Ez az önálló villa Lomas de Cabo Roigban található, Orihuela Costa lakónegyedében, a Costa Blanca déli részén. A ház 1970-ben épült, kulcsrakész, és körülbelül 155 m² lakóteret kínál négy hálószobával és három fürdőszobával. Az irányár rögzített: 269 900 euró. Az átalakított pince egy nappalit, két hálószobát és egy fürdőszobát ad hozzá, míg a felső szinten két hálószobához saját terasz tartozik. A legközelebbi strand, a Playa de Aguamarina légvonalban kb. 1,4 km-re fekszik, és több golfpálya is az ingatlan körülbelül 3 km-es körzetében helyezkedik el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Lomas de Cabo Roig egy kiépített zárt lakópark Orihuela Costában, Alicante tartományban. A villa körülbelül 46 méterrel a tengerszint felett, sík terepen fekszik, enyhe, 2,5%-os lejtéssel a tengerpart felé. A Playa de Aguamarina légvonalban 1,4 km-re van, és három golfpálya található körülbelül 3 km-en belül. A területen 11 vonal 50 tömegközlekedési megállója érhető el.
A ház elrendezése különböző háztartási igényeket elégít ki: négy hálószoba, három fürdőszoba, átalakított pince nappalival és további két hálószobával, valamint két saját terasz az emeleten. A fűtés-hűtés funkciójú légkondicionálás, a teljesen felszerelt, nemrég felújított konyha, a háztartási helyiség és a saját, udvari parkolóhely fedezik a mindennapi gyakorlati igényeket. Egy közös medence és saját kert biztosítja a szabadtéri teret.
Ez nem újépítésű ingatlan, hanem egy meglévő otthon, amely 1970-ben készült el, és most kulcsrakészen kínálják. A konyha nemrégiben felújításra került, és az ingatlan teljesen bútorozva kerül eladásra. Az átalakított pince kiegészítő lakóterületként működik, nem eredeti beépített térfogatként. Az átadás elvileg azonnali; az adásvétel tényleges határideje tájékoztató jellegű, és a vásárlási folyamattól függ.
A villa 1970-ben épült, így a szerkezet, a szigetelés és a gépészeti rendszerek a felújított konyhától eltekintve annak a kornak megfelelőek. A telek mérsékelt, 182 m² egy önálló villához, ami korlátozza a kert méretét. A parkolás részben saját, részben közös. Nincs saját medence; az úszás a közös létesítménytől függ. Mind az energetikai tanúsítvány, mind az ingatlan-nyilvántartási (kataszteri) adatok nem szerepelnek a rendelkezésre álló adatok között.
Ref: VL376319
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Egy háztartás, amely négy vagy több alvóhelyet igényel, például serdülőkorú gyerekes család vagy egy pár, aki rendszeresen fogad rokonokat, , a pincét vendégszállásként használhatja, miközben az emelet privát marad. Véglegesen a Costa Blancára költöző vásárlók, akik lakás helyett önálló házat keresnek udvari parkolóval és kerttel, itt megtalálják az alapokat. Azok a vásárlók, akik olyan nyaralót keresnek, amely egyszerre két családot is el tud szállásolni, jól járnak a három fürdőszobával és a félig önálló pincével. A bérlési célú befektetők figyeljenek a helyszínre: Orihuela Costa kiépített bérleti piaca erős nyári kereslettel bír, és a hálószobaszám nagyobb csoportokat is lehetővé tesz, ugyanakkor az 1970-es építés karbantartási megfontolásokat igényel, és nincs saját medence. Az ingatlan azoknak a vásárlóknak való, akik a helyet és a lokációt helyezik előtérbe az újépítésű kivitelezéssel szemben, a lakóterület négyzetméterára körülbelül 1 740 euró, és az elrendezés rugalmassága ezen az árszinten szokatlan önálló villánál. Kevésbé illik azokhoz, akik korszerű, energiahatékony épületet, nagy saját telket, saját medencét vagy mindenhol modern kivitelezést keresnek. Az autó nélküli élet részben megvalósítható az 50 tömegközlekedési megállónak és a gyalogosan elérhető szolgáltatásoknak köszönhetően, de a golfpályák, a jachtkikötők és a nagyobb városok rendszeres használatához az autó továbbra is praktikus.
Az építés 1970-ből származik, ez a kiindulópont a falakra, a szerkezetre és az eredeti gépészetre nézve. A látható korszerűsítések konkrét területekre koncentrálódnak: a konyha nemrégiben felújított és teljesen felszerelt, és az ingatlan teljesen bútorozva kerül átadásra. A légkondicionálás fűtési és hűtési funkciót is biztosít, ami a régióban ennek a kornak a házaira jellemző megoldás, amit a fedett terasz és az emeleti két nyitott saját terasz egészít ki. Az átalakított pince egy későbbi módosítás, amely nappalit, két hálószobát és fürdőszobát ad hozzá; átalakításként a mennyezetmagasságai, természetes megvilágítása és szellőzése eltér az eredeti, föld feletti szintektől, és a vásárlóknak ezt a szintet személyesen érdemes megtekinteniük. A háztartási helyiség és a külön tároló praktikus kiegészítők, amelyek távol tartják a mosást és a rendetlenséget a lakótérből. Az ingatlan képei szokásos mediterrán lakóövezeti kivitelezést mutatnak: csempézett padlók, funkcionális családi fürdőszoba és mosókonyha mosógép- és szárítócsatlakozásokkal, valamint a közös medence környéke pálmákkal és szabadtéri zuhanyzóval. Nincs adat a szigetelési értékekről, az üvegezésről, az elektromos hálózat felújításáról vagy a vízvezetékek cseréjéről, és az energetikai tanúsítvány nem került közlésre. Ilyen korú háznál reális elvárás a korszerűsített és elavult elemek keveréke; a felújított konyha és a működő klímaberendezés dokumentált, míg a fennmaradó állomány értékelése ingatlanmegtekintés és műszaki vizsgálat során történhet. Az éves 800 eurós közös költség mérsékelt közös költségvetésre utal, ami egy megosztott medencével és alapvető lakóparki karbantartással összeegyeztethető, nem pedig kiterjedt kertekkel vagy 24 órás szolgáltatásokkal.
Az irányár rögzített 269 900 euró az ingatlan jelenlegi állapotában, a bútorokat és a felújított konyhát is beleértve. Ez egy meglévő használt ingatlan, nem ütemezett fejlesztés, ezért nincs árjegyzék vagy egységvariáció. Az éves fenntartási költségek dokumentáltan 630 euró SUMA ingatlanadó (IBI) és 800 euró közös költség. A közeli összehasonlítható újépítésű ingatlanokhoz képest, Torreviejában lakások 160 000 és 169 000 eurótól, valamint az Oasis Laguna 2 El Rasóban 227 000 eurótól, ez a villa árrést érvényesít önálló helyzete, telke és hálószobáinak száma miatt, miközben az 1970-es építés jellemzőit hordozza az új építéssel szemben. Az elérhetőség elvileg azonnali, a szokásos vásárlási folyamat függvényében.
A villa mindennapjait a három használati szintre tagolt elrendezés határozza meg. A fő szinten található a nappali és a nemrég felújított konyha, külön háztartási helyiség biztosítja a mosás és tárolás helyét. Fent két hálószoba saját teraszra nyílik, így mindegyikhez saját szabadtéri zug tartozik a reggeli vagy esti naphoz. Az átalakított pince félig önálló egységként működik nappalival, két hálószobával és fürdőszobával, ami ideális látogató családtagoknak, hosszabb tartózkodású vendégeknek vagy külön munka- és hobbizónak. A ház szerkezete az 1970-es évekbeli építést tükrözi, egész területén fűtés-hűtés légkondicionálással; a konyha az egyértelműen korszerűsített elem. Kívül a 182 m²-es telek hordozza a házat, egy keskeny saját kertet és az udvari parkolót, így a szabadtéri tér funkcionális, nem pedig tágas, és az úszás a lakópark közös medencéjében történik. A környék ritmusa lakóövezeti, erős szezonális ingadozással: Lomas de Cabo Roig a nyári hónapokon kívül csendes, júliusban és augusztusban viszont forgalmasabb, ami Orihuela Costára jellemző. 2 km-en belül 57 étterem, 15 kávézó, öt patika és öt bank található, így a legtöbb mindennapi ügy gyalog vagy rövid autóúttal intézhető. Az emeleti három hálószoba közül kettő működik legjobban fő hálóhelyként, míg a pince szobái a túlcsorduló igényeket, a vendégeket vagy a rugalmas használatot fogadják be. Állandó lakosként a sík terep és a sűrű szolgáltatási hálózat miatt a hétköznapi rutinok, bevásárlás, étkezés, orvosi látogatás, alacsony erőbefektítést igényelnek. Nyaraló vagy bérlési célra a hálószobák száma és az önálló pince bővíti a lehetséges kihasználtsági formákat.
A közvetlen környezet sűrűn telített mindennapi szolgáltatásokkal: 2 km-en belül 57 étterem, 15 kávézó, öt patika, öt bank és két fogorvos található, ami egész éves lakhatásra teszi alkalmassá a területet, nem csak szezonális használatra. A legközelebbi strand, a Playa de Aguamarina légvonalban 1,4 km-re fekszik, a Playa Fósil azonos távolságra, a Playa Cala la Caleta pedig 1,5 km-re, a tényleges gyalogos vagy autós távolságok valamivel hosszabbak lesznek. A golf e partszakasz meghatározó vonása: a Club de Golf Villamartín légvonalban 2,4 km-re, a Las Ramblas de Orihuela 2,5 km-re, a Real Club de Golf Campoamor 3,1 km-re található. A golftól eltérő sporthoz a Sport Center Montepiedra 2,3 km-re fekszik, és két uszoda, a Costa Marina és a La Caleta, körülbelül 1,1 km-en belül érhető el. Az elektromos autó tulajdonosai három gyorstöltési lehetőség közül választhatnak körülbelül 1,1 km-en belül, beleértve Iberdrola és Ionity töltőket. A terep sík, 46 méteres tengerszint feletti magassággal és enyhe, 2,5%-os lejtéssel a tenger felé, így a gyaloglás és a kerékpározás egyszerű. A tömegközlekedés 11 vonallal és 50 megállóval fedi le a területet, ami korlátozott, de valós autó nélküli lehetőségeket ad a helyi utazásokhoz. A környék jellege érett zárt lakópark: lakóutcák, alacsony építésű villák és sorházak, valamint olyan lakosság, amelyben az állandó lakosok, főleg nemzetközi háttérűek, keverednek a szezonális látogatókkal. A nyári hónapokon kívül a terület érezhetően csendesebb, és a szolgáltatások sűrűsége egész évben elérhetővé teszi az alapvető ellátást.
A térkép a Lomas de Cabo Roigot mutatja Orihuela Costán belül: strandok 1,5 km-es légvonalon belül, három golfpálya ívben nyugatra és délnyugatra, valamint a Cabo Roig partszakasz lakónegyedeinek sűrűsége a part mentén. A sík terep miatt minden jelölt létesítmény jelentős emelkedő nélkül elérhető.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Cabo Roig az alicante-i partvonal déli végén helyezkedik el, közel a murciai régió határához. A pozíció két városi hálózat között kiegyensúlyozott: északra Torrevieja és az Orihuela Costa üdülőövezet, délnyugatra pedig a Murcia, Cartagena folyosó. Ez a helyszínnek két reálisan elérhető repülőteret ad, az Alicante, Elche repülőteret mintegy 44 km-re és, Murcián keresztül, a tágabb régiót, , valamint három 200 000 lakosnál népesebb várost körülbelül 40 km-en belül. A Costa Blanca South piacon belül Orihuela Costa bevált nemzetközi lakónegyed, amely hírnevét a golfra, a strandokra és a Zenia Boulevard kiskereskedelmi központra építette, megkülönböztetve ezzel Orihuela község spanyolosabb igazgatású belső városaitól.
Az ebben a részben szereplő távolságok légvonalban értendők, kivéve, ha másként jelezzük. Az Alicante, Elche repülőtér (ALC) körülbelül 44 km-re található, ez a természetes megérkezési pont; Valencia (VLC) körülbelül 176 km-re, Málaga, Costa del Sol (AGP) pedig mintegy 360 km-re fekszik, mint távolabbi alternatívák. A környék nagyvárosai keretezik a helyszínt: Murcia mintegy 463 000 lakosával 35 km-re, Elche körülbelül 235 000 lakosával 39 km-re, Cartagena pedig mintegy 219 000 lakosával 41 km-re található, normál forgalom mellett mind egy órán belüli autós menetidővel elérhető. A legközelebbi strand 1,4 km-re van az ajtótól, és a forrásleírás körülbelül öt perces autóutat rögzít az Orihuela Costa strandjaiig, ami ezzel a távolsággal egybevág. Jachtkikötők állnak rendelkezésre a Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) és a Real Club Náutico (8,4 km) révén. A Zenia Boulevard, az ingatlanleírásban említett nagy regionális bevásárlóközpont, Cabo Roigtól kényelmes autós menetidőn belül helyezkedik el. Regionális kirándulásokhoz és golfhoz az autó a gyakorlati közlekedési eszköz, bár a helyi szolgáltatások sűrűsége és az 50 tömegközlekedési megálló részleges autó nélküli életet is lehetővé tesz a napi szükségletekhez.
| Távolság a strandidő | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok a spanyol délkeleti tengerparti mintázatra utalnak: a havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónapban 11°C, a legmelegebbben 26°C, az éves átlag pedig 18,9°C. A strandszezon körülbelül öt hónapig tart, amit a 20°C-os vagy azt meghaladó tengerhőmérséklet határoz meg, nagyjából májustól vagy júniustól szeptemberig vagy októberig. Az európai viszonylatban alacsony a csapadék, és a térség évente körülbelül 2 900 napsütéses órát regisztrál, így a teraszok és a közös medence szabadtéri használata jóval túlmutat a csúcsszezon nyári időszakán. A villa 46 méterrel a tengerszint felett áll, sík terepen, a part felé 2,5%-os lejtéssel; a ház és a strand között nincs jelentős emelkedő, ami idős lakók vagy bárki számára fontos, aki a gyaloglást részesíti előnyben. Az emeleti teraszok ebből az éghajlatból nyerik gyakorlati értéküket: enyhe telekkel és meleg, száraz nyarakkal az év nagy részében szabadtéri szobaként működnek. A közvetlen környezet inkább beépített, mint természetes táj, a legközelebbi nyilvántartott kilátópont, a View Torrejieja 4,4 km-re van, , de a sík tengerparti sáv és a közeli golfpályák zöld nyílt teret biztosítanak rövid sugaron belül.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található 1,5 km-es légvonalon belül: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) és Playa Cala la Caleta (1,5 km). Ez a homokos öblöcskék és calák együttese jellemző a Cabo Roig és La Zenia közötti Orihuela Costa partvonalára; a tényleges megközelítés gyalog vagy rövid autóúton történik az úthálózat miatt. A golf a térség legerősebb rekreációs értéke: három 18 lyukú pálya található 3,1 km-es sugaron belül: Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) és Campoamor (3,1 km), valamint a Villamartin Golf sportközpont 2,7 km-re. Vízi rekreációhoz a Puerto Deportivo Miguel Caballero jachtkikötő 2,2 km-re, a Real Club Náutico 8,4 km-re fekszik. Két medence körülbelül 1,1 km-en belül, Costa Marina és Swimming Pool La Caleta, egészíti ki magának a lakóparknak a közös medencéjét, a 2,3 km-re lévő Sport Center Montepiedra pedig a fedett edzőteremről gondoskodik. A térség étteremsűrűsége, 57 darab 2 km-en belül, élénk társadalmi és gasztronómiai életet támaszt alá, különösen a Cabo Roig sávja és a közeli Zenia Boulevard kiskereskedelmi övezet körül. Összességében a rekreációs profil a tengerparti szabadidőre épül: strand, golf és jachtkikötő kompakt sugaron belül, a sportlétesítményekkel kiegészítve.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Március | 13.6°C | 28 mm |
| Április | 15.8°C | 24 mm |
| Május | 18.9°C | 19 mm |
| Június | 22.6°C | 5 mm |
| Július | 25.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 8 mm |
| Szeptember | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Lapos
Közvetlen piaci szegmensén belül ez a villa különálló pozíciót foglal el. Az adathalmaz legközelebbi összehasonlítási tárgyai újépítésű lakásprojektek: Apartments Palangre Beach Torreviejában 160 000 €-tól, Edificio Sun & Center Torreviejában 169 000 €-tól és Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Rasóban 227 000 €-tól. Mindhárom alacsonyabb belépési árat, modern építésmódot és az újépítésű ingatlanok energiahatékonyságát kínálja, cserébe lakáséletet adnak, közös létesítmények, szomszédok fent és lent, és jellemzően legfeljebb két-három hálószoba. Ez a villa fix 269 900 €-ért ezeket az újépítésű előnyöket önálló szerkezetre, saját kertre, út menti parkolásra, három használható szintre elosztott négy hálószobára és az önálló alagsorra cseréli. Térbeli értelemben a vevő körülbelül 155 m² lakóteret plusz teraszokat kap, nagyjából 40 000–110 000 €-s felárért a lakás-összehasonlító tárgyakhoz képest. A helyszín-összehasonlítás is lényeges. Torrevieja nagyobb, sűrűbb, szolgáltatásorientáltabb város élénk egész éves lakossággal, míg El Raso kissé beljebb fekszik Guardamar közelében, csendesebb, inkább lakóövezeti jellel. A Lomas de Cabo Roig ezek közé pozicionálja magát: bevált lakópark közeli golfpályákkal, strandokkal és a Zenia Boulevard bevásárlóközponttal, az Orihuela Costa szezonális bérbeadási piacával az ajtó előtt. A befektetési szempontokat latolgató vevőknek a lakásprojektek újabb terméket kínálnak alacsonyabb karbantartási kitettséggel; ez a villa nagyobb kapacitást ad (legfeljebb nyolc fő elszállásolására a házban és az alagsorban) egy bevált üdülőbérlési térségben, szemben az 1970-es építés karbantartási profiljával és az évi 800 €-s közös költséggel, mérsékelt összeggel, amely viszont közös medencét tükröz saját telek helyett. A tágabb régió további kontextust ad: Orihuela Costa a murciai és az alicante-i befolyási övezetek között fekszik, az Alicante, Elche repülőtérrel mintegy 44 km-es légvonalú távolságban, ami a helyszínnek Torreviejáéhoz mérhető összekapcsoltságot ad. A tartományi mediánjövedelem 15 750 € azt jelzi, hogy a helyi vásárlóerő jelentősen eltér attól a nemzetközi vevőkörtől, amely ezt a tengerparti piacot mozgatja, emlékeztetve arra, hogy az Orihuela Costa-i használt ingatlanok értékét inkább az észak-európai kereslet, mint a helyi bérek határozzák meg.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID