Dit betreft een tweedslaapkamerappartement van 72 m² in de wijk La Ciñuelica bij Punta Prima, in Orihuela Costa (Alicante). De woning ligt op de eerste verdieping van een klein residentieel complex met twee gemeenschappelijke zwembaden en een parkeerplaats. Het strand bevindt zich op circa 1,4 km afstand; supermarkten, restaurants en apotheken liggen binnen wandelafstand. Het appartement is zuidelijk georiënteerd, volledig gemeubileerd en voorzien van airconditioning. De bouw dateert uit 1970 en de woning is vandaag bewoonbaar en_direct in gebruik te nemen.
Binnen de directe regio positioneert deze woning zich in het onderste prijsspectrum. Palangre Beach in Torrevieja start vanaf €160.000 en Sun & Center vanaf €169.000; beide liggen eveneens in Torrevieja en betreffen volgens de projectnamen recentere of key ready aanbiedingen. Oasis Laguna 2 in El Raso start vanaf €227.000 en vertegenwoordigt het nieuwbouwsegment in een meer landinwaartse urbanisatie met laguna-omgeving. Het verschil van €78.000 tot €110.000 met nieuwbouw is in essentie het verschil tussen een gebouw uit 1970 en hedendaagse bouw met moderne isolatie, liften en ontwikkelaarsgaranties. Voor Orihuela Costa geldt dat het gebied een volwassen, volledig verstedelijkt kustgebied is met een vast bewonersbestand, in tegenstelling tot de jongere urbanisaties rond Torrevieja-zuid en de golfgebieden van Villamartín en Campoamor. Het mediaan inkomen in de provincie bedraagt €15.750, wat context geeft aan de lokale economie, grotendeels gedragen door toerisme, diensten en vaste buitenlandse bewoners. Voor de vergelijking: wie golflocatie centraal stelt, zit in El Raso dichter bij de banen van Campoamor, maar verder van strand en stedelijke voorzieningen; wie strandnabijheid en autoloos wonen prioriteert, heeft in La Ciñuelica een gunstiger profiel, met als tegenhanger een ouder gebouw zonder lift en zonder gedocumenteerde energieprestatie. De aanwezigheid van 32 lokale feestdagen per jaar illustreert bovendien een actief lokaal evenementenkalender, iets wat in kleinere urbanisaties ontbreekt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Ciñuelica ligt in Orihuela Costa, op korte afstand van de kuststrook tussen Punta Prima en La Zenia. Binnen een straal van 500 m bevinden zich een supermarkt, en op 728 m een apotheek. Drie stranden liggen op ongeveer 1,4 tot 1,5 km. Het winkelcentrum La Zenia Boulevard is per auto in circa vijf minuten bereikbaar.
De woning combineert twee slaapkamers, een aparte keuken met wasruimte, een volledige badkamer en een terras met glaswand en zijdelings zeezicht. Dit patroon past bij permanent bewoning door twee personen of bij gebruik als tweede woning. De aanwezigheid van een parkeerplaats en zwembaden in het complex ondersteunt verblijf gedurende het hele jaar.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het complex dateert uit 1970 en verkeert volgens de beschikbare gegevens in een onderhouden toestand. De oplevering is afgerond; de woning kan direct worden betrokken. Voor kopers die een recente bouwdatum of moderne isolatienormen verwachten, is dit een fundamenteel gegeven om mee te wegen.
Het gebouw beschikt over geen lift; de woning ligt op de eerste verdieping. Er is één badkamer met bad, geen tweede badkamer en geen en-suite. Het zwembad is gemeenschappelijk, niet privaat. Er is geen garage, enkel een parkeerplaats. Energieprestatiegegevens en een actueel bouwtechnisch rapport zijn niet in de beschikbare data opgenomen.
Deze woning sluit aan bij herkenbare situaties waarin budget en ligging zwaarder wegen dan bouwjaar en nieuwbouwcomfort. Een eerste profiel is de koper die een tweede woning aan de Costa Blanca zoekt met een beperkt budget en whereby de woning direct bruikbaar moet zijn: gemeubileerd, met airconditioning en zonder renovatiewerk. Het beeldmateriaal toont een bewoonde staat met complete inrichting, wat wijst op gebruik zonder aanvullende investering in basisuitrusting. Een tweede profiel is de koper die permanent wil verblijven en waarde hecht aan dagelijkse voorzieningen zonder auto: de combinatie van een supermarkt op 485 m, apotheek op 728 m en 13 openbaarvervoerlijnen met 50 haltes in de omgeving maakt autoloos wonen grotendeels mogelijk, hoewel een auto het bereik naar het ziekenhuis (7,5 km) en de golfbanen vergroot. Een derde profiel is de belegger die verhuur overweegt: de locatie nabij strand en voorzieningen en de prijs per m² onder het niveau van naburig nieuwbouwaanbod zijn relevante factoren, waarbij de bouwdatum en het ontbreken van een lift invloed kunnen hebben op het huursegment. Niet passend is dit voor wie een lift, een tweede badkamer, moderne isolatie of nieuwbouwgarantie vereist.
Het appartement wordt verkocht volledig gemeubileerd en met airconditioning, wat in deze prijsklasse niet vanzelfsprekend is. Het interieur volgt het klassieke plan van de Spaanse kustbouw uit de periode rond 1970: aparte keuken met eigen wasruimte, een badkamer met bad en bidet, zichtbaar op het beeldmateriaal, en een woon-eetkamer met openslaande deuren naar het terras. Het terras is uitgerust met glasgordijnen, waardoor de ruimte in de koudere maanden als extra leefruimte fungeert en het binnengebied effectief wordt uitgebreid. De aanwezigheid van een aparte wasruimte met wasmachine en droogrek toont dat de functionele indeling behouden is gebleven en niet is opgeofferd aan een open woonconcept. Wat de bouwkundige staat betreft, vermeldt de beschrijving een onderhouden complex; daarmee samenhangende elementen zijn de twee gemeenschappelijke zwembaden en de parkeerplaats. Belangrijk voor de aankoopafweging: voor een gebouw uit 1970 ontbreken in de beschikbare gegevens een energielabel, een recent bouwtechnisch rapport en informatie over een eventuele inspectie (ITE) die in de regio Valencia voor oudere gebouwen verplicht kan zijn. Deze documenten verdienen verificatie vóór aankoop, evenals de staat van leidingen, elektriciteit en ramen, aangezien deze componenten in gebouwen van deze leeftijd doorgaans ooit deels zijn vernieuwd maar zelden volledig gedocumenteerd zijn.
De vraagprijs bedraagt €149.000 voor 72 m² met twee slaapkamers, gemeubileerd en met parkeerplaats. Dit komt overeen met circa €2.070 per m². Ter vergelijking: vergelijkbare appartementen in Torrevieja starten vanaf €160.000 (Palangre Beach) en €169.000 (Sun & Center), terwijl nieuwbouw in Urbanización El Raso (Oasis Laguna 2) vanaf €227.000 verkrijgbaar is. De prijs weerspiegelt de bouwdatum van 1970 en de afwezigheid van een lift. Beschikbaarheid en uiteindelijke transactievoorwaarden dienen bij de verkopende partij te worden geverifieerd.
Het dagelijkse ritme in La Ciñuelica wordt bepaald door de korte afstanden. De supermarkt ligt binnen 500 m, wat boodschappen te voet mogelijk maakt. Restaurants en cafés zijn met 49 eetgelegenheden en 17 cafés binnen een straal van 2 km ruim aanwezig, wat betekent dat de omgeving het hele jaar door een zekere activiteit behoudt en niet uitsluitend afhankelijk is van het zomerseizoen. De woning zelf functioneert als een klassiek Spaans kustappartement: een gecombineerde woon-eetkamer, een aparte keuken met toegang tot een aparte wasruimte, zichtbaar op het beeldmateriaal met wasmachine en droogrek, en een terras met glasgordijnen dat vrijwel het hele jaar buitenleven toelaat. De zuidelijke oriëntatie betekent veel zon op het terras, met als praktisch gevolg dat het terras in de zomermaanden tijdens de middag warm wordt en de airconditioning een rol speelt in het binnencomfort. De eerste verdieping zonder lift vereist trappengebruik; voor de meeste bewoners is dit beperkt tot één verdieping, maar het is een feitelijke beperking voor wie mobiliteitsproblemen heeft of zware bagage vaker verplaatst. Het complex met twee zwembaden en parkeerplaats biedt de basisvoorzieningen die in deze buurt gangbaar zijn. Buiten het hoogseizoen is de omgeving aantoonbaar rustiger, maar de aanwezigheid van vaste bewoners en permanente voorzieningen houdt de wijk bewoond.
Het leven rond La Ciñuelica speelt zich grotendeels binnen een straal van twee kilometer af. Binnen die afstand bevinden zich 49 restaurants, 17 cafés, 5 apotheken, 7 banken en 4 tandartspraktijken, een dichtheid die typisch is voor de volwassen kustwijken van Orihuela Costa en die betekent dat dagelijkse boodschappen, horecabezoek en medische basisvoorzieningen zonder auto verlopen. Het openbaar vervoer omvat 13 lijnen met 50 haltes in de omgeving, wat verbindingen geeft richting Torrevieja, Orihuela Costa-centrum en de omliggende kernen. Voor zorg op hoger niveau ligt het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 7,5 km, een afstand die met de auto in tien tot vijftien minuten overbrugbaar is maar met het openbaar vervoer meer reistijd vergt. De wijk zelf wordt in de beschrijving gekenschetst als rustig, wat in deze strook meestal betekent: buiten juli en augustus merkbaar stiller, tijdens het hoogseizoen aantoonbaar drukker door toerisme en bewoning van tweede woningen. Het winkelcentrum La Zenia Boulevard, een van de grootste van de regio, ligt op korte autoritstand en dekt winkelen, horeca en diensten buiten het directe wijkgebied.
Op de kaart is de ligging tussen Punta Prima en La Zenia herkenbaar, met de drie nabije stranden binnen een straal van 1,5 km. De golfbanen Villamartín, Campoamor en Las Ramblas vormen een boog ten zuidwesten van de wijk. Vlaamse kopers herkennen hier het klassieke beeld van de Costa Blanca-zuid: dichte bewoning, korte afstanden en alles binnen handbereik, vergelijkbaar met een kustwijk als De Panne, maar dan met 3.854 zonuren per jaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Orihuela Costa vormt de zuidelijkste kuststrook van de provincie Alicante, grenzend aan de regio Murcia. La Ciñuelica ligt in het noordelijke deel daarvan, tussen Punta Prima en Torrevieja. Torrevieja, de dichtstbijzijnde grotere stad met ziekenhuis en Palacio de Deportes, ligt op korte afstand naar het noorden. Het winkelcentrum La Zenia Boulevard ligt naar het zuiden op enkele minuten rijden. Deze positie plaatst de woning in een volwassen, volledig verstedelijkt kustgebied met een permanent bewonersbestand, in tegenstelling tot meer landinwaarts gelegen urbanisaties.
De dichtstbijzijnde stranden liggen tussen 1,4 en 1,5 km: Playa Punta Prima, Cala de lo Ferri en Playa Cala La Mosca, respectievelijk een strand en twee kleinere baaien. Dit komt overeen met een wandeling van vijftien tot twintig minuten of een korte fietstocht. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op circa 34 km hemelsbreed, wat met de auto doorgaans op veertig tot vijftig minuten neerkomt. Valencia ligt op circa 166 km en Málaga op circa 365 km. Voor golfers bevinden zich drie banen binnen zes kilometer: Villamartín (3,6 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) en Las Ramblas de Orihuela (5,8 km). De dichtstbijzijnde EV-laadpaal bevindt zich op 2,0 km; snellaadstations van Iberdrola en Ionity liggen respectievelijk op 6,6 en 9,3 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op zeeniveau (geregistreerde hoogte: -4 m), zonder noemenswaardige hellingen in de directe omgeving, fietsen en wandelen zijn daardoor fysiek weinig veeleisend. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8 °C en maandgemiddelden tussen 12 en 26 °C. De historische zoncijfers bedragen 3.854 zonuren per jaar, wat betekent dat buitengebruik van het terras gedurende het grootste deel van het jaar realistisch is; de glasgordijnen vergroten dat venster. Het zwemseizoen in zee bedraagt circa vijf maanden met watertemperaturen van minimaal 20 °C, grofweg van juni tot en met oktober. De combinatie van vlak terrein, mild winterklimaat en nabije kust maakt de omgeving het hele jaar wandel- en fietsbaar.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Binnen directe bereik liggen Playa Punta Prima (1,4 km) en de baaien Cala de lo Ferri en Cala La Mosca (elk 1,5 km), een mengeling van een groter zandstrand en kleinere, bescheiden baaien typisch voor deze kuststrook. Voor sportvoorzieningen bevindt zich een taekwondoclub op 2,6 km en de voetbalclub CF Torrevieja op 4,6 km; het Palacio de Deportes Infanta Cristina in Torrevieja ligt op 4,9 km en dekt indoor sportevenementen en faciliteiten. De jachthaven Real Club Náutico ligt op 5,5 km. Wie golft combineert, bereikt drie banen binnen zes kilometer en de bredere regio telt met La Finca (8,2 km) nog een vierde baan op korte afstand. Zwemmen in zee is volgens de klimaatdata circa vijf maanden per jaar comfortabel mogelijk.
Bron: OpenStreetMap
Orihuela Costa vormt de zuidelijkste kuststrook van de provincie Alicante, grenzend aan de regio Murcia. La Ciñuelica ligt in het noordelijke deel daarvan, tussen Punta Prima en Torrevieja. Torrevieja, de dichtstbijzijnde grotere stad met ziekenhuis en Palacio de Deportes, ligt op korte afstand naar het noorden. Het winkelcentrum La Zenia Boulevard ligt naar het zuiden op enkele minuten rijden. Deze positie plaatst de woning in een volwassen, volledig verstedelijkt kustgebied met een permanent bewonersbestand, in tegenstelling tot meer landinwaarts gelegen urbanisaties.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL781662
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID