Cette villa individuelle à Nueva Andalucía, Málaga, représente un confort de vie supérieur à proximité immédiate de la côte. Avec six chambres et six salles de bains sur 621 m² de surface habitable, nichée sur un terrain de 1550 m², la propriété offre un espace généreux. L'emplacement se caractérise par un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied, faisant de cette villa une résidence attrayante pour les acheteurs exigeants recherchant une combinaison d'exclusivité et d'accessibilité pratique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella, dans un quartier urbain caractérisé par sa proximité avec la côte et une forte densité de services. Restaurants, commerces et pharmacies sont accessibles à pied, promettant une haute qualité de vie au quotidien et réduisant le besoin d'une voiture.
La propriété répond aux besoins d'espace et de confort pour une grande famille ou pour ceux qui apprécient des espaces de vie séparés. Avec six chambres et de nombreuses pièces supplémentaires telles qu'une salle de billard et une salle de cinéma, elle offre des possibilités d'utilisation variées pour les loisirs et la détente.
La villa est décrite comme étant en excellent état et prête à être occupée. Elle est actuellement louée jusqu'en mars 2024, ce qui indique un bien locatif établi ou une utilisation continue. L'accent est mis sur la possibilité d'emménager immédiatement sans phases de construction à venir.
Il n'y a pas de restrictions explicites concernant les caractéristiques du bâtiment ou l'orientation. La description souligne cependant que la villa est actuellement louée, ce qui oblige les acheteurs potentiels à tenir compte des contrats de location existants ou de la date de départ.
Ref: VL934225
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient aux acheteurs recherchant une résidence spacieuse avec un confort élevé et d'excellentes connexions. Les familles qui apprécient beaucoup d'espace, des possibilités de retraite séparées et un environnement adapté aux enfants apprécieront les six chambres et les installations de loisirs supplémentaires. Les couples ou les célibataires qui aspirent à un style de vie luxueux à proximité des terrains de golf, des ports de plaisance et d'une large offre gastronomique trouveront ici une maison idéale. La propriété convient également comme résidence secondaire représentative ou pour des vacanciers exigeants qui souhaitent profiter du soleil méditerranéen toute l'année. La proximité immédiate des commodités la rend également attrayante pour les acheteurs qui souhaitent moins dépendre d'une voiture.
La villa est décrite comme un "joyau classique" en excellent état. Cela suggère une construction de haute qualité et un entretien soigné. Les équipements comprennent la climatisation (froide et chaude), un chauffage par le sol partiel dans les salles de bains et une cheminée, garantissant un confort toute l'année. Les autres caractéristiques comprennent des armoires encastrées, une terrasse couverte et la télévision par satellite, qui améliorent le confort de vie. Les caractéristiques détaillées telles qu'une salle de billard, une salle de cinéma et une bodega soulignent l'ambition de luxe de la propriété. Les matériaux et finitions spécifiques ne sont pas détaillés, mais l'état "excellent" et les équipements complets suggèrent une qualité supérieure.
Cette villa individuelle est proposée au prix de 4 100 000 €. Cette tarification reflète la taille, l'emplacement dans un quartier recherché près de Marbella et l'équipement complet. La villa dispose de six chambres et six salles de bains, offrant une surface habitable de 621 m² sur un terrain de 1550 m². Des pièces supplémentaires comme une salle de billard et une salle de cinéma sont disponibles. La propriété est décrite comme étant en excellent état et prête à être occupée, mais elle est actuellement louée jusqu'en mars 2024.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, se présente comme un quartier résidentiel établi offrant un mélange de confort urbain et de style de vie méditerranéen. La proximité immédiate de la côte, à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús, est complétée par une infrastructure accessible à pied. Avec 70 restaurants, 4 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 km, ainsi qu'un supermarché et une pharmacie à quelques minutes de marche, les besoins quotidiens sont facilement satisfaits. La villa elle-même, avec 621 m² de surface habitable sur un terrain de 1550 m², est conçue pour offrir une sensation d'espace généreuse. Des pièces supplémentaires telles qu'une salle de billard, une salle de cinéma et un espace fitness élargissent les possibilités d'utilisation, tandis que la piscine chauffée et la terrasse couverte invitent à la détente en plein air. L'orientation sud-ouest promet de longues journées ensoleillées, et la vue sur les montagnes complète le tableau.
Nueva Andalucía offre une vie urbaine avec un accès direct aux activités côtières et aux commodités urbaines. La villa est située à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús, permettant des promenades quotidiennes au bord de la mer. Avec 70 restaurants, 4 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 km, ainsi qu'un supermarché (353 m) et une pharmacie (64 m) à proximité immédiate, tous les besoins de la vie quotidienne sont couverts sans effort. L'accès aux transports publics avec 10 lignes et 50 arrêts à proximité facilite la mobilité. La proximité des terrains de golf tels que Los Naranjos (2 km) et du port de plaisance de Puerto Banús (0,7 km) enrichit l'offre de loisirs.
Cette villa est idéalement située à Nueva Andalucía, un quartier recherché de Marbella. La proximité immédiate de la côte, du port de plaisance de Puerto Banús et de plusieurs terrains de golf de premier plan souligne l'attrait de l'emplacement pour les amateurs de style de vie méditerranéen.
Nueva Andalucía est un quartier résidentiel renommé à l'ouest de Marbella, caractérisé par sa proximité avec des commodités exclusives et des beautés naturelles. Elle est stratégiquement située sur la Costa del Sol, une région réputée pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf. La villa est bien reliée aux villes environnantes et à l'aéroport de Málaga (45 km), ce qui en fait un point de départ idéal pour explorer la région.
La villa est excellemment desservie. La plage de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 km (à vol d'oiseau), garantissant une bonne accessibilité pour les voyageurs internationaux. Les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont facilement accessibles à pied, tout comme divers restaurants (70 dans un rayon de 2 km). Pour les golfeurs, des parcours renommés comme Los Naranjos Golf (2 km) se trouvent à proximité immédiate. L'infrastructure est bien développée avec 10 lignes de transports en commun et 50 arrêts, ce qui facilite les déplacements sans voiture.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 27°C et 3 856 heures d'ensoleillement par an. La villa est située à une altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui favorise une topographie plate et un accès direct à la zone côtière. Les quatre kilomètres de littoral offrent, avec Playa de Puerto Banús, Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles, de nombreuses possibilités de loisirs au bord de la mer. La saison de baignade dure environ cinq mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La température moyenne annuelle est de 19,1°C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa offre un accès direct à plusieurs plages : Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, suivie de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km). La situation au cœur de la "Vallée du Golf" est idéale pour les amateurs de golf, avec des clubs tels que Golf Los Naranjos (2 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité immédiate. D'autres possibilités de loisirs comprennent les sports nautiques au Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) et divers centres sportifs tels que le Polideportivo San Pedro (2,5 km).
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est un quartier résidentiel renommé à l'ouest de Marbella, caractérisé par sa proximité avec des commodités exclusives et des beautés naturelles. Elle est stratégiquement située sur la Costa del Sol, une région réputée pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf. La villa est bien reliée aux villes environnantes et à l'aéroport de Málaga (45 km), ce qui en fait un point de départ idéal pour explorer la région.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparée à d'autres projets sur la Costa del Sol tels que Acqua Gardens (418 800 €), Aby Upper (320 000 €) et Alba Benalmádena (699 000 €), cette villa, avec un prix de 4 100 000 €, se positionne dans le segment de luxe absolu. Alors que les projets comparés susmentionnés sont plutôt positionnés sur le marché moyen à haut de gamme et se concentrent sur des offres de nouvelle construction typiques, cette villa se distingue par sa taille, son emplacement exclusif à Nueva Andalucía et ses équipements complets qui dépassent les nouvelles constructions standard. La proximité du Puerto Banús exclusif et des terrains de golf de classe mondiale justifie la différence de prix. La structure déjà existante et l'état "excellent" sont également des facteurs qui la distinguent des projets entièrement neufs, où les délais de construction et les phases d'adaptation doivent encore être pris en compte. Les 6 chambres et les pièces fonctionnelles supplémentaires telles que la salle de cinéma et la salle de billard offrent un espace qui n'est pas courant dans de nombreux autres projets de cette gamme de prix.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Fort de sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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