Questa villetta a schiera di recente ristrutturazione si trova nel cuore di Nueva Andalucía, a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. Con tre camere da letto e tre bagni su una superficie di 158 m², la proprietà offre viste panoramiche sul campo da golf, le montagne e il mare. La sua posizione privilegiata nell'area residenziale più esclusiva di Marbella, con servizi a portata di mano e diversi campi da golf nelle vicinanze, la rende una scelta significativa per chi cerca una dimora di prestigio nella Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel cuore della rinomata Golf Valley di Nueva Andalucía, a pochi minuti dalle spiagge e dai servizi di Puerto Banús. La sua posizione strategica offre accesso immediato a campi da golf internazionali, ristoranti, negozi e strutture sportive, tutto a breve distanza a piedi o in bicicletta. Il contesto urbano ben sviluppato assicura tutti i servizi essenziali facilmente raggiungibili.
La disposizione su tre livelli con tre camere da letto e tre bagni en-suite soddisfa le esigenze abitative di nuclei familiari o coppie che richiedono spazi separati. La zona giorno open-plan con cucina completamente attrezzata e il salotto con camino bioetanolo crea un ambiente conviviale, mentre il solarium di 100 m² offre uno spazio esterno aggiuntivo per intrattenere o rilassarsi.
La proprietà è completamente ristrutturata con materiali di alta qualità e finiture premium. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un immobile esistente che ha subito un completo rinnovamento, compresi impianto di riscaldamento a pavimento elettrico, illuminazione LED a basso consumo e bagni completamente rifiniti con sanitari Villeroy & Boch. La proprietà è pronta per l'occupazione immediata senza tempi di attesa per la costruzione.
La proprietà non include arredi, come specificato nei dati tecnici. Non dispone di piscina privata, ma solo accesso alla piscina comunale. Non presenta un giardino privato significativo, data la superficie del terreno di soli 100 m². Non è una proprietà fronte mare diretta, nonostante la vicinanza alle spiagge. Non include parcheggio coperto dedicato, ma solo parcheggio comune all'interno del complesso residenziale.
Questa proprietà è particolarmente adatta per professionisti benestanti che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol con facile accesso a campi da golf e servizi di alta qualità. È una scelta significativa per nuclei familiari che desiderano una casa vacanze spaziosa con tre camere da letto separate e bagni privati. La posizione a Nueva Andalucía la rende ideale per chi apprezza l'ambiente cosmopolita di Puerto Banús ma preferisce una residenza più tranquilla e sicura. È adatta anche per investitori che cercano una proprietà da affittare, data la forte domanda turistica nella zona e la vicinanza a servizi essenziali. La completa ristrutturazione e le finiture di alta qualità la rendono adatta a chi cerca una proprietà pronta per l'uso senza necessità di ulteriori lavori.
La proprietà è stata completamente ristrutturata con materiali di alta qualità, seguendo standard di finitura premium. Il riscaldamento a pavimento elettrico con controllo individuale per zone offre comfort termico personalizzato in ogni ambiente. L'illuminazione è stata progettata con attenzione, incorporando spot LED e strisce LED al soffitto con dimmer per creare atmosfere diverse a seconda delle esigenze. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati Neff, marchio riconosciuto per qualità e design. I bagni vantano sanitari Villeroy & Boch, con particolare attenzione alla camera master che include una vasca da bagno per due persone. Gli infissi a doppio vetro garantiscono un buon isolamento termico e acustico. Il solarium è stato preinstallato con allacciamenti idrici ed elettrici, permettendo l'installazione futura di una cucina esterna e una pergola per creare zone d'ombra.
Il prezzo di partenza per questa villetta a schiera è di €1.050.000, riflettendo la posizione esclusiva a Nueva Andalucía e le recenti ristrutturazioni di alta qualità. Il prezzo include una superficie abitabile di 158 m² e un terreno di 100 m², con tre camere da letto e tre bagni. Considerando la posizione strategica nella Golf Valley e la vicinanza a Puerto Banús, il prezzo si posiziona nella fascia alta del mercato locale, rimanendo comunque competitivo rispetto ad altre proprietà con caratteristiche simili nella stessa zona. Il costo per metro quadrato si attesta a circa €6.646, in linea con le proprietà di pregio di Nueva Andalucía.
La giornata a Nueva Andalucía inizia tipicamente con una colazione sulla terrazza coperta, orientata a ovest per godere della luce naturale durante le ore centrali. La vicinanza a servizi essenziali come farmacia (64 m) e supermercato (353 m) rende facili le commissioni quotidiane. Gli appassionati di golf possono raggiungere a piedi o in breve auto i campi da locali come Los Naranjos o Las Brisas. Nel pomeriggio, il solarium di 100 m² offre uno spazio ideale per prendere il sole e godere delle viste panoramiche. La sera, la vicinanza a Puerto Banús permette di accedere facilmente a ristoranti e locali senza necessità di utilizzare l'auto. Il complesso residenziale con sicurezza 24 ore garantisce privacy e tranquillità durante tutta la giornata.
Nueva Andalucía offre una delle infrastrutture più complete della Costa del Sol, a soli 45 km dall'Aeroporto di Malaga. La proprietà si trova a breve distanza da tutte le necessità quotidiane, con una farmacia a soli 64 metri e un supermercato a 353 metri. L'ospedale più vicino è a 1,9 km, garantendo assistenza medica in pochi minuti. L'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, offrendo alternative alla mobilità privata. Per la mobilità elettrica, una stazione di ricarica è disponibile a 368 metri dalla proprietà. La vicinanza a Puerto Banús (0,7 km) assicura l'accesso a servizi di alta gamma come boutique, ristoranti stellati e strutture portuali, mentre il centro di Marbella è facilmente raggiungibile in circa 10 minuti di auto.
La proprietà si trova nella zona centrale di Nueva Andalucía, in posizione strategica rispetto alle principali attrazioni della zona. Come visibile, dista solo 300 metri da Puerto Banús e 2 km dai campi da golf più prestigiosi. La posizione rappresenta un punto di equilibrio perfetto tra accesso a servizi e tranquillità, con la costa a sud e le montagne a nord, creando un microclima particolarmente piacevole durante tutto l'anno.
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica tra Marbella e San Pedro de Alcántara, a circa 5 km dal centro di Marbella e 3 km da San Pedro. Questa posizione la rende parte integrante del cosiddetto 'Triangolo d'Oro' della Costa del Sol, l'area più prestigiosa della costa malagueña. A est si trova il centro urbano di Marbella, a ovest San Pedro de Alcántara, mentre a nord si estendono le pendici della Sierra Blanca. La vicinanza a Puerto Banús (0,7 km) colloca la proprietà nel cuore di una delle zone più esclusive e cosmopolite della Spagna, con facile accesso sia alle spiagge che alle montagne dell'entroterra, offrendo il meglio di entrambi i mondi.
Le spiagge più vicine sono Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km. L'Aeroporto Internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, circa 30-40 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, la zona offre un accesso eccezionale a rinomati campi: Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range golf lessons a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. Il centro di Marbella si trova a circa 5 km, mentre Estepona è a circa 20 km. L'accesso alla AP-7, la principale autostrada della Costa del Sol, è facilmente raggiungibile, permettendo collegamenti veloci con altre città della regione come Fuengirola e Mijas.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà beneficia di un clima mediterraneo privilegiato, con temperature medie annue di 19,1°C e una media di 3.856 ore di sole all'anno. La posizione a soli 7 metri sopra il livello del mare e la pendenza pari allo 0% verso il mare creano un ambiente ideale per godere del clima costiero. La stagione balneabile si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, tipicamente da maggio a ottobre. L'esposizione a ovest garantisce luce naturale durante le ore pomeridiane e tramonti spettacolari visibili dal solarium. Il microclima di Nueva Andalucía è particolarmente temperato grazie alla vicinanza al mare e alla protezione offerta dalle montagne dell'entroterra, che creano una barriera naturale contro i venti più freddi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nueva Andalucía è conosciuta come 'Golf Valley' per la sua concentrazione di campi da golf di prestigio internazionale. A breve distanza si trovano il Golf Los Naranjos (2,0 km), il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e il Magna Marbella Golf (2,8 km). Le spiagge più vicine includono Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, seguita da Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Per gli sport acquatici, il Porto Deportivo José Banús (0,7 km) offre noleggio imbarcazioni e attività nautiche. Le strutture sportive nelle vicinanze includono il Polideportivo San Pedro (2,5 km), il Rocodromo per arrampicata (3,2 km) e CrossFit Marbella (3,5 km). La zona offre inoltre numerose passeggiate panoramiche, tra cui il Mirador del Muelle de Honor (0,9 km), da cui godere di viste spettacolari sulla costa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica tra Marbella e San Pedro de Alcántara, a circa 5 km dal centro di Marbella e 3 km da San Pedro. Questa posizione la rende parte integrante del cosiddetto 'Triangolo d'Oro' della Costa del Sol, l'area più prestigiosa della costa malagueña. A est si trova il centro urbano di Marbella, a ovest San Pedro de Alcántara, mentre a nord si estendono le pendici della Sierra Blanca. La vicinanza a Puerto Banús (0,7 km) colloca la proprietà nel cuore di una delle zone più esclusive e cosmopolite della Spagna, con facile accesso sia alle spiagge che alle montagne dell'entroterra, offrendo il meglio di entrambi i mondi.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL333659
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa proprietà di Nueva Andalucía con altre opzioni nella regione, si notano alcune differenze significative. A Estepona, progetti come Acqua Gardens partono da €418.800 e Aby Upper da €320.000, offrendo prezzi notevolmente inferiori, ma con minore vicinanza ai servizi esclusivi di Puerto Banús. Ad Alba Benalmadena, i prezzi partono da €598.000, ma la posizione è più orientata al turismo di massa rispetto all'atmosfera più raffinata di Nueva Andalucía. Ciò che distingue questa proprietà è la combinazione unica di posizione privilegiata nella Golf Valley, vicinanza immediata a Puerto Banús e finiture di alto livello. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol come Fuengirola o Torremolinos, Nueva Andalucía offre un ambiente più esclusivo e internazionale, con una maggiore concentrazione di servizi di alta gamma e una clientela più sofisticata. Tuttavia, questa esclusività si riflette nei prezzi, che sono sensibilmente superiori rispetto ad altre zone della costa, anche se giustificati dalla qualità della location e delle finiture.
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