Cet appartement de 4 chambres à Nueva Andalucía, Málaga, représente une opportunité attrayante au cœur d'une région côtière recherchée. Situé dans un environnement urbain avec des commodités à distance de marche, le bien combine accessibilité pratique et potentiel d'aménagement personnalisé. Avec une superficie de 120 m² et un emplacement central, cet appartement constitue une base solide pour ceux qui recherchent le style de vie méditerranéen ou un investissement locatif rentable. La proximité des terrains de golf, des plages et du port de Puerto Banús souligne l'attrait de ce site.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé directement sur la côte à Nueva Andalucía, un quartier urbain offrant des commodités à portée de main. Sa position stratégique permet un accès rapide aux commerces, restaurants et à la vie animée de Marbella, tandis que la plage de Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres.
Ce bien s'adresse aux acheteurs qui apprécient la proximité des services et sont prêts à entreprendre des travaux de rénovation. Avec quatre chambres et deux salles de bains, il offre suffisamment d'espace pour les familles ou comme résidence de vacances. Le potentiel de modernisation permet de créer un espace de vie personnalisé ou un bien locatif attrayant.
Le projet est classé comme 'Terminé', ce qui signifie que les travaux de construction sont achevés et que l'appartement peut être occupé ou revendu immédiatement. Il ne s'agit donc pas d'un investissement neuf au sens classique, mais d'un bien existant avec un potentiel de modernisation.
La propriété est proposée non meublée et nécessite une rénovation complète pour réaliser son plein potentiel. Il n'y a pas de jardin privé, mais un jardin commun est disponible. La vue se concentre sur le jardin, la piscine, la ville et la rue, et non sur une vue mer dégagée.
Ref: VL601423
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet objet convient aux acheteurs qui recherchent un appartement avec un potentiel de valorisation important et qui sont prêts à investir du temps et des ressources dans une rénovation. C'est un choix approprié pour les familles souhaitant une propriété avec plusieurs chambres à proximité des commodités et des écoles. Il s'adresse également aux investisseurs qui souhaitent acquérir un bien dans un endroit demandé et optimiser la rentabilité locative et la valeur de revente grâce à des modernisations ciblées. La proximité des terrains de golf et du port de Puerto Banús le rend également intéressant pour les golfeurs et les amateurs de vie maritime, prêts à façonner leurs espaces de vie selon leurs propres idées.
La propriété est décrite comme nécessitant une rénovation et est non meublée. Cela implique que les finitions actuelles, les installations et les équipements peuvent ne pas être à la pointe de la technologie et devront être remplacés. Le choix des matériaux et des finitions incombe donc au futur propriétaire, qui a la possibilité d'aménager l'appartement selon ses préférences personnelles et les normes modernes. Des caractéristiques telles qu'une piscine commune et un ascenseur dans le bâtiment sont disponibles. L'orientation sud de l'appartement promet un bon éclairage naturel, encore accentué par les grandes fenêtres.
L'appartement est proposé à partir de 345 000 €, ce qui en fait une option abordable dans le quartier recherché de Nueva Andalucía. Compte tenu de son état (nécessitant une rénovation) et de son emplacement, le prix laisse place à une plus-value par la modernisation. Aucune information n'est disponible quant à la disponibilité d'autres unités, ce qui suggère une offre unique. L'orientation sud promet beaucoup de lumière naturelle et des températures agréables une grande partie de l'année, augmentant ainsi la valeur du bien.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, est un quartier résidentiel dynamique offrant un mélange de confort urbain et d'attraits côtiers. L'appartement se trouve dans un environnement urbain où les nécessités quotidiennes telles qu'une pharmacie (64 m), un supermarché (353 m) et de nombreux restaurants et cafés (70 restaurants, 10 cafés dans un rayon de 2 km) sont facilement accessibles à pied. Cette proximité immédiate des services réduit la dépendance à l'égard d'un véhicule pour les courses quotidiennes. L'environnement est caractérisé par une bonne combinaison de bâtiments résidentiels et d'offres touristiques, créant une atmosphère vivante mais pas excessivement bruyante, surtout en dehors de la haute saison. La surface habitable de 120 m² avec quatre chambres offre une flexibilité pour les familles, les couples appréciant un espace supplémentaire, ou comme base pour une location.
