価格帯で比較すると、本物件（€149,000、72 m²）は周辺の類似物件より低い水準にある。トレビェハのAPARTMENTS PALANGRE BEACHは€160,000から、EDIFICIO SUN & CENTERは€169,000からであり、約1〜2万ユーロの差がある。エル・ラソのOASIS LAGUNA 2 フェーズII（€227,000から）は新築プロジェクトであり、建物年式・保証・エネルギー基準で直接の比較対象ではない。この価格差の背景には、本物件が1970年築の中古である点、エレベーターがない点、海眺望が側面である点が含まれる可能性がある。立地面では、本物件はビーチまで約1.4 km徒歩圏であり、トレビェハ中心部やラ・セニア・ブールバードへの車アクセス（約5分）も確保している。エル・ラソ地区は内陸寄りでビーチまで車移動が基本となるため、徒歩海岸生活を重視する場合に本物件の立地特性が際立つ。賃貸運用の観点では、オリウエラ・コスタの夏期賃貸需要はトレビェハ・プンタ・プリマ・ラ・セニア周辺で高く、家具付き・共用プール付きの条件はこの需要と整合する。ただし収益性の判断には、共益費、空室率、賃貸管理コストの実数確認が必要である。購入判断の軸は「新築性と保証」か「既存物件の手頃さと立地」のどちらを優先するかにある。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
オリウエラ・コスタのラ・シニエリカ地区は、プンタ・プリマの海岸近くに位置する住宅地である。ビーチまで徒歩圏内で、スーパー、薬局、レストランなどが徒歩または自転車でアクセス可能な都市的環境にある。車で約5分の場所に大型商業施設ラ・セニア・ブールバードがある。ゴルフ場は3.6〜5.8 km圏内に3か所存在する。
2寝室（ダブル1、シングル1）、バスルーム1、独立キッチンとユーティリティールームを備えた72 m²の間取りである。南向きのテラスにはガラスカーテンが設置され、横から海が見える。集合住宅にはプール2つと駐車場がある。エアコン完備で家具付きでの販売となる。1階部分でエレベーターはない。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年完成（表示は便宜上「Completed 1970」）の中古マンションである。建物は既に存在し、入居可能な状態で引き渡しされる。メンテナンスが行き届いた複合棟内に位置する。オフィスや保育用具が残る写真から、直前まで居住されていたことが確認できる。
本物件が提供しないもの：エレベーター（1階のため階段利用）、専用プール（共用2つのみ）、専用駐車場の詳細は確認が必要、セカンドバスルームなし、海の正面眺望ではなく側面眺望である。新築のエネルギー効率ラベルや保証制度は適用されない。ジャグジー付きバスルームはあるがバリアフリー対応の記載はない。
本物件が適合する状況は具体的に次の通りである。第一に、車に依存しない海岸生活を求める場合である。スーパー・薬局・レストランが徒歩圏にあり、3つのビーチが1.5 km以内にあるため、日常移動の大半が徒歩で完結する。第二に、2寝室規模のセカンドハウスを探す場合である。ダブルルームとシングルルームの構成は、夫婦＋子どもまたは来客スペースとして機能する。第三に、賃貸運用を検討する場合である。ビーチ徒歩圏・共用プール・家具付きという条件は短期賃貸需要と整合するが、地域の賃貸規制と管理組合の規約確認が前提となる。一方、適合しない状況もある。エレベーター必須の生活、専用プールや専用ガーデンの希望、新築のエネルギー基準や建築保証を求める場合である。バスルームが1つのみのため、3世代居住には制約がある。1970年築の建物であるため、配管や電気設備の状態は購入前調査で確認が必要である。正面海眺望を求める場合、本物件は側面眺望である点に注意する。
本物件は中古市場物件であり、新築プロジェクトのような仕様書は提供されない。既存の状態から確認できる要素は以下の通りである。キッチンは独立型で、ユーティリティールームに洗濯機・物干し設備が設置されている。バスルームにはトイレ、ビデ、バスタブが備わっている。リビング・ダイニングにはキッチン隅およびドレッサーミラーがあり、既存家具での引き渡しとなる。エアコンが設置済みであり、暖房・冷房の基本対応はあるが、機種・効率・設置年は確認事項である。南向きテラスにはガラスカーテン（エンクロージャ）が取り付けられており、季節を問わずテラス空間を拡張して使用できる。建物全体は2つの共用プールを備え、管理が行き届いていると販売資料に記載されている。ただし1970年築であるため、建物の構造状態、配管系統、電気容量、断熱性能、エネルギー効率ラベルについては、独立した技術調査（建築検査）によって確認することが実際的な手順である。共益費の金額と内容、および大規模修繕積立金の状況も管理組合に照会する項目である。駐車場は物件に付属するが、専用スペースか共有スペースかは契約書類で確認する。
価格は€149,000から（販売価格）。オリウエラ・コスタおよびトレビェハ周辺の同等規模物件と比較すると、APARTMENTS PALANGRE BEACH（トレビェハ、€160,000〜）、EDIFICIO SUN & CENTER（€169,000〜）より低い価格帯にある。72 m²の専有面積に対する単価は約€2,070/m²である。家具付き・エアコン付き・駐車場付きの条件が価格に含まれるかは契約時に確認が必要である。物件は入居可能な状態であり、リフォーム待ちの期間は発生しない。
このマンションでの日常は、徒歩圏内の生活に基づいている。スーパーマーケットは約485 m、薬局は約728 m、2 km圏内にはレストラン49軒、カフェ17軒、銀行7行が集中しており、買い物や食事のために車を必要としない。朝は南向きテラスで過ごし、午後は徒歩15〜20分程度でPlaya Punta PrimaやCala de lo Ferri、Playa Cala La Moscaの3つのビーチにアクセスできる。ガラスカーテン付きのテラスは、日中の日差しを調節しながら屋外空間として使える。共有プールが2つあるため、夏期は施設内で泳ぐことも可能である。間取りは2寝室で、ダブルベッドルームとシングルベッドルームに分かれており、2〜3人世帯や来客のある生活に対応する。独立キッチンとユーティリティールームがあり、洗濯機も設置済みである。車を使う場面は、病院（7.5 km）、大型ショッピング（ラ・セニア・ブールバード）、ゴルフ場（3.6 km〜）への移動が中心となる。13路線の公共交通と50の停留所が地域に存在するため、車なし生活も選択肢に入る。年間日照時間は約3,854時間、年間平均気温18.8°Cで、屋外生活の期間が長い。
ラ・シニエリカ／プンタ・プリマ地区は、オリウエラ・コスタ海岸部の住宅地である。半径2 km以内にレストラン49軒、カフェ17軒、薬局5軒、銀行7行、歯科4院があり、都市的な生活インフラが集中している。この密度は、観光期のみならず通年期間に日常サービスを維持することを示す。病院は7.5 kmの距離にあり、車または公共交通でのアクセスとなる。交通については13路線の路線と50の停留所が地域に存在し、トレビェハ方面への移動が可能である。電気自動車充電器は最寄りで2.0 kmにある。海までの直線距離は約1.4〜1.5 kmで、3つのビーチ（Playa Punta Prima、Cala de lo Ferri、Playa Cala La Mosca）が選択肢となる。地区は静かな住宅地とされ、観光シーズンの混雑は沿岸部と商業施設周辺に集中する傾向がある。標高は海抜-4 mで平坦な地形であり、ビーチへの徒歩アクセスに大きな高低差はない。
地図上で確認すべき点は、物件から3つのビーチへの実際の歩行ルート、スーパー（485 m）と薬局（728 m）の位置、そして車で向かう場合のラ・セニア・ブールバードとゴルフコースへの接続道路である。平坦な地形のため、徒歩圏の表示距離は実移動とほぼ一致する。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オリウエラ・コスタは、アリカンテ州最南部のコスタ・ブランカに位置し、北にトレビェハ、南にデ・オルモラ峡谷を挟んでムルシア州に接する。本物件の位置するラ・シニエリカ／プンタ・プリマ地区は、トレビェハ中心部から南へ約5〜7 kmの距離である。アリカンテ市へは約50分、カルタヘナへは約40分の車程圏内にある。地域はビーチ、ゴルフコース（3コース以上）、大型商業施設ラ・セニア・ブールバードによって構成される海岸リゾート地帯であり、国際的な居住者と観光客の比率が高い。
主要アクセスの直線距離は以下の通りである。ビーチ：Playa Punta Prima 約1.4 km、Cala de lo Ferri 約1.5 km、Playa Cala La Mosca 約1.5 km。スーパーマーケット 約485 m。薬局 約728 m。病院 約7.5 km。ゴルフ場：Club de Golf Villamartín 約3.6 km、Real Club de Golf Campoamor 約5.5 km、Club de Golf Las Ramblas 約5.8 km。マリーナ：Real Club Náutico 約5.5 km。空港：アリカンテ＝エルチェ空港 約34 km、バレンシア空港 約166 km、マラガ空港 約365 km。スポーツ施設：テコンドークラブ 約2.6 km、CFトレビェハ 約4.6 km、パラシオ・デ・デポルテス 約4.9 km。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データは以下の通りである。年間平均気温18.8°C、月平均気温の範囲は12〜26°C。年間日照時間は歴史的データで約3,854時間であり、欧州北部と比較して大幅に長い。水温が20°C以上になる遊泳可能期間は年間約5か月間である。これは、実質的なビーチ利用が5月頃から10月頃まで続くことを意味する。標高は海抜-4 mで、平坦な海岸地形である。気候面では、冬季も平均12°C前後を保つため、通年の屋外生活が可能であるが、夏季は26°C以上の期間があり、エアコンの設置済みである点は実用的に機能する。テラスのガラスカーテンは、冬季の風防と夏季の通風調節の両方に寄与する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸レジャーの選択肢は以下の通りである。ビーチは1.4〜1.5 km圏内に3か所あり、Playa Punta Prima、Cala de lo Ferri、Playa Cala La Moscaが徒歩または自転車圏である。マリーナ（Real Club Náutico）は約5.5 kmにある。ゴルフはこの地域の主要なレジャーであり、Club de Golf Villamartín（約3.6 km）、Real Club de Golf Campoamor（約5.5 km）、Club de Golf Las Ramblas（約5.8 km）に加え、Club de Golf La Finca（約8.2 km）まで4コースが車で10〜15分圏にある。スポーツ施設は、テコンドークラブ Draco Kwan（約2.6 km）、CFトレビェハ（約4.6 km）、Palacio de Deportes Infanta Cristina（約4.9 km）が利用可能である。集合住宅内の共用プール2つにより、シーズン中は施設内で泳ぐこともできる。
出典: OpenStreetMap
オリウエラ・コスタは、アリカンテ州最南部のコスタ・ブランカに位置し、北にトレビェハ、南にデ・オルモラ峡谷を挟んでムルシア州に接する。本物件の位置するラ・シニエリカ／プンタ・プリマ地区は、トレビェハ中心部から南へ約5〜7 kmの距離である。アリカンテ市へは約50分、カルタヘナへは約40分の車程圏内にある。地域はビーチ、ゴルフコース（3コース以上）、大型商業施設ラ・セニア・ブールバードによって構成される海岸リゾート地帯であり、国際的な居住者と観光客の比率が高い。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL781662
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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