这座独栋别墅坐落于洛马斯·德卡博罗伊格（Lomas de Cabo Roig），这是白色海岸南部奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）的一个住宅区。房屋建于1970年，现可拎包入住，提供约155平方米的居住空间，共有四间卧室和三间卫生间。挂牌价固定为269,900欧元。改造后的地下室增加了一间休息室、两间卧室和一间卫生间，楼上两间卧室则配有私人露台。最近的海滩, , 阿瓜马里纳海滩（Playa de Aguamarina）直线距离约1.4公里，多个高尔夫球场位于房产约3公里范围内。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
洛马斯·德卡博罗伊格是阿利坎特省奥里韦拉海岸内一个成熟的住宅区。别墅位于海拔约46米的平坦地形上，向海岸方向有2.5%的缓坡。阿瓜马里纳海滩直线距离1.4公里，三座高尔夫球场位于约3公里范围内。该地区共有11条线路的50个公交站点。
房屋通过其布局满足多样化的居住需求：四间卧室、三间卫生间、带休息室和另外两间卧室的改造地下室，以及楼上的两处私人露台。冷暖空调、全新装修的全配套厨房、洗衣房和私人路外停车位满足了日常实用需求。公共泳池和私家花园则提供了户外空间。
这不是一个新建项目，而是一座于1970年建成、现可拎包入住的现有住宅。厨房近期经过装修，房产带家具出售。改造地下室是补充居住空间，而非原始建筑面积。原则上可立即交房；任何交易的交割日期仅为参考，取决于购买流程。
别墅建于1970年，因此除翻新厨房外，建筑结构、保温和设备均反映那个时代的水平。182平方米的地块面积对于独栋别墅来说偏小，限制了花园空间。停车部分为私人、部分为公共。没有私人泳池；游泳需依赖公共设施。能效标签和地籍信息均未在现有数据中披露。
Ref: VL376319
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合多种典型情况。需要四个或更多睡眠空间的家庭, , 例如有青少年的家庭，或经常接待来访亲属的夫妇, , 可以将地下室用作客房，同时保持楼上私密。永久移居白色海岸、想要独栋房屋而非公寓并配有路外停车位和花园的买家，会在这里找到所需的基本条件。寻求能同时容纳两个家庭的度假住所的买家，可受益于三间卫生间和半独立的地下室。考虑出租用途的投资者应注意地段：奥里韦拉海岸是成熟的租赁市场，夏季需求旺盛，卧室数量适合较大团体，但1970年代的建筑涉及维护考量，且没有私人泳池。这套房产适合优先考虑空间和地段而非新建装修的买家, , 每平方米居住空间的单价约合1,740欧元，在这一价位上，如此布局灵活性的独栋别墅并不多见。对于想要现代化节能建筑、宽敞私家地块、私人泳池或全屋现代装修的买家来说，它不太合适。得益于50个公交站点和步行可达的配套设施，无车生活在一定程度上可行，但要经常使用高尔夫球场、游艇码头和较大城镇，开车仍然更为实际。
建筑年代为1970年，这为墙体、结构和原有设施设定了基准。可见的更新集中在特定区域：厨房近期经过翻新并全配套，房产带家具交付。空调提供冷暖两种温控，这是该地区同期住宅的标准解决方案，并有带顶露台和楼上两处开放式私人露台作为补充。改造地下室是后期改建，增加了一间休息室、两间卧室和一间卫生间；作为改建部分，其层高、自然采光和通风将与原始地上楼层有所不同，买家应亲自查看这一层。洗衣房和独立储藏室是实用的补充，可将洗衣和杂物移出起居空间。房产图片展示了标准的地中海住宅装修：地砖地面、实用的家庭卫生间以及带洗衣机和烘干机接口的洗衣区，还有棕榈树环绕、配有户外淋浴的公共泳池区。关于保温数值、窗户玻璃、电气重新布线或管道更新的数据均无提供，能效标签未披露。对于这个房龄的房屋，合理的预期是新旧元素并存；翻新的厨房和正常运行的空调系统有据可查，而其余建筑主体需要在看房和检验时进行评估。每年800欧元的物业费表明公共预算适中，与共享泳池和小区基本维护相符，而非拥有大面积绿地或24小时服务。
挂牌价固定为269,900欧元，含家具和翻新厨房，按现状出售。这是一套现有二手房，而非分期开发项目，因此没有价目表或户型差异。年度持有成本有据可查：SUMA房产税630欧元，物业费800欧元。与附近列出的可比新建项目相比, , 托雷维耶哈（Torrevieja）起价160,000欧元和169,000欧元的公寓，以及埃尔拉索（El Raso）Oasis Laguna 2起价227,000欧元的房源, , 这座别墅因其独栋属性、地块和卧室数量而享有溢价，但同时带有1970年代建筑而非新建工程的特征。原则上可立即入住，但须遵循标准购买流程。
