Този двуместен апартамент с 72 кв.м жилищна площ се намира в района La Ciñuelica / Punta Prima в Orihuela Costa, провинция Аликанте. Обектът е на първи етаж в поддържан жилищен комплекс с два обществени басейна и паркинг, на няколко минути пеша от морето. Жилището разполага с всекидневна с трапезария, отделна кухня с достъп до помещение за перане, баня с вана и тераса със стъклени завеси и страничен изглед към морето. Продава се обзаведен, с климатик. Близостта до супермаркета (485 м), аптеката (728 м) и плажовете определя ежедневието без задължителна употреба на автомобил.
В рамките на южната част на Costa Blanca обектът се позиционира в долния ценови сегмент. Сравнимите нови проекти в Torrevieja, Palangre Beach (от 160 000 евро) и Sun & Center (от 169 000 евро), предлагат сходни размери, но с надплащане от 11 000 до 20 000 евро срещу този обект, при различна възрастова и техническа структура. Oasis Laguna 2 в El Raso (от 227 000 евро) е с около 52% по-висока входна цена и принадлежи към сегмент с общностени лагунни съоръжения, насочен към друг търсещ профил. Разликата между този апартамент и новото строителство е структурна: сграда от 1970 г. без документирана енергийна ефективност, без асансьор и с една баня, срещу съвременни сгради с CTE-съответствие и гаранционни срокове. В замяна на това готовото обзаведено състояние, терасата със стъклени завеси и комплексът с басейни предлагат незабавно ползване без допълнителни инвестиции. От гледна точка на локация Punta Prima е по-близо до Torrevieja и болницата (7,5 км), отколкото по-южните зони на Orihuela Costa (Playa Flamenca, Cabo Roig), което е практически фактор за целогодишно живеене. Golф инфраструктурата, три игрища в радиус до 6 км, е сравнима с останалата част на Orihuela Costa. За инвеститори сегментът под 150 000 евро в крайбрежна зона с целогодишни услуги е с ограничена оферта; конкуренцията идва основно от по-стари апартаменти в Torrevieja и от вътрешни зони без пряка крайбрежна позиция. Решаващите критерии за сравнение остават състоянието на сградата, таксите на общността и актуалният статус на поддръжката на комплекса.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в тихата урбанизация La Ciñuelica, част от Orihuela Costa, на около 1,4, 1,5 км права линия от плажовете Punta Prima, Cala de lo Ferri и Cala La Mosca. В радиус от 500 м има супермаркет, а в рамките на 2 км, 49 ресторанта, 17 кафенета, 7 банки и 5 аптеки. Търговският център La Zenia Boulevard е на около 5 минути с кола.
Апартаментът отговаря на нуждите на домакинство от двама до трима души: едно двойно спално помещение, едно едноспално, отделна кухня и пълна баня с вана. Терасата със стъклени завеси разширява usable пространството през по-голямата част от годината. Наличието на помещение за перане, частен паркинг и климатик покрива основните функционални изисквания за целогодишно или сезонно ползване.
Става дума за съществуваща сграда, завършена през 1970 г. (индикативно), с готово състояние и възможност за незабавно настаняване. Няма строителна фаза или чакащи срокове за предаване. Характеристиките на сградата съответстват на епохата на строителство; комплексът се поддържа и разполага с обществени басейни и паркинг. Обектът е на първи етаж без асансьор.
Проектът не разполага с асансьор, частен басейн, електрическа точка за зареждане в комплекса (най-близката EV-колонка е на 2 км) и не е с изглед директно към морето, а страничен. Няма втора баня. Сградата е от 1970 г. и не притежава характеристики на ново строителство. Боленницата е на 7,5 км.
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: търсещи второ жилище на Costa Blanca с ограничен бюджет до около 150 000 евро, при което готовото състояние и обзавеждането премахват допълнителни инвестиции след покупката. Второ: купувачи, за които пешеходната достъпност е приоритет, супермаркет, аптека, заведения и плаж са на кратки разстояния, а 13 автобусни линии осигуряват връзка с Torrevieja и околните места. Трето: инвеститори, насочени към краткосрочен или дългосрочен наем, при които комбинацията от близост до море, комплекс с басейни и готов документирано състояние е работещ модел в Orihuela Costa. Ограниченията следва да се отчитат активно: първи етаж без асансьор, една баня, сграда от 1970 г. и страничен, а не фронтален морски изглед. За домакинства с малки деца или с mobility ограничения липсата на асансьор може да бъде решаващ фактор, макар че първият етаж ограничава изкачването до едно стълбищно ниво. За купувачи, търсещи модерна енергийна ефективност или ново строителство с гаранции по испанския строителен кодекс (CTE), обектът не отговаря директно. За целогодишно живеене от двама души или за сезонно ползване с периодично отдаване под наем профилът на жилището е съответстващ.
Сградата датира от 1970 г. (индикативно), което определя конструктивните и технически характеристики: носеща тухлена конструкция от този период, без съвременни изисквания за енергийна ефективност по CTE, и без документиран енергопрофил. Вътрешното разпределение включва всекидневна с трапезария, отделна кухня с достъп до помещение за перане с пералня (видимо на фотосите), двойна спалня, едноспална сталня и пълна баня с тоалетна, биде и вана, състояние, типично за поддържани обекти от тази епоха, с актуализирана_SANитарна зона. Терасата е остъклена със стъклени завеси (cortinas de cristal), което е практическо решение за удължаване на сезона на ползване и намаляване на праха и вятъра. Климатикът осигурява охлаждане през летните месеци; отоплителното решение следва да се провери при оглед. Апартаментът се продава пълно обзаведен, което включва кухненско оборудване и спални мебели, видими на фотосите. Комплексът е описан като поддържан, с два обществени басейна, паркинг и фитнес съоръжение според списъка с характеристики. При покупка на обект от този период стандартната практика включва техническа инспекция на инсталации (електричество, водопровод, влажност) и проверка на статута на общността, резервите за поддръжка и плановете за евентуална реновация на сградата.
Продажната цена е 149 000 евро за 72 кв.м жилищна площ с две спални, една баня, тераса, частен паркинг и пълно обзавеждане. Съотношението цена/квадрат метър е приблизително 2 070 евро/кв.м. За сравнение: сравними обекти в Torrevieja започват от 160 000, 169 000 евро (Palangre Beach, Sun & Center), а Oasis Laguna 2 в El Raso, от 227 000 евро, което поставя този обект в долния ценови сегмент на пазара в региона. Като крайна стойност следва да се отчитат данъчни и нотариални разходи, както и месечни такси към общността на комплекса.
Ежедневието тук се определя от комбинацията между пешеходна достъпност и крайбрежна среда. Супермаркетът на 485 м и аптеката на 728 м позволяват пазаруването без автомобил, а гъстотата от заведения, 49 ресторанта и 17 кафенета в радиус от 2 км, прави храненето навън лесна опция през цялата година. Южната ориентация на апартамента осигурява слънце на терасата през по-голямата част от деня; стъклените завеси правят пространството използваемо и при вятър или в по-хладните месеци. Утрините могат да започват с разходка до Punta Prima (около 1,4 км), а вечерите, на терасата с страничен изглед към морето. Комплексът с двата басейна функционира като социално и рекреативно пространство, характерно за този тип urбанизации. Зоната е тиха извън летния сезон, с изразителен туристически цикъл през юли и август. За пазаруване извън ежедневните нужди La Zenia Boulevard, един от най-големите търговски центрове на Costa Blanca, е на няколко минути с кола. Близостта на три голф игрища в радиус от 6 км добавя опция за спортна активност. Автомобилът не е задължителен за основните нужди, но улеснява достъпа до болницата (7,5 км) и до по-отдалечените плажове и градове. Общественият транспорт в района включва 13 линии и 50 спирки, което свързва Orihuela Costa с Torrevieja и други крайбрежни пунктове.
La Ciñuelica е тих жилищен район в южната част на Punta Prima, заобиколен от всички ежедневни услуги. В радиус от 2 км се намират 49 ресторанта, 17 кафенета, 7 банки, 5 аптеки и 4 дентални практики, плътност, която поддържа функционирането на района и извън туристическия сезон. Супермаркетът на 485 м позволява пазаруване пеша, а аптеката на 728 м покрива първичните здравни нужди. Bolницата е на 7,5 км, в Torrevieja. Мобилността без автомобил е реална: 13 автобусни линии и 50 спирки обслужват района, включително връзки по крайбрежието. За спорт: Taekwondo клуб на 2,6 км, футболен клуб CF Torrevieja на 4,6 км и спортният дворец Palacio de Deportes Infanta Cristina на 4,9 км. Голф игрищата Villamartín (3,6 км), Campoamor (5,5 км) и Las Ramblas (5,8 км) обграждат района от вътрешната страна. Яхтеното пристанище Real Club Náutico е на 5,5 км. Релефът е равнинен с надморска височина около морското равнище, без наклони по пешеходните маршрути.
Картата показва позицията на обекта в La Ciñuelica спрямо плажовете Punta Prima и Cala La Mosca (1,4, 1,5 км), супермаркета и аптеката в директна близост, търговския център La Zenia Boulevard и трите голф игрища в радиус до 6 км. Равнинният терен прави пешеходните маршрути ясни и без изкачвания, полезна среда за разходки край испанското крайбрежие.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Orihuela Costa е най-южната крайбрежна зона на провинция Аликанте, на границата с Region of Murcia, на около 20 км южно от Torrevieja и 35, 40 км от град Аликанте. La Ciñuelica / Punta Prima е северната част на тази зона, между Torrevieja и La Zenia. Позиционирането съчетава достъп до градските услуги на Torrevieja (болница на 7,5 км) с крайбрежен, предимно жилищен характер и концентрацията от голф игрища в орихуетската вътрешност. Пуерто де Мурсия и Mar Menor са на юг по AP-7.
Плажовете Playa Punta Prima, Cala de lo Ferri и Playa Cala La Mosca са на 1,4, 1,5 км права линия, между 15 и 25 минути пеша в равнинен терен. Летището Alicante-Elche (ALC) е на около 34 км права линия, което на практика означава 45, 60 минути с автомобил. Алтернативното летище Valencia е на 166 км, а Malaga, на 365 км. Golф Club de Golf Villamartín е на 3,6 км, Real Club de Golf Campoamor на 5,5 км и Las Ramblas на 5,8 км. Bolницата в Torrevieja е на 7,5 км. Търговският център La Zenia Boulevard е на около 5 минути с кола. EV-зареждане: най-близката колона е на 2,0 км, с по-големи мрежи (Iberdrola Oasis Center 6,6 км, Ionity La Zenia 9,3 км) в радиуса.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Orihuela Costa е средиземноморски със средна годишна температура от 18,8 °C и месечни средни между 12 °C през зимата и 26 °C през лятото. Историческото количество слънчеви часове е приблизително 3 854 годишно, около 10,5 часа на ден в средна стойност, сpeak през юли и август. Сезонът за плуване в морето с температури на водата над 20 °C продължава около 5 месеца, обикновено от юни до октомври. Надморската височина е около морското равнище (−4 м спрямо референтната точка), теренът е равнинен, без наклони. Тази комбинация, мека зима, дълъг слънчев сезон и равен терен, прави района пригоден за целогодишно ползване и за разходки на открито извън летните месеци. Локалният календар включва 32 официални празника и местни фестивали годишно.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежието около Punta Prima включва пясъчния плаж Playa Punta Prima (1,4 км) и по-малките calas, Cala de lo Ferri (1,5 км) и Playa Cala La Mosca (1,5 км), скални заливчета с по-спокойна вода. Плажовете в Orihuela Costa редовно получават Blue Flag статус; актуалният статус за конкретния сезон следва да се проверява в официалния регистър. За спорт и свободно време: три голф игрища в радиус до 6 км (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas) плюс Club de Golf La Finca на 8,2 км, яхтено пристанище Real Club Náutico на 5,5 км, Taekwondo клуб на 2,6 км и спортни центрове в Torrevieja на 4,6, 4,9 км. Комплексът разполага с два обществени басейна и фитнес съоръжение. В радиус от 2 км има 49 ресторанта и 17 кафенета.
Източник: OpenStreetMap
Orihuela Costa е най-южната крайбрежна зона на провинция Аликанте, на границата с Region of Murcia, на около 20 км южно от Torrevieja и 35, 40 км от град Аликанте. La Ciñuelica / Punta Prima е северната част на тази зона, между Torrevieja и La Zenia. Позиционирането съчетава достъп до градските услуги на Torrevieja (болница на 7,5 км) с крайбрежен, предимно жилищен характер и концентрацията от голф игрища в орихуетската вътрешност. Пуерто де Мурсия и Mar Menor са на юг по AP-7.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL781662
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID