Diese 4-Zimmer-Wohnung in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine attraktive Gelegenheit im Herzen einer begehrten Küstenregion. Die Immobilie, gelegen in einer städtischen Umgebung mit Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, kombiniert praktische Zugänglichkeit mit dem Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von 120 m² und einer zentralen Lage ist diese Wohnung eine solide Basis für diejenigen, die den mediterranen Lebensstil suchen oder eine renditestarke Investition anstreben. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und dem Yachthafen von Puerto Banús unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt direkt an der Küste in Nueva Andalucía, einem urbanen Gebiet, das Annehmlichkeiten auf Schritt und Tritt bietet. Die strategische Positionierung ermöglicht schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem pulsierenden Leben Marbellas, während der Strand Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt ist.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Dienstleistungen legen und bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern bietet sie ausreichend Platz für Familien oder als Feriendomizil. Das Potenzial zur Modernisierung ermöglicht die Schaffung eines individuellen Wohnraums oder einer attraktiven Mietimmobilie.
Das Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Wohnung sofort bezogen oder weiterverkauft werden kann. Es handelt sich somit nicht um eine Neubauinvestition im klassischen Sinne, sondern um eine Bestandsimmobilie mit Modernisierungspotenzial.
Das Objekt wird unmöbliert angeboten und erfordert umfassende Renovierungsarbeiten, um das Potenzial vollständig auszuschöpfen. Ein privater Garten ist nicht vorhanden, jedoch steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Aussicht konzentriert sich auf die Garten-, Pool-, Stadt- und Straßenansicht, nicht auf unverbauten Meerblick.
Ref: VL601423
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine Wohnung mit erheblichem Potenzial zur Wertsteigerung suchen und bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine Renovierung zu investieren. Es ist eine passende Wahl für Familien, die eine Immobilie mit mehreren Schlafzimmern in fußläufiger Nähe zu Annehmlichkeiten und Schulen wünschen. Ebenso spricht es Investoren an, die eine Immobilie in einer gefragten Lage erwerben und durch gezielte Modernisierungen die Vermietbarkeit und den Wiederverkaufswert optimieren möchten. Die Nähe zu Golfplätzen und dem Hafen von Puerto Banús macht es auch für Golfer und Liebhaber des maritimen Lebensstils interessant, die bereit sind, ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie wird als renovierungsbedürftig beschrieben und ist unmöbliert. Dies impliziert, dass die aktuellen Oberflächen, Installationen und Ausstattungen möglicherweise nicht dem neuesten Standard entsprechen und ersetzt werden müssen. Die Entscheidung für Materialien und Ausführungen liegt somit beim zukünftigen Eigentümer, der die Möglichkeit hat, die Wohnung nach persönlichen Vorlieben und modernen Standards zu gestalten. Merkmale wie ein Gemeinschaftspool und ein Aufzug im Gebäude sind vorhanden. Die Südausrichtung der Wohnung verspricht eine gute natürliche Belichtung, die durch die großen Fenster weiter verstärkt wird.
Die Wohnung wird ab €345.000 angeboten und stellt damit eine preislich zugängliche Option im begehrten Nueva Andalucía dar. Angesichts des Zustands (renovierungsbedürftig) und der Lage bietet der Preis Raum für Wertsteigerung durch Modernisierung. Es gibt derzeit keine Angaben zur Verfügbarkeit weiterer Einheiten, was auf ein Einzelangebot hindeutet. Die Ausrichtung nach Süden verspricht viel Tageslicht und potenziell angenehme Temperaturen während des Großteils des Jahres, was den Wert der Immobilie steigert.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, ist eine dynamische Wohngegend, die eine Mischung aus urbanem Komfort und Küstenattraktionen bietet. Die Wohnung befindet sich in einer städtischen Umgebung, in der alltägliche Notwendigkeiten wie eine Apotheke (64 m), ein Supermarkt (353 m) und zahlreiche Restaurants und Cafés (70 Restaurants, 10 Cafés im 2-km-Radius) bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese unmittelbare Nähe zu Dienstleistungen reduziert die Abhängigkeit von einem Fahrzeug für tägliche Erledigungen. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohngebäuden und touristischen Angeboten, was zu einem lebendigen, aber nicht übermäßig lauten Umfeld beiträgt, besonders außerhalb der Hauptsaison. Die Wohnfläche von 120 m² mit vier Schlafzimmern bietet Flexibilität für Familien, Paare, die zusätzlichen Raum schätzen, oder als Basis für eine Vermietung.
Das Leben in Nueva Andalucía bedeutet Zugang zu einer Fülle von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt, und eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés deckt jeden Geschmack ab. Der renommierte Yachthafen Puerto Banús mit seinen exklusiven Geschäften und Restaurants ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt (900 m). Für Golfer ist die Lage ideal, mit mehreren erstklassigen Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas in unmittelbarer Nähe (ca. 2 km). Die Strände, wie Playa de Puerto Banús, sind ebenfalls fußläufig erreichbar (301 m), was den mediterranen Lebensstil komplettiert.
Diese Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem gut etablierten Gebiet westlich von Marbella. Die Karte zeigt die Nähe zu Puerto Banús, den Golfplätzen und den Stränden, was die Attraktivität des Standorts für Lifestyle und Freizeit unterstreicht.
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und ist ein integraler Bestandteil der renommierten Costa del Sol. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen der Nähe zu den Annehmlichkeiten und dem Nachtleben von Marbella und Puerto Banús und einer ruhigeren Wohnatmosphäre. Die Region ist bekannt für ihre exklusiven Golfplätze, Yachthäfen und Strände und zieht eine internationale Klientel an. Die gute Anbindung an den Flughafen Málaga positioniert Nueva Andalucía als ein attraktives Ziel für internationale Käufer und Investoren.
Die Erreichbarkeit ist ein Schlüsselfaktor in Nueva Andalucía. Die Wohnung liegt in einer städtischen Umgebung, in der viele Ziele zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächsten Strände wie Playa de Puerto Banús sind nur etwa 300 Meter entfernt. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis von 2 km. Der internationale Flughafen Málaga (AGP) ist ca. 45 km (hemelsbreed) entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, was die Fortbewegung ohne Auto erleichtert.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen, die zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer liegen. Die Region genießt historisch hohe Sonnenscheinstunden von rund 3.856 Stunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter ermöglicht. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C übersteigen. Die Lage auf 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Topografie in Strandnähe (0,0% Neigung zum Strand) bieten eine angenehme und zugängliche Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu den Stränden der Costa del Sol. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfbegeisterte liegen renommierte Plätze wie Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas in unmittelbarer Nähe (ca. 2 km). Sportbegeisterte finden zudem Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,5 km) und Kletterhallen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und ist ein integraler Bestandteil der renommierten Costa del Sol. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen der Nähe zu den Annehmlichkeiten und dem Nachtleben von Marbella und Puerto Banús und einer ruhigeren Wohnatmosphäre. Die Region ist bekannt für ihre exklusiven Golfplätze, Yachthäfen und Strände und zieht eine internationale Klientel an. Die gute Anbindung an den Flughafen Málaga positioniert Nueva Andalucía als ein attraktives Ziel für internationale Käufer und Investoren.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region Estepona, wie Acqua Gardens (ab €418.800) und Aby Upper (ab €320.000), positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía mit einem Einstiegspreis von €345.000 im mittleren Segment. Während Aby Upper preislich ähnlich liegt, ist es weiter von den Kernattraktionen Marbellas entfernt. Acqua Gardens in Estepona ist teurer, aber möglicherweise moderner oder näher am Strand. Alba Benalmádena, mit einem deutlich höheren Einstiegspreis von €699.000, liegt geografisch weiter östlich und repräsentiert eine andere Marktpositionierung, oft mit Fokus auf Luxusneubauten. Nueva Andalucía selbst zeichnet sich durch eine etablierte Infrastruktur mit direkter Nähe zu Golfplätzen und dem Yachthafen von Puerto Banús aus, was bei der Preisgestaltung berücksichtigt wird. Dieses Objekt hebt sich durch sein Renovierungspotenzial in einer Premium-Lage hervor, was es zu einer interessanten Option für Käufer macht, die bereit sind, in die Modernisierung zu investieren, um den Wert zu maximieren.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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