Тази самостоятелна вила се намира в Lomas de Cabo Roig, жилищен квартал на Orihuela Costa в южната част на Costa Blanca. Къщата е от 1970 г., готова за нанасяне и предлага около 155 m² житлено пространство с четири спални и три бани. Обявената цена е фиксирана на 269 900 €. Реконструираното мазе добавя всекидневна, две спални и баня, а две от спалните на горния етаж имат собствени тераси. Най-близкият плаж, Playa de Aguamarina, се намира на около 1,4 km по права линия, а няколко голф игрища са в радиус от около 3 km от имота.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Lomas de Cabo Roig е утвърден затворен комплекс в рамките на Orihuela Costa, провинция Аликанте. Вилата е разположена на около 46 метра надморска височина върху равнинен терен, с лек наклон от 2,5% към брега. Playa de Aguamarina е на 1,4 km по права линия, а три голф игрища са на приблизително 3 km. Районът разполага с 50 спирки на обществен транспорт по 11 линии.
Къщата отговаря на разнообразни домакински нужди чрез своята планировка: четири спални, три бани, реконструирано мазе с всекидневна и още две спални, както и две собствени тераси на горния етаж. Климатици за отопление и охлаждане, напълно оборудвана и наскоро реновирана кухня, перално помещение и собствено паркиране извън пътя покриват ежедневните практически изисквания. Общ басейн и собствена градина осигуряват външно пространство.
Това не е проект от ново строителство, а съществуващ дом, завършен през 1970 г. и предлаган сега готов за нанасяне. Кухнята е реновирана наскоро, а имотът се продава напълно обзаведен. Реконструираното мазе функционира като допълнително жилище, а не като първоначален строителен обем. Предаването по принцип е незабавно; всеки краен срок за сделка остава ориентировъчен и зависи от процеса на покупка.
Вилата е построена през 1970 г., така че конструкцията, изолацията и инсталациите отразяват тази епоха извън реновираната кухня. Парцелът е скромен, 182 m² за самостоятелна вила, което ограничава пространството за градина. Паркирането е частично собствено, частично общо. Няма собствен басейн; плуването зависи от общата инсталация. Нито енергийният клас, нито кадастралните данни са разкрити в наличната информация.
Ref: VL376319
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Тази вила пасва на купувачи, които търсят самостоятелна структура с няколко спални и пространство за гости или наемане, в близост до плаж и голф игрища, без да плащат премия за ново строителство. Тя е подходяща и за инвеститори в краткосрочни наеми: капацитет до осем души в доказан курортен район като Orihuela Costa. Купувачите, за които приоритет са новите сгради, минималната поддръжка и съвременната енергийна ефективност, е по-добре да разгледат апартаментски проекти в ново строителство. Този имот изисква и технически преглед, съобразен с възрастта на сградата от 1970 година.
Кухнята е наскоро реновирана и напълно оборудвана, а климатикът за отопление и охлаждане осигурява целогодишен комфорт. Вилата се продава обзаведена, с перално помещение, склад, покрита тераса, две частни тераси на горните етажи, собствен басейн не е наличен, но има общ басейн в затворения комплекс, собствена градина и паркомясто извън пътя. Обзавеждането и довършителните работи датират предимно от периода след построяването през 1970 г.; за електрическата инсталация, водопровода и дограмата няма налични данни за пълна подмяна, което прави техническия преглед преди покупка стандартна стъпка.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от €269,900, готова за нанасяне като имот втора употреба. При застроена площ от около 155 m² това съответства приблизително на €1,740 на квадратен метър жилищна площ. Цената отразява самостоятелния характер на имота, четирите спални и обзаведения сутерен, а не ново строителство. Годишните разходи са документирани на €630 данък върху недвижимите имоти (SUMA) и €800 такса поддръжка. Имотът е наличен за незабавна покупка чрез стандартната испанска процедура, като датата на прехвърляне зависи от нотариуса и финансирането.
Това е самостоятелна вила от 1970 г. в установения затворен комплекс Lomas de Cabo Roig, разположен в Orihuela Costa на юг от Alicante. Имотът е разпределен на три usable нива: партер с дневна, кухня и спални, горен етаж със собствени тераси и обзаведен сутерен с хол, две спални и баня. Характерът е курортно-жилищен: плажове, голф игрища и търговският център Zenia Boulevard наблизо, с международна покупателна база и силен пазар за краткосрочни наеми през сезона.
Ежедневието в Lomas de Cabo Roig е спокойно и удобно: 57 ресторанта, 15 кафенета, пет аптеки и пет банки в рамките на 2 км, супермаркети и търговският център Zenia Boulevard на кратко разстояние с кола. Плажът Playa de Aguamarina е на 1,4 км по права линия, около пет минути с кола, а три голф игрища с 18 лъви са в радиус от 3,1 км. Районът се обслужва от 11 линии обществен транспорт с 50 спирки, така че базовите ежедневни нужди са частично управляеми без кола. Сезонният международен характер на Orihuela Costa означава оживен живот през лятото и по-тиха атмосфера извън сезона.
Картата показва Lomas de Cabo Roig в Orihuela Costa: плажове в рамките на 1,5 км по права линия, три голф игрища в дъга на запад и югозапад, и жилищната плътност на ивицата Cabo Roig по крайбрежието. Равният терен означава, че всички отбелязани удобства са достижимими без значителни изкачвания.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Cabo Roig се намира в южния край на крайбрежието на Alicante, близо до границата с региона Murcia. Позицията е балансирано разположена между две градски мрежи: Torrevieja и курортния пояс Orihuela Costa на север, и коридора Murcia, Cartagena на югозапад. Това дава на местоположението две реално достижимии летища, Alicante-Elche на около 44 км и, през Murcia, по-широкия регион, и три града с над 200 000 жители в рамките на около 40 км. В рамките на пазара Costa Blanca South, Orihuela Costa е установена международна жилищна зона с репутация, изградена върху голф, плажове и търговския център Zenia Boulevard, различна от по-испански администрираните вътрешни градове на община Orihuela.
Разстоянията в този раздел са прави, освен ако не е посочено друго. Летище Alicante-Elche (ALC) се намира на около 44 км, което го прави естественото летище за пристигане; Valencia (VLC) на около 176 км и Málaga-Costa del Sol (AGP) на около 360 км са по-дългите алтернативи. Регионалните градове очертават местоположението: Murcia с около 463 000 жители е на 35 км, Elche с около 235 000 на 39 км и Cartagena с около 219 000 на 41 км, всички достъпни за по-малко от час с кола при нормален трафик. Най-близкият плаж е на 1,4 км от вратата, а в изходното описание са посочени около пет минути с кола до плажовете на Orihuela Costa, съвместимо с това разстояние. Яхтени пристанища има в Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 км) и Real Club Náutico (8,4 км). Zenia Boulevard, големият регионален търговски център, споменат в описанието на имота, е на лесно разстояние с кола от Cabo Roig. Кола е практичният транспорт за регионални пътувания и голф, макар че плътността на локалните удобства и 50-те спирки на обществения транспорт позволяват частичен живот без кола за ежедневните нужди.
| До плажа | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен за югоизточното испанско крайбрежие модел: средните месечни температури варират от 11°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, при годишна средна стойност 18,9°C. Плажният сезон продължава около пет месеца, определен от морски температури от 20°C или повече, приблизително от май или юни до септември или октомври. Валежите са ниски по европейски стандарти, а районът отбелязва около 2 900 слънчеви часа годишно, така че ползването на терасите и общия басейн на открито обхваща много повече от пиковия летен прозорец. Вилата се намира на 46 метра надморска височина на равен терен с наклон от 2,5% към крайбрежието; няма значителни изкачвания между къщата и плажа, което е важно за възрастни жители или всеки, който предпочита да ходи пеша. Терасите на горните етажи извличат практическа стойност от този климат: с меки зими и топли, сухи лета те функционират като стаи на открито през по-голямата част от годината. Непосредственият пейзаж е урбанизиран, а не природен, най-близката отбелязана гледна точка, View Torrejieja, е на 4,4 км, но равният крайбрежен пояс и близките голф игрища осигуряват зелено открито пространство в кратък радиус.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на 1,5 км по права линия: Playa de Aguamarina (1,4 км), Playa Fósil (1,4 км) и Playa Cala la Caleta (1,5 км). Този клъстер от пясъчни заливчета и кали е характерен за крайбрежието на Orihuela Costa между Cabo Roig и La Zenia; реалният достъп е пеша или с кратко пътуване с кола поради оплътяването на пътищата. Голфът е най-силният recreational актив на района, с три 18-ловни игрища в радиус от 3,1 км: Villamartín (2,4 км), Las Ramblas de Orihuela (2,5 км) и Campoamor (3,1 км), плюс спортният център Villamartin Golf на 2,7 км. За водни развлечения яхтеното пристанище Puerto Deportivo Miguel Caballero е на 2,2 км, а Real Club Náutico, на 8,4 км. Два басейна в рамките на около 1,1 км, Costa Marina и Swimming Pool La Caleta, допълват общия басейн на самия затворен комплекс, а Sport Center Montepiedra на 2,3 км покрива закрития фитнес. Плътността на ресторанти в района, 57 в рамките на 2 км, поддържа активен социален и гастрономически живот, особено около ивицата Cabo Roig и близката търговска зона Zenia Boulevard. Възприето като цяло, recreational профилът е ориентиран към крайбрежен отдих: плаж, голф и яхтено пристанище в компактен радиус, като спортните съоръжения запълват празнините.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 39 mm |
| Февруари | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Юни | 22.6°C | 5 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септември | 23.4°C | 40 mm |
| Октомври | 19.6°C | 32 mm |
| Ноември | 15.0°C | 44 mm |
| Декември | 12.1°C | 40 mm |
Равен
В рамките на своя директен пазарен сегмент тази вила заема отделна позиция. Най-близките сравними обекти в набора от данни са апартаментски проекти в ново строителство: Apartments Palangre Beach в Torrevieja с цени от €160,000, Edificio Sun & Center в Torrevieja от €169,000 и Oasis Laguna 2 Phase II в Urbanización El Raso от €227,000. И трите предлагат по-ниски входни цени, модерно строителство и енергийните показатели на новото строителство, но предоставят живот в апартамент, общи съоръжения, съседи отгоре и отдолу и обикновено най-много две или три спални. Тази вила, при фиксирана цена от €269,900, разменива тези предимства на новото строителство срещу самостоятелна структура, собствена градина, паркомясто извън пътя, четири спални, разпределени на три usable нива, и самостоятелния сутерен. В пространствено отношение купувачът получава приблизително 155 m² жилищна площ плюс тераси за премия от около €40,000 до €110,000 над апартаментските сравними обекти. Сравнението на местоположението също е уместно. Torrevieja е по-голям, по-плътен и по-ориентиран към услугите град с активно целогодишно население, докато El Raso се намира малко навътре от крайбрежието близо до Guardamar с по-тих, по-жилищен характер. Lomas de Cabo Roig се позиционира между тях: установен затворен комплекс с голф игрища, плажове и търговския център Zenia Boulevard наблизо, и с пазара на сезонни наеми на Orihuela Costa на прага си. За купувачи, преценяващи инвестиционни ъгли, апартаментските проекти предлагат по-нов продукт с по-ниска експозиция на поддръжка; тази вила предлага по-висок капацитет (настаняване до осем души в къщата и сутерена) в доказана зона за ваканционни наеми, компенсирано от профила на поддръжка на сграда от 1970 г. и такса поддръжка от €800 годишно, скромна, но отразяваща общ басейн, а не собствени терени. По-широкият регион добавя контекст: Orihuela Costa се намира между сферите на влияние на Murcia и Alicante, с летище Alicante-Elche на около 44 км по права линия, което дава на местоположението свързаност, сравнима с самата Torrevieja. Медианният провинциален доход от €15,750 сигнализира, че местната покупателна способност се различава ясно от международната купувачска база, която движи този крайбрежен пазар, напомняне, че стойностите на имотите втора употреба в Orihuela Costa се определят от северноевропейското търсене повече, отколкото от местните заплати.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID