Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía, Málaga, repräsentiert gehobenen Wohnkomfort in unmittelbarer Küstennähe. Mit sechs Schlafzimmern und sechs Bädern auf 621 m² Wohnfläche, eingebettet in ein 1550 m² großes Grundstück, bietet die Immobilie großzügigen Raum. Die Lage zeichnet sich durch eine städtische Umgebung mit Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung aus, was die Villa zu einem attraktiven Domizil für anspruchsvolle Käufer macht, die eine Verbindung von Exklusivität und praktischer Erreichbarkeit suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, westlich von Marbella, in einer urbanen Gegend, die durch ihre Nähe zur Küste und eine hohe Dichte an Dienstleistungen gekennzeichnet ist. Restaurants, Geschäfte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, was eine hohe Lebensqualität im Alltag verspricht und die Notwendigkeit eines Autos reduziert.
Das Objekt erfüllt die Bedürfnisse nach Platz und Komfort für eine große Familie oder für jene, die Wert auf separate Wohnbereiche legen. Mit sechs Schlafzimmern und zahlreichen zusätzlichen Räumen wie einem Billard- und Kinoraum bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Entspannung.
Die Villa wird als exzellent gepflegt beschrieben und ist bereit für den Bezug. Sie ist derzeit bis März 2024 vermietet, was auf ein etabliertes Mietobjekt oder eine fortlaufende Nutzung hinweist. Der Fokus liegt auf der sofortigen Bewohnbarkeit ohne anstehende Bauphasen.
Es gibt keine expliziten Einschränkungen hinsichtlich der Gebäudemerkmale oder der Ausrichtung. Die Beschreibung hebt jedoch hervor, dass die Villa derzeit vermietet ist, was für potenzielle Käufer eine Berücksichtigung der bestehenden Mietverträge oder des Auszugsdatums erfordert.
Ref: VL934225
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa eignet sich für Käufer, die eine großzügige Residenz mit hohem Komfort und exzellenter Anbindung suchen. Familien, die Wert auf viel Platz, separate Rückzugsmöglichkeiten und eine kinderfreundliche Umgebung legen, werden die sechs Schlafzimmer und zusätzlichen Freizeiteinrichtungen schätzen. Paare oder Einzelpersonen, die einen luxuriösen Lebensstil mit Nähe zu Golfplätzen, Yachthäfen und einem breiten gastronomischen Angebot anstreben, finden hier ein ideales Zuhause. Auch als repräsentativer Zweitwohnsitz oder für anspruchsvolle Urlauber, die ganzjährig die mediterrane Sonne genießen möchten, ist die Immobilie gut geeignet. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten macht sie auch für Käufer attraktiv, die weniger auf ein Auto angewiesen sein möchten.
Die Villa wird als "klassisches Juwel" in exzellentem Zustand beschrieben. Dies deutet auf eine hochwertige Bauweise und sorgfältige Instandhaltung hin. Die Ausstattung umfasst Merkmale wie Klimaanlage (kalt und warm), eine teilweise Fußbodenheizung in den Bädern und einen Kamin, was ganzjährigen Komfort gewährleistet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Einbauschränke, eine überdachte Terrasse und Sat-TV, die den Wohnkomfort erhöhen. Die detaillierten Ausstattungsmerkmale wie ein Billardraum, ein Kinosaal und eine Bodega unterstreichen den luxuriösen Anspruch der Immobilie. Die spezifischen Materialien und Oberflächen werden zwar nicht im Detail aufgeführt, aber der "exzellente" Zustand und die umfangreiche Ausstattung lassen auf eine gehobene Qualität schließen.
Die freistehende Villa wird zu einem Preis von 4.100.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Größe, die Lage in einer begehrten Gegend nahe Marbella und die umfangreiche Ausstattung. Die Villa verfügt über sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer und bietet eine Wohnfläche von 621 m² auf einem 1550 m² großen Grundstück. Zusätzliche Räume wie ein Billard- und Kinoraum sind vorhanden. Die Immobilie ist als ausgezeichnet gepflegt beschrieben und sofort bezugsfertig, aktuell jedoch bis März 2024 vermietet.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, präsentiert sich als ein etabliertes Wohngebiet, das eine Mischung aus urbanem Komfort und mediterraner Lebensart bietet. Die direkte Nähe zur Küste, nur 301 Meter vom Playa de Puerto Banús entfernt, wird durch eine fußläufig erreichbare Infrastruktur ergänzt. Mit 70 Restaurants, 4 Apotheken und 4 Banken im Umkreis von 2 km, sowie einem Supermarkt und einer Apotheke nur wenige Gehminuten entfernt, ist die tägliche Versorgung mühelos gewährleistet. Die Villa selbst, mit 621 m² Wohnfläche auf einem 1550 m² großen Grundstück, ist für ein großzügiges Raumgefühl konzipiert. Zusätzliche Räume wie ein Billard- und Kinoraum sowie ein Fitnessbereich erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, während der beheizte Pool und die überdachte Terrasse zum Verweilen im Freien einladen. Die Südwest-Ausrichtung verspricht lange Sonnentage, und der Blick auf die Berge rundet das Bild ab.
Nueva Andalucía bietet ein urbanes Lebensgefühl mit direktem Zugang zu Küstenaktivitäten und städtischen Annehmlichkeiten. Die Villa liegt nur 301 Meter vom Playa de Puerto Banús entfernt, was tägliche Spaziergänge am Meer ermöglicht. Mit 70 Restaurants, 4 Apotheken und 4 Banken im Umkreis von 2 km sowie einem Supermarkt (353 m) und einer Apotheke (64 m) in unmittelbarer Nähe sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit 10 Linien und 50 Haltestellen im Umkreis erleichtert die Mobilität. Die Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos (2 km) und dem Yachthafen Puerto Banús (0,7 km) bereichert das Freizeitangebot.
Diese Villa liegt strategisch günstig in Nueva Andalucía, einem begehrten Stadtteil von Marbella. Die unmittelbare Nähe zur Küste, zum Yachthafen von Puerto Banús und zu mehreren erstklassigen Golfplätzen unterstreicht die Attraktivität der Lage für Liebhaber des mediterranen Lebensstils.
Nueva Andalucía ist eine renommierte Wohngegend westlich von Marbella, die sich durch ihre Nähe zu exklusiven Annehmlichkeiten und natürlichen Schönheiten auszeichnet. Sie liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, einer Region, die für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze bekannt ist. Die Villa ist gut an die umliegenden Städte und den Flughafen Málaga (45 km) angebunden, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen der Region macht.
Die Villa ist hervorragend angebunden. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 km (hemelsbreed) entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie diverse Restaurants (70 im 2km Radius). Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Los Naranjos Golf (2 km) in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist durch 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, was die Fortbewegung ohne Auto erleichtert.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C und 27°C und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Die Villa liegt auf einer Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel, was eine flache Topographie und direkten Zugang zum Küstenbereich begünstigt. Der vier Kilometer lange Küstenabschnitt bietet mit Playa de Puerto Banús, Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Meer. Das Schwimmwochen dauert etwa fünf Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 19,1°C.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa bietet direkten Zugang zu verschiedenen Stränden: Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, gefolgt von Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km). Die Lage im Herzen des "Golf Valley" ist ideal für Golfliebhaber, mit Clubs wie Golf Los Naranjos (2 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Weitere Freizeitmöglichkeiten umfassen Wassersport im nahegelegenen Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) und verschiedene Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,5 km).
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist eine renommierte Wohngegend westlich von Marbella, die sich durch ihre Nähe zu exklusiven Annehmlichkeiten und natürlichen Schönheiten auszeichnet. Sie liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, einer Region, die für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze bekannt ist. Die Villa ist gut an die umliegenden Städte und den Flughafen Málaga (45 km) angebunden, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen der Region macht.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol wie Acqua Gardens (€418.800), Aby Upper (€320.000) und Alba Benalmádena (€699.000) positioniert sich diese Villa mit einem Preis von 4.100.000 € im absoluten Luxussegment. Während die genannten Vergleichsobjekte eher im mittleren bis gehobenen Marktsegment angesiedelt sind und sich auf typische Neubauangebote konzentrieren, sticht diese Villa durch ihre Größe, die exklusive Lage in Nueva Andalucía und die umfangreiche Ausstattung hervor, die über Standardneubauten hinausgeht. Die Nähe zum exklusiven Puerto Banús und zu Weltklasse-Golfplätzen rechtfertigt die Preisdifferenz. Die bereits existierende Struktur und der "exzellente" Zustand sind ebenfalls Faktoren, die sie von reinen Neubauprojekten abheben, bei denen noch Bauzeiten und Anpassungsphasen berücksichtigt werden müssen. Die 6 Schlafzimmer und zusätzlichen Funktionsräume wie Kino und Billardraum bieten ein Raumangebot, das in vielen anderen Projekten dieser Preisklasse nicht üblich ist.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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