Šī brīvstāvoša villa atrodas Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa dzīvojamajā rajonā Costa Blanca dienvidos. Māja celta 1970. gadā, ir gatava apdzīvošanai un piedāvā aptuveni 155 m² dzīvojamās platības ar četrām guļamistabām un trim vannas istabām. Pieprasītā cena ir fiksēta, 269 900 EUR. Pārbūvētais pagrabs pievieno viesistabu, divas guļamistabas un vannas istabu, bet divām augšējā stāva guļamistabām ir privātas terases. Tuvākā pludmale, Playa de Aguamarina, ir apmēram 1,4 km attālumā taisnā līnijā, un vairāki golfa laukumi atrodas aptuveni 3 km rādiusā no īpašuma.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Lomas de Cabo Roig ir izveidots slēgts ciemats Orihuela Costa teritorijā, Alikantes provincē. Villa atrodas aptuveni 46 metrus virs jūras līmeņa līdzenā reljefā ar lēzenu 2,5 % slīpumu pret piekrasti. Playa de Aguamarina ir 1,4 km attālumā taisnā līnijā, un trīs golfa laukumi atrodas aptuveni 3 km rādiusā. Rajonā ir 50 sabiedriskā transporta pieturas 11 maršrutos.
Māja nodrošina dažādas saimniecības vajadzības ar savu plānojumu: četras guļamistabas, trīs vannas istabas, pārbūvēts pagrabs ar viesistabu un divām papildu guļamistabām, kā arī divas privātas terases augšējā stāvā. Gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, pilnībā aprīkota un nesen renovēta virtuve, saimniecības telpa un privāta autostāvvieta ārpus ceļa sedz ikdienas praktiskās vajadzības. Koplietošanas baseins un privāts dārzs nodrošina ārtelpu iespējas.
Šis nav jaunbūves projekts, bet esošs mājoklis, kas pabeigts 1970. gadā un tagad tiek piedāvāts gatavs apdzīvošanai. Virtuve nesen renovēta, un īpašums tiek pārdots pilnībā mēbelēts. Pārbūvētais pagrabs darbojas kā papildu dzīvojamā platība, nevis sākotnējais būvapjoms. Nodošana princīā ir nekavējoties; jebkurš darījuma pabeigšanas datums paliek indikatīvs un atkarīgs no pirkuma procesa.
Villa ir 1970. gada būve, tāpēc konstrukcija, siltinājums un inženierkomunikācijas atbilst tam laikmetam, izņemot renovēto virtuvi. Zemesgabals ir pieticīgs, 182 m² brīvstāvošai villai, kas ierobežo dārza platību. Autostāvvieta daļēji privāta, daļēji koplietošanas. Privāta baseina nav; peldēšanās atkarīga no koplietošanas baseina. Gan energosertifikāts, gan kadastrālā informācija pieejamajos datos nav norādīti.
Ref: VL376319
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums der vairākām atpazīstamām situācijām. Saimniecība, kurai vajag četras vai vairāk guļvietas, piemēram, ģimene ar pusaudžiem vai pāris, kas regulāri uzņem viesojoties radiniekus, var izmantot pagrabu kā viesu mājokli, saglabājot augšējo stāvu privātu. Pircēji, kas pārceļas pastāvīgi uz Costa Blanca un vēlas brīvstāvošu māju, nevis dzīvokli, ar autostāvvietu ārpus ceļa un dārzu, šeit atradīs pamatelementus. Pircēji, kas meklē vasaras mājokli, kas var uzņemt divas ģimenes vienlaikus, gūst labumu no trim vannas istabām un puspatstāvīgā pagraba. Investori, kas apsver īri, ņem vērā atrašanās vietu: Orihuela Costa ir izveidjusies īres tirgus ar spēcīgu vasaras pieprasījumu, un guļamistabu skaits atbalsta lielākas grupas, lai gan 1970. gada būve ietver uzturēšanas apsvērumus un nav privāta baseina. Īpašums piemērots pircējiem, kuri prioritāti dod telpai un atrašanās vietai, nevis jaunbūves apdarei, cena par kvadrātmetru dzīvojamās platības iznāk aptuveni 1 740 EUR, un plānojuma elastība ir neparasta šādā cenā brīvstāvošai villai. Tas mazāk piemērots pircējiem, kuri vēlas modernu energoefektīvu būvi, lielu privātu zemesgabalu, privātu baseinu vai mūsdienīgu apdari visā mājā. Dzīve bez auto ir daļēji iespējama pateicoties 50 sabiedriskā transporta pieturām un gājiena attālumā esošajiem pakalpojumiem, taču regulārai golfa laukumu, jahtu ostu un lielāko pilsētu apmeklēšanai auto paliek praktisks.
Būve datēta ar 1970. gadu, kas nosaka sienu, struktūras un sākotnējo inženiertīklu pamatlīmeni. Redzamie atjauninājumi koncentrējas konkrētās zonās: virtuve nesen renovēta un pilnībā aprīkota, un īpašums tiek nodots pilnībā mēbelēts. Gaisa kondicionieris nodrošina gan apsildi, gan dzesēšanu, standarta risinājums šī laikmeta mājām reģionā, ko papildina segtā terase un divas atklātas privātas terases augšējā stāvā. Pārbūvētais pagrabs ir vēlāka modifikācija, kas pievieno viesistabu, divas guļamistabas un vannas istabu; kā pārbūve tā griestu augstumi, dabiskais apgaismojums un ventilācija atšķirsies no sākotnējiem virszemes stāviem, un pircējiem šo līmeni vajadzētu apskatīt klātienē. Saimniecības telpa un atsevišķa noliktavas telpa ir praktiski papildinājumi, kas tur veļu un kārtību ārpus dzīvojamās telpas. Īpašuma attēli rāda standarta Vidusjūras dzīvojamo apdari: flīžu grīdas, funkcionāla ģimenes vannas istaba un veļas zona ar veļas mašīnas un žāvētāja pieslēgumiem, kā arī koplietošanas baseina zona ar palmām un āra dušu. Nav pieejamu datu par siltinājuma vērtībām, logu stiklu paketēm, elektroinstalācijas vai santehnikas atjaunošanu, un energosertifikāts nav norādīts. Šāda vecuma mājai reālistiski jāgaida atjaunināto un novecojušo elementu sajaukums; renovētā virtuve un funkcionējošā klimata sistēma ir dokumentētas, savukārt pārējā struktūra prasa novērtējumu apskates un apsekojuma laikā. Gada apsaimniekošanas maksa 800 EUR apmērā norāda uz pieticīgu kopīgo budžetu, kas saderīgs ar koplietošanas baseinu un pamata ciemata uzturēšanu, nevis plašām teritorijām vai 24 stundu servisiem.
Pieprasītā cena ir fiksēti 269 900 EUR par īpašumu tāda stāvoklī, kāds tas ir, ietverot mēbeles un renovēto virtuvi. Šis ir esošs lietots mājoklis, nevis pakāpeniska attīstība, tāpēc nav cenu saraksta vai variantu. Gada ekspluatācijas izmaksas ir dokumentētas: 630 EUR SUMA nekustamā īpašuma nodoklis (IBI) un 800 EUR apsaimniekošanas maksa. Salīdzinājumā ar tuvumā uzskaitītajiem līdzīgajiem jaunbūves projektiem, dzīvokļiem Torreviehā no 160 000 EUR un 169 000 EUR, kā arī Oasis Laguna 2 El Raso no 227 000 EUR, šī villa komandē piemaksu par savu brīvstāvošo statusu, zemesgabalu un guļamistabu skaitu, vienlaikus nesot 1970. gada būves, nevis jaunas celtnes īpašības. Pieejamība princīā ir nekavējoties, atkarībā no standarta pirkuma procesa.
Ikdiena šajā villā balstās uz daudzslāņu plānojumu, kas izkārtots trīs izmantošanas līmeņos. Galvenajā stāvā atrodas dzīvojamā zona un nesen renovētā virtuve, ar atsevišķu saimniecības telpu veļas un glabāšanas vajadzībām. Augšā divas guļamistabas atveras uz savām terasēm, sniedzot katrai privātu āra stūri rīta vai vakara saulei. Pārbūvētais pagrabs darbojas kā puspatstāvīga vienība ar viesistabu, divām guļamistabām un vannas istabu, kas piemērota viesojoties ieradušamies radiniekiem, ilgstošiem viesiem vai atsevišķai darba un vaļasprieku zonai. Mājas struktūra ir 1970. gadu būve ar gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu visā mājā; virtuve ir skaidri modernizētais elements. Ārpusē 182 m² zemesgabals ietver māju, privātu dārza joslu un autostāvvietu ārpus ceļa, tāpēc ārtelpas ir funkcionālas, nevis plašas, un peldēšanās notiek ciemata koplietošanas baseinā. Rajona ritms ir dzīvojams ar izteiktu sezonas svārstību: Lomas de Cabo Roig ir klusāks ārpus vasaras mēnešiem un dzīvāks jūlijā un augustā, kas raksturīgi Orihuela Costa. Ar 57 restorāniem, 15 kafejnīcām, piecām aptiekām un piecām bankām 2 km rādiusā lielāko daļu ikdienas darījamu var nokārtot kājām vai ar īsu braucienu ar auto. Divas no trim augšējā stāva guļamistabām vislabāk darbojas kā galvenās guļamtelpas, kamēr pagraba istabas uzņem pārpildi, viesus vai elastīgu izmantojumu. Pastāvīgajiem iedzīvotājiem līdzenais reljefs un pakalpojumu blīvums padara ikdienas rutīnas, iepirkšanos, ēšanu ārpus mājas, ārstu apmeklējumus, nesarežģītas. Atvaļinājuma vai īres vajadzībām guļamistabu skaits un patstāvīgais pagrabs paplašina iespējamo apmešanās modeļu klāstu.
Tiešā apkārtne ir blīvi piepildīta ar ikdienas pakalpojumiem: 2 km rādiusā ir 57 restorāni, 15 kafejnīcas, piecas aptiekas, piecas bankas un divi zobārsti, kas padara rajonu praktisku dzīvošanai visu gadu, ne tikai sezonāli. Tuvākā pludmale, Playa de Aguamarina, ir 1,4 km attālumā taisnā līnijā, Playa Fósil tajā pašā attālumā un Playa Cala la Caleta 1,5 km attālumā, faktiskais gājiena vai brauciena attālums būs kāds garāks. Golfs ir šī piekrastes posma definējošā iezīme: Club de Golf Villamartín ir 2,4 km taisnā līnijā, Las Ramblas de Orihuela 2,5 km un Real Club de Golf Campoamor 3,1 km attālumā. Sportam ārpus golfa Sport Center Montepiedra atrodas 2,3 km attālumā, un divi baseini, Costa Marina un La Caleta, ir aptuveni 1,1 km rādiusā. Elektroauto īpašniekiem ir trīs ātrās uzlādes iespējas aptuveni 1,1 km rādiusā, tostarp Iberdrola un Ionity iekārtas. Reljefs ir līdzens, ar augstumu 46 metri un lēzenu 2,5 % slīpumu pret jūru, tāpēc staigāšana un riteņbraukšana ir nesarežģīta. Sabiedriskais transports sedz rajonu ar 11 maršrutos un 50 pieturām, sniedzot ierobežotas, bet reālas iespējas bez auto vietējiem braucieniem. Kvartāla raksturs ir nobriedis slēgts ciemats: dzīvojamās ielas, zema stāva villas un rindu mājas, kā arī iedzīvotāji, kas sajauc pastāvīgos iedzīvotājus, galvenokārt starptautiskus, ar sezonas viesiem. Ārpus vasaras mēnešiem rajonā ir manāmi klusāk, un pakalpojumu blīvums tur būtiskos pakalpojumus sasniedzamos visu gadu.
Karte rāda Lomas de Cabo Roig Orihuela Costa ietvaros: pludmales 1,5 km attālumā pa gaisa līniju, trīs golfa laukumi lokā rietumos un dienvidrietumos, kā arī Cabo Roig joslas dzīvojamo apbūvi gar piekrasti. Līdzenais reljefs nozīmē, ka visi atzīmētie objekti ir sasniedzami bez ievērojamiem kāpumiem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Cabo Roig atrodas Alikantes piekrastes dienvidu galā, tuvu robežai ar Murcijas reģionu. Atrašanās vieta ir līdzsvarota starp diviem pilsētu tīkliem: Torrevieha un Orihuela Costa kūrorta josla ziemeļos, kā arī Murcijas, Kartahenas koridors dienvidrietumos. Tas vietai dod divas reāli sasniedzamas lidostas, Alikante-Elče aptuveni 44 km attālumā un, caur Murciju, plašāku piekļuvi reģionam, kā arī trīs pilsētas ar vairāk nekā 200 000 iedzīvotāju aptuveni 40 km rādiospusē. Costa Blanca South tirgū Orihuela Costa ir izveidojusies starptautiska dzīvojamā zona ar reputāciju, balstītu uz golfu, pludmalēm un Zenia Boulevard tirdzniecības centru, un tā atšķiras no vairāk spāņu pārvaldītajām Orihuelas pašvaldības iekšzemes pilsētām.
Attālumi šajā sadaļā ir taisnā līnijā, ja nav norādīts citādi. Alikantes-Elčes lidosta (ALC) atrodas aptuveni 44 km attālumā, un tā ir dabiskā ierašanās lidosta; Valensija (VLC) aptuveni 176 km un Malaga-Kosta del Sola (AGP) aptuveni 360 km attālumā ir tālākās alternatīvas. Reģiona pilsētas iezīmē atrašanās vietu: Murcija ar aptuveni 463 000 iedzīvotāju atrodas 35 km attālumā, Elče ar aptuveni 235 000 iedzīvotāju, 39 km attālumā, bet Kartahena ar aptuveni 219 000 iedzīvotāju, 41 km attālumā; visas ir sasniedzamas viena stundas brauciena laikā ar auto parastos satiksmes apstākļos. Tuvākais pludmale atrodas 1,4 km no durvīm, un aprakstā norādīts aptuveni piecu minūšu brauciens ar auto līdz Orihuela Costa pludmalēm, kas atbilst šim attālumam. Jahtu ostas pieejamas Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) un Real Club Náutico (8,4 km). Zenia Boulevard, lielais reģionālais tirdzniecības centrs, kas minēts īpašuma aprakstā,, atrodas ērtā brauciena attālumā no Cabo Roig. Reģiona braucieniem un golfam praktiskākais transports ir auto, tomēr vietējās infrastruktūras blīvums un 50 sabiedriskā transporta pieturas ļauj daļēji iztikt bez automašīnas ikdienas vajadzībām.
| Līdz pludmalei | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati norāda uz tipisku Spānijas dienvidaustrumu piekrastes modeli: vidējā mēneša temperatūra svārstās no 11°C vēsākajā mēnesī līdz 26°C siltākajā, ar gada vidējo temperatūru 18,9°C. Peldēšanās sezona ilga aptuveni piecus mēnešus, ko nosaka jūras temperatūra 20°C vai augstāka, aptuveni no maija vai jūnija līdz septembrim vai oktobrim. Nokrišņu daudzums pēc Eiropas standartiem ir zems, un reģionā gadā tiek reģistrētas aptuveni 2 900 saules stundu, tāpēc terašu un koplietošanas baseina izmantošana brīvā dabā sniedzas tālu ārpus vasaras sezonas maksimuma. Villa atrodas 46 metrus virs jūras līmeņa līdzenā reljefā ar 2,5% slīpumu pret piekrasti; starp māju un pludmalei nav ievējamu kāpumu, kas ir svarīgi gados vecākiem iedzīvotājiem un visiem, kas dod priekšroku staigāšanai. Augšējo stāvu terases iegūst praktisku vērtību no šā klimata: ar maigām ziemām un siltām, sausām vasarām tās lielāko gada daļu darbojas kā āra telpas. Tuvākā ainava ir urbanizēta, nevis daba, tuvākais apskates punkts View Torrejieja atrodas 4,4 km attālumā, , tomēr līdzenā piekrastes josla un tuvējie golfa laukumi nodrošina zaļo atklāto telpu nelielā rādiusā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
1,5 km attālumā taisnā līnijā atrodas trīs pludmales: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) un Playa Cala la Caleta (1,5 km). Šis smilšu līču un kalu kopums ir raksturīgs Orihuela Costa piekrastei starp Cabo Roig un La Zenia; faktiskā piekļuve ir kājām vai ar īsu braucienu ar auto ceļu plānojuma dēļ. Golfs ir spēcīgākais apkārtnes atpūtas objekts, jo 3,1 km rādiusā atrodas trīs 18 bedrīšu laukumi: Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) un Campoamor (3,1 km), kā arī Villamartin Golf sporta centrs 2,7 km attālumā. Ūdens atpūtai Puerto Deportivo Miguel Caballero jahtu osta atrodas 2,2 km attālumā, bet Real Club Náutico, 8,4 km attālumā. Divi baseini aptuveni 1,1 km attālumā, Costa Marina un Swimming Pool La Caleta, papildina pašas urbanizācijas koplietošanas baseinu, bet Sport Center Montepiedra 2,3 km attālumā nodrošina telpu fitness. Apkārtnes restorānu blīvums, 57 divu kilometru rādiospusē, veido aktīvu sociālo un gastronomisko vidi, īpaši ap Cabo Roig joslu un tuvējo Zenia Boulevard tirdzniecības zonu. Kopumā atpūtas profils ir piekrastes atpūtai orientēts: pludmale, golfs un jahtu osta kompaktā rādiusā, un sporta objekti aizpilda atlikušās vajadzības.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.1°C | 39 mm |
| Februāris | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| Aprīlis | 15.8°C | 24 mm |
| Maijs | 18.9°C | 19 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 5 mm |
| Jūlijs | 25.3°C | 1 mm |
| Augusts | 26.0°C | 8 mm |
| Septembris | 23.4°C | 40 mm |
| Oktobris | 19.6°C | 32 mm |
| Novembris | 15.0°C | 44 mm |
| Decembris | 12.1°C | 40 mm |
Līdzens
Savā tiešajā tirgus segmentā šī villa ieņēm īpašu pozīciju. Tuvākie salīdzināmie objekti datu kopā ir jaunbūves dzīvokļu projekti: Apartments Palangre Beach Torreviehā no €160 000, Edificio Sun & Center Torreviehā no €169 000 un Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Raso no €227 000. Visi trīs piedāvā zemākas ieejas cenas, mūsdienīgu būvniecību un jaunbūvju energoefektivitāti, taču tie nodrošina dzīvokļa dzīvi, koplietošanas objekti, kaimiņi augšā un apakšā, kā arī parasti ne vairāk kā divas vai trīs guļamistabas. Šī villa par fiksētu cenu €269 900 atdod šos jaunbūves plūsus apmaiņā pret brīvstāvošu struktūru, privātu dārzu, autostāvvietu ārpus ceļa, četrām guļamistabām trīs lietojamos līmeņos un autonomo pagrabu. Telpiskā ziņā pircējs saņem aptuveni 155 m² dzīvojamās platības plus terases par piemaksu aptuveni €40 000 līdz €110 000 salīdzinājumā ar dzīvokļu analogiem. Nozīmīgs ir arī atrašanās vietas salīdzinājums. Torrevieha ir lielāka, blīvāka un ar vairāk pakalpojumu pilsēta ar aktīvu iedzīvotāju skaitu visu gadu, savukārt El Raso atrodas nedaudz iekšzemē pie Guardamar ar klusāku, vairāk dzīvojamo raksturu. Lomas de Cabo Roig pozicionējas pa vidu starp tiem: izveidojusies urbanizācija ar golfa laukumiem, pludmalēm un tuvējo Zenia Boulevard tirdzniecības centru, kā arī Orihuela Costa sezonas īres tirgus pie pašām durvīm. Pircējiem, kas izvērtē ieguldījuma aspektus, dzīvokļu projekti piedāvā jaunāku produktu ar mazāku uzturēšanas slogu; šī villa piedāvā lielāku ietilpību (līdz astoņiem guļvietām mājā un pagrabā) pierādītā atvaļinājuma īres vietā, kompensējot to ar 1970. gada būves uzturēšanas profilu un €800 gadā apsaimniekošanas maksu, pieticīgu, taču atspoguļojot koplietošanas baseinu, nevis privātus zemes īpašumus. Plašākais reģions pievieno kontekstu: Orihuela Costa atrodas starp Murcijas un Alikantes ietekmes sfērām, un Alikantes-Elčes lidosta aptuveni 44 km attālumā taisnā līnijā dod vietai savienojamību, kas salīdzināma ar pašu Torreviehu. Vidējie provinces ienākumi €15 750 apmērā norāda, ka vietējā pirktspēja ievērojami atšķiras no starptautiskās pircēju bāzes, kas veido šo piekrastes tirgu, atgādinājums, ka Orihuela Costa lietoto mājokļu vērtību nosaka ziemeļeiropiešu pieprasījums vairāk nekā vietējās algas.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID