立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロマス・デ・カボ・ロイグは、アリカンテ県オリウエラ・コスタ内の成熟した住宅地です。ヴィラは海抜約46 mの平坦な土地に位置し、海岸に向かって2.5%の緩やかな勾配があります。プラヤ・デ・アグアマリーナまでは直線距離で1.4 km、3つのゴルフ場が約3 km以内にあります。このエリアには11路線50の公共交通機関の停留所があります。
この家はその間取りによって多様な世帯のニーズに対応します。4つの寝室、3つの浴室、ラウンジとさらに2つの寝室を備えた改装済みの地下、そして上階には2つの専用テラスがあります。冷暖房エアコン、最近改装された設備の整ったキッチン、家事室、敷地内専用駐車スペースが日々の実用的なニーズを満たします。共用プールと専用庭が屋外空間を提供します。
これは新築物件ではなく、1970年に完成し、現在即入居可能な状態で提供されている既存住宅です。キッチンは最近改装され、物件は家具付きの状態で売却されます。改装された地下は元の建築面積ではなく、追加の居住空間として機能しています。引渡しは原則即時ですが、取引の完了日は目安であり、購入プロセスによって異なります。
ヴィラは1970年建築のため、改装されたキッチン以外の構造、断熱、設備はその時代の水準です。独立型ヴィラとしては182 m²と控えめな敷地面積で、庭の空間が限られます。駐車は一部専用、一部共用です。専用プールはなく、水泳は共用設備に依存します。エネルギー性能証明書とカタストロ（不動産登記）の詳細は、入手可能なデータでは開示されていません。
Ref: VL376319
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。4つ以上の就寝スペースを必要とする世帯, , 例えば思春期の子どもがいるファミリーや、親戚の訪問が多い夫婦, , は、地下をゲスト用の住居として使い、上階をプライベートに保てます。コスタ・ブランカに永住するため、マンションではなく独立型の家を求め、敷地内駐車スペースと庭を望む買い手は、ここで必要なものが揃います。2家族を一度に受け入れられる別荘を求める買い手は、3つの浴室と半独立の地下の恩恵を受けます。賃貸利用を検討する投資家は立地に注目すべきです。オリウエラ・コスタは確立された賃貸市場で、夏の需要が強く、寝室数は大きなグループに対応しますが、1970年建築はメンテナンスの検討事項があり、専用プールはありません。この物件は、新築の仕上げよりも空間と立地を優先する買い手に適しています。居住面積の1平方メートルあたりの価格は約1,740ユーロで、独立型ヴィラとしてこの価格帯でこの間取りの柔軟性は珍しいものです。一方、省エネ性の高い最新建築、広い専用敷地、専用プール、全館での現代的な仕上げを求める買い手にはあまり適していません。50の公共交通機関の停留所と徒歩圏内の生活利便施設により、車のない生活も部分的には可能ですが、ゴルフ場、マリーナ、大きな町を定期的に利用するには車が実用的です。
建築は1970年のもので、これが壁、構造、元の設備の基準となります。目に見える更新は特定の箇所に集中しています。キッチンは最近改装され設備が整っており、物件は家具付きで引き渡されます。冷暖房エアコンが温冷両方の温度管理を提供し、この時代のこの地域の住宅の標準的なソリューションであり、屋根付きテラスと上階の2つのオープンな専用テラスがそれを補完します。改装された地下は後年の改修で、ラウンジ、2つの寝室、浴室を追加しています。改装部分であるため、天井の高さ、自然光、換気は元の地上階とは異なり、買い手はこのレベルを実際に内見すべきです。家事室と独立した収納室は実用的な追加で、洗濯物や雑多なものをリビングスペースから排除します。物件の写真は、標準的な地中海風住宅の仕上げを示しています。タイル張りの床、機能的なファミリーバスルーム、洗濯機と乾燥機の接続口のあるランドリーエリア、ヤシの木と屋外シャワーのある共用プールエリアです。断熱値、窓ガラス、電気配線の更新、配管の更新に関するデータはなく、エネルギー性能証明書は開示されていません。この築年数の家にとって、現実的な期待は更新された要素と古い要素の混在です。改装済みキッチンと稼働している空調システムは記録されていますが、残りの構造は内見と調査での評価が必要です。年間800ユーロの管理費は、広大な敷地や24時間サービスではなく、共用プールと基本的な住宅地の維持に対応した控えめな共用予算を示しています。
売出価格は、家具と改装済みキッチンを含む現状の物件に対して269,900ユーロで固定されています。これは段階的に分譲される開発物件ではなく既存の中古物件のため、価格表やユニットのバリエーションはありません。年間の維持費は、SUMA固定資産税として630ユーロ、管理費として800ユーロと記録されています。近隣の同等の新築物件, , トレビエハの160,000ユーロおよび169,000ユーロからのマンション、エル・ラソのOasis Laguna 2の227,000ユーロから, , と比較すると、このヴィラは独立型であること、敷地、寝室数に対してプレミアムが付いていますが、新築ではなく1970年建築の特徴を持ちます。引き渡しは原則として標準の購入プロセスに従い即時可能です。
このヴィラでの日常生活は、3つの使用レベルに広がる重層的な間取りを中心に展開します。メインフロアにはリビングと最近改装されたキッチンがあり、独立した家事室が洗濯と収納を担います。上階では2つの寝室がそれぞれのテラスに面しており、朝日や夕日を楽しむプライベートな屋外スペースがあります。改装された地下は、ラウンジ、2つの寝室、浴室を備えた半独立のユニットとして機能し、訪問する家族、長期滞在のゲスト、あるいは独立した仕事や趣味のスペースに適しています。家の構造は1970年代の建築で、全館に冷暖房エアコンが完備されており、キッチンが明確に近代化された要素です。屋外では、182 m²の敷地に家、専用庭の帯、敷地内駐車スペースがあり、屋外空間は広々というより機能的で、水泳は住宅地の共用プールで行います。このエリアの雰囲気は住宅地らしく、大きな季節変動があります。ロマス・デ・カボ・ロイグは夏以外の月は静かで、7月と8月は賑やかで、オリウエラ・コスタの典型的な特徴です。2 km以内にレストラン57軒、カフェ15軒、薬局5軒、銀行5軒があり、日常の買い物のほとんどは徒歩か短いドライブで済みます。上階の3つの寝室のうち2つは主要な寝室として最も機能的で、地下の部屋は余分な人数、ゲスト、柔軟な用途を吸収します。常住者にとって、平坦な地形と充実した生活利便施設により、買い物、外食、通院などの日常ルーチンは手間がかかりません。別荘や賃貸利用の場合、寝室数と自立した地下により、さまざまな滞在パターンに対応できます。
周辺環境は日常の生活利便施設が密集しています。2 km以内にレストラン57軒、カフェ15軒、薬局5軒、銀行5軒、歯科医院2軒があり、純粋に季節限定ではなく通年居住に実用的なエリアです。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・アグアマリーナは直線距離で1.4 km、プラヤ・フォシルが同じ距離、プラヤ・カラ・ラ・カレタが1.5 kmにあります。実際の徒歩や車での距離はやや長くなります。ゴルフはこの海岸線の特徴です。クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンは直線距離で2.4 km、ラス・ランブラス・デ・オリウエラが2.5 km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモールが3.1 kmです。ゴルフ以外のスポーツでは、スポーツセンター・モンテピエドラが2.3 km、コスタ・マリーナとラ・カレータの2つのプールが約1.1 km以内にあります。電気自動車の所有者は、IberdrolaとIonityの設備を含む約1.1 km以内に3つの急速充電オプションがあります。地形は平坦で、標高46 m、海に向かって2.5%の緩やかな勾配のため、徒歩や自転車での移動が容易です。公共交通は11路線50の停留所でエリアをカバーし、限定的ながらも地元移動の車なしの選択肢を提供しています。近隣の特徴は成熟した住宅地です。住宅街の通り、低層のヴィラとタウンハウス、主に外国人の常住者と季節限定の訪問者が混在する人口構成です。夏以外の月はエリアは明らかに静かになり、生活利便施設の密度により通年で必要なサービスが手の届く範囲にあります。
地図はオリウエラ・コスタ内のロマス・デ・カボ・ロイグを示しています。直線1.5km以内のビーチ、西と南西に弧を描く3つのゴルフ場、そして海岸沿いのカボ・ロイグの通りの住宅密度。平坦な地形のため、表示されたすべての利便施設は大きな坂なしで到達できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カボ・ロイグはアリカンテ海岸線の南端、ムルシア地域との州境近くに位置します。この立地は2つの都市ネットワークのほぼ中間にあります。北のトルレビエハとオリウエラ・コスタのリゾート地帯、そして南西のムルシア＝カルタヘナ回廊です。これにより、この立地からは現実的な距離内に2つの空港, , 約44kmのアリカンテ＝エルチェと、ムルシア経由でより広い地域, , があり、約40km以内に人口20万人超の都市が3つあります。コスタ・ブランカ・サウス市場内では、オリウエラ・コスタはゴルフ、ビーチ、ゼニア・ブールバールの商業ハブによって築かれた評判を持つ、確立された国際的住宅地帯であり、オリウエラ自治体のよりスペイン的な行政が及ぶ内陸の町々とは一線を画しています。
このセクションの距離は、特記のない限り直線距離です。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は約44km先にあり、自然な到着空港となります。バレンシア（VLC）は約176km、マラガ＝コスタ・デル・ソル（AGP）は約360kmで、より遠い代替案です。地方都市がこの立地を枠づけています。人口約46万3千人のムルシアは35km、人口約23万5千人のエルチェは39km、人口約21万9千人のカルタヘナは41kmに位置し、通常の交通状況ではいずれも車で1時間以内で到達できます。最寄りのビーチは玄関から1.4kmで、元の説明文ではオリウエラ・コスタのビーチまで車で約5分と記録されており、この距離と整合しています。マリーナはプエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロ（2.2km）とレアル・クラブ・ナウティコ（8.4km）で利用できます。物件説明で言及されている大規模な地域ショッピングセンター、ゼニア・ブールバールはカボ・ロイグから車で容易にアクセスできる距離にあります。地域内の移動やゴルフには車が実用的な手段ですが、地域の生活利便施設の密度と50の公共交通機関の停留所により、日常の生活必需については部分的に車なしでの生活も可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データはスペイン南東部の海岸部に典型的なパターンを示しています。月平均気温は最寒月の11°Cから最暖月の26°Cまでで、年間平均は18.9°Cです。海水温が20°C以上になる期間で定義されるシーズンは約5か月続き、おおよそ5月または6月から9月または10月までです。降水量は欧州基準では少なく、この地域では年間約2,900時間の日照が記録されるため、テラスと共用プールの屋外利用は夏のピーク期間を大きく超えて広がります。このヴィラは海抜46mの平坦な土地に建ち、海岸に向かって2.5%の緩い勾配があります。家とビーチの間に大きな坂はなく、これは高齢の住民や歩くことを好む人にとって重要です。この気候により、上階のテラスは実用的な価値を持ちます。冬は温暖で夏は暖かく乾燥しているため、年間の大半を屋外の部屋として機能させることができます。周辺の景観は自然というより市街化されたもので、最寄りの登録展望スポットであるビュー・トーレヒエハは4.4km先にありますが、平坦な海岸帯と近隣のゴルフ場が短い半径内で緑の開放空間を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離1.5km以内に3つのビーチがあります。プラヤ・デ・アグアマリーナ（1.4km）、プラヤ・フォシル（1.4km）、プラヤ・カラ・ラ・カレタ（1.5km）です。この砂浜の小湾とカラ（入り江）の集まりは、カボ・ロイグとラ・セニア間のオリウエラ・コスタ海岸線の特徴ですが、道路配置の関係で実際のアクセスは徒歩または短時間の車移動になります。ゴルフはこの地域の最も強いレジャー資産で、半径3.1km以内に3つの18ホールのコースがあります。ビジャマルティン（2.4km）、ラス・ランブラス・デ・オリウエラ（2.5km）、カンポアモール（3.1km）に加え、2.7km先にはビジャマルティン・ゴルフのスポーツセンターがあります。水上レジャーについては、プエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロのマリーナが2.2km、レアル・クラブ・ナウティコが8.4kmにあります。約1.1km以内の2つのプール, , コスタ・マリーナとスイミングプール・ラ・カレタ, , が住宅地自体の共用プールを補完し、2.3km先のスポーツセンター・モンテピエドラが屋内フィットネスをカバーします。この地域のレストラン密度（2km以内に57軒）は、特にカボ・ロイグの通り沿いと近くのゼニア・ブールバール商業エリア周辺で、活発な社交・食事シーンを支えています。総合すると、このレジャー環境は海岸リゾート指向です。コンパクトな半径内にビーチ、ゴルフ、マリーナが揃い、スポーツ施設が隙間を埋めています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
このヴィラは、直接の市場セグメント内で独自の位置を占めています。データセット内で最も近い比較対象は新築マンションプロジェクトです。トルレビエハのアパートメント・パラングレ・ビーチは160,000ユーロから、同じくトルレビエハのエディフィシオ・サン・アンド・センターは169,000ユーロから、ウルバニサシオン・エル・ラソのオアシス・ラグナ2フェーズIIは227,000ユーロからです。この3つはいずれもより低い参入価格、近代的な建築、新築のエネルギー性能を提供しますが、提供するのはマンションライフです。共用施設、上下の隣人、そして多くても2～3室の寝室です。一方このヴィラは、固定価格269,900ユーロで、それらの新築の利点と引き換えに、独立した構造、専用庭、敷地内駐車、3つの実用的な階に広がる寝室4室、そして独立した地下室を提供します。空間的には、買い手はマンション比較対象より約40,000～110,000ユーロのプレミアムで、約155m²の居住空間とテラスを受け取ります。立地の比較も重要です。トルレビエハはより大きく、密度が高く、サービス志向の町で、年間を通じた活発な人口があります。一方エル・ラソはグアルダマール近くのやや内陸にあり、より静かで住宅的な性格を持っています。ロマス・デ・カボ・ロイグはその中間に自らを位置づけています。ゴルフ場、ビーチ、ゼニア・ブールバール商業センターが近くにある確立された住宅地であり、オリウエラ・コスタの季節賃貸市場がすぐ目の前にあります。投資の観点で比較すると、マンションプロジェクトはより新しい商品とより低いメンテナンス負担を提供します。このヴィラは、実績ある貸別荘エリアでより高い収容力（家と地下室合わせて最大8人就寝可）を提供する一方、1970年建築のメンテナンス特性と年間800ユーロの管理費, , 専用敷地ではなく共有プールを反映した控えめな額ですが, , が相殺要因となります。より広い地域の文脈も加えれば、オリウエラ・コスタはムルシアとアリカンテの影響圏の間に位置し、アリカンテ＝エルチェ空港まで直線約44kmで、トルレビエハ自体と同等の接続性をこの立地に与えています。県の所得中央値15,750ユーロは、この海岸市場を牽引する国際的買い手層とは地元の購買力が大きく異なることを示しており、オリウエラ・コスタの中古物件価格は地元の賃金よりも北欧需要によって決まるということを思い出させます。
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