Questo appartamento con 4 camere da letto a Nueva Andalucía, Málaga, offre un'opportunità interessante nel cuore di una ricercata regione costiera. La proprietà, situata in un contesto urbano con servizi raggiungibili a piedi, combina l'accessibilità pratica con il potenziale di design personalizzato. Con una superficie abitabile di 120 m² e una posizione centrale, questo appartamento rappresenta una solida base per coloro che cercano lo stile di vita mediterraneo o un investimento locativo redditizio. La vicinanza a campi da golf, spiagge e al porto turistico di Puerto Banús sottolinea l'attrattiva di questa location.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova direttamente sulla costa a Nueva Andalucía, un'area urbana che offre servizi a portata di mano. La sua posizione strategica consente un rapido accesso a negozi, ristoranti e alla vivace vita di Marbella, mentre la spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri.
Questa proprietà è rivolta agli acquirenti che apprezzano la buona accessibilità ai servizi e sono disposti a intraprendere lavori di ristrutturazione. Con quattro camere da letto e due bagni, offre spazio sufficiente per famiglie o come casa vacanza. Il potenziale di modernizzazione consente la creazione di uno spazio abitativo personalizzato o di una proprietà in affitto attraente.
Il progetto è classificato come 'Completato', il che significa che i lavori di costruzione sono terminati e l'appartamento può essere occupato o rivenduto immediatamente. Non si tratta quindi di un nuovo investimento nel senso classico, ma di una proprietà esistente con potenziale di modernizzazione.
La proprietà viene offerta non arredata e richiede una ristrutturazione completa per sfruttarne appieno il potenziale. Non è presente un giardino privato, ma è disponibile un giardino comune. La vista si concentra sul giardino, la piscina, la città e la strada, non su una vista mare libera.
Ref: VL601423
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è adatto per acquirenti che cercano un appartamento con un significativo potenziale di apprezzamento e che sono disposti a investire tempo e risorse in una ristrutturazione. È una scelta adatta per famiglie che desiderano una proprietà con più camere da letto vicino ai servizi e alle scuole. Attrae anche investitori che intendono acquistare un immobile in una località ambita e ottimizzare la redditività degli affitti e il valore di rivendita attraverso modernizzazioni mirate. La vicinanza ai campi da golf e al porto di Puerto Banús lo rende interessante anche per golfisti e amanti della vita marittima, disposti a plasmare i propri spazi abitativi secondo le proprie idee.
La proprietà è descritta come necessitante di ristrutturazione e viene offerta non arredata. Ciò implica che le finiture attuali, gli impianti e le dotazioni potrebbero non essere all'avanguardia e dovranno essere sostituiti. La scelta dei materiali e delle finiture spetta quindi al futuro proprietario, che avrà la possibilità di progettare l'appartamento secondo le proprie preferenze personali e gli standard moderni. Sono disponibili caratteristiche come una piscina comune e un ascensore nell'edificio. L'orientamento a sud dell'appartamento promette una buona illuminazione naturale, accentuata dalle ampie finestre.
L'appartamento è offerto a partire da €345.000, il che lo rende un'opzione accessibile nella ricercata Nueva Andalucía. Dato il suo stato (richiede ristrutturazione) e la sua posizione, il prezzo lascia spazio a una rivalutazione attraverso la modernizzazione. Non sono disponibili informazioni sulla disponibilità di altre unità, il che suggerisce un'offerta singola. L'orientamento a sud promette molta luce naturale e temperature gradevoli per la maggior parte dell'anno, aumentando il valore della proprietà.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è una dinamica zona residenziale che offre un mix di comfort urbano e attrazioni costiere. L'appartamento si trova in un contesto urbano dove le necessità quotidiane come una farmacia (64 m), un supermercato (353 m) e numerosi ristoranti e caffè (70 ristoranti, 10 caffè in un raggio di 2 km) sono facilmente raggiungibili a piedi. Questa vicinanza immediata ai servizi riduce la dipendenza da un veicolo per le commissioni quotidiane. L'ambiente è caratterizzato da un buon mix di edifici residenziali e offerte turistiche, creando un'atmosfera vivace ma non eccessivamente rumorosa, soprattutto al di fuori dell'alta stagione. I 120 m² di superficie abitabile con quattro camere da letto offrono flessibilità per famiglie, coppie che apprezzano spazio extra, o come base per un affitto.
Vivere a Nueva Andalucía significa avere accesso a una moltitudine di servizi che facilitano la vita quotidiana. Supermercati e farmacie sono a pochi minuti a piedi, e un'ampia scelta di ristoranti e caffè soddisfa ogni gusto. Il rinomato porto turistico di Puerto Banús, con i suoi esclusivi negozi e ristoranti, è a pochi passi (900 m). Per i golfisti, la posizione è ideale, con diversi campi da golf di prima classe come Los Naranjos e Las Brisas nelle immediate vicinanze (circa 2 km). Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono anch'esse raggiungibili a piedi (301 m), completando lo stile di vita mediterraneo.
Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, un'area ben consolidata a ovest di Marbella. La mappa mostra la vicinanza a Puerto Banús, ai campi da golf e alle spiagge, sottolineando l'attrattiva del sito per lo stile di vita e il tempo libero.
Nueva Andalucía è situata a ovest di Marbella e fa parte integrante della rinomata Costa del Sol. La sua posizione offre un buon equilibrio tra la vicinanza ai servizi e alla vita notturna di Marbella e Puerto Banús, e un'atmosfera residenziale più tranquilla. La regione è nota per i suoi campi da golf esclusivi, i porti turistici e le spiagge, attirando una clientela internazionale. Il buon collegamento con l'aeroporto di Málaga posiziona Nueva Andalucía come una destinazione attraente per acquirenti e investitori internazionali.
L'accessibilità è un fattore chiave a Nueva Andalucía. L'appartamento si trova in un'area urbana dove molte destinazioni sono raggiungibili a piedi o in bicicletta. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, distano solo circa 300 metri. Diversi campi da golf si trovano entro un raggio di 2 km. L'aeroporto internazionale di Málaga (AGP) si trova a circa 45 km (in linea d'aria), garantendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. I trasporti pubblici sono ben sviluppati con 10 linee e 50 fermate, facilitando gli spostamenti senza auto.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie che oscillano tra 12°C in inverno e 27°C in estate. La regione gode storicamente di circa 3.856 ore di sole all'anno, consentendo lunghi periodi di bel tempo. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La posizione a 7 metri sul livello del mare e la topografia pianeggiante vicino alla spiaggia (pendenza dello 0,0% verso la spiaggia) offrono un ambiente piacevole e accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre accesso diretto alle spiagge della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas si trovano nelle immediate vicinanze (circa 2 km). Gli appassionati di sport troveranno anche strutture come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e palestre di arrampicata.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è situata a ovest di Marbella e fa parte integrante della rinomata Costa del Sol. La sua posizione offre un buon equilibrio tra la vicinanza ai servizi e alla vita notturna di Marbella e Puerto Banús, e un'atmosfera residenziale più tranquilla. La regione è nota per i suoi campi da golf esclusivi, i porti turistici e le spiagge, attirando una clientela internazionale. Il buon collegamento con l'aeroporto di Málaga posiziona Nueva Andalucía come una destinazione attraente per acquirenti e investitori internazionali.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto a proprietà simili nella regione di Estepona, come Acqua Gardens (da €418.800) e Aby Upper (da €320.000), questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona nel segmento medio con un prezzo di partenza di €345.000. Mentre Aby Upper è simile per prezzo, è più lontano dalle principali attrazioni di Marbella. Acqua Gardens a Estepona è più costoso, ma potenzialmente più moderno o più vicino alla spiaggia. Alba Benalmádena, con un prezzo di partenza significativamente più alto di €699.000, si trova geograficamente più a est e rappresenta un posizionamento di mercato diverso, spesso focalizzato su nuove costruzioni di lusso. Nueva Andalucía si distingue per la sua infrastruttura consolidata con immediata vicinanza a campi da golf e al porto turistico di Puerto Banús, il che è considerato nel pricing. Questa proprietà si differenzia per il suo potenziale di ristrutturazione in una posizione privilegiata, rendendola un'opzione interessante per gli acquirenti disposti a investire nella modernizzazione per massimizzare il valore.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato residenziale spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte basandosi su posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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