Dieses Zwei-Zimmer-Appartement liegt in La Ciñuelica bei Punta Prima, einem ruhigen Wohnviertel von Orihuela Costa an der Costa Blanca. Die Wohnung aus dem Jahr 1970 mit 72 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Gemeinschaftspools und einem Stellplatz. Das Meer ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Supermärkte und Restaurants liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Objekt wird möbliert verkauft, verfügt über Klimaanlage und eine Terrasse mit Glasvorhängen und seitlichem Meerblick. Der Preis beträgt 149.000 Euro.
Im regionalen Vergleich positioniert sich diese Wohnung im Einstiegssegment der Costa-Blanca-Südküste. Vergleichbare Neubauprojekte in Torrevieja, etwa Palangre Beach ab 160.000 Euro oder Edificio Sun & Center ab 169.000 Euro, liegen nur geringfügig über dem Preisniveau, bieten dafür aber aktuellen Bau- und Energiestandard. Oasis Laguna 2 in El Raso startet bei etwa 227.000 Euro und zeigt die Preisspanne für Neubau mit gehobenerem Konzept in der Region. Der Preisvorteil von 10.000 bis 80.000 Euro bei diesem Objekt steht gegen das Baujahr 1970, die fehlende Aufzugsanlage und den nicht dokumentierten Energieausweis. Gegenüber Torrevieja-Stadt ist La Ciñuelica ruhiger und stärker wohngeprägt; die Urbanisationsstruktur mit Pools und Grünflächen entspricht dem typischen Orihuela-Costa-Bild. Wer Golf als Kriterium setzt, findet hier eine der dichtesten Ballungskonzentrationen Spaniens: Villamartín, Campoamor, Las Ramblas und La Finca liegen alle in unter zehn Kilometern, eine Lagequalität, die sonst vor allem inCompeta-Gegenden oder an der Marbella-Küste vergleichbar ist. Für Vermietungskalkulationen gilt: strandnahe Bestandswohnungen in Orihuela Costa haben eine etablierte Ferien-Nachfrage, wobei Ertrag und Belegung stark saisonal schwanken. Käufer, die langfristigen Werterhalt priorisieren, sollten Zustand der Wohnanlage, Gemeinschaftskosten und Rücklagen ebenso prüfen wie den Energieausweis, bei Objekten dieses Alters die entscheidenden Due-Diligence-Punkte. In Summe bietet das Objekt einen preislich attraktiven Einstieg in eine ausgereifte Küstenlage, mit den Kompromissen, die für Bestandsimmobilien dieser Preisklasse typisch sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in La Ciñuelica, einem Wohngebiet zwischen Punta Prima und Orihuela Costa. Strandbuchten wie Playa Punta Prima und Cala de lo Ferri liegen rund 1,4 bis 1,5 Kilometer entfernt. Ein Supermarkt ist in etwa 485 Metern erreichbar, eine Apotheke in 728 Metern. Das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine separate Küche mit Nebenraum und eine Terrasse mit Meerblick. Sie eignet sich für Haushalte mit bis zu drei Personen oder als Zweitwohnung. Gemeinschaftspools, ein Stellplatz und Möblierung sind vorhanden. Ein Aufzug fehlt, die Wohnung liegt im ersten Stock.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt mit Baujahr 1970. Die Wohnung ist bezugsfertig und wird möbliert übergeben. Laut Beschreibung befindet sich das Objekt in gepflegtem Zustand. Energieeffizienzangaben liegen nicht vor; bei Objekten dieses Alters entspricht die Ausstattung üblicherweise nicht dem aktuellen Neubaustandard.
Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug, nur ein Badezimmer und kein eigenes Schwimmbad. Ein Energieausweis ist in den Daten nicht ausgewiesen. Die Wohnfläche von 72 m² begrenzt den Platzbedarf. Baujahr 1970 bedeutet, dass Heizungs-, Isolierungs- und Installationstechnik nicht dem Neubaustandard entsprechen. Der Meerblick ist seitlich, nicht frontal.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, möblierte Immobilie an der Costa Blanca suchen, ohne Neubaupreise zu zahlen. Typische Situationen: ein Paar, das eine Zweitwohning für die Wintermonate sucht; einzelne Käufer, die erstmals in Spanien investieren und ein Budget unter 160.000 Euro ansetzen; oder Eigentümer, die eine Ferienvermietung mit geringem Verwaltungsaufwand aufbauen wollen, da die Möblierung bereits vorhanden ist. Weniger geeignet ist das Objekt für Familien mit mehreren Kindern wegen des einzigen Badezimmers, für Personen mit Mobilitätseinschränkungen wegen der fehlenden Aufzugsanlage im ersten Stock, sowie für Käufer, die aktuellen Energie- und Isolationsstandard erwarten. Wer Wert auf durchgehende Urbanität legt, findet in Torrevieja ein dichteres Angebot; La Ciñuelica ist eher einem ruhigen Wohnviertel mit Saisonverlauf zuzuordnen. Für Dauerbewohner mit Auto ist die Kombination aus Gehdistanz zu Strand und Einkäufen plus der Nähe zu La Zenia Boulevard und drei Golfplätzen innerhalb von sechs Kilometern ein praktikables Alltagssetting. Käufer, die Mietrendite kalkulieren, finden in der Region etablierte Nachfrage nach Ferienobjekten in Strandnähe, wobei die Vermietbarkeit vom Zustand der Anlage und der Saison abhängt.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1970 und wird als gepflegt und bezugsfertig beschrieben. Zur konkreten Ausstattung gehören: eine möblierte Übergabe, Klimaanlage, eine Terrasse mit Glasvorhängen, ein nachträglich installiertes System, das den Außenraum windgeschützt macht und die Nutzung in Übergangszeiten verlängert, sowie ein separater Wäscheraum mit Anschluss für Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Bidet ausgestattet, wie die Objektfotos zeigen; Duschen und barrierefreie Bäder sind bei diesem Standard nicht gegeben. Die Küche ist separat vom Wohnbereich gelegen, ein Grundrissprinzip älterer spanischer Wohnungen. Bei Bestandsobjekten dieses Alters ist die Qualität der Gebäudehülle relevant: Isolationsstandard, Fensterqualität und Elektroinstallationen entsprechen in der Regel nicht den heutigen Neubauvorgaben; der Energieausweis ist in den Daten nicht angeführt und sollte bei einer Besichtigung angefragt werden. Die Wohnanlage mit zwei Pools und Parkplatz gilt als gepflegt, ein Kriterium, das bei Objekten mit Gemeinschaftsflächen den Werterhalt maßgeblich beeinflusst. Die Gemeinschaftskosten und Rücklagen sind Teil der Due Diligence. In Summe handelt es sich um einen soliden, durch Möblierung und Terrassenausbau aufgewerteten Bestandsstandard ohne luxuriöse Ansprüche, dessen Zustand vor Ort persönlich zu prüfen ist.
Der Preis liegt bei 149.000 Euro für 72 m² Wohnfläche, möbliert, mit Stellplatz in der Wohnanlage. Damit positioniert sich das Objekt unter vergleichbaren Angeboten in der Region: Apartments in Torrevieja beginnen bei etwa 160.000 bis 169.000 Euro, Projekte in El Raso bei rund 227.000 Euro. Der Unterschied erklärt sich aus dem Baujahr und dem Bestandscharakter des Objekts. Kaufnebenkosten von üblicherweise 10 bis 13 Prozent sind zusätzlich einzukalkulieren. Als Einstiegspreis für eine möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Meernähe in Orihuela Costa liegt der Betrag im unteren Segment des lokalen Angebots.
Der Alltag in La Ciñuelica ist vom Fußwegeprinzip geprägt: Supermarkt, Apotheke, Bars und Restaurants liegen innerhalb weniger hundert Meter, sodass alltägliche Besorgungen ohne Auto möglich sind. Die Wohnung selbst ist auf praktische Nutzung ausgelegt, ein Doppelzimmer, ein Einzelzimmer, ein Wohn-Esszimmer und eine separate Küche mit eigenem Wäscheraum, wie er in spanischen Bestandsobjekten dieser Ära üblich ist. Die Terrasse mit Glasvorhängen verlängert die nutzbare Wohnfläche über weite Teile des Jahres; bei südlicher Ausrichtung ist sie vor allem im Winterhalbjahr ein nutzbarer Außenraum, im Hochsommer hingegen Schutzzonen gegen Mittagshitze vonnöten. Die Wohnanlage mit zwei Pools funktioniert als sozialer Mittelpunkt, insbesondere in den Sommermonaten, wenn die Region von Feriengästen bevölkert ist. Außerhalb der Saison ist Punta Prima deutlich ruhiger; ein Teil der Gastronomie reduziert dann die Öffnungszeiten. Wer ganzjährig hier wohnt, nutzt meist La Zenia Boulevard und Torrevieja für umfassendere Einkäufe und Dienstleistungen, beides in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Krankenhaus liegt rund 7,5 Kilometer entfernt, für den Tagesablauf irrelevant, aber bei der Standortwahl eine messbare Größe. Mit 13 Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung existiert ein ÖPNV-Grundangebot, das vor allem Verbindungen entlang der Küste abdeckt; ein eigenes Fahrzeug erhöht die Flexibilität deutlich.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Alltagsversorgung, die zu Fuß erreichbar ist: ein Supermarkt in rund 485 Metern, eine Apotheke in 728 Metern, dazu Bars und Restaurants im Viertel. Im Umkreis von zwei Kilometern liegen laut Umgebungsdaten 49 Restaurants, 17 Cafés, sieben Banken, fünf Apotheken und vier Zahnärzte, eine Dichte, die auf eine etablierte, ganzjährig bewohnte Infrastruktur hindeutet. Das Krankenhaus liegt 7,5 Kilometer entfernt, in Torrevieja-Richtung. Die Strände Punta Prima, Cala de lo Ferri und Cala La Mosca liegen jeweils etwa 1,4 bis 1,5 Kilometer entfernt und sind in 15 bis 20 Gehminuten erreichbar. Für größere Einkäufe und Dienstleistungen ist La Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Provinz Alicante, in rund fünf Fahrminuten erreichbar. Der ÖPNV umfasst 13 Linien mit 50 Haltestellen in der Umgebung, was Grundverbindungen entlang der Küste ermöglicht. Ein Elektro-Ladepunkt ist zwei Kilometer entfernt. Die Nachbarschaft ist eine Mischung aus Dauerbewohnern und Feriengästen; in den Sommermonaten steigt die Frequenz an Stränden und in der Gastronomie deutlich, in den Wintermonaten kehrt Ruhe ein, ein Muster, das für Orihuela Costa typisch ist.
Auf der Karte liegt die Wohnung zwischen Punta Prima und La Zenia, erkennbar an der kurzen Distanz zur Küste im Osten und zur Autobahn AP-7 im Westen. Die drei Badestellen östlich des Objekts markieren die Gehdistanz zum Meer; La Zenia Boulevard liegt südlich, Torrevieja nördlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Orihuela Costa liegt im Süden der Provinz Alicante, an der Grenze zur Region Murcia, rund 40 Kilometer südwestlich von Alicante-Stadt und wenige Kilometer von Torrevieja entfernt. La Ciñuelica gehört zum Punta-Prima-Gebiet, dem nordöstlichen Abschluss von Orihuela Costa. Die Position verbindet die Infrastruktur Torreviejas mit den Golf- und Urbanisationslagen von Orihuela Costa. Pilar de la Horadada und San Javier/Murcia liegen südlich, Guardamar del Segura nördlich. Damit ist die Lage ein klassischer Costa-Blanca-Südküsten-Standort mit internationalem Käuferpublikum.
Der nächste Strand, Playa Punta Prima, liegt rund 1,4 Kilometer entfernt; Cala de lo Ferri und Playa Cala La Mosca folgen bei 1,5 Kilometern. Drei Golfplätze sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar: Club de Golf Villamartín bei 3,6 Kilometern, Real Club de Golf Campoamor bei 5,5 und Las Ramblas de Orihuela bei 5,8 Kilometern. Der Jachthafen Real Club Náutico liegt 5,5 Kilometer entfernt. Torrevieja als nächste größere Stadt ist über die Küstenstraße rasch erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt Luftlinie etwa 34 Kilometer entfernt, die Fahrzeit auf der Straße beträgt üblicherweise rund 45 Minuten. Valencia liegt etwa 166 Kilometer nördlich, Málaga rund 365 Kilometer südwestlich. Für internationale Käufer ist Alicante der maßgebliche Flughafen mit ganzjährigen Verbindungen in ganz Europa.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.854 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten in Spanien zählt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,8 Grad, die Spanne der Monatstemperaturen reicht von etwa 12 bis 26 Grad. Das Badeseason mit Wassertemperaturen ab 20 Grad umfasst rund fünf Monate, typischerweise von Ende Mai bis Ende Oktober. Die Höhenlage beträgt etwa vier Meter unter dem Meeresspiegel, das Gelände ist flach, ohne nennenswerte Steigungen zwischen Wohnung und Strand, was den Fußweg zu den Buchten erleichtert. Das Klima ist mediterran-trocken mit milden Wintern und heißen Sommern; die Klimaanlage der Wohnung ist in den Monaten Juli bis August eine funktionale Notwendigkeit. Niederschlag konzentriert sich auf wenige Regenereignisse im Herbst. Für Sonnen SUCHende ist die Kombination aus hoher Sonnenscheindauer und langem Badeseason der zentrale Klimavorteil des Standorts.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In Gehdistanz liegen drei Badestellen: Playa Punta Prima, ein Sandstrand mit Promenade, sowie die Buchten Cala de lo Ferri und Playa Cala La Mosca, kleinere, geschützte Calas mit klarem Wasser. Ob einzelne Strände die Blaue Flagge führen, ist saisonabhängig und bei den lokalen Behörden zu prüfen. Für sportliche Aktivitäten stehen das Palacio de Deportes Infanta Cristina in rund 4,9 Kilometern, der CF Torrevieja bei 4,6 Kilometern und ein Taekwondo-Zentrum bei 2,6 Kilometern zur Verfügung. Golfer finden drei Plätze innerhalb von sechs Kilometern, Villamartín, Campoamor und Las Ramblas, sowie Club de Golf La Finca bei etwa acht Kilometern; damit gehört die Gegend zu den golfdichtesten Lagen der Costa Blanca. Der Real Club Náutico mit Marina liegt 5,5 Kilometer entfernt und deckt Wassersportangebote ab. Wander- und Radwege führen entlang der Küste Richtung Torrevieja und die Salinen-Landschaften bei La Mata.
Quelle: OpenStreetMap
Orihuela Costa liegt im Süden der Provinz Alicante, an der Grenze zur Region Murcia, rund 40 Kilometer südwestlich von Alicante-Stadt und wenige Kilometer von Torrevieja entfernt. La Ciñuelica gehört zum Punta-Prima-Gebiet, dem nordöstlichen Abschluss von Orihuela Costa. Die Position verbindet die Infrastruktur Torreviejas mit den Golf- und Urbanisationslagen von Orihuela Costa. Pilar de la Horadada und San Javier/Murcia liegen südlich, Guardamar del Segura nördlich. Damit ist die Lage ein klassischer Costa-Blanca-Südküsten-Standort mit internationalem Käuferpublikum.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL781662
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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