이 단독 빌라는 코스타 블랑카 남부 오리우엘라 코스타의 주거 지역인 로마스 데 카보 로이그에 자리하고 있습니다. 1970년에 지어진 이 주택은 즉시 입주 가능하며, 침실 4개와 욕실 3개로 약 155 m²의 거주 공간을 제공합니다. 호가는 269,900유로로 고정되어 있습니다. 개조된 지하 공간에는 라운지, 침실 2개, 욕실 1개가 추가되어 있으며, 2층 침실 2개에는 전용 테라스가 있습니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 아과마리나는 직선 거리로 약 1.4 km 떨어져 있고, 골프장 여러 개가 부동산 매물에서 약 3 km 이내에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
로마스 데 카보 로이그는 알리칸테 주 오리우엘라 코스타에 속한 잘 정착된 보안 게이트 단지입니다. 이 빌라는 평평한 지형 위 해발 약 46 m에 위치하며, 해안을 향해 완만한 2.5% 경사를 이룹니다. 플라야 데 아과마리나는 직선 거리로 1.4 km 떨어져 있고, 골프장 세 곳이 약 3 km 이내에 있습니다. 이 지역에는 11개 노선에 걸쳐 50개의 대중교통 정류장이 있습니다.
이 주택은 그 구조를 통해 다양한 가구의 요구를 충족합니다: 침실 4개, 욕실 3개, 라운지와 추가 침실 2개가 있는 개조 지하 공간, 그리고 2층의 전용 테라스 2개입니다. 냉난방 에어컨, 최근 리모델링되어 완전히 설비된 주방, 다용도실, 전용 오프로드 주차 공간이 일상적인 실용적 요구를 충족합니다. 공용 수영장과 전용 정원이 야외 공간을 제공합니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아니라 1970년에 완공되어 현재 즉시 입주 가능한 상태로 제공되는 기존 주택입니다. 주방은 최근 리모델링되었으며, 부동산 매물은 가구 완비 상태로 판매됩니다. 개조된 지하 공간은 원래 건축 연면적이 아닌 보조 거실 공간으로 기능합니다. 인도는 원칙적으로 즉시 가능하지만, 거래 완료일은 어디까지나 예정일이며 구매 절차에 따라 달라집니다.
이 빌라는 1970년 건축물이므로, 리모델링된 주방을 제외한 구조, 단열, 설비는 그 시대의 수준을 반영합니다. 단독 빌라로서 182 m²의 대지 면적은 소규모여서 정원 공간이 제한적입니다. 주차는 일부 전용, 일부 공용입니다. 전용 수영장은 없으며, 수영은 공용 시설에 의존합니다. 에너지 효율 인증서와 카타스트로(토지대장) 정보는 제공된 데이터에서 공개되어 있지 않습니다.
Ref: VL376319
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 몇 가지 뚜렷한 상황에 적합합니다. 침실 4개 이상이 필요한 가구, 예를 들어 청소년 자녀가 있는 가족이나 친척 방문이 잦은 부부, 는 2층을 프라이빗하게 유지하면서 지하를 게스트 공간으로 사용할 수 있습니다. 코스타 블랑카로 영구 이주하며 아파트가 아닌 오프로드 주차와 정원을 갖춘 단독 주택을 원하는 구매자는 여기서 필수 조건을 찾을 수 있습니다. 두 가족을 동시에 수용할 수 있는 휴가 주택을 찾는 구매자는 욕실 3개와 반독립 지하 공간의 이점을 누릴 수 있습니다. 렌털 용도를 고려하는 투자자는 위치를 유의해야 합니다: 오리우엘라 코스타는 여름 수요가 강한 확립된 렌털 시장이며, 침실 수가 큰 그룹을 수용할 수 있지만, 1970년 건축물이라는 유지보수 부담과 전용 수영장 부재가 있습니다. 이 매물은 신축 마감보다 공간과 위치를 우선하는 구매자에게 적합합니다, 거주 공간 제곱미터당 가격은 약 1,740유로이며, 이 가격대의 단독 빌라로서는 드문 유연한 구조입니다. 반면 현대적인 에너지 효율 건축, 넓은 전용 대지, 전용 수영장, 전반적인 최신 마감을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 50개의 대중교통 정류장과 도보 권내 편의시설 덕분에 무차 생활이 부분적으로 가능하지만, 골프장, 마리나, 대형 도시를 정기적으로 이용하려면 차량이 여전히 실용적입니다.
건축은 1970년으로, 벽체, 구조, 원래 설비의 기준선이 됩니다. 눈에 보이는 업데이트는 특정 부분에 집중되어 있습니다: 주방은 최근 리모델링되어 완전히 설비되어 있으며, 부동산 매물은 가구 완비 상태로 인도됩니다. 냉난방 에어컨이 이 지역 동시대 주택의 표준 해법인 냉난방을 모두 제공하며, 커버드 테라스와 2층의 개방형 전용 테라스 2개가 이를 보완합니다. 개조된 지하 공간은 라운지, 침실 2개, 욕실 1개를 추가한 후기 개조 부분으로, 개조 공간인 만큼 천장 높이, 자연 채광, 환기가 원래 지상 층과 다르며, 구매자는 이 층을 직접 확인해야 합니다. 다용도실과 별도의 창고는 세탁물과 잡동사니를 거실 공간 밖으로 내보내는 실용적 추가 요소입니다. 매물 사진은 표준적인 지중해식 주거 마감을 보여줍니다: 타일 바닥, 실용적인 가족 욕실, 세탁기와 건조기 연결이 가능한 세탁 구역, 야자수와 야외 샤워가 있는 공용 수영장 구역입니다. 단열 성능, 창호 유리, 전기 재배선, 배관 갱신에 대한 데이터는 없으며, 에너지 효율 인증서도 공개되어 있지 않습니다. 이 연식의 주택이라면 현실적인 기대치는 업데이트된 요소와 구식 요소의 혼합입니다. 리모델링된 주방과 작동하는 냉난방 시스템은 확인된 반면, 나머지 부분은 현장 방문과 감정 평가 시 확인이 필요합니다. 연간 800유로의 관리비는 공용 수영장과 기본적인 보안 게이트 단지 유지에 부합하는 수준으로, 광범위한 부지나 24시간 서비스가 아님을 시사합니다.
호가는 가구와 리모델링된 주방을 포함한 현재 상태의 부동산 매물에 대해 269,900유로로 고정되어 있습니다. 이는 분할 개발이 아닌 기존 중고 주택이므로 가격표나 유닛별 차등가가 없습니다. 연간 유지 비용은 SUMA 재산세 630유로와 관리비 800유로로 기록되어 있습니다. 인근에 비교 가능한 신축 분양 프로젝트들, 160,000유로와 169,000유로부터 시작하는 토레비에하의 아파트, 엘 라소의 227,000유로부터 시작하는 오아시스 라구나 2, 와 비교하면, 이 빌라는 단독 형태, 대지, 침실 수에 대해 프리미엄을 지니는 반면, 신축이 아닌 1970년 건축의 특성을 안고 있습니다. 가용 여부는 표준 구매 절차에 따라 원칙적으로 즉시 가능합니다.
이 빌라의 일상은 세 개 층위로 나뉜 입체적인 구조를 중심으로 이루어집니다. 주 층에는 거실 공간과 최근 리모델링된 주방이 있으며, 별도의 다용도실이 세탁과 수납을 담당합니다. 2층에서는 침실 2개가 각자의 테라스로 이어져, 아침이나 저녁 햇살을 즐길 수 있는 개인적인 야외 공간을 제공합니다. 개조된 지하 공간은 라운지, 침실 2개, 욕실 1개를 갖춘 반독립 유닛으로 운영되어, 방문하는 가족, 장기 투숙객 또는 별도의 작업·취미 공간으로 적합합니다. 집의 구조는 1970년대 건축으로 전체에 냉난방 에어컨이 설치되어 있으며, 주방이 명확히 현대화된 부분입니다. 외부의 182 m² 대지에는 주택, 전용 정원 구역, 오프로드 주차 공간이 있어, 야외 공간은 넓지는 않지만 실용적이며, 수영은 보안 게이트 단지의 공용 수영장에서 이루어집니다. 이 지역의 분위기는 주거 지역 특유의 뚜렷한 계절 변화를 보입니다: 로마스 데 카보 로이그는 여름철 외에는 조용하고 7월과 8월에 붐비는데, 이는 오리우엘라 코스타의 전형적인 모습입니다. 2 km 이내에 레스토랑 57곳, 카페 15곳, 약국 5곳, 은행 5곳이 있어 대부분의 일상적인 용무는 도보나 짧은 차량 이동으로 해결할 수 있습니다. 2층의 침실 세 개 중 두 개는 주 침실로 사용하기에 가장 적합하며, 지하 공간의 방들은 추가 인원, 손님 또는 유연한 용도를 흡수합니다. 상주 거주자에게는 평평한 지형과 밀집된 편의시설 덕분에 쇼핑, 외식, 의료 방문 같은 일상이 수월합니다. 휴양지나 렌털 용도로는 침실 수와 독립적인 지하 공간이 다양한 숙박 패턴을 가능하게 합니다.
주변에는 일상 편의시설이 밀집해 있습니다: 2 km 이내에 레스토랑 57곳, 카페 15곳, 약국 5곳, 은행 5곳, 치과 2곳이 있어, 이 지역은 순수한 계절별 휴양지가 아니라 연중 거주에도 실용적입니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 아과마리나는 직선 거리로 1.4 km 떨어져 있으며, 플라야 포실이 같은 거리에, 플라야 칼라 라 카레타가 1.5 km 거리에 있습니다, 실제 도보 또는 차량 이동 거리는 다소 더 깁니다. 골프는 이 해안 구간의 특징입니다: 클루브 데 골프 비야마르틴이 직선 거리 2.4 km, 라스 람브라스 데 오리우엘라가 2.5 km, 레알 클루브 데 골프 캄포아모르가 3.1 km에 있습니다. 골프 외 스포츠로는 스포츠 센터 몬테피에드라가 2.3 km 거리에 있으며, 코스타 마리나와 라 카레타 두 수영장이 약 1.1 km 이내에 있습니다. 전기차 소유자는 이베드롤라와 이오니티 설비를 포함해 약 1.1 km 이내에 세 곳의 급속 충전소를 이용할 수 있습니다. 지형은 평평하고 해발 46 m에 바다를 향한 완만한 2.5% 경사여서 도보와 자전거 이용이 어렵지 않습니다. 대중교통은 11개 노선과 50개 정류장으로 이 지역을 커버하여, 제한적이지만 실질적인 무차 이동 옵션을 제공합니다. 동네의 특성은 성숙한 보안 게이트 단지입니다: 주거 거리, 저층 빌라와 타운하우스, 그리고 주로 국제적인 상주 거주자와 계절별 방문객이 섞인 인구입니다. 여름철 외에는 눈에 띄게 조용하며, 편의시설 밀도 덕분에 필수 서비스는 연중 접근 가능합니다.
지도는 Orihuela Costa 내의 Lomas de Cabo Roig를 보여줍니다. 직선 거리 1.5 km 이내의 해변, 서쪽과 남서쪽 호를 그리는 세 개의 골프장, 해안을 따라 있는 Cabo Roig 중심가의 주거 밀도입니다. 평평한 지형 덕분에 표시된 모든 편의시설은 큰 오르말 없이 도달할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Cabo Roig는 Alicante 해안선의 남쪽 끝, Murcia 지역 경계 근처에 위치합니다. 이 위치는 두 도시권 사이에서 균형을 이룹니다. 북쪽의 Torrevieja와 Orihuela Costa 리조트 벨트, 남서쪽의 Murcia-Cartagena 회랑입니다. 덕분에 이 위치에서는 현실적인 접근 범위 내에 두 개의 공항, 약 44 km 거리의 Alicante-Elche와 Murcity 경유의 더 넓은 지역이 있으며, 약 40 km 이내에 인구 200,000명 이상의 도시 세 곳이 있습니다. Costa Blanca South 시장 내에서 Orihuela Costa는 골프, 해변, Zenia Boulevard 상업 허브에 기반한 명성을 갖춘 확립된 국제 주거 지역으로, Orihuela 자치시의 스페인 행정 성격이 더 강한 내륙 마을들과 구별됩니다.
이 섹션의 거리는 별도 표기가 없는 한 직선 거리입니다. Alicante-Elche 공항(ALC)은 약 44 km 거리에 있어 자연스러운 도착 공항이며, Valencia(VLC)는 약 176 km, Málaga-Costa del Sol(AGP)은 약 360 km로 더 먼 대안입니다. 주변 도시들은 이 위치의 틀을 보여줍니다. 인구 약 463,000명의 Murcia는 35 km, 인구 약 235,000명의 Elche는 39 km, 인구 약 219,000명의 Cartagena는 41 km 거리에 있으며, 정상적인 교통 상황에서는 모두 차량으로 1시간 이내에 도달할 수 있습니다. 가장 가까운 해변은 도보 문에서 1.4 km 거리에 있으며, 원본 설명에는 Orihuela Costa 해변까지 차량으로 약 5분이 소요된다고 기록되어 있어 해당 거리와 일치합니다. 마리나는 Puerto Deportivo Miguel Caballero(2.2 km)와 Real Club Náutico(8.4 km)에서 이용할 수 있습니다. 매물 설명에 언급된 대형 지역 쇼핑센터인 Zenia Boulevard는 Cabo Roig에서 차량으로 가까운 거리에 있습니다. 지역 이동과 골프에는 차량이 실용적인 이동 수단이지만, 지역 편의시설의 밀도와 50개의 대중교통 정류장이 일상 생활 필요의 일부는 무차 생활을 가능하게 합니다.
| 해변까지 거리 | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 전형적인 스페인 남동부 해안 패턴을 보여줍니다. 월평균 기온은 가장 추운 달의 11°C에서 가장 더운 달의 26°C까지 분포하며, 연평균은 18.9°C입니다. 해수온 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 5개월 지속되며, 대략 5월 또는 6월부터 9월 또는 10월까지입니다. 강수량은 유럽 기준으로 낮고, 이 지역은 연간 약 2,900시간의 일조 시간을 기록하므로 테라스와 공용 수영장의 야외 사용은 성수기 여름 기간을 훨씬 넘어 확장됩니다. 이 빌라는 해발 46m의 평평한 대지에 있으며 해안 쪽으로 2.5%의 경사가 있습니다. 주택과 해변 사이에는 큰 오르막이 없어 고령 거주자나 도보를 선호하는 사람에게 중요한 요소입니다. 상층부 테라스는 이러한 기후에서 실용적 가치를 얻습니다. 온화한 겨울과 따뜻하고 건조한 여름 덕분에 연중 대부분의 기간 동안 야외 공간으로 기능합니다. 인접 경관은 자연이 아닌 도시화된 지역입니다. 가장 가까운 등재된 전망 지점인 View Torrejieja는 4.4 km 거리에 있지만, 평평한 해안 지대와 인근 골프장이 가까운 반경 내에 녹색 개방 공간을 제공합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
직선 거리 1.5 km 이내에 세 개의 해변이 있습니다. Playa de Aguamarina(1.4 km), Playa Fósil(1.4 km), Playa Cala la Caleta(1.5 km)입니다. 모래 해변과 작은 만(calas)의 이러한 집단은 Cabo Roig와 La Zenia 사이의 Orihuela Coast 해안선의 특징이며, 실제 접근은 도로 구조상 도보 또는 짧은 차량 이동으로 이루어집니다. 골프는 이 지역의 가장 강력한 여가 자산으로, 반경 3.1 km 이내에 세 개의 18홀 골프장이 있습니다. Villamartín(2.4 km), Las Ramblas de Orihuela(2.5 km), Campoamor(3.1 km)이며, 2.7 km 거리에 Villamartin Golf 스포츠 센터도 있습니다. 수중 레저를 위해서는 2.2 km 거리의 Puerto Deportivo Miguel Caballero 마리나과 8.4 km 거리의 Real Club Náutico가 있습니다. 약 1.1 km 이내의 두 수영장(Costa Marina와 Swimming Pool La Caleta)은 단지 자체의 공용 수영장을 보완하며, 2.3 km 거리의 Sport Center Montepiedra는 실내 피트니스를 담당합니다. 이 지역의 레스토랑 밀도(2 km 이내 57곳)는 특히 Cabo Roig 중심가와 인근 Zenia Boulevard 상권을 중심으로 활발한 사교 및 다이닝 문화를 뒷받침합니다. 종합하면 여가 프로필은 해안 레저 지향적입니다. 좁은 반경 내에 해변, 골프, 마리나가 있고 스포츠 시설이 빈 곳을 채워줍니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.1°C | 39 mm |
| 2월 | 11.8°C | 23 mm |
| 3월 | 13.6°C | 28 mm |
| 4월 | 15.8°C | 24 mm |
| 5월 | 18.9°C | 19 mm |
| 6월 | 22.6°C | 5 mm |
| 7월 | 25.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.0°C | 8 mm |
| 9월 | 23.4°C | 40 mm |
| 10월 | 19.6°C | 32 mm |
| 11월 | 15.0°C | 44 mm |
| 12월 | 12.1°C | 40 mm |
평탄
직접적인 시장 세그먼트 내에서 이 빌라는 뚜렷한 위치를 차지합니다. 데이터셋에서 가장 가까운 비교 대상은 신축 분양 아파트 프로젝트입니다. Torrevieja의 Apartments Palangre Beach는 €160,000부터, Torrevieja의 Edificio Sun & Center는 €169,000부터, Urbanización El Raso의 Oasis Laguna 2 Phase II는 €227,000부터입니다. 세 곳 모두 더 낮은 진입 가격, 현대적인 건축, 신축의 에너지 성능을 제공하지만 아파트 생활, 즉 공용 시설, 위아래 이웃, 일반적으로 최대 침실 2~3개를 제공합니다. 고정 가격 €269,900의 이 빌라는 이러한 신축 장점을 단독 구조, 전용 정원, 오프로드 주차, 세 개의 활용 가능한 층에 걸친 침실 4개, 독립적인 지하층과 맞바꿉니다. 공간적으로 구매자는 아파트 비교 대상보다 약 €40,000에서 €110,000의 프리미엄을 지불하고 약 155 m²의 주거 공간과 테라스를 받습니다. 위치 비교도 의미가 있습니다. Torrevieja는 더 크고 밀집되며 서비스 지향적인 도시로 연중 활발한 인구가 있고, El Raso는 Guardamar 근처 내륙에 약간 들어가 있어 더 조용하고 주거적인 성격을 지닙니다. Lomas de Cabo Roig는 이들 사이에 자리합니다. 골프장, 해변, 인근 Zenia Boulevard 쇼핑센터를 갖춘 확립된 보안 게이트 단지이며, 문앞에 Orihuela Costa의 계절별 임대 시장이 있습니다. 투자 관점을 고려하는 구매자에게 아파트 프로젝트는 유지보수 부담이 적은 더 새로운 상품을 제공하고, 이 빌라는 검증된 휴가 임대 지역에서 더 높은 수용 능력(주택과 지하층 합산 최대 8인 숙박)을 제공하지만, 1970년 건축의 유지보수 프로필과 연간 €800의 관리비(전용 부지가 아닌 공용 수영장을 반영하는 수준)가 상쇄 요소입니다. 더 넓은 지역 맥락에서, Orihuela Costa는 Murcia와 Alicante의 영향권 사이에 있으며, Alicante-Elche 공항이 직선 거리 약 44 km에 있어 Torrevieja 자체와 비슷한 연결성을 제공합니다. 도 단위 중위 소득 €15,750은 이 해안 시장을 이끄는 국제 구매자층과 현지 구매력이 크게 다름을 보여주며, Orihuela Costa의 중고 주택 가치는 현지 임금보다 북유럽 수요에 의해 결정된다는 점을 상기시킵니다.
NL
EN
DE
FR
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PT
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FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
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