这座别墅的日常生活围绕分布于三个使用层面的分层布局展开。主层设有起居区和近期翻新的厨房，独立洗衣房处理洗衣和储物。楼上两间卧室均通向各自的露台，为每间卧室提供了享受清晨或傍晚阳光的私人户外角落。改造后的地下室可作为半独立单元使用，设有休息室、两间卧室和一间卫生间，适合招待来访家人、长住客人，或作为独立的工作和爱好区域。房屋主体为1970年代建筑，全屋配备冷暖空调；厨房是明显现代化的部分。室外，182平方米的地块容纳了房屋、私家花园带和路外停车位，因此户外空间实用而非宽敞，游泳则在小区的公共泳池进行。该地区的节奏以居住为主，并有明显的季节性波动：洛马斯·德卡博罗伊格在夏季以外的月份很安静，七八月则较热闹，这是奥里韦拉海岸的典型特征。2公里内有57家餐厅、15家咖啡馆、五家药房和五家银行，大多数日常事务可步行或短途车程解决。楼上三间卧室中的两间最适合作为主要起居卧室，而地下室房间则可用于容纳额外人员、客人或灵活使用。对于永久居民来说，平坦的地形和密集的配套设施让日常事务, , 购物、外出就餐、就医, , 都轻松省力。对于度假或出租用途，卧室数量和独立配套的地下室拓宽了可能的入住模式。
周边日常生活配套设施密集：2公里内有57家餐厅、15家咖啡馆、五家药房、五家银行和两家牙科诊所，使该地区适合全年居住而非纯季节性使用。最近的海滩, , 阿瓜马里纳海滩直线距离1.4公里，福西尔海滩（Playa Fósil）距离相当，卡拉拉卡莱塔海滩（Playa Cala la Caleta）距离1.5公里, , 实际步行或驾车距离会更长一些。高尔夫是这段海岸的标志性特色：比利亚马廷高尔夫俱乐部（Club de Golf Villamartín）直线距离2.4公里，拉斯兰布拉斯·德奥里韦拉（Las Ramblas de Orihuela）2.5公里，坎波阿莫尔皇家高尔夫俱乐部（Real Club de Golf Campoamor）3.1公里。高尔夫以外的运动方面，蒙皮耶德拉体育中心（Sport Center Montepiedra）距离2.3公里，两个游泳池, , Costa Marina和La Caleta, , 在约1.1公里范围内。电动车车主在约1.1公里内有三个快充选择，包括Iberdrola和Ionity的充电设施。地形平坦，海拔46米，向海方向有2.5%的缓坡，步行和骑行都很方便。公共交通覆盖该地区，共有11条线路和50个站点，为本地出行提供了有限但真实的无车选择。社区的特点是一个成熟的住宅区：住宅街道、低层别墅和联排别墅，人口由以国际居民为主的永久居民和季节性游客组成。夏季以外的月份该地区明显更安静，而配套设施的密度确保基本服务全年可达。
地图显示Lomas de Cabo Roig位于奥里韦拉海岸内：直线1.5公里内有海滩，西面和西南面呈弧形分布着三个高尔夫球场，以及Cabo Roig沿海岸线的住宅密集区。地形平坦，所有标注的配套设施均可轻松抵达，无需攀爬明显坡道。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Cabo Roig位于阿利坎特海岸线的南端，毗邻穆尔西亚大区边界。其位置在两个城市网络之间取得平衡：北面是托雷维耶哈和奥里韦拉海岸度假带，西南面是穆尔西亚-卡塔赫纳走廊。这使得该位置在现实可达范围内拥有两个机场, , 阿利坎特-埃尔切机场约44公里，经穆尔西亚可达更广阔的区域, , 且约40公里范围内有三座人口超过20万的城市。在Costa Blanca South市场中，奥里韦拉海岸是一个成熟的国际化住宅区，以高尔夫、海滩和Zenia Boulevard商业枢纽闻名，与奥里韦拉市辖下更具西班牙本土色彩的内陆城镇截然不同。
本节所列距离除另有说明外均为直线距离。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）距离约44公里，是最自然的抵达机场；瓦伦西亚机场（VLC）约176公里，马拉加-太阳海岸机场（AGP）约360公里，属于较远的选择。周边区域城市勾勒出该位置：约46.3万人口的穆尔西亚距离35公里，约23.5万人口的埃尔切距离39公里，约21.9万人口的卡塔赫纳距离41公里, , 在交通正常的情况下均可在1小时车程内抵达。最近的海滩距家门口1.4公里，源描述记录开车约五分钟可达奥里韦拉海岸的海滩，与该距离相符。游艇码头方面，Puerto Deportivo Miguel Caballero（2.2公里）和Real Club Náutico（8.4公里）可供使用。房产描述中提到的大型区域购物中心Zenia Boulevard，距Cabo Roig仅数分钟车程。开车是区域出行和高尔夫活动的实际方式，不过当地生活配套密集，且拥有50个公共交通站点，日常需求可部分实现无车生活。
| 距海滩 | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据显示出典型的西班牙东南沿海气候特征：月平均气温从最冷月份的11°C到最热月份的26°C，年平均气温为18.9°C。游泳季节约持续五个月，以海水温度20°C及以上为界, , 大约从5月或6月持续到9月或10月。按欧洲标准衡量，降雨量偏低，该地区每年日照时长约2,900小时，因此露台和公共泳池的户外使用远不止盛夏高峰期。别墅位于海平面以上46米的平坦地面，向海岸方向坡度为2.5%；住宅与海滩之间没有明显的坡道，这对年长居民或喜欢步行的人很重要。楼上露台因这种气候而更具实用价值：冬季温和、夏季温暖干燥，一年中大部分时间都可当作户外房间使用。周边景观属于城市化区域而非自然区域, , 最近的列入名录的观景点View Torrejieja距离4.4公里, , 但平坦的沿海地带和附近的高尔夫球场在短半径内提供了绿色开放空间。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直线距离1.5公里内有三个海滩：Playa de Aguamarina（1.4公里）、Playa Fósil（1.4公里）和Playa Cala la Caleta（1.5公里）。这片沙滩小湾和calas（小海湾）群是Cabo Roig与La Zenia之间奥里韦拉海岸线的典型特征；鉴于道路布局，实际通行需步行或短程驾车。高尔夫是本区最强的休闲资源，3.1公里半径内有三个18洞球场：Villamartín（2.4公里）、Las Ramblas de Orihuela（2.5公里）和Campoamor（3.1公里），另有位于2.7公里处的Villamartin Golf体育中心。水上休闲方面，Puerto Deportivo Miguel Caballero游艇码头距离2.2公里，Real Club Náutico距离8.4公里。约1.1公里内有两个泳池, , Costa Marina和Swimming Pool La Caleta, , 与小区自身的公共泳池形成补充，2.3公里处的Sport Center Montepiedra则覆盖室内健身。本区餐厅密度很高, , 2公里内有57家, , 支撑了活跃的社交和餐饮场景，尤其是Cabo Roig沿街地带和附近的Zenia Boulevard商业区。总体而言，休闲格局以海岸度假为导向：海滩、高尔夫和游艇码头集中在紧凑的半径内，体育设施则填补了空缺。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
在其直接细分市场中，这座别墅占据独特的位置。数据集中最接近的可比项目均为新建公寓项目：托雷维耶哈的Apartments Palangre Beach起价160,000欧元，托雷维耶哈的Edificio Sun & Center起价169,000欧元，以及Urbanización El Raso的Oasis Laguna 2二期起价227,000欧元。这三个项目入场价更低、建筑现代且具备新房的能效表现，但提供的是公寓生活, , 共用设施、上下楼都有邻居，通常最多两三间卧室。而这座别墅以固定的269,900欧元，用独栋结构、私家花园、路外停车位、分布在三个可用楼层的四间卧室以及独立完整的地下室，换取了上述新房优势。就空间而言，买家用比公寓可比项目高出约40,000至110,000欧元的溢价，获得约155平方米的居住面积加露台。区位对比同样重要。托雷维耶哈是规模更大、密度更高、服务业更发达的城镇，拥有活跃的全年度常住人口；El Raso则位于Guardamar附近的稍内陆处，氛围更安静、更具居住性。Lomas de Cabo Roig介于两者之间：一个成熟的小区，附近有高尔夫球场、海滩和Zenia Boulevard商业中心，奥里韦拉海岸的季节性租赁市场近在咫尺。对于权衡投资角度的买家，公寓项目产品较新、维护负担较低；而这座别墅在成熟的度假租赁区提供更高的接待容量（住宅加地下室最多可睡八人），但代价是1970年建筑的维护特性以及每年800欧元的物业费, , 金额适中，但反映出泳池为共用而非私家场地。更广泛的区域背景是：奥里韦拉海岸位于穆尔西亚和阿利坎特两大势力圈之间，阿利坎特-埃尔切机场直线距离约44公里，使该位置的连通性与托雷维耶哈本身相当。省级收入中位数15,750欧元表明，本地购买力与驱动这一沿海市场的国际买家群体存在显著差异, , 这提醒我们，奥里韦拉海岸的二手房价值更多由北欧需求决定，而非本地工资水平。
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