Vivre à Nueva Andalucía signifie avoir accès à une multitude de commodités qui facilitent la vie quotidienne. Les supermarchés et les pharmacies sont à quelques minutes de marche, et un large choix de restaurants et de cafés satisfera tous les goûts. Le célèbre port de plaisance de Puerto Banús, avec ses boutiques et restaurants exclusifs, n'est qu'à quelques pas (900 m). Pour les golfeurs, l'emplacement est idéal, avec plusieurs parcours de golf de première classe tels que Los Naranjos et Las Brisas à proximité immédiate (environ 2 km). Les plages, comme Playa de Puerto Banús, sont également accessibles à pied (301 m), complétant ainsi le style de vie méditerranéen.
Cet appartement est situé à Nueva Andalucía, un quartier bien établi à l'ouest de Marbella. La carte montre la proximité de Puerto Banús, des terrains de golf et des plages, soulignant l'attrait du site pour le style de vie et les loisirs.
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la renommée Costa del Sol. Son emplacement offre un bon équilibre entre la proximité des commodités et de la vie nocturne de Marbella et Puerto Banús, et une atmosphère résidentielle plus calme. La région est réputée pour ses parcours de golf exclusifs, ses marinas et ses plages, attirant une clientèle internationale. La bonne connexion à l'aéroport de Málaga positionne Nueva Andalucía comme une destination attrayante pour les acheteurs et investisseurs internationaux.
L'accessibilité est un facteur clé à Nueva Andalucía. L'appartement est situé dans un environnement urbain où de nombreuses destinations sont accessibles à pied ou à vélo. Les plages les plus proches, comme Playa de Puerto Banús, ne sont qu'à environ 300 mètres. Plusieurs parcours de golf se trouvent dans un rayon de 2 km. L'aéroport international de Málaga (AGP) est à environ 45 km (à vol d'oiseau), assurant une bonne connexion pour les voyageurs internationaux. Les transports en commun sont bien développés avec 10 lignes et 50 arrêts, facilitant les déplacements sans voiture.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C en hiver et 27°C en été. La région bénéficie historiquement d'un ensoleillement élevé, environ 3 856 heures par an, permettant de longues périodes de temps agréable. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La situation à 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et la topographie plate à proximité de la plage (pente de 0,0% vers la plage) offrent un environnement agréable et accessible.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier de Nueva Andalucía offre un accès direct aux plages de la Costa del Sol. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés comme Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas sont à proximité immédiate (environ 2 km). Les passionnés de sport trouveront également des installations telles que le Polideportivo San Pedro (2,5 km) et des centres d'escalade.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la renommée Costa del Sol. Son emplacement offre un bon équilibre entre la proximité des commodités et de la vie nocturne de Marbella et Puerto Banús, et une atmosphère résidentielle plus calme. La région est réputée pour ses parcours de golf exclusifs, ses marinas et ses plages, attirant une clientèle internationale. La bonne connexion à l'aéroport de Málaga positionne Nueva Andalucía comme une destination attrayante pour les acheteurs et investisseurs internationaux.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparé à des propriétés similaires dans la région d'Estepona, telles qu'Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €), cet appartement à Nueva Andalucía se positionne dans le segment moyen avec un prix de départ de 345 000 €. Alors qu'Aby Upper est similaire en termes de prix, il est plus éloigné des attractions principales de Marbella. Acqua Gardens à Estepona est plus cher, mais potentiellement plus moderne ou plus proche de la plage. Alba Benalmádena, avec un prix de départ nettement plus élevé de 699 000 €, est géographiquement plus à l'est et représente un positionnement de marché différent, souvent axé sur les nouvelles constructions de luxe. Nueva Andalucía elle-même se caractérise par une infrastructure établie avec une proximité immédiate des terrains de golf et du port de plaisance de Puerto Banús, ce qui est pris en compte dans la tarification. Cette propriété se distingue par son potentiel de rénovation dans un emplacement privilégié, ce qui en fait une option intéressante pour les acheteurs prêts à investir dans la modernisation pour maximiser la valeur.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché résidentiel espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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