Bu müstakil villa, Costa Blanca'nın güneyinde Orihuela Costa'nın yerleşim bölgesi Lomas de Cabo Roig'de yer alıyor. Ev 1970 tarihli, anahtar teslim ve dört yatak odası ile üç banyoya sahip yaklaşık 155 m² yaşam alanı sunuyor. İstenen fiyat 269.900 € olarak sabitlenmiştir. Dönüştürülmüş bodrum kat bir oturma odası, iki yatak odası ve bir banyo eklerken, üst kattaki iki yatak odasının özel terasları bulunuyor. En yakın plaj olan Playa de Aguamarina kuş uçuşu yaklaşık 1,4 km mesafede ve birkaç golf sahası gayrimenkule yaklaşık 3 km içinde yer alıyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa, Alicante ili içinde yerleşmiş bir güvenlikli sitedir. Villa, yaklaşık 46 metre rakımda, düz arazide, kıyıya doğru hafif %2,5 eğimle konumlanıyor. Playa de Aguamarina düz hat 1,4 km mesafede ve üç golf sahası yaklaşık 3 km içinde bulunuyor. Bölgede 11 hat boyunca 50 toplu taşıma durağı mevcut.
Ev, planı aracılığıyla çeşitli hane ihtiyaçlarını karşılıyor: dört yatak odası, üç banyo, oturma odası ve iki ek yatak odası içeren dönüştürülmüş bodrum kat ve üst katta iki özel teras. Sıcak/soğuk klima, tam donanımlı ve yakın zamanda yenilenmiş mutfak, çamaşır odası ve özel yoldan bağımsız otopark günlük pratik gereksinimleri karşılıyor. Ortak havuz ve özel bahçe açık alan sağlıyor.
Bu bir sıfır konut projesi değil, 1970'te tamamlanmış ve şimdi anahtar teslim sunulan mevcut bir ev. Mutfak yakın zamanda yenilenmiş ve gayrimenkul tam eşyalı satılıyor. Dönüştürülmüş bodrum kat, orijinal inşaat hacminden ziyade tamamlayıcı yaşam alanı olarak işlev görüyor. Teslim prensipte derhal mümkün; işlemin tamamlanma tarihi bilgilendirme amaçlıdır ve satın alma sürecine bağlıdır.
Villa 1970 yapımı olduğundan, yenilenmiş mutfak dışında yapı, yalıtım ve tesisat o dönemi yansıtıyor. Arsa, müstakil bir villa için 182 m² ile mütevazı ve bahçe alanını sınırlıyor. Otopark kısmen özel, kısmen ortak. Özel havuz yok; yüzme ortak tesise bağlı. Hem enerji sertifikası hem de kadastro bilgileri mevcut verilerde açıklanmamıştır.
Ref: VL376319
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uyuyor. Dört veya daha fazla yatak alanına ihtiyaç duyan bir hane, örneğin ergen çocuklu bir aile ya da düzenli olarak akraba ağırlayan bir çift, bodrum katı misafir bölümü olarak kullanırken üst katı özel tutabilir. Costa Blanca'ya kalıcı taşınan ve daire yerine otoparkı ve bahçesi olan müstakil bir ev isteyen alıcılar burada temel ihtiyaçları bulacaktır. Aynı anda iki aileyi barındırabilecek bir tatil evi arayan alıcılar üç banyodan ve yarı bağımsız bodrum kattan yarar sağlar. Kiralama amaçlı düşünen yatırımcılar konuma dikkat etmeli: Orihuela Costa güçlü yaz talebi olan yerleşik bir kiralama pazarı ve yatak odası sayısı büyük grupları destekliyor; ancak 1970 yapımı bakım konuları içeriyor ve özel havuzu yok. Gayrimenkul, sıfır konut kaplamalarından ziyade alan ve konumu önceliklendiren alıcılara uygun, yaşam alanı için metre kare fiyatı yaklaşık 1.740 € tutuyor ve bu plan esnekliği, müstakil villa için bu fiyat noktasında alışılmadık. Modern, enerji verimli bir yapı, geniş özel arsa, özel havuz veya her yerde çağdaş kaplama isteyen alıcılara daha az uyar. Arabasız yaşam, 50 toplu taşıma durağı ve yürüme mesafesindeki olanaklar sayesinde kısmen mümkün; ancak golf sahalarının, marinelerin ve büyük kasabaların düzenli kullanımı için araba pratik olmaya devam ediyor.
Yapım 1970 tarihli ve bu, duvarlar, taşıyıcı sistem ve orijinal tesisat için taban çizgisini belirliyor. Görünür yenilemeler belirli alanlarda yoğunlaşıyor: mutfak yakın zamanda yenilenmiş ve tam donanımlı; gayrimenkul tam eşyalı teslim ediliyor. Klima hem sıcak hem soğuk iklim kontrolü sağlıyor; bölgedeki bu dönem evleri için standart çözüm bu ve kapalı teras ile üst kattaki iki açık özel terasla tamamlanıyor. Dönüştürülmüş bodrum kat; oturma odası, iki yatak odası ve bir banyo ekleyen sonraki bir değişiklik; dönüştürme olduğundan tavan yükseklikleri, doğal ışık ve havalandırma orijinal zemin üstü katlardan farklı olacak ve alıcılar bu katı yerinde incelemede görmelidir. Çamaşır odası ve ayrı depo, çamaşır ve dağınıklığı yaşam alanından uzak tutan pratik eklemelerdir. Gayrimenkulün görselleri standart bir Akdeniz yerleşim kaplaması gösteriyor: fayans zeminler, işlevsel bir aile banyosu, çamaşır ve kurutma makinesi bağlantıları olan çamaşır alanı ve palmiye ağaçlı, açık hava duşlu ortak havuz alanı. Yalıtım değerleri, pencere camları, elektrik tesisatı yenilemesi veya sıhhi tesisat yenilemesi ile ilgili veri mevcut değil ve enerji sertifikası açıklanmamış. Bu yaştaki bir ev için gerçekçi beklenti güncellenmiş ve eski öğelerin bir karışımı; yenilenmiş mutfak ve çalışan iklim sistemi belgeliyken, kalan yapı yerinde inceleme ve ekspertiz sırasında değerlendirme gerektiriyor. Yıllık 800 € aidat, kapsamlı alanlar veya 24 saat hizmetler yerine ortak havuz ve temel site bakımıyla tutarlı, mütevazı bir ortak bütçeye işaret ediyor.
İstenen fiyat, eşyalar ve yenilenmiş mutfak dahil, gayrimenkulün mevcut haliyle sabit 269.900 €. Bu, aşamalı bir proje değil mevcut bir ikinci el konut olduğundan fiyat listesi veya birim varyasyonu yok. Yıllık işletme giderleri 630 € SUMA emlak vergisi (IBI) ve 800 € aidat olarak belgelenmiştir. Yakında listelenen benzer sıfır konut projeleriyle karşılaştırıldığında, Torrevieja'da 160.000 € ve 169.000 € başlangıç fiyatlı daireler ve El Raso'da Oasis Laguna 2 227.000 €'dan, bu villa, müstakil yapısı, arsası ve yatak odası sayısı için prim talep ederken, yeni yapı yerine 1970 yapısının özelliklerini taşıyor. Uygunluk, standart satın alma sürecine tabi olarak prensipte derhal mevcut.
Bu villadaki günlük yaşam, üç kullanım seviyesine yayılmış katmanlı bir plan üzerinde şekilleniyor. Ana katta yaşam alanı ve yakın zamanda yenilenmiş mutfak bulunuyor; ayrı bir çamaşır odası çamaşır ve depolama işini hallediyor. Üst katta iki yatak odası kendi teraslarına açılıyor ve her birine sabah veya akşam güneşi için özel bir açık hava köşesi kazandırıyor. Dönüştürülmüş bodrum kat; bir oturma odası, iki yatak odası ve bir banyo ile yarı bağımsız bir birim olarak çalışıyor; bu, misafir aile bireyleri, uzun konaklamalı davetliler veya ayrı bir çalışma ve hobi alanı için uygun. Evin yapısı sıcak/soğuk klima ile donatılmış 1970'ler inşaatı; mutfak belirgin biçimde modernize edilmiş öğe. Dışarıda 182 m²'lik arsa; evi, özel bahçe şeridini ve kapalı otoparkı taşıyor, dolayısıyla açık alan geniş değil işlevsel ve yüzme sitenin ortak havuzunda yapılıyor. Bölgenin ritmi güçlü mevsimsel dalgalanmalı yerleşim karakterinde: Lomas de Cabo Roig yaz ayları dışında sakin, Temmuz ve Ağustos'ta ise Orihuela Costa için tipik olan yoğunlukta. 2 km içinde 57 restoran, 15 kafe, beş eczane ve beş bankayla günlük işlerin çoğu yürüyerek veya kısa bir araç yolculuğuyla halledilebiliyor. Üst kattaki üç yatak odasından ikisi ana yatak odası olarak en iyi işlevi görürken, bodrum odaları taşma kapasitesi, misafirler veya esnek kullanım için değerlendirilebilir. Kalıcı sakinler için düz arazi ve yoğun olanaklar olağan rutinleri, alışveriş, dışarıda yemek, tıbbi ziyaretler, zahmetsiz kılıyor. Tatil veya kiralama kullanımı için yatak odası sayısı ve bağımsız bodrum kat, olası kullanım biçimlerinin yelpazesini genişletiyor.
Yakın çevre günlük olanaklarla dolu: 2 km içinde 57 restoran, 15 kafe, beş eczane, beş banka ve iki diş hekimi var; bu da bölgeyi yalnızca mevsimlik değil yıl boyu ikamet için pratik kılıyor. En yakın plaj olan Playa de Aguamarina kuş uçuşu 1,4 km mesafede; aynı mesafede Playa Fósil ve 1,5 km'de Playa Cala la Caleta bulunuyor, fiili yürüme veya araçla ulaşım mesafeleri biraz daha uzun olacak. Golf, bu kıyı şeridinin belirleyici özelliği: Club de Golf Villamartín düz hat 2,4 km, Las Ramblas de Orihuela 2,5 km ve Real Club de Golf Campoamor 3,1 km mesafede. Golf dışında spor için Sport Center Montepiedra 2,3 km mesafede ve iki yüzme havuzu, Costa Marina ve La Caleta, yaklaşık 1,1 km içinde. Elektrikli araç sahipleri, Iberdrola ve Ionity tesisleri dahil, yaklaşık 1,1 km içinde üç hızlı şarj seçeneğine sahip. Arazi, 46 metre rakımda ve denize doğru hafif %2,5 eğimle düz olduğundan yürüyüş ve bisiklet sorunsuz. Toplu taşıma, 11 hat ve 50 durakla bölgeyi kapsıyor ve yerel yolculuklar için sınırlı ama gerçek araba dışı seçenekler sunuyor. Mahallenin karakteri olgun bir site: yerleşim sokakları, alçak villalar ve sıra evler, esas olarak uluslararası kalıcı sakinlerle mevsimlik ziyaretçilerin karışımından oluşan bir nüfus. Yaz ayları dışında bölge belirgin biçimde daha sakin ve olanak yoğunluğu temel hizmetleri yıl boyu erişilebilir kılıyor.
Harita, Orihuela Costa içindeki Lomas de Cabo Roig'i gösterir: kuş uçuşu 1,5 km içinde plajlar, batı ve güneybatıda yay çizen üç golf sahası ve kıyı boyunca Cabo Roig şeridinin yerleşim yoğunluğu. Düz arazi, işaretli tüm olanaklara önemli tırmanışlar olmadan erişilebileceği anlamına gelir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Cabo Roig, Alicante kıyı şeridinin güney ucunda, Murcia bölgesi sınırına yakın konumda yer alır. Konum iki kentsel ağ arasında dengelidir: kuzeyde Torrevieja ve Orihuela Costa tatil kuşağı, güneybatıda Murcia, Cartagena koridoru. Bu, konuma gerçekçi erişim mesafesinde iki havalimanı sağlar, yaklaşık 44 km'de Alicante-Elche ve Murcia üzerinden daha geniş bölge, ve yaklaşık 40 km içinde 200.000 üzeri nüfuslu üç şehir. Costa Blanca South pazarında Orihuela Costa; golf, plajlar ve Zenia Boulevard perakende merkezi üzerine kurulmuş itibarıyla köklü bir uluslararası yerleşim bölgesidir ve Orihuela belediyesinin daha İspanyol yönetimindeki iç kesim kasabalarından ayrılır.
Bu bölümdeki mesafeler aksi belirtilmedikçe kuş uçuşudur. Alicante-Elche Havalimanı (ALC) yaklaşık 44 km uzaklıkta olup doğal varış havalimanıdır; Valencia (VLC) yaklaşık 176 km ve Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 360 km ile daha uzak alternatiflerdir. Bölgesel şehirler konumu çerçeveler: yaklaşık 463.000 nüfuslu Murcia 35 km, yaklaşık 235.000 nüfuslu Elche 39 km ve yaklaşık 219.000 nüfuslu Cartagena 41 km uzaklıktadır, hepsi normal trafikte bir saatlik araçla ulaşım süresi içinde erişilebilir. En yakın plaj kapıdan 1,4 km mesafededir ve kaynak açıklama, Orihuela Costa plajlarına araçla yaklaşık beş dakika olduğunu belirtmektedir; bu da bu mesafeyle tutarlıdır. Marinalar Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) ve Real Club Náutico (8,4 km) konumlarında mevcuttur. Gayrimenkul açıklamasında bahsedilen büyük bölgesel alışveriş merkezi Zenia Boulevard, Cabo Roig'e kısa araçla ulaşım süresi mesafesindedir. Bölgesel geziler ve golf için araç pratik çözümdür, ancak yerel olanakların yoğunluğu ve 50 toplu taşıma durağı, günlük ihtiyaçlar için kısmen araçsız yaşamı desteklemektedir.
| Plaja Mesafe | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri tipik bir güneydoğu İspanya kıyı örüntüsüne işaret etmektedir: aylık ortalama sıcaklıklar en serin ayda 11°C'den en sıcak ayda 26°C'ye kadar değişir ve yıllık ortalama 18,9°C'dir. Deniz sezonu, 20°C ve üzeri deniz sıcaklıklarıyla tanımlanan yaklaşık beş ay sürer, kabaca Mayıs veya Haziran'dan Eylül veya Ekim'e kadar. Yağış Avrupa standartlarına göre düşüktür ve bölge yılda yaklaşık 2.900 saat güneş kaydeder; böylece terasların ve ortak havuzun açık havada kullanımı yoğun yaz döneminden çok daha uzun sürer. Villa, deniz seviyesinden 46 metre yükseklikte, kıyıya doğru %2,5 eğimli düz bir zeminde yer alır; ev ile plaj arasında önemli yokuşlar yoktur, bu da yaşlı sakinler veya yürümeyi tercih edenler için önemlidir. Üst kat terasları bu iklimden pratik değer kazanır: ılıman kışlar ve sıcak, kuru yazlarla yılın büyük bölümünde dış mekân odaları olarak işlev görürler. Yakın çevre doğadan çok yerleşim karakterindedir, en yakın kayıtlı seyir noktası olan View Torrejieja 4,4 km uzaklıktadır, ancak düz kıyı şeridi ve yakın çevredeki golf sahaları kısa bir yarıçap içinde yeşil açık alan sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kuş uçuşu 1,5 km içinde üç plaj yer alır: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) ve Playa Cala la Caleta (1,5 km). Bu kumsallı koy ve calalar kümesi, Cabo Roig ile La Zenia arasındaki Orihuela Costa kıyı şeridine özgüdür; yol düzeni nedeniyle fiilen erişim yürüyerek veya kısa bir araç yolculuğuyla sağlanır. Golf, bölgenin en güçlü rekreatif varlığıdır: 3,1 km yarıçap içinde üç adet 18 delikli golf sahası bulunur, Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) ve Campoamor (3,1 km), ayrıca 2,7 km'de Villamartin Golf spor merkezi yer alır. Su temelli rekreasyon için Puerto Deportivo Miguel Caballero marinası 2,2 km ve Real Club Náutico 8,4 km uzaklıktadır. Yaklaşık 1,1 km içindeki iki havuz, Costa Marina ve Swimming Pool La Caleta, güvenlikli sitenin kendi ortak havuzunu tamamlar ve 2,3 km'deki Sport Center Montepiedra kapalı fitness ihtiyacını karşılar. Bölgenin restoran yoğunluğu, 2 km içinde 57 restoran, özellikle Cabo Roig şeridi ve yakınlarındaki Zenia Boulevard perakende bölgesi çevresinde canlı bir sosyal ve yemek sahnesini destekler. Genel olarak rekreasyon profili kıyı-dinlenme odaklıdır: kompakt bir yarıçap içinde plaj, golf ve marina, boşlukları ise spor tesisları doldurur.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.1°C | 39 mm |
| Şubat | 11.8°C | 23 mm |
| Mart | 13.6°C | 28 mm |
| Nisan | 15.8°C | 24 mm |
| Mayıs | 18.9°C | 19 mm |
| Haziran | 22.6°C | 5 mm |
| Temmuz | 25.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 8 mm |
| Eylül | 23.4°C | 40 mm |
| Ekim | 19.6°C | 32 mm |
| Kasım | 15.0°C | 44 mm |
| Aralık | 12.1°C | 40 mm |
Düz
Doğrudan pazar segmenti içinde bu villa belirgin bir konum işgal eder. Veri setindeki en yakın karşılaştırılabilir örnekler sıfır konut daire projeleridir: Torrevieja'da 160.000 €'dan başlayan Apartments Palangre Beach, Torrevieja'da 169.000 €'dan başlayan Edificio Sun & Center ve Urbanización El Raso'da 227.000 €'dan başlayan Oasis Laguna 2 Phase II. Üçü de daha düşük giriş fiyatı, modern yapı ve yeni projelerin enerji performansını sunar, ancak daire yaşamı teslim ederler, ortak tesisler, üstte ve altta komşular ve genellikle en fazla iki ya da üç yatak odası. Bu villa, sabit 269.900 € karşılığında bu sıfır konut avantajlarını müstakil yapı, özel bahçe, yol dışı otopark, üç kullanılabilir kata yayılmış dört yatak odası ve bağımsız bodrum ile takas eder. Mekânsal açıdan alıcı, daire karşılaştırılabilirlerine göre yaklaşık 40.000 € ile 110.000 € prim ödeyerek yaklaşık 155 m² yaşam alanı artı teraslar alır. Konum karşılaştırması da ilgilidir. Torrevieja, yıl boyunca aktif nüfusa sahip daha büyük, daha yoğun ve daha hizmet odaklı bir kasabadır; El Raso ise Guardamar yakınında biraz iç kesimde, daha sakin ve daha konut karakterli bir bölgededir. Lomas de Cabo Roig kendini aralarına yerleştirir: köklü bir güvenlikli site olup yakınında golf sahaları, plajlar ve Zenia Boulevard alışveriş merkezi bulunur ve kapısında Orihuela Costa sezonluk kiralama pazarı yer alır. Yatırım açısından değerlendiren alıcılar için daire projeleri daha düşük bakım riskiyle daha yeni ürün sunar; bu villa ise kanıtlanmış bir tatil kiralama bölgesinde daha yüksek kapasite (ev ve bodrumda toplam sekiz kişiye kadar yatak) sunar; bunu 1970 yapımının bakım profili ve yıllık 800 € aidat dengeler, mütevazı, ancak özel bahçe yerine ortak havuzu yansıtır. Geniş bölge bağlam ekler: Orihuela Costa, Murcia ve Alicante etki alanları arasında yer alır ve yaklaşık 44 km kuş uçuşu mesafedeki Alicante-Elche havalimanı konuma Torrevieja ile karşılaştırılabilir bağlantı sağlar. 15.750 € olan il medyan geliri, yerel satın alma gücünün bu kıyı pazarını yönlendiren uluslararası alıcı tabanından belirgin biçimde farklı olduğunu gösterir, Orihuela Costa'daki ikinci el konut değerlerinin yerel ücretlerden çok kuzey Avrupa talebi tarafından belirlendiğinin bir hatırlatıcısı.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID