Cette villa individuelle située à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel prestigieux à l'ouest de Marbella, offre un emplacement résidentiel de premier ordre. Avec 5 chambres et 4 salles de bain sur 600 m² de surface habitable, nichée dans un jardin de 1080 m² avec piscine privée, cette propriété combine un espace de vie généreux avec des équipements de haute qualité. L'emplacement se caractérise par sa proximité avec des commodités de premier ordre, des plages et des terrains de golf, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs exigeants à la recherche d'un style de vie méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un environnement urbain offrant un accès direct à la côte et aux commodités urbaines. Les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied, et le quartier animé de Puerto Banús avec ses marinas et ses restaurants se trouve à quelques minutes de marche. Cette connectivité permet une vie quotidienne confortable sans sacrifier la proximité de la mer Méditerranée.
Avec 5 chambres et 4 salles de bain, cette villa est idéale pour les familles nombreuses ou pour ceux qui souhaitent beaucoup d'espace pour les invités. La surface habitable spacieuse de 600 m² offre des possibilités d'utilisation polyvalentes, des retraites privées aux espaces de vie représentatifs. Le jardin privé avec piscine et coin salon répond aux désirs de détente et de divertissement en plein air.
Cette villa est une propriété établie en bon état, dotée d'une construction de haute qualité. Elle est prête à être occupée et offre la possibilité d'aménager l'intérieur et la décoration selon les préférences personnelles. L'accent est mis sur la disponibilité immédiate et le confort existant, sans avoir à attendre la phase de planification et de construction d'un nouveau projet.
Cette villa n'a pas été conçue comme un nouveau projet de construction, ce qui signifie que le style et les équipements sont conformes aux réglementations de construction actuelles, mais peuvent ne pas refléter les dernières tendances technologiques ou architecturales. Un bail à long terme (à partir de septembre) pourrait limiter la disponibilité pour un achat immédiat. Les données d'efficacité énergétique ou les informations spécifiques sur l'année de construction ne sont pas explicitement mentionnées.
Cette villa convient parfaitement à une famille nombreuse souhaitant s'installer en permanence ou pour de longues périodes sur la Costa del Sol et qui apprécie l'espace, le confort et un emplacement de premier ordre. Elle convient également aux acheteurs qui reçoivent régulièrement des invités et apprécient des pièces représentatives ainsi que des espaces de détente privés en plein air. La proximité de Puerto Banús et des terrains de golf la rend attrayante pour les golfeurs et les personnes qui aiment la vie maritime et la diversité gastronomique de la région. C'est également un choix approprié pour les acheteurs qui recherchent un quartier établi et haut de gamme avec toutes les commodités à portée de main. La description des différents niveaux, de la terrasse avec vue sur la mer à la cave à vin au sous-sol, suggère des possibilités d'utilisation variées qui soutiennent différents styles de vie.
La villa se caractérise par une construction de haute qualité, qui se reflète dans diverses caractéristiques d'équipement. La description mentionne une cuisine-salle à manger, une piscine privée d'eau de mer avec un coin salon et des lits balinais, ainsi qu'une chambre principale avec salle de bain attenante et jacuzzi. La spacieuse terrasse surplombant la mer, Gibraltar et l'Afrique souligne la qualité de l'emplacement et de la construction. Au sous-sol, il y a d'autres pièces, dont une cave à vin et un espace bar. Des équipements tels que la climatisation (chaude et froide), une cheminée (3), un système d'alarme et un arrosage automatique du jardin contribuent au confort et à la qualité de vie. La vue depuis le premier étage sur la mer est un autre indice de la planification et de l'orientation minutieuses de la propriété.
La villa individuelle de Nueva Andalucía est proposée à un prix à partir de 3 500 000 €. Ce segment du marché s'adresse aux acheteurs qui apprécient les emplacements exclusifs, les espaces de vie spacieux et les caractéristiques d'équipement de haute qualité. La villa, avec ses 5 chambres et 4 salles de bain, représente un investissement important dans l'une des régions les plus recherchées de la Costa del Sol. La disponibilité pour une location à long terme à partir de septembre pourrait influencer l'achat immédiat, ce qui doit être pris en compte par les acheteurs potentiels. La structure des prix reflète l'emplacement, la taille et les caractéristiques de la propriété dans le contexte du marché immobilier de luxe local.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, est un quartier résidentiel bien pensé qui allie architecture andalouse traditionnelle et confort moderne. L'environnement est caractérisé par un mélange d'éléments urbains et d'espaces verts, notamment grâce à la proximité de nombreux terrains de golf. La vie quotidienne y est déterminée par l'excellente accessibilité des commodités telles que les boutiques, les restaurants et le port de plaisance de Puerto Banús. La promenade et les plages sont également facilement accessibles, permettant un style de vie méditerranéen actif et détendu. L'orientation internationale se reflète dans une offre gastronomique diversifiée et la présence d'écoles internationales. Cette villa offre la possibilité de vivre dans un quartier établi et haut de gamme qui allie calme et dynamisme urbain.
Nueva Andalucía offre un environnement dynamique qui allie vie urbaine et style méditerranéen. La proximité immédiate de la côte et de Puerto Banús signifie que les plages, les restaurants, les boutiques et les marinas sont facilement accessibles à pied ou en voiture. La région est réputée pour sa concentration de terrains de golf, ce qui en fait un aimant pour les amateurs de golf. Dans le même temps, l'infrastructure urbaine avec ses pharmacies, ses banques et ses supermarchés assure un quotidien sans complication. La présence internationale se reflète dans la diversité de la gastronomie et des offres éducatives, comme les écoles internationales à proximité. Le climat, avec une température moyenne annuelle de 19,1°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, favorise les activités de plein air toute l'année et un style de vie actif.
Cette villa est stratégiquement située à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel privilégié à l'ouest de Marbella. La carte visualise la proximité de points importants tels que la plage, Puerto Banús, divers terrains de golf et le centre-ville. L'environnement urbain est souligné par les nombreuses commodités indiquées, telles que les supermarchés, les restaurants et les pharmacies. La localisation permet à la fois une retraite paisible et un accès facile aux diverses possibilités de loisirs de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la célèbre Costa del Sol. Cette position offre un équilibre entre vie résidentielle paisible et proximité des centres urbains tels que Marbella et Puerto Banús, connus pour leur gastronomie, leurs boutiques et leur vie nocturne animée. La région se caractérise par ses excellents terrains de golf, sa côte méditerranéenne et son climat doux. La bonne connexion à l'aéroport de Malaga facilite l'accessibilité internationale. Comparée à d'autres tronçons côtiers de la Costa del Sol, Nueva Andalucía se distingue par une densité particulièrement élevée d'immobilier de luxe, de terrains de golf de premier ordre et d'installations de loisirs haut de gamme.
La villa bénéficie d'une excellente connectivité et d'une multitude de commodités. La plage de Playa de Puerto Banús n'est qu'à 301 mètres, permettant de courts trajets vers la mer. Les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont accessibles à pied, tout comme de nombreux restaurants (70 dans un rayon de 2 km) et banques (4). Pour les golfeurs, des parcours renommés comme Los Naranjos (2,0 km) sont à proximité immédiate. L'aéroport de Malaga est à 45 km (à vol d'oiseau), garantissant une bonne accessibilité pour les voyageurs internationaux. La région dispose d'un réseau bien développé de 10 lignes de transport public avec 50 arrêts, ce qui facilite la mobilité même sans voiture. La villa elle-même offre des possibilités de stationnement pour jusqu'à quatre voitures.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site de Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds, ce qui se traduit par une température moyenne annuelle de 19,1°C et une saison de baignade de 5 mois. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre des conditions idéales pour les activités de plein air. La villa est située à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui favorise des trajets plats vers la plage et une faible pente (0,0%) vers la mer. L'emplacement géographique permet, par temps clair, des vues jusqu'à Gibraltar et l'Afrique du Nord. La végétation luxuriante et la proximité d'espaces verts bien entretenus, tels que les terrains de golf, contribuent au paysage naturel attrayant.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier offre un accès direct à différentes plages. La Playa de Puerto Banús n'est qu'à 301 mètres, et d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont rapidement accessibles. Nueva Andalucía est également un centre pour les passionnés de golf, avec plusieurs terrains de golf de premier ordre tels que Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité immédiate. La proximité des marinas comme Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) élargit l'offre de loisirs pour les sports nautiques et les excursions en bateau. Les centres sportifs et les murs d'escalade complètent l'offre de loisirs sportifs dans les environs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la célèbre Costa del Sol. Cette position offre un équilibre entre vie résidentielle paisible et proximité des centres urbains tels que Marbella et Puerto Banús, connus pour leur gastronomie, leurs boutiques et leur vie nocturne animée. La région se caractérise par ses excellents terrains de golf, sa côte méditerranéenne et son climat doux. La bonne connexion à l'aéroport de Malaga facilite l'accessibilité internationale. Comparée à d'autres tronçons côtiers de la Costa del Sol, Nueva Andalucía se distingue par une densité particulièrement élevée d'immobilier de luxe, de terrains de golf de premier ordre et d'installations de loisirs haut de gamme.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL676400
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à d'autres projets sur la Costa del Sol, tels que Acqua Gardens ou Aby Upper à Estepona, qui se situent dans des segments de prix inférieurs à moyens (à partir d'environ 320 000 € à 700 000 €) et proposent souvent des unités plus petites ou des maisons de ville, cette villa à Nueva Andalucía se positionne dans le segment de luxe. Le prix de 3 500 000 € reflète l'emplacement exclusif, la taille du terrain et la surface habitable généreuse de 600 m². Alors que les projets à Estepona misent souvent sur de nouveaux développements avec des commodités modernes, cette villa offre un emplacement prestigieux et établi à proximité immédiate de Puerto Banús, des marinas et de terrains de golf de premier ordre. Le nombre de chambres (5) et de salles de bain (4) dépasse la capacité de nombreuses autres offres dans des gammes de prix comparables. La proximité d'un centre urbain animé avec de nombreux restaurants et boutiques la distingue des villas situées dans des zones plus calmes et isolées.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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