Квартира с двумя спальнями в районе Ла-Синьюэлика / Пунта-Прима на побережье Ориуэла-Коста, провинция Аликанте. Жилая площадь составляет 72 м², объект полностью готов к заселению и продаётся с мебелью и кондиционированием. Расположение, на первом этаже жилого комплекса с двумя общими бассейнами и парковкой, в нескольких минутах ходьбы от моря. Ближайшие пляжи Пунта-Прима и Кала-Ла-Моска находятся на расстоянии около 1,5 км. Рядом, супермаркеты, рестораны, аптеки и магазины. Терраса с застеклёнными шторами ориентирована на юг и имеет боковой вид на море.
В сегменте до €170,000 на юге Коста-Бланки объект конкурирует с двумя типами предложений. Первый, готовые квартиры в Торревьехе: Palangre Beach (от €160,000) и Sun & Center (от €169,000) предлагают цены на 7, 13% выше при аналогичной площади. Разница частично объясняется статусом города с полноценной круглогодичной инфраструктурой, включая больницу и дворец спорта в 4,6, 4,9 км от рассматриваемого объекта. Второй тип, новостройки: Oasis Laguna 2 в Эль-Расо (от €227,000) стоит на 52% больше, что отражает премию за современные строительные нормы, энергоэффективность и новые коммуникации. Позиция данной квартиры, промежуточная: обжитый комплекс с реальной инфраструктурой (два бассейна, спортзал, парковка) по цене ниже торревьехских аналогов, но без преимуществ новостройки по изоляции и энергоэффективности. Локационно Ориуэла-Коста отличается от Торревьехи меньшей плотностью застройки и большим количеством урбанизаций с иностранным resident-контингентом; гольф-кластер из четырёх полей в пределах 10 км здесь плотнее, чем в большинстве районов побережья. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевые критерии выбора: важность современной энергоэффективности (аргумент за новостройку), готовность к заселению без вложений (аргумент за данный объект, мебель включена) и потребность в круглогодичной городской среде (аргумент за Торревьеху).
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в жилом районе Ла-Синьюэлика вблизи Пунта-Примы, в 1,4, 1,5 км от трёх пляжей. Супермаркет находится в 485 м, аптека, в 728 м. Торговый центр La Zenia Boulevard доступен за пять минут на автомобиле. Летом район более оживлён, зимой, спокойнее. Инфраструктура рассчитана как на постоянных жителей, так и на сезонных.
Квартира состоит из одной двуспальной и одной одиночной спальни, гостиной-столовой, отдельной кухни с выходом в подсобное помещение и полной ванной комнаты с ванной. Терраса с остеклением расширяет жилое пространство. Комплекс располагает двумя общими бассейнами, спортзалом и частной парковкой. Конфигурация подходит для проживания двух-трёх человек.
Объект не является новостройкой: здание построено в 1970 году (дата указана ориентировочно) и находится в обжитом состоянии. Квартира продаётся полностью меблированной, с кондиционером, в состоянии, пригодном для немедленного заселения. Первый этаж без лифта. Комплекс содержится в удовлетворительном состоянии.
Объект не предлагает: лифт, собственный бассейн, третий санузел, более двух спален, вид на море с фасада (вид боковой), парковочное место в подземном гараже. Здание 1970 года, энергоэффективность и теплоизоляция соответствуют периоду строительства, а не современным стандартам новостроек.
Этот объект соответствует нескольким типичным сценариям покупки. Первый, второй дом у моря для сезонного проживания: две спальни позволяют разместить семью или гостей, южная терраса и бассейны комплекса используются с апреля по октябрь. Второй, покупка для сдачи в аренду: расположение в пешей доступности от пляжа и полной инфраструктуры соответствует спросу на краткосрочную аренду в Ориуэла-Косте; мебель включена в цену, что сокращает начальные вложения. Третий, круглогодичное прожождение пары или одного человека: супермаркет, аптека и общественный транспорт (13 маршрутов, 50 остановок в зоне) покрывают базовые потребности без автомобиля. Менее очевидные, но существенные обстоятельства: покупатель, которому важен боковой вид на море при бюджете ниже €160,000; покупатель, избегающий лестниц и лифтов (первый этаж); тот, кому важен не новостройка, а обжитый комплекс с деревьями и сложившимся соседством. Объект не соответствует сценариям, требующим трёх спален, второго санузла или современной энергоэффективности класса A/B.
Квартира продаётся полностью меблированной и с кондиционированием воздуха, в климате со средней годовой температурой 18,8°C и летними максимумами около 26°C это базовое требование, а не опция. Планировка: отдельная кухня с доступом в подсобное помещение со стиральной машиной (подтверждено фотографиями), что редко встречается в компактных квартирах этого класса. Ванная комната укомплектована туалетом, биде и ванной. Терраса оборудована стеклянными шторами, это сезонное расширение жилого пространства, которое используется как дополнительная комната в прохладные месяцы. Фундаментальное ограничение по качеству, год постройки: здание 1970 года (ориентировочно) соответствует строительным нормам своего периода. Это означает, что тепло- и звукоизоляция, а также энергоэффективность ниже показателей современных новостроек; компенсация, кондиционирование и застеклённая терраса. Комплекс в целом содержится в рабочем состоянии: два бассейна, парковка, тренажёрный зал. При осмотре стандартной практикой для объектов этого возраста является проверка электрики, сантехники и состояния окон.
Цена квартиры, от €149,000. Для сравнения: сопоставимые квартиры в Торревьехе (Palangre Beach, Sun & Center) предлагаются от €160,000, 169,000, а новостройки в Эль-Расо, от €227,000. Разница отражает возраст здания (1970 год) и статус вторичного рынка относительно новостроек. В стоимость включена мебель; наличие частной парковки и общих бассейнов входит в состав комплекса. Итоговые затраты дополнительно включают налоги на передачу недвижимости и нотариальные расходы, характерные для провинции Аликанте.
День в этом районе строится вокруг пешей доступности. Утром, поход в супермаркет в менее чем 500 м или кофе в одном из 17 кафе в радиусе двух километров. Ближайший пляж Пунта-Прима находится в 15, 20 минутах ходьбы по жилым улицам. В радиусе 2 км работают 49 ресторанов, 5 аптек, 7 банков и 4 стоматологические клиники, набор, характерный для полностью сформированной курортной инфраструктуры Ориуэла-Косты. Жилой комплекс с двумя бассейнами используется преимущественно в тёплый сезон: купание в море комфортно около пяти месяцев в году при температуре воды выше 20°C. Терраса квартиры выходит на юг, что означает солнце в течение большей части дня; застеклённые шторы позволяют использовать её и в межсезонье. Первый этаж без лифта, практичное решение для жителей, которым важен прямой доступ к территории комплекса. Зимой район заметно спокойнее: значительная часть жилья используется как вторые дома, часть ресторанов сокращает график. Для круглогодичного проживания доступны спортивные центры в Торревьехе (4,6, 4,9 км) и три поля для гольфа в пределах 6 км. Автомобиль не обязателен для повседневных дел, но полезен для поездок в больницу (7,5 км) и аэропорт.
Ла-Синьюэлика, жилой квартал между Пунта-Примой и Ла-Сенией, сложившийся вокруг курортной инфраструктуры. Ключевые расстояния: супермаркет 485 м, аптека 728 м, пляжи 1,4, 1,5 км, больница 7,5 км. Плотность заведений в радиусе 2 км, 49 ресторанов и 17 кафе, означает, что питание вне дома доступно без автомобиля. Общественный транспорт представлен 13 линиями и 50 остановками; прямое сообщение связывает район с Торревьехой и Ориуэлой. Высота местности, 4 м ниже уровня моря, рельеф равнинный, передвижение пешком и на велосипеде не ограничено уклонами. Характер района сезонный: летом население и трафик заметно возрастают, зимой улицы и пляжи малолюдны. Для владельцев электромобилей ближайшая зарядная станция, в 2 км, быстрые зарядки Ionity, в Ла-Сении (9,3 км). Спортивная инфраструктура: таэквондо-клуб в 2,6 км, футбольный клуб и дворец спорта в Торревьехе в 4,6, 4,9 км.
На карте объект расположен в квартале Ла-Синьюэлика, в 1,4 км от побережья. Ближайший ориентир, пляж Пунта-Прима к северо-востоку, торговый центр La Zenia Boulevard, к юго-западу. Граница провинций Аликанте/Мурсия проходит южнее, в районе Кампеадора. Ориуэла-Коста для русских покупателей, одно из самых узнаваемых названий Коста-Бланки, и карта показывает причину: плотная курортная инфраструктура вокруг каждой урбанизации.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ориуэла-Коста, прибрежная часть муниципалитета Ориуэла на юге провинции Аликанте, на границе с Торревьехой. Район состоит из ряда урбанизаций, ориентированных на международные покупатели, преимущественно из Северной Европы. Позиция между Торревьехой (крупнейшим городом побережья с больницей и полным набором услуг) и Пунта-Примой обеспечивает доступ к городской инфраструктуре при жизни в менее плотной застройке. Стоимость жилья здесь ниже, чем в престижных северных урбанизациях Коста-Бланки, и сопоставима с Торревьехой.
Ближайшие пляжи: Playa Punta Prima (1,4 км), Cala de lo Ferri (1,5 км), Playa Cala La Mosca (1,5 км), все в пешей доступности. Поля для гольфа: Villamartín (3,6 км), Real Campoamor (5,5 км), Las Ramblas (5,8 км), три клуба в пределах 10 минут на автомобиле. Марина Real Club Náutico, 5,5 км. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), примерно 34 км по прямой, 40, 45 минут на автомобиле; Valencia, 166 км, Малага, 365 км. Торговый центр La Zenia Boulevard, 5 минут на машине. Больница, 7,5 км. Собственный автомобиль желателен для поездок в аэропорт, на гольф и в медицинские учреждения.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местности: средняя годовая температура 18,8°C, сезонный диапазон 12, 26°C, исторически около 3 854 солнечных часа в год, показатель выше, чем в большинстве Северной и Центральной Европы. Пляжный сезон с температурой воды выше 20°C длится около пяти месяцев. Высота, 4 м ниже уровня моря, рельеф полностью плоский: это подтверждает отсутствие уклонов на пешеходных маршрутах к пляжу и магазинам. Южная ориентация террасы в сочетании с солнечными данными означает интенсивную инсоляцию; застеклённые шторы регулируют нагрев и защищают от ветра. Зимы мягкие, средняя температура около 12°C, отопление в квартирах этого типа обычно не предусмотрено, кондиционер используется и на обогрев.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пределах 1,5 км расположены три пляжа: Playa Punta Prima, песчаный городской пляж с набережной, Cala de lo Ferri и Playa Cala La Mosca, небольшие бухты к югу, менее загруженные в высокий сезон. Все три доступны пешком за 15, 20 минут. Гольф-инфраструктура, сильная сторона Ориуэла-Косты: Villamartín (3,6 км), Real Campoamor (5,5 км) и Las Ramblas (5,8 км) образуют один из плотных гольф-кластеров побережья Коста-Бланка; клуб La Finca, в 8,2 км. Водные виды спорта сосредоточены в марине Real Club Náutico (5,5 км). Спортивные центры: таэквондо-клуб Draco Kwan (2,6 км), CF Torrevieja (4,6 км), дворец спорта Infanta Cristina (4,9 км). В самом комплексе, два общих бассейна и тренажёрный зал, доступные без выезда.
Источник: OpenStreetMap
Ориуэла-Коста, прибрежная часть муниципалитета Ориуэла на юге провинции Аликанте, на границе с Торревьехой. Район состоит из ряда урбанизаций, ориентированных на международные покупатели, преимущественно из Северной Европы. Позиция между Торревьехой (крупнейшим городом побережья с больницей и полным набором услуг) и Пунта-Примой обеспечивает доступ к городской инфраструктуре при жизни в менее плотной застройке. Стоимость жилья здесь ниже, чем в престижных северных урбанизациях Коста-Бланки, и сопоставима с Торревьехой.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL781662
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID