Byt o rozloze 72 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou v lokalitě La Ciñuelica / Punta Prima v Orihuela Costa, provincie Alicante. Objekt z roku 1970 je dokončen a předán k užívání. Byt leží v prvním patře rezidenčního komplexu se dvěma společnými bazényny, orientován na jih, s výhledem na moře z terasy. Vzdálenost k pláži Punta Prima činí přibližně 1,4 km, supermarkt leží 485 m od objektu. Prodejní cena je uvedena jako cena od 149 000 EUR. Objekt je prodáván zařízený s klimatizací a parkovacím místem.
V regionálním srovnání se objekt řadí pod spodní hranici cen srovnatelných nabídek. Apartments Palangre Beach v Torrevieji se prodávají od 160 000 EUR, Edificio Sun & Center od 169 000 EUR a Oasis Laguna 2 Fase II v Urbanización El Raso od 227 000 EUR. Rozdíl přibližně 11 000 až 78 000 EUR odráží kombinaci faktorů: stáří budovy (1970 versus novostavby), absence výtahu a vyšší hustota okolní zástavby oproti golfovým urbanizacím jako El Raso. Poloha La Ciñuelica compensuje část rozdílu kratší vzdáleností k plážím (1,4 km versus typicky 3, 5 km ve vnitrozemských urbanizacích) a dostupností služeb pěšky. Vzhledem k tomu, že Torrevieja i Orihuela Costa sdílejí dopravní napojení na letiště Alicante (34 km) a silnice AP-7 a N-332, rozdíl mezi lokalitami se projevuje spíše v charakteru zástavby než v dostupnosti. Orihuela Costa má nižší celoroční obsazenost než Torrevieja, což mimo sezónu znamená méně provozu a zároveň omezenější obsluhu části služeb. Pro kupující porovnávající novostavby v Torrevieji s tímto objektem je rozhodujícím kritériem poměr mezi cenou vstupu a stářím technických systémů; pro porovnání s El Raso je jím vzdálenost k moři versus novostavbový standard. Pro české a slovenské kupující je Costa Blanca po Costa del Sol druhou nejčastěji vyhledávanou španělskou oblastí pro pořízení bydlení.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Orihuela Costa leží na jihu provincie Alicante, na pobřeží Costa Blanca. Lokalita La Ciñuelica se nachází v městské zástavbě nedaleko Punta Prima, s pěší dostupností pláží, obchodů a restaurací. Golfová hřiště Villamartín a Campoamor leží ve vzdálenosti 3,6 až 5,5 km. Regionální doprava zahrnuje 13 linek a 50 zastávek.
Byt nabízí obývací pokoj s jídelnou, oddělenou kuchyň s přístupem do technické místnosti, jednu dvojlůžkovou a jednu jednolůžkovou ložnici a kompletní koupelnu s vanou. Terasy se skleněnými závěsy rozšiřuje obytný prostor. Pro kupující hledající dvouložnicový byt s bazénem v komplexu a pěší dostupností moře pokrývá objekt základní bytové funkce.
Objekt není novostavbou; dokončen byl v roce 1970 (údaj indikativní) a je v užívání. Stav je uváděn jako udržovaný a připravený k nastěhování. Pro kupující preferring novou výstavbu platí, že tento objekt odpovídá starší bytové zástavbě s odpovídajícími technickými parametry, nikoli současným novostavbovým standardům.
Objekt nenabízí výtah, byt leží v prvním patře bez vertikálního přístupu. K dispozici je jedna koupelna, nikoliv dvě. Jde o byt v rezidenčním komplexu z roku 1970, nikoli o novostavbu s moderním energetickým štítkem. Výhled na moře je boční, nikoli frontální. Uvedené omezení vyplývají z databázových záznamů objektu.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá dvouložnicový byt v hotovém stavu s okamžitou možností užívání, bez čekací doby na dokončení výstavby. Vhodný je pro druhé bydlení s využitím mimo sezónu, kdy jsou bazén, terasa a pěší dostupnost pláží dostupné bez automobilu. Pro kupující s omezeným rozpočtem do 160 000 EUR představuje vstupní cenovou hladinu pro pobřežní bydlení v Orihuela Costa. Neodpovídá situacím, kdy je vyžadován výtah, druhá koupelna, novostavbový standard nebo přímý výhled na moře z hlavního obytného prostoru, tyto prvky databázový záznam nepotvrzuje. Pro osoby s omezenou mobilitou představuje schodiště bez výtahu praktickou překážku. Pro dlouhodobé pronájmy v oblasti s 13 trasami veřejné dopravy a celoroční obsluhou je poloha funkční; výnosové parametry závisí na obsazenosti a místním trhu. Objekt dále odpovídá kupujícím, jejichž prioritou je pobřežní poloha a komunitní bazén namísto velikosti interiéru nebo stáří budovy.
Objekt pochází z roku 1970 a odpovídá stavebnímu standardu tohoto období. Databázový záznam uvádí kompletní zařízení, klimatizaci, vlastní terasu se skleněnými závěsy a technickou místnost s pračkou. Koupelna obsahuje vanu, bidet a WC dle fotodokumentace. Kuchyň je oddělená od obývacího prostoru, což odpovídá tehdejší dispoziční praxi, nikoli současnému open-concept uspořádání. Energetický štítek není v záznamu uveden; u budov z tohoto období lze předpokládat nižší efektivitu než u novostaveb, konkrétní hodnotu je však nutné ověřit v energetickém certifikátu. Komplex je popsán jako udržovaný, se dvěma bazényny a parkovištěm. Výměna oken, izolace a instalací může být u objektů tohoto stáří částečně provedena, avšak rozsah modernizací není ze záznamu patrný. Stav interiéru je na fotografiích konzistentní s popisem „připraveno k nastěhování“. Při pořízení je vhodné nezávisle prověřit stav instalací, vlhkost vzhledem k poloze u moře a stav společných částí komplexu.
Cena je uvedena jako od 149 000 EUR za byt o 72 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou. Porovnatelné objekty v regionu: Apartments Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 EUR, Edificio Sun & Center v Torrevieji od 169 000 EUR a Oasis Laguna 2 ve Urbanización El Raso od 227 000 EUR. Cena tohoto objektu se tak řadí pod spodní hranici uvedených srovnatelných nabídek, při zohlednění vyššího stáří budovy (1970) a absence výtahu. Cena zahrnuje zařízení, klimatizaci a parkovací místo dle údajů záznamu.
Denní rytmus v této lokalitě je určen kombinací městské zástavby a pobřežního charakteru. Supermarket leží 485 metrů od objektu, lékárna 728 metrů, základní nákupy a služby jsou dostupné pěšky. V okruhu dvou kilometrů se nachází 49 restaurací, 17 kaváren, 7 bank a 4 zubaři, což odpovídá hustě zastavěné rekreační oblasti s celoroční obsluhou. Pláže Punta Prima, Cala de lo Ferri a Cala La Mosca leží ve vzdálenosti 1,4 až 1,5 km, tedy zhruba 15, 20 minut chůze. Komplex nabízí dva společné bazényny; vlastní terasa se skleněnými závěsy umožňuje celoroční využití venkovního prostoru. Jižní orientace znamená sluneční expozici po většinu dne. Oblast má 3 854 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,8 °C, s plovoucím obdobím přibližně pět měsíců při teplotě vody nad 20 °C. Mimo hlavní sezónu se intenzita obsluhy v oblasti Orihuela Costa snižuje, což se projevuje nižší frekvencí provozu části služeb. Vlhkost a blízkost moře (objekt leží téměř na úrovni hladiny, −4 m) ovlivňují údržbové nároky budov v tomto pásmu. Automobil není pro denní potřeby nutný; pro dosažení nemocnice (7,5 km) a nákupního centra La Zenia Boulevard je však praktičtější.
Okolí objektu odpovídá městské rekreační zástavbě s hustou obsluhou: v okruhu dvou kilometrů leží 49 restaurací, 17 kaváren, 5 lékáren a 7 bank. Denní nákupy jsou dostupné v supermarktu 485 m od objektu. Pěší a cyklistická dostupnost je v oblasti vysoká; pláže leží 1,4, 1,5 km od objektu. Zdravotnická péče je dostupná v nemocnici 7,5 km vzdálené; lékárna leží 728 m od bytu. Mimo turistickou sezónu dochází v Orihuela Costa k poklesu provozu sezónních provozoven, základní obsluha však zůstává zachována vzhledem k celoročně obývané zástavbě. Veřejná doprava zahrnuje 13 linek a 50 zastávek, což umožňuje spojení s Torreviejou a okolními obcemi bez automobilu. Dálniční napojení směrem k Alicante a Murcii zajišťuje silnice AP-7 a N-332 v dosahu lokality. Nákupní centrum La Zenia Boulevard leží přibližně 5 minut jízdy autem.
Na mapě je patrná poloha objektu v La Ciñuelice mezi Punta Primou a La Zeniou: pláže do 1,5 km, supermarkt 485 m, čtyři golfová hřiště v okruhu 8 km a letiště Alicante přibližně 34 km vzdušnou čarou. Pro českého kupujícího představuje Costa Blanca jednu z nejlépe zmapovaných oblastí Španělska pro zahraniční bydlení.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Orihuela Costa leží na nejjižnějším cípu provincie Alicante, na hranici s regionem Murcia, zhruba 20 km jihozápadně od Torrevieje a 34 km od letiště Alicante-Elche. Poloha La Ciñuelica / Punta Prima představuje přechod mezi zástavbou Torrevieje a golfovými urbanizacemi Villamartín a Campoamor. Oproti Torrevieji je okolí nižší a klidnější mimo sezónu; oproti Urbanización El Raso nabízí kratší vzdálenost k plážím.
Pláže: Playa Punta Prima 1,4 km, Cala de lo Ferri 1,5 km, Playa Cala La Mosca 1,5 km. Golfová hřiště: Club de Golf Villamartín 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Las Ramblas de Orihuela 5,8 km, Club de Golf La Finca 8,2 km. Marina Real Club Náutico 5,5 km. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) leží přibližně 34 km vzdušnou čarou, Valencia (VLC) 166 km, Málaga (AGP) 365 km. Nemocnice 7,5 km, lékárna 728 m, supermarkt 485 m. Nabíjecí stanice pro elektromobily: 2,0 km (nejbližší), Ionity La Zenia 9,3 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce −4 m, tedy prakticky na úrovni hladiny moře, bez výrazného převýšení, přístup k plážím nevyžaduje zdolávání schodů ani svahů. Historické údaje uvádějí 3 854 slunečních hodin ročně, průměrnou roční teplotu 18,8 °C a roční rozpětí průměrů 12, 26 °C. Plovoucí období při teplotě vody nad 20 °C trvá přibližně pět měsíců, zhruba od konce května do října. Zima je mírná s průměry kolem 12 °C; letní maxima přesahují 26 °C. Poloha u moře znamená vyšší vlhkost a vyšší nároky na údržbu exteriérových prvků, včetně terasových skleněných závěsů. Jílovité podloží oblasti Orihuela Costa je sekundárně prozkoumáváno; při pořízení je standardem technický průzkum stavu budovy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa Punta Prima, Cala de lo Ferri a Playa Cala La Mosca, leží ve vzdálenosti 1,4 až 1,5 km od objektu, s písečným a skalnatým charakterem typickým pro tento úsek pobřeží. Údaje o modrých vlajkách pro konkrétní pláže nejsou v databázi potvrzeny. Golfová nabídka v dosahu činí čtyři hřiště: Villamartín (3,6 km), Campoamor (5,5 km), Las Ramblas (5,8 km) a La Finca (8,2 km). Sportovní zázemí zahrnuje Palacio de Deportes Infanta Cristina (4,9 km), CF Torrevieja (4,6 km) a klub taekwonda (2,6 km). Marina Real Club Náutico leží 5,5 km od objektu. V komplexu jsou k dispozici dva společné bazénny; záznam dále uvádí posilovnu mezi vybavením.
Zdroj: OpenStreetMap
Orihuela Costa leží na nejjižnějším cípu provincie Alicante, na hranici s regionem Murcia, zhruba 20 km jihozápadně od Torrevieje a 34 km od letiště Alicante-Elche. Poloha La Ciñuelica / Punta Prima představuje přechod mezi zástavbou Torrevieje a golfovými urbanizacemi Villamartín a Campoamor. Oproti Torrevieji je okolí nižší a klidnější mimo sezónu; oproti Urbanización El Raso nabízí kratší vzdálenost k plážím.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL781662
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID