnevna opravila, čeprav ostaja vozilo praktično za obiske bolnišnice (6,4 km), potovanja po regiji in prevoze na letališče. Okoliško naselje je stanovanjsko in ne ruralno, zato okolje združuje bližino obale z urejeno sosesko. Ločen dodaten prostor dodaja prilagodljivost za gospodinjstva, ki potrebujejo delovni prostor, namestitev za goste ali prostor za hobije. Kot prenovljena nepremičnina iz leta 1985 vila ponuja drugačno ponudbo kot novogradnje v fazi gradnje: struktura, pogledi in zemljišče so takoj vidni in ne le načrtovani.
Neposredno okolje je urejeno obalno naselje s storitvami, zgoščenimi v kratkem peš dosegu. V približno dveh kilometrih razpoložljivi podatki navajajo 19 restavracij, 3 kavarne, 2 banki in 1 lekarno, kar kaže na skromno a zadostno trgovinsko bazo za vsakdanje življenje brez vožnje. Plaža Playa de Torrenueva Costa je oddaljena 136 metrov, alternativi na isti obalni progi pa sta Playa de la Pelá (885 m) in Cala de los Pobres (1,1 km). Javni prevoz je na voljo prek 6 linij s 30 postajališči v območju, kar nudi možnost gibanja brez avtomobila, čeprav je treba pogostost voženj preveriti glede na osebne rutine. Najbližja železniška postaja je 7,5 km daleč. Športni objekti v dosegu vključujejo padel klub na 3,3 km, strelski klub na 4,3 km in občinsko športno igrišče na 4,7 km, kar pokriva rekreacijski šport brez odhoda iz kraja. Najbližja bolnišnica je 6,4 km daleč, kar je obvladljivo, a zahteva načrtovanje za redne termine. Lastniki električnih vozil naj upoštevajo, da je najbližja polnilna postaja 5,5 km daleč. Izven poletne sezone se stanovanjski značaj naselja ohranja, saj baza storitev služi stalnemu prebivalstvu in ne izključno turizmu.
Karta prikazuje položaj vile v naselju Torrenueva, neposredno za obalnim pasom. Plaža, supermarket in lekarna se nahajajo znotraj radija 250 metrov, kar ponazarja peš obseg neposredne okolice. Karta pokaže tudi razdalje, ki oblikujejo potovanja: bolnišnica na 6,4 km, polnilna infrastruktura na 5,5 km in letališče Málaga na približno 90 km.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Torrenueva leži na obali med Fuengirolo in Marbello v občini Mijas in umešča vilo v osrednji del Coste del Sol. La Cala de Mijas leži takoj na vzhodu, večja urbana središča Fuengirola in Marbella pa okvirjata širše območje na severovzhodu oziroma jugozahodu. V tem regionalnem kontekstu se nepremičnina izpostavi z neposredno bližino plaže in peš dostopnimi storitvami ter ne s kompleksno infrastrukturo. Razdalja do mesta Málaga in njegovega letališča (približno 90 km) jo umešča na zahodno stran praktičnega območja dnevnih migracij, primerna za daljše bivanje in ne za kratkotrajno uporabo.
Dostop do plaže je najmočnejša prednost: Playa de Torrenueva Costa leži 136 metrov od nepremičnine, približno dve minuti hoje, dve nadaljnji plaži pa sta znotraj 1,1 km. Vsakodnevne potrebščine so prav tako blizu, supermarket na 86 metrov in lekarna na 241 metrov. Najbližja bolnišnica je 6,4 km stran, kar je kratka vožnja. Golf je na opazni razdalji: La Envía Golf na 78 km in golfska igrišča v Málagi na 87–90 km pomenijo, da za redno igranje golfa potrebujete precej potovanja. Letališče Málaga-Costa del Sol je po cesti približno 90 km, kar pomeni transfer okoli ene ure z avtomobilom; navedene neposredne razdalje približno 240 km do najbližjih letališč odražajo regionalno geografijo južno od Siierre. Lokalno so na voljo možnosti javnega prevoza, železniška postaja pa je 7,5 km stran. Za obiske bolnišnice, regionalna potovanja in transfere na letališče je priporočljiv avtomobil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Zabeleženi podnebni podatki za širšo okolico kažejo 3.735 sončnih ur na leto, kar je veliko tudi po španskih obalnih standardih in omogoča uporabo terase vse leto. Plavalna sezona, opredeljena s temperaturami morja vsaj 20 °C, traja približno štiri mesece in je osredotočena na poletje; izven tega obdobja sta zasebni bazen in ogrevani notranji prostor glavna dejavnika udobja. Povprečna letna temperatura je zabeležena pri 15,8 °C z razponom 7–26 °C, kar odraža hladne zime in topla poletja; klimatska naprava (gretje in hlajenje) in kamin v vili pokrivata oba konca tega razpona. Nepremičnina stoji na morski gladini v obalnem zaprtem naselju, zato vsakodnevnemu dostopu ne ovirajo pomembna naklonska območja ali nadmorska višina. Bližina morja (136 m) ublaži temperaturne skrajnosti in prinaša morske razmere, slan zrak in vlažnost, kar vpliva na urnike zunanjega vzdrževanja nepremičnine iz leta 1985.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Položaj vile 136 metrov od Playa de Torrenueva Costa umesti uporabo plaže v vsakdanjo rutino in ne v občasni izlet. Dve dodatni plaži, Playa de la Pelá (885 m) in Cala de los Pobres (1,1 km), nudita raznolikost v peš dostopni razdalji, vključno z manjšim zalivom pri slednji. Vodna rekreacija je osredotočena v štirimesečni topli sezoni, sprehodi po plaži in ob obali pa so ob upoštevanju sončnih ur na voljo vse leto. Rekreacijski šport v bližini vključuje Pádel Club Las Palmeras na 3,3 km in občinsko športno igrišče na 4,7 km. Golf je nasprotno daleč: najbližja navedena igrišča so 78–90 km stran, zato bi moral kupec, osredotočen na golf, v svojo rutino vključiti precejšnje potovanje. 19 restavracij in 3 kavarne znotraj dveh kilometrov omogoča razvedrilo ob večerih in koncih tedna brez daljših potovanj.
Vir: OpenStreetMap
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 6.9°C | 41 mm |
| Februar | 8.5°C | 36 mm |
| Marec | 11.5°C | 41 mm |
| April | 14.0°C | 37 mm |
| Maj | 18.1°C | 30 mm |
| Junij | 22.9°C | 8 mm |
| Julij | 26.0°C | 0 mm |
| Avgust | 25.7°C | 3 mm |
| September | 21.2°C | 26 mm |
| Oktober | 16.5°C | 43 mm |
| November | 10.7°C | 53 mm |
| December | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL968429
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID