דירת שני חדרים בשטח של 72 מ"ר באזור לה סיניוליקה באוריוואלה קוסטה, פרובינציית אליקנטה. הדירה נמצאת בקומה הראשונה של מתחם מגורים מטופח ובנוי ככל הנראה בסביבות 1970, כאשר מצבה מתואר כמוכן למגורים. המתחם כולל שתי בריכות שחייה משותפות וחניה פרטית. המיקום במרחק הליכה מהים, עם סופרמרקט במרחק של כ-485 מטר וגישה רגלית למסעדות, בתי קפה וחנויות. הדירה פונה דרומה, כוללת מרפסת עם וילונות זכוכית ונמכרת כשהיא מרוהטת וממוזגת.
בהשוואה לנכסים מקבילים באזור, הדירה בלה סיניוליקה מוצעת במחיר של 149,000 אירו, נמוך מהמחירים המבוקשים בפרויקטים דומים. PALANGRE BEACH בטורבייחה מתחיל מ-160,000 אירו, SUN & CENTER בטורבייחה מ-169,000 אירו, ו-OASIS LAGUNA 2 בשלב II באל ראסו מ-227,000 אירו. ההבדל המרכזי: שלושת הנכסים המוזכרים הם פרויקטים חדשים יותר, בעוד שדירה זו שוכנת בבניין מכ-1970. המשמעות המעשית: במחיר נמוך יותר מתקבלים ריהוט מלא ומיזוג אוויר כלולים, אך סטנדרט הבנייה והיעדר מידע אנרגטי הם גורמים הדורשים בדיקה. מבחינת מיקום, אוריוואלה קוסטה ופונטה פרימה נהנות מקרבה דומה לחופים כמו טורבייחה, עם יתרון יחסי של קרבת מגרשי הגולף של ויאמרטין וקמפואמור ושל מרכז הקניות לה סנייה בולווארד. אל ראסו, לעומת זאת, ממוקם רחוק יותר מהחוף ומציע סביבה שקטה יותר במחיר גבוה יותר. לרוכש השוקל תקציב של כ-150,000 אירו, הבחירה בין דירה קיימת מרוהטת לבין בנייה חדשה יקרה יותר היא נקודת הכרעה מרכזית באזור זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלה סיניוליקה, אזור מגורים באוריוואלה קוסטה בסמוך לפונטה פרימה. שלושה חופים נמצאים במרחק קו ישר של 1.4 עד 1.5 ק"מ: פלאייה פונטה פרימה, קאלה דה לו פרי ופלאייה קאלה לה מוסקה. הסביבה עירונית עם צפיפות שירותים: 49 מסעדות, 17 בתי קפה ו-7 בנקים ברדיוס של שני קילומטר.
הדירה מתאימה לשימוש כבית קבע או בית שני, עם חדר שינה כפול וחדר יחיד, סלון-חדר אוכל, מטבח נפרד עם גישה לחדר כביסה ואמבטיה מלאה. המרפסת המרווחת עם וילונות זכוכית מרחיבה את שטח המגורים בפועל. חשוב לציין: הבניין ללא מעלית, ומדובר בקומה ראשונה בלבד.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בנייה חדש. תאריך הבנייה המצוין הוא 1970 (אינדיקטיבי), והדירה מוצעת במצב מוכן למגורים מיידיים ומרוהטת במלואה. רוכשים אינם צריכים להמתין לתהליכי בנייה או מסירה עתידיים.
הנכס אינו כולל מעלית, מה שמגביל נגישות לקומות גבוהות יותר (אם כי הדירה בקומה ראשונה). אין גישה ישירה לחוף מהבניין; המרחק לחוף הוא כ-1.4 ק"מ. אין מידע על תווית אנרגיה, ואין בריכה פרטית, הבריכות בבעלות משותפת של המתחם. הבניין בן עשרות שנים, דבר שעלול להשפיע על דרישות תחזוקה עתידיות.
הדירה מתאימה לכמה מצבים מוכרים. זוג או יחיד המחפשים בית קבע קטן בקרבת הים עם תחזוקה נמוכה ימצאו כאן פונקציונליות בסיסית: שני חדרים, מטבח נפרד ומרפסת שימושית. רוכשי בית שני מצפון אירופה המעוניינים בנכס מרוהט שאינו דורש עבודות יכולים להשתמש בו מיד. משקיעים הבוחנים השכרה לטווח קצר ישימו לב לקרבת החוף ולצפיפות השירותים, אם כי יש לבדוק את תקנות ההשכרה המקומיות. משפחות עם ילדים קטנים עשויות להסתדר, אך חדר הרחצה היחיד והיעדר מעלית מגבילים. הנכס אינו מתאים למי שזקוק לנגישות מלאה או לשטח מגורים גדול משמעותית. כמו כן, רוכשים המעדיפים בנייה חדשה עם תווית אנרגטית מודרנית יצטרכו לקחת בחשבון את גיל הבניין מ-1970.
הדירה נמכרת מרוהטת במלואה עם מיזוג אוויר, מה שמצמצם הוצאות ראשוניות לאחר הרכישה. הצילומים מציגים סלון-חדר אוכל עם פינת מטבח, חדר שינה עם מיטת תינוק (מה שמרמז על שימוש משפחתי קודם), חדר רחצה עם אסלה, בידה ואמבטיה, וחדר כביסה עם מכונת כביסה ומתלה ייבוש. אמבטיה במקום מקלחת מציינת סטנדרט בנייה מתקופה מוקדמת יותר. המרפסת מצוידת בווילונות זכוכית, תוספת המאפשרת שליטה בטמפרטורה וברוח. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית, נתון שרוכשים רציניים כדאי שיבקשו. גיל הבניין (כ-1970) אומר שמערכות החשמל והאינסטלציה עברו ככל הנראה עדכונים חלקיים בלבד; מצב הדירה מתואר כמוכן למגורים. המתחם כולל שתי בריכות שחייה משותפות וחניה פרטית, נכס משמעותי באזור עם ביקוש לחניה.
המחיר המבוקש הוא 149,000 אירו עבור דירה עם שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ו-72 מ"ר בשטח. בהשוואה לנכסים דומים באזור: דירות PALANGRE BEACH בטורבייחה מתחילות מ-160,000 אירו, SUN & CENTER בטורבייחה מ-169,000 אירו, ו-OASIS LAGUNA 2 באל ראסו מ-227,000 אירו. המחיר כולל ריהוט מלא ומיזוג אוויר. המחירים מוצגים כמחירי פתיחה ועשויים להשתנות.
החיים בלה סיניוליקה מתנהלים בקצב של עיירת חוף עם אופי מגורים. הדירה פונה דרומה, כך שהמרפסת מקבלת שמש במהלך רוב שעות היום, נתון התואם את כמות שעות השמש ההיסטורית של האזור, כ-3,854 שעות בשנה. השגרה היומית יכולה להתנהל ברגל: סופרמרקט במרחק של כחמש דקות הליכה, בית מרקחת בכ-730 מטר, ובתי קפה ומסעדות בכל רחבי הרדיוס הקרוב. המרפסת עם וילונות הזכוכית מאפשרת שימוש בחלל גם בחודשי החורף, כאשר הטמפרטורה הממוצעת יורדת לכ-12 מעלות. שני חדרי השינה מאפשרים אירוח אורחים או שימוש בחדר השני כחדר עבודה. המטבח הנפרד עם חדר הכביסה מספק הפרדה פונקציונלית בין אזור הבישול לסלון. הבריכות המשותפות במתחם משמשות כמרחב התרחבות בחודשי הקיץ, כאשר עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. מחוץ לעונת התיירות האזור שומר על אוכלוסיית תושבים קבועה, בין השאר הודות לקרבת מרכז הקניות לה סנייה בולווארד בנסיעה קצרה של כחמש דקות.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס שני קילומטר פועלים 49 מסעדות, 17 בתי קפה, 7 בנקים, 5 בתי מרקחת ו-4 מרפאות שיניים. הסופרמרקט הקרוב במרחק של כ-485 מטר, הליכה של כמה דקות. בית החולים הקרוב במרחק של 7.5 ק"מ, מה שדורש נסיעה ברכב למקרי חירום או טיפולים מתמחים. התחבורה הציבורית כוללת 13 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמספק חלופה חלקית לרכב פרטי. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה במרחק של 2 ק"מ. מרכז הקניות לה סנייה בולווארד, מהגדולים באזור, נמצא בנסיעה של כחמש דקות. בסך הכל, ניתן לנהל את רוב השגרה היומית ללא רכב, אך רכב מרחיב את הגישה לשירותים רפואיים ולמרכזים אזוריים.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלה סיניוליקה ביחס לחופים, לסופרמרקט ולכבישים הראשיים. שלושת החופים הקרובים נראים בקו ישר של כ-1.5 ק"מ מערבה, ומגרשי הגולף ממוקמים מערבה ודרומה. המרחק לשדה התעופה אליקנטה הוא כ-34 ק"מ בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוריוואלה קוסטה היא רצועת החוף של העיר אוריוואלה, השוכנת בין טורבייחה לבין הגבול עם אזור מנסנרה בפרובינציית אליקנטה. האזור מאופיין בשכונות מגורים המשרתות בעיקר תושבים בינלאומיים, עם קרבה לטורבייחה (כ-10 דקות נסיעה) ולשירותיה. מרכז הקניות לה סנייה בולווארד מהווה עוגן מסחרי אזורי. המיקום בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה מקרב את הגישה לאזור טורבייחה-אוריוואלה עם אגמי המלח שלה.
שלושה חופים במרחק קו ישר של 1.4, 1.5 ק"מ: פונטה פרימה, קאלה דה לו פרי וקאלה לה מוסקה, כ-15 עד 20 דקות הליכה. שלושה מגרשי גולף בטווח של 3.6 עד 5.8 ק"מ: ויאמרטין, קמפואמור ולאס רמבלאס. מרינת Real Club Náutico במרחק 5.5 ק"מ. שדה התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) במרחק קו ישר של כ-34 ק"מ, נסיעה של כ-40 עד 50 דקות בכביש. ולנסיה במרחק 166 ק"מ ומלאגה ב-365 ק"מ. מרכזי ספורט בטווח 2.6 עד 4.9 ק"מ, כולל Palacio de Deportes Infanta Cristina.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות, עם טווח ממוצע של 12 מעלות בחורף ועד 26 בקיץ. כמות שעות השמש ההיסטורית עומדת על כ-3,854 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. הגובה מתואר כ-4- מטר מעל פני הים, שטח שטוח לחלוטין ללא מדרונות, מה שמקל על הליכה ורכיבה על אופניים. חופי הקאלה הסמוכים (קאלה דה לו פרי, קאלה לה מוסקה) מציעים מפרצים קטנים עם מים רגועים יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הדירה נמצאים שלושה חופים: פלאייה פונטה פרימה (1.4 ק"מ), חוף חולי עירוני עם טיילת, קאלה דה לו פרי (1.5 ק"מ) ופלאייה קאלה לה מוסקה (1.5 ק"מ), מפרצים טבעיים קטנים יותר. חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מגרשים בטווח נסיעה קצר: קלוב דה גולף ויאמרטין (3.6 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף קמפואמור (5.5 ק"מ) ולאס רמבלאס דה אוריוואלה (5.8 ק"מ), וכן קלוב דה גולף לה פינקה (8.2 ק"מ). בתחום הספורט: מועדון טאקוונדו ב-2.6 ק"מ, מתקני כדורגל בטורבייחה (4.6 ק"מ) וארמון הספורט אינפנטה כריסטינה (4.9 ק"מ). המרינה של ריאל קלוב נאוטיקו במרחק 5.5 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
אוריוואלה קוסטה היא רצועת החוף של העיר אוריוואלה, השוכנת בין טורבייחה לבין הגבול עם אזור מנסנרה בפרובינציית אליקנטה. האזור מאופיין בשכונות מגורים המשרתות בעיקר תושבים בינלאומיים, עם קרבה לטורבייחה (כ-10 דקות נסיעה) ולשירותיה. מרכז הקניות לה סנייה בולווארד מהווה עוגן מסחרי אזורי. המיקום בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה מקרב את הגישה לאזור טורבייחה-אוריוואלה עם אגמי המלח שלה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL781662
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID