شقة بغرفتي نوم في منطقة لا سينيوليكا / بونتا بريما في أوريويلا كوستا، مقاطعة أليكانتي. تبعد الشقة حوالي 1.4 كيلومتر عن شاطئ بونتا بريما وتقع ضمن مجمّع سكني مُدار يحتوي على مسبحين مشتركين وموقف سيارات خاص. مساحة الشقة 72 متراً مربعاً وتتكون من غرفة نوم مزدوجة وغرفة مفردة وحمام كامل ومطبخ منفصل مع منطقة غسيل. الوحدة موجودة في الطابق الأول بدون مصعد، وتُباع مفروشة بالكامل مع تكييف هواء. البناء يعود إلى عام 1970 ويُعتبر جاهزاً للسكن الفوري (تاريخ indicative).
بسعر ابتدائي قدره 149,000 يورو، تقع هذه الشقة تحت مستوى الأسعار الظاهر في المشاريع المقارنة بالمنطقة: شقق بالانغري بيتش في توريفييا تبدأ من 160,000 يورو، وعمارة صن آند سنتر الجاهزة من 169,000 يورو، وأواسيس لاغونا 2 المرحلة الثانية في إل راسو من 227,000 يورو. الفارق السعري قابل للتفسير بعدة عوامل موضوعية: أولاً، عمر المبنى (1970 مقابل بناء جديد أو حديث)، وثانياً، غياب المصعد ووجود حمام واحد فقط مقابل وحدات جديدة غالباً ما تحتوي على حمامين مع غرفتي نوم. في المقابل، توفر هذه الوحدة مزايا لا تتوفر دائماً في البناء الجديد: التجهيز الكامل بالأثاث والتكييف، وموقف خاص، وتراس بستائر زجاجية، وموقع على بعد 1.4 كيلومتر فقط من الشاطئ ضمن منطقة خدمات كثيفة (49 مطعماً و17 مقهى في نطاق كيلومترين). من منظور الضريبة الإسبانية، تخضع إعادة البيع لنظام ITP المتدرج بدلاً من IVA البالغ 10% على البناء الجديد، وهو عامل تكلفة إضافي يجب احتسابه عند المقارنة. الطابع العام لأوريويلا كوستا مقارنة بتوريفييا المركزية أهدأ وأقل كثافة سكانية دائمة، مع بنية سياحية موسمية واضحة؛ من يتوقعون حياة مدينة نشطة على مدار السنة قد يفضّلون توريفييا، بينما توفر بونتا بريما ولا سينيوليكا مزيجاً من الهدوء النسبي والقرب من الخدمات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في لا سينيوليكا، وهي منطقة سكنية هادئة ضمن أوريويلا كوستا على بعد مسافة قصيرة سيراً من البحر. تتوفر سوبرماركت على بعد 485 متراً وصيدلية على بعد 728 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً دون سيارة. مطار أليكانتي-إلشي يبعد نحو 34 كيلومتراً بخط مستقيم.
الوحدة مناسبة وظيفياً لاستخدام كإقامة دائمة لشخصين أو كمنزل ثانٍ أو لغرض التأجير. التراس الخاص مع ستائر زجاجية يوفر مساحة خارجية قابلة للاستخدام على مدار السنة، بينما تخدم المطبخ المنفصل ومنطقة الغسيل الاحتياجات اليومية العملية. غرفة النوم المفردة تحدّ من ملاءمتها للعائلات الكبيرة.
هذا المشروع ليس بناءً جديداً: المبنى الأصلي يعود إلى عام 1970 والوحدة جاهزة ومكتملة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الشراء يعني الاستلام الفوري. يُذكر أن تاريخ 1970 هو تاريخ indicative ويُنصح بالتحقق من حالة البناء والصيانة في المجمّع.
الوحدة لا تتضمن مصعداً رغم موقعها في الطابق الأول، ولا تحتوي على غرف نوم أكثر من اثنتين أو أكثر من حمام واحد. لا توجد مسبح خاص أو حديقة خاصة؛ المسبحان مشتركان داخل المجمّع. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة، والمبنى قديم نسبياً ما قد يؤثر على تكاليف الصيانة.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن شقة بغرفتين قرب البحر بسعر دخول أقل من سوق البناء الجديد، مع استعداد لتقبل مبنى من السبعينيات دون مصعد. الملفات المتوافقة تشمل: مشترو المنزل الثاني الذين يريدون وحدة جاهزة للسكن المباشر دون انتظار تسليم؛ المستثمرون في التأجير قصير الأجل في منطقة ذات طلب سياحي قرب بونتا بريما ولا زينيا؛ من يقدّمون المشي على الخصوصية ويقدّرون وجود 50 محطة نقل عام و13 خطاً في المحيط. الوحدة أقل ملاءمة لمن يحتاجون ثلاث غرف نوم أو أكثر أو أكثر من حمام، أو من يعتبرون غياب المصعد والبناء القديم عائقاً. كذلك، من يعتمدون على الخدمات الصحية القريبة يجب أن يأخذوا في الحسبان أن المستشفى يبعد 7.5 كيلومترات.
تُباع الوحدة مفروشة بالكامل مع تكييف هواء، وهي حالة تقلل النفقات الأولية مقارنة بالوحدات الفارغة. الوحدة تتكون من غرفة نوم مزدوجة وغرفة مفردة وصالة معيد طعام ومطبخ منفصل مع وصول إلى منطقة غسيل منفصلة تحتوي على غسالة. الحمام مجهز بمغطس وبيدet كما تُظهر الصور. التراس مزود بستائر زجاجية (glass curtains) وهي إضافة عملية تسمح باستخدامه في الأشهر الباردة. تجدر الإشارة إلى أن المبنى يعود إلى عام 1970 (تاريخ indicative)، ما يعني أن الأنظمة الكهربائية والسباكة قد تكون أصلية أو مجددة جزئياً؛ يُنصح بفحص فني مستقل قبل الشراء. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة، وهو نقص معلوماتي مهم عند تقدير تكاليف التشغيل الشهرية. المجمّع السكني موصوف بأنه مُدار جيداً مع مسبحين وموقف سيارات، وتُنصح مراجعة محاضر اجتماعات المجتمع ورسوم الصيانة الشهرية.
السعر المطلوب هو 149,000 يورو كثمن ابتدائي للوحدة البالغة مساحتها 72 متراً مربعاً. عند المقارنة بالمشاريع المشابهة في المنطقة، مثل شقق بالانغري بيتش في توريفييا (من 160,000 يورو) وسان آند سينتر (من 169,000 يورو)، يقع السعر أقل من متوسط المنافسين، ويعود ذلك جزئياً إلى عمر المبنى (1970) وغياب المصعد. الوحدة مفروشة بالكامل مع تكييف هواء وموقف خاص، وهي تكاليف تُضاف عادةً بشكل منفصل في الوحدات الجديدة.
الحياة اليومية في لا سينيوليكا تتمحور حول القرب من البحر والخدمات المحلية. على بعد أقل من 500 متر توجد سوبرماركت، وتتوزع في محيط كيلومترين حوالي 49 مطعماً و17 مقهى و5 صيدليات و7 بنوك، ما يعني أن الطعام والتسجيلات المصرفية والاحتياجات اليومية في متناول المشي أو الدراجة. الشقة نفسها بتراسها الجنوبي المزود بستائر زجاجية تسمح باستخدام المساحة الخارجية حتى في أشهر الشتاء، مع إطلالة جانبية على البحر. الوحدة في الطابق الأول دون مصعد، وهو أمر عملي للأغراض اليومية لكنه عامل يجب أخذه في الحسبان. المجمّع السكني يضم مسبحين مشتركين وموقفاً خاصاً، ما يقلل الاعتماد على السيارة داخل المنطقة. الصيف يشهد ازدحاماً موسمياً أكبر بسبب الطابع السياحي لأوريويلا كوستا، بينما تهدأ المنطقة خارج الموسم. مركز لا زينيا بوليفارد التجاري يبعد حوالي 5 دقائق بالسيارة. المستشفى يقع على بعد 7.5 كيلومترات، لذا الحالات الطبية غير العاجلة تتطلب تنقلاً. بشكل عام، يوفر الموقع إيقاعاً يومياً مركزاً على المشي والخدمات القريبة.
المنطقة المحيطة تجمع بين الطابع السكني الهادئ والكثافة الخدمية. ضمن نطاق كيلومترين يتوفر 49 مطعماً و17 مقهى و5 صيدليات و7 بنوك و4 عيادات أسنان، وهو تنوع يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون استخدام السيارة. الشقة تقع على بعد 1.4-1.5 كيلومتر من ثلاثة شواطئ: بونتا بريما وكالا دي لو فيري وكالا لا موسكا، أي ما يعادل 15-20 دقيقة مشياً. شبكة النقل العام تتضمن 13 خطاً و50 محطة في المحيط، ما يوفر بدائل للتنقل نحو توريفييا والمحيط. الطابع الموسمي واضح: الصيف أكثر ازدحاماً والشتاء أهدأ. مركز لا زينيا بوليفار التجاري على بعد 5 دقائق بالسيارة ويوفر محلات كبرى ومطاعم.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في لا سينيوليكا بين بونتا بريما ولا زينيا، مع الشواطئ الثلاثة على بعد 1.4-1.5 كيلومتر وملاعب الغولف شرقاً وجنوباً. الإحداثيات التفصيلية غير مذكورة نصياً؛ الخريطة توضح العلاقات المكانية بين الوحدة والخدمات والبنية التحتية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع أوريويلا كوستا في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي على حدود منطقة مورسيا، وتشكل امتداداً سكنياً-سياحياً لتوريفييا الواقعة شمالاً على بعد دقائق بالسيارة. موقعها بين توريفييا وبصورة أوسع بين أليكانتي (34 كم) ومورسيا يمنحها إمكانية الوصول إلى مدينتين إداريتين ومطارين رئيسيين. الطابع العام ساحلي سياحي بكثافة خدمات مرتفعة خلال الموسم.
الشواطئ الثلاثة الأقرب (بونتا بريما، كالا دي لو فيري، كالا لا موسكا) تقع جميعها على بعد 1.4-1.5 كيلومتر. موانئ القوارب: ريال كلوب ناويتيكو على بعد 5.5 كيلومترات. ملاعب الغولف: فيامارتين على 3.6 كيلومترات، وكامبوامور على 5.5 كيلومترات، ولاس رامبلاس على 5.8 كيلومترات. المطارات: أليكانتي-إلشي على بعد 34 كيلومتراً بخط مستقيم (نحو 45-55 دقيقة بالسيارة)، وفالنسيا على 166 كيلومتراً، ومالقة على 365 كيلومتراً. المستشفى على 7.5 كيلومترات ومحطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 2 كيلومتر.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة معدل درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، مع نطاق شهري بين 12 و26 درجة، وهو مناخ متوسطي معتدل. ساعات الشمس التاريخية تبلغ حوالي 3,854 ساعة سنوياً، ما يعني متوسطاً يومياً يفوق 10 ساعات. موسم السباحة يمتد 5 أشهر حيث تبلغ درجة حرارة الماء 20 درجة أو أكثر. الارتفاع يبلغ -4 أمتار تحت مستوى سطح البحر تقريباً، أي أرض منخفضة مسطحة قرب الساحل دون منحدرات ملحوظة، وهو أمر عملي للمشي وركن الدراجات لكنه يعني قرباً مباشراً من منسوب المياه الجوفية في المنطقة الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن 1.5 كيلومتر من الشقة، منها شاطئ بونتا بريما وكالاس صخرية مثل كالا دي لو فيري وكالا لا موسكا، ما يوفر تنوعاً بين الرمال والخلجان. لملاعب الغولف توجد ثلاثة أنديه ضمن 6 كيلومترات: فيامارتين (3.6 كم)، وكامبوامور (5.5 كم)، ولاس رامبلاس (5.8 كم)، إضافة إلى لا فينكا على 8.2 كيلومتر. المرافق الرياضية تشمل مركز تايكوندو (2.6 كم) وقاعة بالاسيو دي ديبورتيس إنفانتا كريستينا (4.9 كم) ونادي توريفييا لكرة القدم (4.6 كم). المجمّع السكني نفسه يضم مسبحين مشتركين ومنطقة لياقة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع أوريويلا كوستا في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي على حدود منطقة مورسيا، وتشكل امتداداً سكنياً-سياحياً لتوريفييا الواقعة شمالاً على بعد دقائق بالسيارة. موقعها بين توريفييا وبصورة أوسع بين أليكانتي (34 كم) ومورسيا يمنحها إمكانية الوصول إلى مدينتين إداريتين ومطارين رئيسيين. الطابع العام ساحلي سياحي بكثافة خدمات مرتفعة خلال الموسم.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL781662
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID