将该物业置于区域市场中比较：其149,000欧元的起价低于多数可比项目。Torrevieja的PALANGRE BEACH公寓起价160,000欧元，SUN & CENTER起价169,000欧元；两者均为Torrevieja市区的项目，城市密度更高，配套更城市化，但海滩距离和居住环境特征各异。Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2第二期起价227,000欧元，为新建项目，能源标准和现代规格更高，但位置更内陆，距海较远。该物业的定位差异在于：它是三者中价格最低、且直接位于滨海步行生活圈内的选项，代价是1970年的建筑年代和相应的技术规格差距。从区域角度看，Orihuela Costa的转售物业市场以国际买家为主，价格对建筑年代和距海距离高度敏感；同区域内同年代物业的价格区间通常受小区维护状况、楼层、朝向和露台质量影响。该物业的小区维护状况良好、含两个泳池和停车位，这些因素在转售市场中直接影响估值。买家在比较时应将三个维度分开评估：位置（该物业的优势）、建筑规格（新建项目的优势）和总价门槛（该物业的优势）。此外，转售物业的购买流程与新建项目不同：无开发商保证，需依赖技术检验和产权调查，交易税费结构也不同（转售适用ITP转让税而非IVA）。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于Orihuela Costa的La Ciñuelica住宅区，属城市化程度较高的滨海区域。直线距离最近海滩约1.4公里，超市485米，药店728米。该区域以步行可达性为特征，周边两公里内有49家餐馆和17家咖啡馆。距离La Zenia Boulevard购物中心约五分钟车程。
该公寓适合需要两卧空间和基本生活功能齐全的居住需求。布局包括一间双人卧室、一间单人卧室、客餐厅、独立厨房带杂物间和一间完整浴室。一层无电梯，需考虑楼层因素。朝南露台提供户外生活空间，空调和家具已配备，可满足自住或度假使用。
本项目非新建项目，建成于1970年，属既有转售物业。建筑状态为可即入住，无需等待施工或交付。小区公共区域（包括游泳池）维护良好。买家应注意该物业的建筑年代，能源性能和结构状况需通过技术检验确认。
该项目不提供电梯（位于一层）、仅一间浴室、无私人泳池（仅共用泳池）。建筑建于1970年，不具备新建项目的现代节能标准或开发商保证。无独立储藏室信息，停车为小区内私人车位。能源等级未在数据中列明。
该物业适合以下几种情况：寻求低总价进入西班牙滨海房产市场的买家；需要一套可即入住、含家具的两卧公寓作为度假或短期居住用途；或用于租赁投资，该区域的旅游租赁需求在夏季较高。同时，以下情况需要谨慎评估：对电梯有硬性需求的居住者（该楼无电梯，公寓位于一层之上需走楼梯）；需要两间以上浴室的家庭；以及重视现代节能标准的买家, , 1970年的建筑在保温、窗户和能源性能上与新建项目存在差距，需通过技术检查确认实际状况。该位置对不依赖汽车的生活方式支持较好，日常采购和餐饮均在步行范围内；但医疗、高尔夫和机场出行需要车辆。对于计划长期自住且希望减少维护投入的买家，小区的共用设施维护状况和月度社区费用是需要事先了解的具体事项。总体而言，该物业的核心定位是：总价较低、位置成熟、功能完整的滨海转售公寓，其价值主要来自位置和周边设施，而非建筑本身的现代性。
该公寓建于1970年，现状为可即入住。根据现有资料，交付内容包括全套家具和空调系统。室内布局为：一间双人卧室、一间单人卧室、客餐厅、带杂物间的独立厨房以及一间完整浴室（照片显示浴室配浴缸和坐浴盆）。露台配有玻璃围帘，可在春秋季延长露台的使用时间，并保留侧向海景视线。就建筑技术而言，1970年代的西班牙公寓通常采用砖混结构，原始建筑不含现代节能标准；实际保温性能、窗户密封性、电力系统容量和管道状况需通过独立技术检验确认。买家还应核实空调设备的安装年份和运行状态。小区公共部分（含两个游泳池和停车区）维护状况良好，这影响日常居住体验和长期维护成本。该物业未列明能源效率标签，这是该年代转售物业的常见情况；建议在购买流程中要求能源证书以了解具体等级。相比该区域的新建项目（通常配备A或B级能源标签、更好的隔音和现代电气系统），该公寓的竞争力在于价格和即住性，而非技术规格。
该公寓的标价为149,000欧元起，低于该区域多数可比项目。周边可比项目包括Torrevieja的PALANGRE BEACH公寓（160,000欧元起）、SUN & CENTER（169,000欧元起）以及Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2第二期（227,000欧元起）。价格差异主要反映建筑年代、位置和设施水平。该物业含家具交付，减少了额外置办成本。购买成本另需计入转让税、公证及登记费用。
La Ciñuelica是一个位于Punta Prima附近的成熟住宅区，以安静的环境和完善的周边设施为特征。日常生活在此较为便利：超市在步行距离内，药店728米，周边两公里范围内有大量餐馆、咖啡馆和银行。该区域的活动以户外为主, , 小区内两个共用游泳池是日常使用频率较高的设施，朝南露台配有玻璃围帘，可在较长的日照季节（该地区历史年日照约3,854小时）中作为半户外起居空间使用。居住节奏方面，该区域呈现明显的季节性：夏季为旅游高峰期，人流和活动增加；淡季则相对安静，部分面向游客的设施营业时间缩短。公共交通方面，周边有13条线路和50个站点，部分出行可不依赖汽车；但前往高尔夫球场、医院（7.5公里）或机场通常需要开车。对于以步行和本地生活为主的居住方式，该位置的功能覆盖较完整；对于需要频繁前往Torrevieja市中心或其他城市的居住者，汽车仍是主要交通工具。公寓位于一层，无电梯，出入口通过楼梯连接，这对行动便利性是一个实际因素。
居住在La Ciñuelica的日常半径以步行为核心：超市485米，药店728米，两公里内有49家餐馆、17家咖啡馆、7家银行和4家牙科诊所，日常采购和餐饮基本无需车辆。海滩方面，Playa Punta Prima（1.4公里）、Cala de lo Ferri（1.5公里）和Playa Cala Mosca（1.5公里）均在步行可达范围内，适合作为日常散步和游泳的目的地。该地区年均气温18.8°C，历史日照约3,854小时，户外活动季节较长；海水温度≥20°C的游泳季约5个月。交通方面，区域内有13条公共交通线路和50个站点，覆盖本地出行；医院位于7.5公里外，非急诊医疗出行需要交通工具。购物方面，La Zenia Boulevard大型购物中心在五分钟车程内。该区域海拔接近海平面（-4米），地势平坦，步行和骑行便利。季节性是该区域的主要环境特征：夏季人口密度显著上升，餐馆和商业活跃；淡季则明显安静，适合偏好安静居住环境的买家，但需接受部分设施的季节性营业模式。
地图显示该物业位于Orihuela Costa的Punta Prima区域，步行圈覆盖超市、药店和多个海滩；高尔夫球场和La Zenia Boulevard位于短车程范围内。Alicante机场在北侧约34公里处。在西班牙地中海沿岸，这样步行与车行半径相结合的配置是该区域典型的居住格局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Orihuela Costa位于阿里坎特省最南端，与Torrevieja相邻，属Costa Blanca南部滨海带。该区域由多个城市化住区组成，以国际居民和旅游住宅为特征。相比Torrevieja市中心的密度，Orihuela Costa的住区以低层住宅小区为主；相比内陆的Urbanización El Raso，该位置更直接邻海。向北是Torrevieja及盐湖自然景观，向南经AP-7高速公路连接Pilar de la Horadada和Murcia地区。
海滩：Playa Punta Prima 1.4公里、Cala de lo Ferri 1.5公里、Playa Cala La Mosca 1.5公里，均可步行到达。高尔夫：Club de Golf Villamartín 3.6公里、Real Club de Golf Campoamor 5.5公里、Las Ramblas 5.8公里，均在短途车程内。机场：Alicante-Elche机场直线距离约34公里，Valencia约166公里。医疗：医院7.5公里，药店728米。购物：La Zenia Boulevard约5分钟车程。码头：Real Club Náutico 5.5公里。电动车充电方面，最近的充电桩约2公里。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属典型的地中海气候，年均气温18.8°C，月均温在12°C至26°C之间，冬季温和，夏季炎热。历史年日照约3,854小时，是欧洲日照最充足的地区之一，这对露台使用和户外生活节奏影响明显：朝南露台在全年的大部分时间可直接使用。海水温度达到或超过20°C的游泳季约5个月，大致覆盖5月底至10月。海拔接近海平面（-4米），周边地势平坦，无坡度行走负担。自然环境以城市滨海景观为主，附近无大规模自然保护区，但多个小海湾（calas）分布在1.5公里范围内，提供不同类型的海岸体验。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业周边有三个步行可达的海滩：Playa Punta Prima（1.4公里）为主沙滩，Cala de lo Ferri和Playa Cala La Mosca（均约1.5公里）为较小型的海湾海滩。高尔夫是Orihuela Costa的标志性休闲资源：三座球场, , Villamartín（3.6公里）、Campoamor（5.5公里）和Las Ramblas（5.8公里）, , 在短车程范围内，另有La Finca高尔夫俱乐部（8.2公里）。体育设施方面，周边有跆拳道俱乐部（2.6公里）、CF Torrevieja足球场（4.6公里）和Palacio de Deportes Infanta Cristina体育馆（4.9公里）。码头Real Club Náutico距离5.5公里，提供水上运动相关设施。
来源: OpenStreetMap
Orihuela Costa位于阿里坎特省最南端，与Torrevieja相邻，属Costa Blanca南部滨海带。该区域由多个城市化住区组成，以国际居民和旅游住宅为特征。相比Torrevieja市中心的密度，Orihuela Costa的住区以低层住宅小区为主；相比内陆的Urbanización El Raso，该位置更直接邻海。向北是Torrevieja及盐湖自然景观，向南经AP-7高速公路连接Pilar de la Horadada和Murcia地区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL781662
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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