Apartamento de dois quartos em Orihuela Costa, na zona de La Ciñuelica / Punta Prima, a cerca de 1,4 km da Playa Punta Prima. O imóvel, com 72 m² construídos em 1970 e estado de conservação pronto a habitar, situa-se no primeiro piso de um complexo residencial com duas piscinas comuns e estacionamento. Inclui um quarto duplo e um individual, sala de estar/jantar, cozinha independente com área de utilidades, casa de banho completa e um terraço amplo com cortinas de vidro e vistas laterais para o mar. É vendido mobilado e com ar condicionado. O preço de partida é de 149.000 euros.
No contexto da Costa Blanca Sul, este apartamento de 149.000 euros em Orihuela Costa posiciona-se no segmento de entrada do mercado costeiro. Os comparáveis diretos mais próximos ilustram a diferença: os apartamentos Palangre Beach em Torrevieja partem de 160.000 euros, o Edificio Sun & Center, também pronto a habitar, de 169.000 euros, e a Oasis Laguna 2 Fase II em Urbanização El Raso de 227.000 euros. Esta diferença de preço reflete três fatores: a idade do edifício (1970 contra construção mais recente), a tipologia de vista (lateral em vez de frontal) e a presença ou ausência de extras contemporâneos como certificação energética elevada ou infraestruturas novas. Em contrapartida, o imóvel oferece o que a nova construção nesta faixa de preço raramente fornece: mobilamento completo incluído, terraço com encerramento em vidro, área de utilidades independente e estacionamento privado, além de localização a pé de serviços e de três praias. Em relação à envolvente regional, Orihuela Costa distingue-se de Torrevieja centro pelo carácter mais residencial e menos denso, e de zonas como El Raso ou Ciudad Quesada pelo facto de ser uma urbanização costeira consolidada com comércio local permanente. A proximidade de La Zenia Boulevard (5 minutos de carro) e o acesso à AP-7 aproximam a zona tanto de Alicante como de Murcia, enquanto os três campos de golfe no raio de 6 km sustentam o perfil recreativo da área. Para um comprador que priorize localização e funcionalidade imediata sobre novidade construtiva, este tipo de imóvel de resale oferece um ponto de entrada inferior em cerca de 10 a 35% face aos comparáveis novos, assumindo a aceitação de uma construção de 1970 e a verificação documental correspondente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se num ambiente urbano consolidado de Orihuela Costa, com supermercado a cerca de 485 metros e farmácia a 728 metros. Três praias ficam a menos de 1,5 km em linha reta. A zona combina função residencial com atividade turística sazonal, com restaurantes, cafés e comércio acessíveis a pé ou de bicicleta.
A habitação responde a necessidades funcionais de uso permanente ou sazonal: dois quartos, cozinha independente com zona de utilidades, ar condicionado e terraço com encerramento em vidro. O complexo oferece duas piscinas comuns e estacionamento privado. A ausência de elevador limita a acessibilidade ao primeiro piso por escadas.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 1970 e o imóvel encontra-se concluído e pronto a habitar. As instalações, ar condicionado, mobilamento e cortinas de vidro no terraço, já existem. A data de 1970 é indicativa para a idade da construção; a documentação registral deve confirmar o estado legal e técnico do edifício.
O imóvel não dispõe de elevador, o que implica acesso por escadas ao primeiro piso. Tem apenas uma casa de banho. Não há piscina privada, apenas duas piscinas partilhadas no complexo. O edifício é de 1970, sem certificação energética indicada nos dados disponíveis. As vistas para o mar são laterais, não frontais. Não há menção a aquecimento central.
Este imóvel corresponde a situações de compra identificáveis. Primeiro: quem procura uma segunda habitação junto ao mar com orçamento inferior a 160.000 euros e sem vontade de esperar por construção nova, o apartamento está pronto a habitar e mobilado. Segundo: quem valoriza vida prática a pé, com supermercado, farmácia e restaurantes num raio curto, sem dependência diária do carro. Terceiro: quem pretende um imóvel para arrendamento turístico ou de média duração, dado o contexto de procura sazonal em Orihuela Costa e a proximidade de três praias a menos de 1,5 km. Em contrapartida, o imóvel responde menos bem a quem exige elevador, segunda casa de banho, vistas frontais para o mar ou um edifício recente com certificação energética atual. A idade da construção (1970) implica também que compradores atentos a eficiência energética solicitem documentação técnica específica. Para famílias com filhos pequenos, o layout com dois quartos, um deles individual, e o complexo com piscinas funcionam; para famílias maiores ou com necessidade de escritório adicional, os 72 m² podem revelar-se curtos. A presença de um berço numa das fotografias indica uso familiar prévio do espaço.
O imóvel apresenta-se mobilado e pronto a habitar, com ar condicionado instalado. As fotografias disponíveis mostram um quarto com berço e quadros na parede, uma sala de estar/jantar com kitchenette, um aparador com espelho, uma casa de banho com sanita, bidé e banheira, e uma lavandaria com máquina de lavar e suporte de secagem. A casa de banho mantém a configuração clássica com banheira em vez de base de duche, um ponto relevante para compradores que prefiram duche direto. O terraço dispõe de cortinas de vidro, solução que permite utilização do espaço em períodos de vento ou temperaturas mais baixas. A cozinha é independente e tem acesso a uma área de utilidades separada, o que distingue o layout de estúdios ou cozinhas americanas. O edifício data de 1970: esta idade construtiva exige atenção a fatores como isolamento térmico e acústico, instalação elétrica e canalização, que frequentemente refletem normas da época de construção. O complexo residencial encontra-se descrito como bem mantido, com duas piscinas comuns e parque de estacionamento. Não existe informação disponível sobre recentes obras de reabilitação do edifício nem sobre o certificado de eficiência energética, ambos devem ser solicitados em processo de due diligence.
O preço de partida é de 149.000 euros para os 72 m², o que corresponde a cerca de 2.070 euros por m². Nesta faixa de preço, o imóvel posiciona-se abaixo de comparáveis diretos na região: apartamentos em Torrevieja a partir de 160.000 e 169.000 euros, e em Urbanización El Raso a partir de 227.000 euros. O preço inclui o mobilamento completo e o ar condicionado instalado. O estacionamento privado no complexo está incluído nas características. A disponibilidade é imediata, dado o estado de conclusão.
A vida diária neste apartamento organiza-se em torno de uma estrutura simples: sala de estar/jantar ligada ao terraço, cozinha independente com acesso à área de utilidades onde se situa a máquina de lavar, e dois quartos, um duplo e um individual. O terraço com cortinas de vidro funciona como extensão da sala durante a maior parte do ano, dado o clima local com temperatura média anual de 18,8 °C e cerca de 3.854 horas de sol por ano. A orientação sul favorece a exposição solar ao longo do dia. O bairro de La Ciñuelica comporta-se de forma distinta conforme a época: fora da temporada de verão mantém-se calmo, com população residente; entre junho e setembro a atividade turística aumenta nas zonas costeiras próximas, com mais movimento nas praias e no comércio. A pé chega-se em poucos minutos a um supermercado, a farmácia e a vários restaurantes e cafés, num raio de 2 km contam-se 49 restaurantes e 17 cafés. A pé ou de bicicleta consegue-se o essencial das compras e refeições, o que reduz a dependência do automóvel para o quotidiano. Para deslocações mais longas existem 13 linhas de transporte público com 50 paragens na área. O La Zenia Boulevard, um dos maiores centros comerciais da região, fica a cerca de 5 minutos de carro. O apartamento localiza-se abaixo do nível do mar (aproximadamente -4 m), característica da faixa costeira plana da zona, sem declives relevantes nas deslocações a pé.
A posição dentro de Orihuela Costa oferece um equilíbrio entre proximidade costeira e vida urbana. O supermercado a 485 metros e a farmácia a 728 metros cobrem as necessidades básicas diárias a pé. O hospital mais próximo fica a 7,5 km, o que implica deslocação de carro ou transporte público para cuidados hospitalares. A rede de transporte público local, 13 linhas e 50 paragens na área, liga a zona a Torrevieja e a outros núcleos vizinhos. Para quem pratica desporto, existem três campos de golfe num raio de 6 km: Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) e Las Ramblas de Orihuela (5,8 km). Instalações desportivas como o Palacio de Deportes Infanta Cristina ficam a 4,9 km. A densidade comercial num raio de 2 km, 49 restaurantes, 17 cafés, 7 bancos, 5 farmácias e 4 dentistas, indica um tecido de serviços maduro, não dependente da temporada turística. O posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 2 km. Fora do verão, a zona mantém população residente permanente, comércio aberto e ritmo calmo; no verão, o aumento de visitantes traduz-se em mais movimento nas praias e estacionamento mais disputado.
O mapa mostra a posição do imóvel em La Ciñuelica, entre as praias de Punta Prima e a zona comercial de La Zenia. Note-se a concentração de campos de golfe a oeste e a proximidade das três praias a leste, tudo num raio curto, típico desta faixa costeira achatada da Costa Blanca Sul.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Orihuela Costa situa-se no extremo sul da província de Alicante, junto ao limite com a Região de Murcia, e forma um contínuo urbano-costeiro com Torrevieja a norte e Pilar de la Horadada a sul. A posição intermédia entre Alicante (cerca de 50 minutos de carro) e Cartagena/Murcia dá acesso às duas áreas metropolitanas. La Zenia, com o seu centro comercial, funciona como polo de serviços imediato. O nível de preços da zona posiciona-se abaixo de Torrevieja centro e muito abaixo de áreas de nova construção premium mais para sul.
As três praias mais próximas, Playa Punta Prima, Cala de lo Ferri e Playa Cala Mosca, encontram-se entre 1,4 e 1,5 km em linha reta, alcançáveis a pé em cerca de 15 a 20 minutos. O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a cerca de 34 km em linha reta, o que corresponde a aproximadamente 45-50 minutos de carro pela AP-7 ou N-332. O aeroporto de Valência dista cerca de 166 km e o de Málaga cerca de 365 km. O La Zenia Boulevard fica a cerca de 5 minutos de carro. A marina Real Club Náutico encontra-se a 5,5 km. Para golfe, os três campos referidos situam-se num raio de 3,6 a 5,8 km, com o posto de carregamento elétrico mais próximo a 2,0 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona caracteriza-se por uma temperatura média anual de 18,8 °C, com médias mensais entre 12 °C nos meses mais frios e 26 °C no verão. O registo histórico indica cerca de 3.854 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para padrões espanhóis, que suporta o uso do terraço orientado a sul durante a maior parte do ano. A época de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de cinco meses, tipicamente de maio/junho a outubro. O terreno situa-se a aproximadamente 4 metros abaixo do nível do mar, numa faixa costeira plana, o que implica deslocações a pé sem declives. A ausência de relevo montañoso próximo reduz barreiras visuais em direção ao mar, explicando as vistas laterais a partir do terraço. O clima mediterrânico seco implica verões quentes com escassa precipitação, fator que condiciona o consumo de água e a vegetação da zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Num raio de 1,5 km encontram-se três zonas balneares: Playa Punta Prima, Cala de lo Ferri e Playa Cala Mosca, uma combinação de praia extensa e calas mais pequenas. A uma distância de 5,5 km fica a marina Real Club Náutico, que concentra atividade náutica e restauração. O golfe é um dos ativos recreativos da zona: Villamartín, Campoamor e Las Ramblas de Orihuela formam um conjunto de três campos num raio inferior a 6 km, e o Club de Golf La Finca adiciona-se a 8,2 km. Para desporto indoor, o Palacio de Deportes Infanta Cristina fica a 4,9 km e o CF Torrevieja a 4,6 km. As 3.854 horas de sol anuais e a época balnear de cinco meses definem uma janela de utilização recreativa prolongada, de maio a outubro para a praia e durante todo o ano para o golfe.
Fonte: OpenStreetMap
Orihuela Costa situa-se no extremo sul da província de Alicante, junto ao limite com a Região de Murcia, e forma um contínuo urbano-costeiro com Torrevieja a norte e Pilar de la Horadada a sul. A posição intermédia entre Alicante (cerca de 50 minutos de carro) e Cartagena/Murcia dá acesso às duas áreas metropolitanas. La Zenia, com o seu centro comercial, funciona como polo de serviços imediato. O nível de preços da zona posiciona-se abaixo de Torrevieja centro e muito abaixo de áreas de nova construção premium mais para sul.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL781662
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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