Appartement de 72 m² avec deux chambres et une salle de bain, situé à Orihuela Costa, dans le quartier La Ciñuelica / Punta Prima, à environ 1,4 km de Playa Punta Prima. Il s'agit d'un bien de 1970 (date indicative), achevé et meublé, au premier étage d'une résidence avec piscines communes et parking privé. L'orientation sud et la terrasse fermée par des rideaux vitrés offrent une vue latérale sur la mer. Le prix affiché démarre à 149 000 €. La zone combine proximité du littoral, commerces accessibles à pied et connexion routière vers Torrevieja et La Zenia.
À l'échelle locale, ce bien se distingue d'abord par son prix : 149 000 € pour 72 m² habitables meublés, contre 160 000 € et plus pour les programmes neufs de Torrevieja (Palangre Beach, Sun & Center) qui proposent des surfaces souvent comparables mais avec une salle de bain supplémentaire dans certains cas, et des labels énergétiques actuels. L'écart se creuse face à Oasis Laguna 2 à El Raso (dès 227 000 €), projet situé dans un environnement plus vert et moins urbanisé, avec des prestations neuves et des charges de copropriété typiquement plus élevées. Le positionnement de La Ciñuelica est différent : urbain-littoral, dense, avec une vie de quartier quotidienne à pied, ce que ni Palangre Beach (plus proche du front de mer torrevejense, donc plus touristique) ni El Raso (résidentiel, dépendant de la voiture pour les commerces) ne reproduisent exactement. En termes d'appréciation potentielle, le stock ancien de 1970 à Orihuela Costa suit le marché général de la zone plutôt que les primes des programmes neufs ; sa liquidité dépend de l'état d'entretien et de la demande de locations saisonnières, forte dans ce secteur grâce aux plages proches et à La Zenia Boulevard. Pour un acheteur belge ou nord-européen comparant les options, le choix se résume en gros à : moins cher et fonctionnel ici, ou plus cher avec confort moderne et efficacité énergétique dans le neuf voisin, avec, dans les deux cas, le même climat, les mêmes plages et la même accessibilité aéroportuaire via Alicante-Elche à 45 minutes de route.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans un environnement urbain consolidé d'Orihuela Costa. Une supermarché est à environ 485 m, une pharmacie à 728 m. Trois plages (Punta Prima, Cala de lo Ferri, Cala La Mosca) se situent entre 1,4 et 1,5 km. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 34 km à vol d'oiseau, ce qui implique un trajet en voiture d'environ 45 minutes selon le trafic.
Le bien convient à un usage permanent ou saisonnier pour deux personnes, avec une chambre double et une chambre simple. La cuisine séparée, la buanderie et la climatisation couvrent les besoins fonctionnels de base. L'absence d'ascenseur (premier étage) et la surface de 72 m² déterminent le cadre d'utilisation : un logement compact sans excès d'espace, avec terrasse privée en prolongement du séjour.
Ce n'est pas un projet neuf : l'immeuble date de 1970 (indicatif) et le statut de construction est « achevé ». L'appartement est vendu meublé, en état d'habitation immédiate selon la description. Aucune phase de planification ni de livraison future ne s'applique ; les données techniques (label énergétique, rénovations éventuelles) doivent être vérifiées lors de la visite.
Le bien ne dispose que d'une seule salle de bain, sans seconde pièce d'eau. Il n'y a pas d'ascenseur dans l'immeuble. La vue mer est latérale, pas frontale. Aucun jardin privé, seulement des piscines communes. Le stationnement est privé mais intégré au parc de la résidence. Le bien date de 1970 : l'efficacité énergétique et l'isolation ne correspondent pas aux standards de construction récents.
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. Un couple recherchant une résidence secondaire proche de la mer, avec un budget sous les 160 000 € et sans exigence de construction récente, y trouve un usage direct : bien meublé, terrasse au sud, piscine commune. Un acheteur orienté location saisonnière peut exploiter la proximité des plages et de La Zenia Boulevard, avec une entrée en prix inférieure aux programmes neufs comparables, sous réserve de vérifier la réglementation locale sur les locations touristiques. Un résident à l'année qui travaille ou vit entre Torrevieja et Orihuela Costa bénéficie d'un quartier équipé à pied et d'un accès routier simple. En revanche, le bien convient moins aux familles nécessitant deux salles de bain, aux personnes à mobilité réduite (premier étage sans ascenseur), ou aux acheteurs attachés aux performances énergétiques modernes. L'absence de vue mer frontale et la surface modeste de 72 m² fixent aussi les limites : il s'agit d'un appartement fonctionnel, pas d'un logement spacieux. L'âge du bâti implique par ailleurs un budget potentiel de maintenance à anticiper dans l'évaluation globale.
Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, avec climatisation. La description mentionne un état d'habitation immédiate. La distribution comprend une chambre double, une chambre simple, un séjour-salle à manger, une cuisine séparée avec accès à une buanderie (visible sur les photos avec machine à laver et étendage), et une salle de bain complète avec baignoire, WC et bidet. La terrasse, équipée de rideaux vitrés, prolonge le séjour et offre une vue latérale sur la mer. Le niveau de finition correspond au stock existant de la Costa Blanca des décennies passées, partiellement modernisé : ni les menuiseries, ni l'isolation, ni l'installation électrique ne sont décrits en détail dans les données disponibles. La résidence dispose de deux piscines communes, d'un parking et, selon les caractéristiques, d'une salle de sport. Concernant l'efficacité énergétique, aucune donnée de certificat n'est fournie ; pour un immeuble de 1970, il est prudent de tabler sur un label modeste et de demander le certificat existant. La climatisation installée permet de gérer les étés chauds, mais les coûts de fonctionnement dépendent de la qualité d'isolation réelle. En résumé : un bien d'occasion entretenu, fonctionnel, dont les points techniques demandent vérification documentaire avant achat.
Le prix affiché est de 149 000 € (prix de départ). Dans le comparatif local, ce bien se positionne sous les appartements neufs de Torrevieja (Palangre Beach dès 160 000 €, Sun & Center dès 169 000 €) et nettement sous Oasis Laguna 2 à El Raso (dès 227 000 €). Cette différence s'explique par l'âge du bien (1970), l'absence d'ascenseur et une seule salle de bain. La valeur réside dans la localisation, le mobilier inclus et les charges communes généralement plus basses que dans les résidences récentes. Les frais d'achat (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
La vie quotidienne dans ce secteur de La Ciñuelica s'organise autour d'un modèle résidentiel côtier dense mais fonctionnel. Le matin, les courses se font à pied : la supermarché se trouve à moins de 500 m et la pharmacie à environ 730 m. Le reste du quartier offre, dans un rayon de 2 km, 49 restaurants, 17 cafés, 7 banques et 4 dentistes, une densité commerciale qui permet de vivre sans voiture au quotidien, au moins hors des grands achats. La plage de Punta Prima est à 1,4 km, soit une vingtaine de minutes de marche ou cinq minutes à vélo ; les criques de lo Ferri et Cala La Mosca sont à distance comparable. Le rythme du quartier varie fortement selon la saison : animé en été avec la population touristique, nettement plus calme hors saison, un point à intégrer pour qui envisage une résidence à l'année. L'appartement lui-même, orienté sud, reçoit le soleil une grande partie de la journée ; la terrasse vitrée permet de l'utiliser aussi bien en hiver qu'en été. Le premier étage sans ascenseur implique un escalier court mais quotidien. Le parking privé simplifie les déplacements vers La Zenia Boulevard (environ 5 minutes en voiture) et les trois golfs des environs (3,6 à 5,8 km). Pour les loisirs, 13 lignes de transport en commun et 50 arrêts desservent la zone, reliant Orihuela Costa à Torrevieja et aux localités voisines. L'hôpital le plus proche est à 7,5 km, ce qui requiert un véhicule ou un trajet en transport en commun.
Orihuela Costa fonctionne comme une bande côtière urbanisée entre Torrevieja et la frontière murcienne. Le quotidien depuis La Ciñuelica se fait largement à pied ou à vélo : supermarché à 485 m, pharmacie à 728 m, et un tissu dense de commerces et de restauration dans un rayon de 2 km. Le transport en commun est présent (13 lignes, 50 arrêts), ce qui est rare à ce niveau sur la côte, même si la voiture reste pratique pour l'hôpital (7,5 km), les golfs (3,6 à 5,8 km) et l'aéroport. Hors saison, le quartier se vide de sa population touristique et retrouve un rythme résidentiel calme ; en été, l'activité monte nettement, notamment autour des plages et de La Zenia Boulevard, grand centre commercial à 5 minutes en voiture. Les services de santé non hospitaliers (pharmacies, dentistes) sont proches ; l'offre scolaire et les grands équipements se situent plutôt à Torrevieja ou Orihuela ville.
Sur la carte, le bien se situe légèrement en retrait du littoral, à environ 1,4 km de Playa Punta Prima. Les repères utiles : la supermarché sous les 500 m, La Zenia Boulevard au sud-ouest, les trois golfs à l'intérieur des terres et Torrevieja au nord-est. Une configuration classique du quotidien à la costa blanca sud, avec tout à portée de main, ou presque.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Orihuela Costa occupe la pointe sud de la province d'Alicante, à la limite avec la Région de Murcie. Torrevieja, ville-centre avec hôpital, grande offre commerciale et services publics, est à quelques kilomètres au nord. À l'intérieur des terres, Orihuela ville se situe plus loin (environ 20-25 km). La position du bien, entre Punta Prima et La Zenia, place l'acheteur au cœur de la zone la plus urbanisée de la côte d'Orihuela, avec l'avantage des commodités immédiates et la proximité du grand pôle commercial régional. C'est un positionnement urbain-littoral, pas un placement en nature ou en hauteur.
Distances à vol d'oiseau depuis le bien : Playa Punta Prima à 1,4 km, Cala de lo Ferri à 1,5 km, Playa Cala La Mosca à 1,5 km. Les trois golfs, Villamartín (3,6 km), Real Campoamor (5,5 km) et Las Ramblas (5,8 km), sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. La marina Real Club Náutico est à 5,5 km. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 34 km à vol d'oiseau, soit environ 45 minutes de route ; Valencia est à 166 km, Malaga à 365 km. Une borne de recharge électrique est à 2,0 km, avec des stations rapides Ionity à La Zenia (9,3 km). L'hôpital est à 7,5 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 18,8 °C, avec des moyennes allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. Le total historique de 3 854 heures de soleil par an place la zone parmi les plus ensoleillées d'Espagne, avec des conséquences directes sur l'usage de la terrasse sud : exploitable presque toute l'année, les rideaux vitrés régulant la température. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus dure environ 5 mois, généralement de juin à octobre. Le site se situe à -4 m d'altitude, donc en zone plate et littorale, sans dénivelé notable vers la mer, mais en principe dans une zone potentiellement exposée aux questions de drainage en cas de fortes pluies, un point à vérifier avec la communauté. Le climat sec et chaud impose une consommation de climatisation estivale à budgéter.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,6 km : Playa Punta Prima (sable), Cala de lo Ferri et Playa Cala La Mosca (criques). Cette diversité permet de varier entre baignade familiale et criques plus petites. Pour la détente sportive, l'offre golf est dense : Club de Golf Villamartín à 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor à 5,5 km, Las Ramblas à 5,8 km, plus La Finca à 8,2 km, quatre parcours dans un rayon de 10 km, ce qui est rare même sur la côte espagnole. Côté sports : un club de taekwondo à 2,6 km, les installations du CF Torrevieja à 4,6 km et le Palacio de Deportes Infanta Cristina à 4,9 km. La marina Real Club Náutico (5,5 km) complète l'offre nautique. La résidence elle-même propose deux piscines communes et une salle de sport.
Source: OpenStreetMap
Orihuela Costa occupe la pointe sud de la province d'Alicante, à la limite avec la Région de Murcie. Torrevieja, ville-centre avec hôpital, grande offre commerciale et services publics, est à quelques kilomètres au nord. À l'intérieur des terres, Orihuela ville se situe plus loin (environ 20-25 km). La position du bien, entre Punta Prima et La Zenia, place l'acheteur au cœur de la zone la plus urbanisée de la côte d'Orihuela, avec l'avantage des commodités immédiates et la proximité du grand pôle commercial régional. C'est un positionnement urbain-littoral, pas un placement en nature ou en hauteur.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL781662
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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