וילה בודדת זו שוכנת בלומאס דה קאבו רויג, רובע מגורים באוריוואלה קוסטה שבחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה. הבית נבנה בשנת 1970, מוכן למגורים ומציע כ-155 מ"ר של שטח מגורים על פני ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. המחיר המבוקש קבוע: 269,900 אירו. מרתף שהוסב מוסיף סלון, שני חדרי שינה וחדר רחצה, ואילו שני חדרי השינה בקומה העליונה כוללים מרפסות שמש פרטיות. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אגואמרינה, מרוחק כ-1.4 ק"מ בקו אווירי, ומספר מגרשי גולף נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ מהנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לומאס דה קאבו רויג היא שכונה מגודרת ותיקה בתוך אוריוואלה קוסטה, בפרובינציית אליקנטה. הווילה ניצבת בגובה של כ-46 מטרים מעל פני הים על קרקע מישורית, עם שיפוע מתון של 2.5% לכיוון החוף. פלאיה דה אגואמרינה מרוחקת 1.4 ק"מ בקו ישר, ושלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ. באזור פועלים 50 תחנות תחבורה ציבורית ב-11 קווים.
הבית עונה על צרכים מגוונים של משקי בית באמצעות תכנונו: ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מרתף מוסב עם סלון ושני חדרי שינה נוספים, ושתי מרפסות שמש פרטיות בקומה העליונה. מיזוג אוויר חם/קר, מטבח מאובזר במלואו ששופץ לאחרונה, חדר כביסה וחניה פרטית מחוץ לכביש מכסים את הצרכים היומיומיים המעשיים. בריכת שחייה משותפת וגינה פרטית מספקות שטח חוץ.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה אלא בית קיים שהושלם בשנת 1970 ומוצע כעת מוכן למגורים. המטבח שופץ לאחרונה והנכס נמכר מרוהט במלואו. המרתף המוסב מתפקד כשטח מגורים משלים ולא כנפח בנייה מקורי. המסירה מיידית עקרונית; כל תאריך השלמה של עסקה נותר אינדיקטיבי ותלוי בתהליך הרכישה.
הווילה נבנתה בשנת 1970, ולכן הבנייה, הבידוד והמערכות משקפים תקופה זו מחוץ למטבח המשופץ. המגרש צנוע יחסית, 182 מ"ר עבור וילה בודדת, מה שמגביל את שטח הגינה. החניה מחולקת בין חלק פרטי לחלק משותף. אין בריכה פרטית; השחייה תלויה במתקן המשותף. גם תווית האנרגיה וגם פרטי הקדסטר אינם מפורסמים בנתונים הזמינים.
Ref: VL376319
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משק בית הזקוק לארבעה מקומות שינה או יותר, למשל משפחה עם בני נוער, או זוג שמארח באופן קבוע קרובי משפחה, יכול להשתמש במרתף כרבעים לאורחים תוך שמירה על פרטיות הקומה העליונה. רוכשים העוברים באופן קבע לקוסטה בלנקה ורוצים בית בודד ולא דירה, עם חניה מחוץ לכביש וגינה, ימצאו כאן את הדברים החיוניים. רוכשים המחפשים בית נופש שיכול להכיל שתי משפחות בבת אחת ייהנו משלושת חדרי הרחצה ומהמרתף החצי-עצמאי. משקיעים השוקלים השכרה צריכים לשים לב למיקום: אוריוואלה קוסטה היא שוק השכרה ותיק עם ביקוש קיצי חזק, ומספר חדרי השינה תומך בקבוצות גדולות, אם כי בנייה משנת 1970 כרוכה בשיקולי תחזוקה ואין בריכה פרטית. הנכס מתאים לרוכשים שמעדיפים שטח ומיקום על פני גימור של בנייה חדשה, המחיר למ"ר שטח מגורים עומד על כ-1,740 אירו, וגמישות התכנון נדירה בנקודת מחיר זו עבור וילה בודדת. הוא פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בבנייה מודרנית חסכונית באנרגיה, מגרש פרטי גדול, בריכה פרטית או גימור עכשווי בכל הבית. חיים ללא רכב אפשריים חלקית בזכות 50 תחנות תחבורה ציבורית ושירותים במרחק הליכה, אך לשימוש קבוע במגרשי הגולף, המרינות והערים הגדולות רכב נותר מעשי.
הבנייה מתוארכת לשנת 1970, מה שקובע את קו הבסיס עבור הקירות, המבנה והמערכות המקוריות. החידושים הנראים מתרכזים באזורים ספציפיים: המטבח שופץ לאחרונה ומאובזר במלואו, והנכס נמסר מרוהט במלואו. מיזוג האוויר מספק גם חימום וגם קירור, הפתרון הסטנדרטי לבתים מתקופה זו באזור, משלים על ידי המרפסת המקורה ושתי המרפסות הפרטיות הפתוחות בקומה העליונה. המרתף המוסב הוא שינוי מאוחר יותר המוסיף סלון, שני חדרי שינה וחדר רחצה; כהסבה, גבהי התקרה, האור הטבעי והאוורור שלו יהיו שונים מהקומות המעל הקרקע המקוריות, והרוכשים צריכים לבדוק קומה זו באופן אישי. חדר הכביסה וחדר האחסון הנפרד הם תוספות מעשיות השומרות על הכביסה והעומס מחוץ לשטח המגורים. תמונות הנכס מציגות גימור מגורים ים-תיכוני סטנדרטי: רצפות מרוצפות, חדר רחצה משפחתי פונקציונלי ואזור כביסה עם חיבורים למכונת כביסה ומייבש, וכן אזור הבריכה המשותפת עם עצי דקל ומקלחת חוץ. אין נתונים זמינים על ערכי בידוד, זיגוג חלונות, חידוש חיווט חשמלי או צנרת, ותווית האנרגיה אינה מפורסמת. עבור בית בגיל זה, הציפייה הריאליסטית היא שילוב של אלמנטים מעודכנים ומיושנים; המטבח המשופץ ומערכת האקלים הפועלת מתועדים, בעוד שאר המבנה דורש הערכה במהלך ביקור בנכס וסקר. דמי ועד בית שנתיים בסך 800 אירו מעידים על תקציב משותף צנוע, עקבי עם בריכה משותפת ותחזוקת שכונה בסיסית ולא שטחים נרחבים או שירותים 24 שעות ביממה.
המחיר המבוקש הוא 269,900 אירו קבועים עבור הנכס כמות שהוא, כולל ריהוט והמטבח המשופץ. זהו בית קיים מיד שנייה, ולא פרויקט בשלבים, ולכן אין רשימת מחירים או וריאציות יחידות. עלויות האחזקה השנתיות מתועדות בסך 630 אירו ארנונה (SUMA) ו-800 אירו דמי ועד בית. בהשוואה לפרויקטי הבנייה החדשה הדומים המפורטים בסביבה הקרובה, דירות בטורבייחה החל מ-160,000 ומ-169,000 אירו, ו-Oasis Laguna 2 באל ראסו החל מ-227,000 אירו, וילה זו גובה פרמיה בזכות מעמדה כווילה בודדת, המגרש ומספר חדרי השינה, תוך שהיא נושאת את מאפייני בנייה משנת 1970 ולא בנייה חדשה. הזמינות מיידית עקרונית, בכפוף לתהליך הרכישה הרגיל.
חיי היומיום בווילה זו נסובים סביב תכנון מרובד הפרוס על פני שלוש רמות שימוש. הקומה הראשית מכילה את אזור המגורים והמטבח ששופץ לאחרונה, עם חדר כביסה נפרד המטפל בכביסה ובאחסון. בקומה העליונה, שני חדרי שינה נפתחים אל מרפסות שמש פרטיות משלהם, המעניקות לכל אחד פינת חוץ פרטית לשמש הבוקר או הערב. המרתף המוסב פועל כיחידה חצי-עצמאית עם סלון, שני חדרי שינה וחדר רחצה, המתאימה למשפחה מתארחת, אורחים לטווח ארוך או אזור עבודה ותחביבים נפרד. מבנה הבית הוא משנות ה-70 עם מיזוג אוויר חם/קר בכל החללים; המטבח הוא האלמנט שמודרני בבירור. בחוץ, המגרש בן 182 המ"ר נושא את הבית, רצועת גינה פרטית וחניה מחוץ לכביש, כך ששטח החוץ פונקציונלי יותר מאשר מרחבי, והשחייה מתקיימת בבריכת השחייה המשותפת של השכונה המגודרת. אופי האזור הוא מגורים עם תנודה עונתית חזקה: לומאס דה קאבו רויג שקטה מחוץ לחודשי הקיץ ועמוסה יותר ביולי ואוגוסט, אופייני לאוריוואלה קוסטה. עם 57 מסעדות, 15 בתי קפה, חמש בתי מרקחת וחמישה בנקים במרחק של 2 ק"מ, רוב הסידורים היומיומיים ניתנים לביצוע ברגל או בנסיעה קצרה. שניים מתוך שלושת חדרי השינה בקומה העליונה מתפקדים בצורה הטובה ביותר כרבעי השינה הראשיים, בעוד חדרי המרתף קולטים עודף, אורחים או שימוש גמיש. עבור תושבי קבע, הקרקע המישורית וצפיפות השירותים הופכים שגרות רגילות, קניות, אכילה בחוץ, ביקורים רפואיים, לנטולות מאמץ. עבור שימוש כבית נופש או להשכרה, מספר חדרי השינה והמרתף העצמאי מרחיבים את מגוון דפוסי האכלוס האפשריים.
הסביבה הקרובה רוויה בשירותים יומיומיים: במרחק של 2 ק"מ ישנן 57 מסעדות, 15 בתי קפה, חמישה בתי מרקחת, חמישה בנקים ושני מרפאות שיניים, מה שהופך את האזור למעשי למגורים לאורך כל השנה ולא רק לשימוש עונתי. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אגואמרינה, מרוחק 1.4 ק"מ בקו אווירי, כאשר פלאיה פוסיל באותו מרחק ופלאיה קאלה לה קאלטה ב-1.5 ק"מ, מרחקי ההליכה או הנסיעה בפועל יהיו ארוכים במקצת. הגולף הוא מאפיין מגדיר של מקטע חוף זה: Club de Golf Villamartín מרוחק 2.4 ק"מ בקו ישר, Las Ramblas de Orihuela ב-2.5 ק"מ ו-Real Club de Golf Campoamor ב-3.1 ק"מ. לספורט מעבר לגולף, Sport Center Montepiedra נמצא במרחק 2.3 ק"מ, ושתי בריכות שחייה, קוסטה מרינה ולה קאלטה, במרחק של כ-1.1 ק"מ. לבעלי רכב חשמלי יש שלוש אפשרויות טעינה מהירה במרחק של כ-1.1 ק"מ, לרבות התקנות Iberdrola ו-Ionity. הקרקע מישורית, בגובה של 46 מטרים ושיפוע מתון של 2.5% לכיוון הים, כך שהליכה ורכיבה על אופניים פשוטות. התחבורה הציבורית מכסה את האזור ב-11 קווים ו-50 תחנות, ומעניקה אפשרויות מוגבלות אך אמיתיות לחיים ללא רכב לנסיעות מקומיות. אופי השכונה הוא שכונה מגודרת ותיקה: רחובות מגורים, וילות ובתים טוריים נמוכים, ואוכלוסייה המשלבת תושבי קבע, בעיקר בינלאומיים, עם מבקרים עונתיים. מחוץ לחודשי הקיץ האזור שקט באופן ניכר, וצפיפות השירותים שומרת על שירותים חיוניים בהישג יד לאורך כל השנה.
המפה מציגה את לומאס דה קאבו רויג בתוך אוריוואלה קוסטה: חופים במרחק 1.5 ק"מ בקו אווירי, שלושה מגרשי גולף בקשת ממערב ומדרום-מערב, וצפיפות המגורים של רצועת קאבו רויג לאורך החוף. השטח השטוח פירושו שכל השירותים המסומנים נגישים ללא עליות משמעותיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קאבו רויג נמצא בקצה הדרומי של קו החוף של אליקנטה, סמוך לגבול עם אזור מורסיה. המיקום מאוזן באותה מידה בין שתי רשתות עירוניות: טורבייחה ורצועת אתרי הנופש של אוריוואלה קוסטה מצפון, והמסדרון מורסיה, קרטחנה מדרום-מערב. הדבר מעניק למיקום שני נמלי תעופה בהישג יד ריאלי, אליקנטה-אלצ'ה במרחק של כ-44 ק"מ ו, דרך מורסיה, את שאר האזור, ושלוש ערים מעל 200,000 תושבים במרחק של כ-40 ק"מ בערך. בתוך שוק קוסטה בלנקה דרום, אוריוואלה קוסטה היא אזור מגורים בינלאומי מבוסס עם מוניטין הבנוי על גולף, חופים ומרכז הקניות זניה בולווארד, נפרד מהעיירות הפנימיות המנוהלות יותר באופן ספרדי של רשות אוריוואלה.
המרחקים בחלק זה הם קו-אוויריים אלא אם צוין אחרת. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) מרוחק כ-44 ק"מ, מה שהופך אותו לנמל התעופה הטבעי להגעה; ולנסיה (VLC) במרחק של כ-176 ק"מ ומאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-360 ק"מ הן החלופות הרחוקות יותר. הערים האזוריות ממסגרות את המיקום: מורסיה עם כ-463,000 תושבים נמצאת במרחק 35 ק"מ, אלצ'ה עם כ-235,000 במרחק 39 ק"מ וקרטחנה עם כ-219,000 במרחק 41 ק"מ, כולן נגישות בנסיעה של פחות משעה בתנועה רגילה. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 1.4 ק"מ מהדלת, ותיאור המקור מציין כחמש דקות נסיעה ברכב לחופי אוריוואלה קוסטה, בהתאם למרחק זה. מרינות זמינות בפוארטו דפורטיבו מיגל קביירו (2.2 ק"מ) ובריאל קלוב נאוטיקו (8.4 ק"מ). זניה בולווארד, הקניון הגדול האזורי שמוזכר בתיאור הנכס, נמצא במרחק נסיעה קצר מקאבו רויג. רכב הוא אמצעי התחבורה המעשי לטיולים אזוריים ולגולף, אם כי צפיפות השירותים המקומיים ו-50 תחנות התחבורה הציבורית מאפשרות חיים חלקיים ללא רכב לצרכים יומיומיים.
| מרחק מהים | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על דפוס חוף טיפוסי לדרום-מזרח ספרד: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מ-11°C בחודש הקר ביותר עד 26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.9°C. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, בערך ממאי או יוני עד ספטמבר או אוקטובר. הגשמים נמוכים בסטנדרטים אירופיים, והאזור רושם סביב 2,900 שעות שמש בשנה, כך שהשימוש בחוץ במרפסות השמש ובבריכת השחייה המשותפת נמשך הרבה מעבר לחלון הקיץ החם. הווילה ניצבת בגובה 46 מטרים מעל פני הים על קרקע שטוחה עם שיפוע של 2.5% לכיוון החוף; אין עליות משמעותיות בין הבית לחוף, דבר שחשוב לתושבים מבוגרים או לכל מי שמעדיף ללכת ברגל. מרפסות השמש בקומות העליונות מקבלות ערך מעשי מהאקלים הזה: עם חורפים מתונים וקיצים חמים ויבשים, הן מתפקדות כחדרים פתוחים במשך רוב השנה. הנוף המיידי הוא עירוני ולא טבעי, נקודת התצפית הרשומה הקרובה ביותר, View Torrejieja, נמצאת במרחק 4.4 ק"מ, אך רצועת החוף השטוחה ומגרשי הגולף הסמוכים מספקים שטחים ירוקים פתוחים ברדיוס קצר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של עד 1.5 ק"מ בקו אווירי: פלאיה דה אגוומרינה (1.4 ק"מ), פלאיה פוסיל (1.4 ק"מ) ופלאיה קאלה לה קאלטה (1.5 ק"מ). אשכול זה של לשונות חול וקאלות אופייני לקו החוף של אוריוואלה קוסטה בין קאבו רויג ללה זניה; הגישה בפועל היא ברגל או בנסיעה קצרה בהתחשב בתוואי הכבישים. גולף הוא הנכס הפנאי החזק ביותר של האזור, עם שלושה מגרשי גולף של 18 גומות ברדיוס 3.1 ק"מ: וייאמרטין (2.4 ק"מ), לאס רמבלאס דה אוריוואלה (2.5 ק"מ) וקמפואמור (3.1 ק"מ), בתוספת מרכז הספורט Villamartin Golf במרחק 2.7 ק"מ. לפנאי מימי, מרינת פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו נמצאת במרחק 2.2 ק"מ וריאל קלוב נאוטיקו במרחק 8.4 ק"מ. שתי בריכות שחייה במרחק של כ-1.1 ק"מ, קוסטה מרינה ובריכת השחייה לה קאלטה, משלימות את בריכת השחייה המשותפת של השכונה המגודרת עצמה, ומרכז הספורט Sport Center Montepiedra במרחק 2.3 ק"מ מכסה כושר מקורה. צפיפות המסעדות של האזור, 57 בטווח 2 ק"מ, תומכת בסצנה חברתית וקולינרית פעילה, במיוחד סביב רצועת קאבו רויג ואזור הקניות הסמוך זניה בולווארד. ביחד, פרופיל הפנאי של האזור מכוון לפנאי חופי: חוף, גולף ומרינה ברדיוס קומפקטי, עם מתקני ספורט שממלאים את הפערים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
בתוך פלח השוק הישיר שלה, הווילה הזו תופסת עמדה ייחודית. ההשוואות הקרובות ביותר במאגר הנתונים הן פרויקטים חדשים של דירות: Apartments Palangre Beach בטורבייחה החל מ-€160,000, Edificio Sun & Center בטורבייחה החל מ-€169,000, ו-Oasis Laguna 2 Phase II ב-Urbanización El Raso החל מ-€227,000. שלושתם מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, בנייה מודרנית וביצועים אנרגטיים של בנייה חדשה, אך הם מספקים חיי דירה, מתקנים משותפים, שכנים מעל ומתחת, ובדרך כלל שניים או שלושה חדרי שינה לכל היותר. וילה זו, במחיר קבוע של €269,900, מחליפה את יתרונות הבנייה החדשה הללו במבנה בודד, גינה פרטית, חנייה פרטית, ארבעה חדרי שינה הפרוסים על פני שלוש קומות שימושיות, ומרתף עצמאי. מבחינה מרחבית הקונה מקבל כ-155 מ"ר שטח מגורים בתוספת מרפסות תמורת פרמיה של כ-€40,000 עד €110,000 על פני הדירות ההשוואתיות. גם ההשוואה במיקום רלוונטית. טורבייחה היא עיירה גדולה, צפופה ושירותית יותר עם אוכלוסייה פעילה כל השנה, בעוד שאל ראסו נמצא מעט פנימה בקרבת גוארדמאר עם אופי שקט ומגורים יותר. לומאס דה קאבו רויג ממצב את עצמו בין אלה: שכונה מגודרת מבוססת עם מגרשי גולף, חופים ומרכז הקניות זניה בולווארד בקרבת מקום, ועם שוק ההשכרה העונתי של אוריוואלה קוסטה בפתח. עבור קונים השוקלים זוויות השקעה, פרויקטי הדירות מציעים מוצר חדש יותר עם חשיפה נמוכה יותר לתחזוקה; וילה זו מציעה קיבולת גבוהה יותר (עד שמונה ישנים בבית ובמרתף) באזור מוכח להשכרה לחופשות, בקיזוז פרופיל התחזוקה של בנייה מ-1970 ודמי ועד בית של €800 בשנה, צנועים, אך משקפים בריכה משותפת ולא שטחים פרטיים. האזור הרחב יותר מוסיף הקשר: אוריוואלה קוסטה יושבת בין תחומי ההשפעה של מורסיה ואליקנטה, עם נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה במרחק קו-אווירי של כ-44 ק"מ, מה שמעניק למיקום נגישות דומה לזו של טורבייחה עצמה. הכנסה חציונית פרובינציאלית של €15,750 מאותתת שכוח הקנייה המקומי שונה באופן ניכר מבסיס הקונים הבינלאומי שמניע את שוק החוף הזה, תזכורת לכך שערכי יד שנייה באוריוואלה קוסטה נקבעים על ידי ביקוש מצפון אירופה יותר מאשר על ידי שכר מקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID