Mieszkanie o powierzchni 72 m² w dzielnicy La Ciñuelica w Orihuela Costa, w prowincji Alicante. Dwusypialnialowa jednostka na pierwszym piętrze budynku z 1970 roku, w utrzymanym kompleksie rezydencjalnym z dwoma basenami i parkingiem. Odległość do najbliższej plaży wynosi około 1,4 km, a do supermarketu mniej niż 500 m. Cena starts od 149 000 euro. Lokal jest umeblowany, wyposażony w klimatyzację i posiada taras z oszklonymi kurtynami oraz częściowym widokiem na morze. Status: gotowy do zamieszkania.
Na tle porównywalnych ofert w południowej części prowincji Alicante lokal z La Ciñuelica plasuje się w segmencie cenowym poniżej średniej dla apartamentów dwusypialnialowych. Palangre Beach w Torrevieja oferowany jest od 160 000 euro, Sun & Center od 169 000 euro, różnica rzędu 7, 13% przy lokalizacjach w podobnej strefie nadmorskiej. Wyraźny próg cenowy pojawia się przy nowych projektach: Oasis Laguna 2 Faza II w Urbanización El Raso startuje od 227 000 euro, co oznacza dopłatę ponad 50% za nową konstrukcję, współczesną efektywność energetyczną i instalacje odpowiadające obecnym normom. Decyzja między rynkiem wtórnym a nową budową sprowadza się tutaj do wymiany: niższa cena i lokalizacja w ustabilizowanej dzielnicy z pełną infrastrukturą (supermarket 485 m, apteka 728 m, 49 restauracji w promieniu 2 km) kontra nowszy standard techniczny i gwarancje dewelopera. Orihuela Costa jako całość pozycjonowana jest poniżej poziomu cenowego Costa del Sol, przy porównywalnej liczbie godzin słonecznych, około 3 854 rocznie. Czynnik lokalizacyjny istotny dla wartości: sąsiedztwo trzech pól golfowych w promieniu 6 km i mariny w 5,5 km utrzymuje popyt wynajemowy w sezonie. Dla rynku wtórnego z 1970 roku istotne jest uwzględnienie w kalkulacji potencjalnych kosztów wspólnoty związanych z utrzymaniem starszego budynku, których w nowych projektach przez okres gwarancji nie występują. Mediana dochodu w prowincji (15 750 euro rocznie) wskazuje, że ceny lokalne napędzane są głównie popytem zagranicznym i turystycznym, a nie siłą nabywczą mieszkańców.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w strefie miejskiej Orihuela Costa, na terenie La Ciñuelica w pobliżu Punta Prima. W promieniu 2 km znajduje się 49 restauracji, 17 kawiarni, 7 banków i 5 aptek. Trzy plaże leżą w odległości 1,4, 1,5 km. Komunikację publiczną zapewnia 13 linii autobusowych i około 50 przystanków, co umożliwia funkcjonowanie bez samochodu.
Mieszkanie spełnia funkcje domu wakacyjnego lub całorocznego dla jednej lub dwóch osób: dwie sypialnie (jedna podwójna, jedna pojedyncza), osobna kuchnia z pomieszczeniem gospodarczym, łazienka z wanną oraz taras. Kompleks zapewnia dwa baseny wspólne, siłownię i miejsce parkingowe. Ograniczeniem jest brak windy przy lokalizacji na pierwszym piętrze.
Nie dotyczy projektu nowobudowanego. Budynek pochodzi z 1970 roku (data oddania wskazana jako orientacyjna), a stan mieszkania op zdjęciach i w opisie odpowiada standardowi po remoncie lub utrzymanemu. Status prawny i techniczny: lokal gotowy do natychmiastowego zasiedlenia, sprzedawany umeblowany, z klimatyzacją zamontowaną na stałe.
Obiekt nie oferuje: windy, drugiej łazienki, prywatnego basenu, garażu zamkniętego (miejsce parkingowe w kompleksie), panoramicznego widoku na morze (widok boczny), ani energooszczędnej klasy nowej budowy. Powierzchnia 72 m² ogranicza przestrzeń dla większej rodziny. Budynek z 1970 roku oznacza starszą konstrukcję niż w projektach deweloperskich.
Sytuacje, w których lokal odpowiada potrzebom nabywcy: poszukiwanie drugiego domu na wybrzeżu z ograniczonym budżetem do 150 000 euro; zakup mieszkania wakacyjnego w zasięgu pieszym od plaży bez konieczności codziennego korzystania z samochodu; inwestycja wynajemowa krótkoterminowa w strefie z rozwiniętą infrastrukturą turystyczną. Konfiguracja dwusypialnialowa z jedną łazienką pasuje do par, singli lub rodzin z jednym dzieckiem. Sytuacje, w których lokal nie odpowiada: potrzeba windy z powodu ograniczeń mobilności, jednostka leży na pierwszym piętrze budynku bez dźwigu; oczekiwanie nowej budowy z certyfikacją energetyczną i nowoczesną izolacją, konstrukcja pochodzi z 1970 roku; wymóg dwóch łazienek przy regularnych pobytach czterech i więcej osób; poszukiwanie bezpośredniego, panoramicznego widoku na morze, widok jest boczny. Dla nabywców planujących całoroczne zamieszkanie istotna jest obecność apteki, dostępu do szpitala (7,5 km) i komunikacji miejskiej (13 linii), co czyni lokalizację funkcjonalną poza sezonem.
Stan techniczny lokalu odpowiada standardowi utrzymanemu: łazienka wyposażona w wannę, bidet i toaletę; kuchnia oddzielona z pełnym wyposażeniem i dostępem do pomieszczenia gospodarczego z pralką oraz suszem. Mieszkanie sprzedawane jest w pełni umeblowane, z klimatyzacją, na zdjęciach widoczne są meble w sypialni z łóżeczkiem dziecięcym, strefa salonowo-jadalna z komodą i lustrem oraz zorganizowana pralnia. Budynek pochodzi z 1970 roku, co oznacza konstrukcję z okresu wcześniejszych norm budowlanych: izolacja akustyczna i termiczna odpowiadają standardom epoki budowy, a nie obecnym wymogom technicznym dla nowych budynków. Brak danych o certyfikacie energetycznym w materiałach ofertowych. Taras osłonięty oszklonymi kurtynami rozszerza okres użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Kompleks rezydencjalny, według opisu, utrzymywany jest w dobrym stanie, z dwoma basenami wspólnotowymi i parkingiem. Koszty utrzymania wspólnoty zależą od stanu technicznego budynku; przy obiektach z tego okresu budowy należy uwzględnić możliwe ocieplenia lub prace konserwacyjne finansowane z funduszu wspólnoty. Instalacja elektryczna i wodna nie mają opisanej daty wymiany, weryfikacja przez inspekcję techniczną przed zakupem jest standardową praktyką.
Cena starts od 149 000 euro za 72 m², co odpowiada około 2 070 euro za metr kwadratowy. W porównaniu z podobnymi ofertami w regionie, Palangre Beach w Torrevieja od 160 000 euro i Sun & Center od 169 000 euro, obiekt plasuje się w dolnym segmencie cenowym dla apartamentów dwusypialnialowych na wybrzeżu prowincji Alicante. Nowsze projekty deweloperskie, jak Oasis Laguna 2 w El Raso od 227 000 euro, są o 50% droższe. W cenie zawarto umeblowanie i klimatyzację; dodatkowe koszty zakupu (podatki, notariusz, rejestracja) dolicza się według stawek dla nieruchomości z rynku wtórnego.
Codzienne funkcjonowanie w La Ciñuelica opiera się na krótkich odległościach: supermarket w mniej niż 500 metrach, apteka około 730 metrów, a bary i restauracje rozproszone w całej okolicy. Rhythm dnia można zorganizować pieszo lub rowerem, większość usług podstawowych znajduje się w zasięgu spaceru. Mieszkanie na pierwszym piętrze bez windy oznacza codzienne pokonywanie schodów, co przy zakupach czy bagażu wymaga uwzględnienia. Południowa orientacja tarasu z oszklonymi kurtynami pozwala korzystać z przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku, także w miesiącach przejściowych. Charakter dzielnicy jest mieszany: w sezonie letnim zwiększa się ruch turystyczny, poza nim okolica się wycisza. Kompleks z dwoma basenami wspólnotowymi pełni funkcję miejsca spotkań mieszkańców w ciepłych miesiącach, sezon kąpielowy w wodzie o temperaturze powyżej 20°C trwa około pięciu miesięcy. Kuchnia oddzielona z dostępem do pomieszczenia gospodarczego z pralką oddziela strefę codziennych czynności od części salonowej. W salonie z jadalnią zmieści się stół czteroosobowy oraz strefa wypoczynkowa. Dwie sypialnie umożliwiają pracę z domu lub przyjmowanie gości. Środowisko zurbanizowane oznacza sąsiedztwo innych budynków, hałas komunikacyjny na poziomie typowym dla strefy nadmorskiej oraz pełne oświetlenie ulic.
La Ciñuelica leży w strefie miejskiej Orihuela Costa z pełną obsługą codzienną: supermarket w 485 metrach, apteka w 728 metrach, a w promieniu 2 kilometrów 49 restauracji, 17 kawiarni i 7 banków. Gęstość usług pozwala na zaopatrzenie bez samochodu. Komunikacja publiczna obejmuje 13 linii z około 50 przystankami, co łączy dzielnicę z Torrevieja i okolicznymi centrami. Szpital znajduje się w odległości 7,5 km, dojazd zajmuje około 10 minut samochodem. Centrum handlowe La Zenia Boulevard oddalone jest o około 5 minut jazdy. Charakter ruchu: w miesiącach letnich natężenie turystyczne wzrasta, co wydłuża podróże samochodowe w godzinach szczytu; poza sezonem ruch wraca do poziomu lokalnego. Okolica jest płaska (wysokość około 4 m n.p.m.), co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem. Dla osób aktywnych w pobliżu działają ośrodki sportowe w odległości 2,6, 4,9 km, w tym Palacio de Deportes Infanta Cristina w Torrevieja.
Mapa pokazuje położenie lokalu w La Ciñuelica względem plaż Punta Prima (1,4 km), supermarketu (485 m) i apteki (728 m). W promieniu 2 km zasięg obejmuje restauracje, kawiarnie i banki. Zaznaczone kierunki prowadzą do Torrevieja, La Zenia Boulevard i lotniska Alicante-Elche. Słońce, ciepło i spokojny rytm życia nadmorskiej dzielnicy odzwierciedlają się w gęstej, ale kameralnej zabudowie okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Orihuela Costa zajmuje południowy skraj prowincji Alicante, przy granicy z regionem Murcji. La Ciñuelica leży w północnej części tej strefy, przy Punta Prima, około 5 km od Torrevieja i 3 km od centrum handlowego La Zenia Boulevard. Położenie umożliwia codzienne korzystanie z usług Torrevieja przy niższych cenach nieruchomości niż w centrum miasta. Dostęp do trzech pól golfowych i mariny określa charakter okolicy jako mieszankę wypoczynku nadmorskiego i rekreacji sportowej.
Plaże: Playa Punta Prima 1,4 km, Cala de lo Ferri 1,5 km, Playa Cala La Mosca 1,5 km, wszystkie w zasięgu 15, 20 minut pieszo. Pola golfowe: Club de Golf Villamartín 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Las Ramblas de Orihuela 5,8 km. Marina Real Club Náutico: 5,5 km. Lotnisko Alicante-Elche (ALC): około 34 km w linii prostej, około 40, 45 minut jazdy. Lotnisko Walencja: około 166 km. Ładowarki pojazdów elektrycznych: najbliższa w odległości 2,0 km, dodatkowo Iberdrola Oasis Center 6,6 km i Ionity La Zenia 9,3 km. Szpital: 7,5 km. Stacja kolejowa najbliższa znajduje się w kierunku Torrevieja/Alicante, dojazd wymaga samochodu lub autobusu.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 18,8°C z zakresem miesięcznym od około 12°C zimą do 26°C latem. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie około 3 854 rocznie, jeden z wyższych wskaźników na hiszpańskim wybrzeżu śródziemnomorskim. Sezon kąpielowy w wodzie o temperaturze min. 20°C trwa około pięciu miesięcy, od końca maja do początku października. Teren leży na wysokości około 4 m n.p.m., czyli praktycznie na poziomie morza, brak nachylenia ułatwia poruszanie się, ale oznacza brak widoków z wysokości. Południowa ekspozycja tarasu zwiększa nasłonecznienie lokalu zimą; latem oszklone kurtyny i klimatyzacja pełnią funkcję regulacji temperatury. Region odnotowuje niewielkie opady skoncentrowane w miesiącach jesiennych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu 1,5 km leżą trzy kąpieliska: Playa Punta Prima, plaża piaszczysta z promenadą i usługami sezonowymi, oraz dwie mniejsze cala, Cala de lo Ferri i Playa Cala La Mosca, zatoczki o ograniczonej powierzchni, spokojniejsze poza sezonem. Brak potwierdzonych danych o Błękitnych Flagach dla wymienionych plaż w materiałach źródłowych. Ofertę rekreacyjną uzupełniają trzy pola golfowe w promieniu 6 km (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas), co stawia lokalizację w strefie golfowej południowej Costa Blanca. Marina Real Club Náutico w odległości 5,5 km zapewnia dostęp do sportów wodnych. Infrastruktura sportowa obejmuje centra w Torrevieja (4,6, 4,9 km) i klub sztuk walki w 2,6 km. Baseny wspólnotowe w kompleksie stanowią codzienną alternatywę dla plaży w miesiącach letnich.
Źródło: OpenStreetMap
Orihuela Costa zajmuje południowy skraj prowincji Alicante, przy granicy z regionem Murcji. La Ciñuelica leży w północnej części tej strefy, przy Punta Prima, około 5 km od Torrevieja i 3 km od centrum handlowego La Zenia Boulevard. Położenie umożliwia codzienne korzystanie z usług Torrevieja przy niższych cenach nieruchomości niż w centrum miasta. Dostęp do trzech pól golfowych i mariny określa charakter okolicy jako mieszankę wypoczynku nadmorskiego i rekreacji sportowej.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL781662
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID