Ce townhouse de 158 m² situé à Nueva Andalucía offre trois chambres et trois salles de bain, récemment rénové avec des matériaux de qualité. Situé dans le cœur de la vallée de golf de Marbella, il bénéficie d'une orientation ouest avec vues panoramiques sur le parcours de golf, les montagnes et la mer Méditerranée. Le développement dispose d'une piscine communautaire et de services de sécurité 24h/24, avec de nombreux établissements de restauration et commerces à proximité immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans Nueva Andalucía, une zone résidentielle à l'ouest de Marbella, à seulement 301 mètres de Playa de Puerto Banús. Cette position stratégique dans la célèbre vallée de golf place la propriété à proximité immédiate de plusieurs parcours prestigieux et à 2,2 km de la plage la plus proche, offrant un accès facile aux infrastructures côtières et urbaines.
Ce townhouse répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou secondaire avec ses trois chambres et trois salles de bain indépendantes. La surface de 158 m² offre un espace de vie généreux tandis que le solarium de 100 m² avec pré-installation eau et électricité permet d'optimiser l'utilisation de l'espace extérieur pour la vie en plein air et la réception.
Le projet est dans un état d'achèvement total, classé comme récemment rénové avec des finitions de haute qualité. La reconstruction intégrale comprend des installations modernes comme le chauffage électrique sous le sol avec contrôle individuel par zones et un éclairage LED avec variateurs, confirmant son statut de propriété prête à l'habitation sans délais de construction.
Ce projet ne propose pas de mobilier inclus dans le prix de vente, obligeant les acquéreurs à prévoir un budget supplémentaire pour l'équipement. La propriété ne dispose pas d'une piscine privée mais seulement d'un accès à la piscine communautaire. Le développement ne comprend pas non plus de parking désigné, ce qui peut représenter une contrainte selon les besoins des résidents.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un environnement sécurisé avec accès facile aux loisirs et aux commodités. Les golfeurs apprécieront la proximité immédiate de plusieurs parcours de prestige, dont certains se trouvent à moins de 2 km. Pour les familles internationales, la présence d'écoles internationales comme la British International School à 4,2 km en fait une option viable pour une résidence principale ou secondaire. Les couples sans enfants ou les retraités actifs bénéficieront de la combinaison entre l'espace de vie bien conçu, la sécurité offerte par la résidence fermée et l'accès pédestre aux restaurants et commerces. La présence d'un hôpital à seulement 1,9 km est également un facteur rassurant pour les résidents permanents ou ceux qui séjournent pour de longues périodes. Enfin, les investisseurs cherchant un bien à forte valeur locative saisonnière tireront profit de la popularité constante de la zone de Nueva Andalucía auprès des touristes fortunés.
La qualité des finitions de ce townhouse se manifeste par l'utilisation de matériaux haut de gamme throughout. Les salles de bain sont équipées de sanitaires Villeroy & Boch, réputés pour leur durabilité et leur design élégant. Le système de chauffage électrique sous le sol avec contrôle individuel par zones représente une solution moderne et économe en énergie, permettant un confort thermique personnalisé dans chaque pièce. L'installation d'un éclairage LED avec spots et bandes lumineuses au plafond équipées de variateurs démontre une attention particulière à l'ambiance lumineuse et à l'efficacité énergétique. La cuisine, équipée d'appareils électroménagers intégrés Neff, reflète un souci du détail et une approche moderne de l'ergonomie culinaire. La présence d'une cheminée à éthanol dans le salon, élément à la fois décoratif et fonctionnel, ajoute une touche de sophistication tout en offrant une source de chaleur alternative. Les terrasses aménagées avec des matériaux durables et le solarium de 100 m² pré-équipé pour une cuisine extérieure illustrent la qualité de conception des espaces extérieurs, prolongeant l'espace de vie de manière fonctionnelle et esthétique.
Ce townhouse de trois chambres est proposé à partir de 1 050 000 €, positionnant la propriété dans le segment supérieur du marché local. Ce prix reflète à la fois la superficie généreuse de 158 m², l'emplacement privilégié dans Nueva Andalucía, les finitions haut de gamme et les vues panoramiques. Comparé aux projets similaires dans la région, comme Alba Benalmadena à partir de 598 000 €, ce prix représente une valeur supérieure, justifiée par la proximité immédiate avec les infrastructures haut de gamme de Puerto Banús et les parcours de golf prestigieux.
La vie quotidienne dans ce townhouse s'organise autour d'un rythme méditerranéen avec un accès direct aux commodités urbaines. La proximité de Puerto Banús, à seulement quelques minutes à pied, permet des courses quotidiennes faciles au supermarché, à la pharmacie et aux restaurants. Les matins commencent potentiellement avec un café dans un établissement local avant de profiter de la journée soit sur le golf, soit à la plage facilement accessible. L'après-midi, le solarium de 100 m² offre un espace de détente en plein air avec vue sur la vallée de golf, tandis que les soirées peuvent être consacrées à la découverte des nombreux restaurants de l'Aloha Strip, à quelques minutes de marche. La sécurité 24h/24 de la résidence permet une tranquillité d'esprit, particulièrement appréciable pour les résidents temporaires ou les propriétaires qui voyagent fréquemment.
L'environnement autour de cette propriété est caractérisé par une densité urbaine moyenne avec un accès exceptionnel aux commodités. À moins de 400 mètres, on trouve un supermarché, une pharmacie et une station de recharge pour véhicules électriques, permettant une autonomie quotidienne sans véhicule. Le quartier est bien desservi par les transports publics avec 10 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements dans toute la région. La présence de 70 restaurants dans un rayon de 2 km témoigne de la vitalité gastronomique de la zone, particulièrement adaptée aux résidents qui apprécient la diversité culinaire sans avoir à se déplacer loin. Pour les besoins médicaux, un hôpital se trouve à 1,9 km, tandis que 4 pharmacies et 1 cabinet dentaire sont accessibles rapidement. Cette combinaison d'infrastructures crée un environnement où les nécessités quotidiennes peuvent être satisfaites à pied, tout en conservant accès à des services plus spécialisés à courte distance en véhicule.
Cette carte illustre la position privilégiée du townhouse au cœur de Nueva Andalucía, à proximité immédiate des parcours de golf et de Puerto Banús. L'absence de dénivelé significatif vers la mer (0,0% de pente) garantit un accès aisé aux infrastructures côtières, tandis que la densité des équipements dans un rayon de 2 km témoigne de l'exceptionnelle accessibilité aux commodités quotidiennes depuis cette localisation.
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique entre Marbella et San Pedro Alcántara, à environ 5 km à l'ouest du centre de Marbella. Cette localisation place le développement dans une zone exclusivement résidentielle qui bénéficie de la proximité immédiate avec les attractions et services de Marbella sans en subir les inconvénients de densité urbaine. Par rapport à Estepona, située environ 20 km plus à l'ouest, Nueva Andalucía offre un accès plus direct aux infrastructures haut de gamme et internationales de la région de Marbella. Sa position dans la vallée de golf, historiquement développée comme zone résidentielle pour les expatriés et touristes fortunés, confère à l'emplacement un statut privilégié au sein de la Costa del Sol, distinct à la fois des zones touristiques plus populaires et des enclaves résidentielles plus isolées.
La localisation de ce townhouse offre une accessibilité remarquable aux principales infrastructures de la Costa del Sol. Les plages comme Playa de Puerto Banús sont accessibles à seulement 301 mètres, permettant des baignades quotidiennes sans contrainte de transport. Les parcours de golf prestigieux comme Los Naranjos, The Range et Las Brisas se situent tous dans un rayon de 2,1 km, positionnant la propriété au cœur de la destination golfique européenne. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principal port d'entrée international, se trouve à 45 km, environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Puerto Banús, avec ses marinas, boutiques de luxe et restaurants, est accessible à 700 mètres, soit à peine 8-10 minutes à pied. Pour les besoins administratifs ou culturels plus importants, le centre de Marbella se trouve à environ 5 km, facilement accessible en voiture ou en bus depuis les nombreuses lignes desservant la zone.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par une température annuelle moyenne de 19,1°C, avec des variations saisonnières modérées entre 12°C en hiver et 27°C en été. Cette zone bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an, soit environ 300 jours de soleil, créant des conditions favorables à la vie en plein air toute l'année. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de mai à octobre. Situé à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain présente une inclinaison de 0,0% vers la plage, ce qui garantit un accès facile sans escaliers ni pentes abruptes. Cette combinaison de facteurs climatiques et topographiques crée un environnement où les activités extérieures peuvent être pratiquées confortablement pendant la majeure partie de l'année, avec des hivers doux et des étés chauds mais tempérés par la brise marine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre récréative autour de cette propriété est dominée par la proximité des installations nautiques et sportives. Playa de Puerto Banús, à 301 mètres, représente le principal accès à la mer, connu pour son sable fin et ses eaux calmes. À 2,2 km, Playa Canina Ventura del Mar offre une alternative moins fréquentée, idéale pour ceux qui cherchent plus de tranquillité. Pour les golfeurs, trois parcours prestigieux sont accessibles en moins de 2,5 km : Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), permettant de varier les expériences de jeu. Les options sportives s'étendent au-delà du golf avec le Polideportivo San Pedro à 2,5 km, offrant diverses installations sportives, et des centres spécialisés comme CrossFit Marbella (3,5 km) et Rocodromo (3,2 km) pour l'escalade. La marina de Puerto José Banús, à 700 mètres, permet l'accès aux activités nautiques et offre un cadre pittoresque pour les promenades, renforçant l'attrait récréatif de la zone.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique entre Marbella et San Pedro Alcántara, à environ 5 km à l'ouest du centre de Marbella. Cette localisation place le développement dans une zone exclusivement résidentielle qui bénéficie de la proximité immédiate avec les attractions et services de Marbella sans en subir les inconvénients de densité urbaine. Par rapport à Estepona, située environ 20 km plus à l'ouest, Nueva Andalucía offre un accès plus direct aux infrastructures haut de gamme et internationales de la région de Marbella. Sa position dans la vallée de golf, historiquement développée comme zone résidentielle pour les expatriés et touristes fortunés, confère à l'emplacement un statut privilégié au sein de la Costa del Sol, distinct à la fois des zones touristiques plus populaires et des enclaves résidentielles plus isolées.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL333659
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets similaires dans d'autres zones de la Costa del Sol, ce townhouse de Nueva Andalucía se distingue par sa localisation premium et sa proximité immédiate avec les infrastructures haut de gamme. Contrairement aux développements de Benalmadena comme Alba Benalmadena (à partir de 598 000 €), généralement plus densifiés et touristiques, Nueva Andalucía offre un environnement plus exclusif et sécurisé, principalement résidentiel. Par rapport aux projets d'Estepona comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €), cette position géographique permet un accès significativement plus rapide à l'aéroport international de Malaga et à l'offre culturelle et commerciale de Marbella. La proximité de 2 km avec 70 restaurants démontre une concentration gastronomique bien supérieure à celle généralement disponible dans les développements plus isolés ou dans des zones moins établies. De plus, la présence de 3 parcours de golf internationalement reconnus dans un rayon de 2,1 km positionne ce bien dans une catégorie à part, particulièrement attrayante pour les amateurs de golf qui seraient contraints de se déplacer considérablement depuis d'autres résidences de la région. Cette combinaison d'accessibilité, de services et d'infrastructures de loisir premium justifie la valeur supérieure de ce segment de marché par rapport aux propositions plus génériques de la côte.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété appropriée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
Posez une question pour commencer
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
