فيلا سكنية في منطقة Vistabella Golf ضمن Orihuela Costa بمقاطعة أليكانتي، بأسعار بيع ثابت قدره 395.000 يورو. توفر المنزل ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة معيشة تبلغ 105 أمتار مربعة على قطعة أرض مساحتها 218 متراً مربعاً. تم تشييد المبنى في عام 1970 وهو جاهز للسكن الفوري. يقع العقار في بيئة حضرية داخل منتجع يحتوي على ملعب غولف من 18 حفرة ونادٍ ومطاعم ومرافق رياضية، على مسافة قصيرة بالسيارة من شواطئ Costa Blanca. تشمل التجهيزات مسبحاً خاصاً وتكييفاً وتدفئة مركزية وأثاثاً كاملاً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل منتجع Vistabella Golf في موضع داخلي بعيد عن خط الساحل المباشر. أقرب شاطئ يبعد حوالي 13 كيلومتراً بخط مستقيم، بينما تقع سوبرماركت على بعد 768 متراً وصيدالية على 584 متراً. مطار أليكانتي يبعد نحو 34 كيلومتراً بخط مستقيم. الموقع حضري مع مرافق قريبة سيراً على الأقدام.
المنزل مصمم لاستيعاب أسرة صغيرة أو زوجين، بثلاث غرف نوم وحمامين ومساحة معيشة عملية. المسبح الخاص والحديقة والشرفات المتعددة تتيح استخداماً خارجياً واسعاً على مدار العام بفضل المناخ المعتدل. المرافق اليومية مثل السوبرماركت والصيدلية في نطاق المشي، وهو ما يقلل الاعتماد الكامل على السيارة.
هذا ليس مشروعاً جديداً؛ المبنى مكتمل منذ عام 1970 وهذه بيانات استرشادية تشير إلى عمر البناء. حالة العقار موصوفة بأنها جاهزة بالمفتاح، أي متاح للانتقال إليه مباشرة بعد إتمام عملية الشراء. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية مرتبطة بهذا العرض.
المسافة إلى الشاطئ تتجاوز 13 كيلومتراً بخط مستقيم، فالسكن ليس ساحلياً مباشراً. مساحة البناء 105 أمتار مربعة فقط، وهي متوسطة الحجم نسبياً. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 7,8 كيلومتر. البيانات المتاحة لا تشير إلى مصعد أو مرافق مشتركة مثل حمام سباحة مشترك أو نادٍ صحي خاص بالعقار نفسه.
Ref: VL092021
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشتري الذي يبحث عن منزل مستقل بمسبح خاص ضمن مجتمع منتجعي منظم، دون الحاجة إلى ميزانية فيلا فاخرة على الواجهة البحرية. الأسرة الصغيرة التي تحتاج ثلاث غرف نوم وحمامين ستجد التوزيع العملي كافياً، مع مساحة خارجية أكبر نسبياً من مساحة البناء نفسها. المشتري الذي يخطط للإقامة الدائمة سيستفيد من قرب السوبرماركت والصيدالية والمطاعم سيراً على الأقدام، ومن شبكة النقل العام المتوفرة. من يبحث عن منزل عطلة ثانٍ سيفيد من الأثاث الكامل والحالة الجاهزة للمفتاح، إذ يمكن الانتقال مباشرة دون أعمال تجديد. اللاعبون المحبون للغولف يجدون هنا موقعاً قريباً من عدة ملاعب، أقربها La Finca على 3,6 كيلومترات. في المقابل، من يعتبر العيش على مسافة مشي من البحر شرطاً أساسياً لن يجده هنا، إذ تبعد الشواطئ أكثر من 13 كيلومتراً بخط مستقيم. كذلك من يحتاج مساحات واسعة جداً أو حمامات إضافية قد يجد 105 أمتار مربعة وحمامين غير كافيين. المستثمر الذي يهدف للتأجير يلاحظ أن عمر البناء يعود إلى 1970، وهو ما يستدعي فحصاً فنياً لحالة الهيكل والأنظمة قبل الشراء.
بحسب بيانات العقار، فإن المنزل مفروش بالكامل ومجهز بتكييف هواء وتدفئة مركزية، وهو مزيج يغطي احتياجات المناخ المحلي في الصيف والشتاء. الصور المتوفرة تظهر غرفة معيشة ومطبخاً مفتوحاً بترتيب عملي، وغرف نوم بأثاث مكتمل وخزائن، ومساحة خارجية بكراسي استرخاء بجانب المسبح. التوصيف المصدر يشير إلى مواد تشطيب جيدة في الحمامين والغرف، لكن هذه عبارة تسويقية يجب التعامل معها كمؤشر عام وليس كشهادة فنية. عمر المبنى منذ 1970 يعني أن الجودة الإنشائية تعتمد على الصيانة والتجديدات التي أجريت عبر العقود، وهي معلومة غير موثقة في البيانات المتاحة. المسبح الخاص وحديقة مرتبة وشرفات متعددة ومواقف خاصة خارج الطريق العام تشكل العناصر الخارجية الرئيسية. لا تتوفر بيانات عن العزل الحراري أو أداء الطاقة أو حالة التمديدات الصحية والكهربائية، لذا يُنصح بفحص فني مستقل قبل الشراء لتحديد حالة الأنظمة فعلياً.
السعر المطلوب ثابت ويبلغ 395.000 يورو، وهو سعر بيع مباشر لهذا العقار المكتمل وليس سعراً ابتدائياً. بالمقارنة مع العروض الأخرى في المنطقة المجاورة، تتراوح أسعار الشقق الجديدة في Torrevieja من 160.000 إلى 169.000 يورو، بينما تبدأ شقق مشروع Oasis Laguna 2 في El Raso من 227.000 يورو. السعر المطلوب لهذه الفيلا يعكس طبيعتها كمسكن مستقل بقطعة أرض خاصة ومسبح خاص، وهو ما يميزها بنيوياً عن وحدات الشقق في المشاريع المقارنة. العقار مفروش بالكامل وجاهز للاستخدام الفوري، ما يقلل التكاليف الإضافية بعد الشراء.
الحياة اليومية في هذا المنزل تدور حول إيقاع منتجع غولف داخلي. الصباح يمكن أن يبدأ بإفطار على الشرفة الخاصة أو بجانب المسبح، مع إمكانية الوصول سيراً إلى سوبرماركت داخل المنتجع لتسوق أساسي. الفيلا موزعة على مستويات، بمدخل إلى صالة معيشة ومطبخ مفتوح ونوم في الطابق العلوي عبر الدرج الداخلي، وهو ما يعني درجاً يومياً بين مناطق النوم والمعيشة. بعد الظهر يمكن قضاء الوقت في الحديقة أو على الشرفات المتعددة التي توفر اختياراً بين الشمس والظل حسب تقدم النهار. في المساء تتوفر مطاعم وبارات ومقاهٍ داخل المنتجع، مع 49 مطعماً و17 مقهى في نطاق كيلومترين بحسب البيانات المتاحة. التكييف والتدفئة المركزية يغطيان فصلي الصيف والشتاء، حيث تتراوح درجات الحرارة الشهرية بين 12 و26 درجة مئوية. الوصول إلى البحر يتطلب رحلة بالسيارة، لكن القرب من ملاعب الغولف مثل La Finca على بعد 3,6 كيلومترات يمنح خياراً ترفيهياً يومياً قريباً. السيارة مفيدة هنا لكنها ليست ضرورية لكل شيء، إذ تتوفر 13 خط نقل عام و50 محطة في المحيط القريب.
المنتجع يقع في بيئة حضرية بمرافق قريبة: سوبرماركت على 768 متراً وصيدالية على 584 متراً، مع 5 صيدليات و7 بنوك و4 عيادات أسنان ضمن نطاق كيلومترين. هذا التركز من الخدمات يجعل الحياة اليومية عملية دون تنقلات طويلة. المستشفى يبعد 6,4 كيلومترات، وهي مسافة قصيرة بالسيارة للحالات الطبية الأكبر. المراكز الرياضية في المحيط تشمل نادي تايكواندو على 2,6 كيلومتر وملعب كرة قدم Torrevieja على 4,6 كيلومترات وقصر الرياضات Infanta Cristina على 4,9 كيلومترات. مارينا Real Club Náutico يبعد 5,5 كيلومترات. محطات شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 6,6 و7,8 و9,3 كيلومترات، وهو ما يعني رحلة قصيرة بالسيارة لمن يقود مركبة كهربائية. شبكة النقل العام تضم 13 خطاً و50 محطة، ما يوفر بديلاً جزئياً عن استخدام السيارة اليومي.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل منتجع Vistabella Golf وموقع المنتجع بالنسبة للساحل وTorrevieja. المسافات الموضحة مستقيمة كخط الطائر، والمسافات الفعلية بالطريق أطول. يمكن رؤية مواقع الشواطئ وملاعب الغولف والمطار ضمن نطاقها الجغرافي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
Orihuela Costa تقع في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي على Costa Blanca، قرب الحدود مع منطقة مرسية. الموقع الداخلي للعقار داخل Vistabella يضعه بين الساحل الحضري Torrevieja والمناطق الزراعية الداخلية. المدن الكبرى القريبة تشمل Torrevieja على بعد قصير بالسيارة، وأليكانتي على نحو 34 كيلومتراً من المطار. الموقع يجمع بين الوصول إلى خدمات الساحل الحضري وأسعار أقل نسبياً من الواجهة البحرية المباشرة.
أقرب الشواطئ بحسب المسافات المستقيمة هي Cala de lo Ferri على 13 كيلومتراً وPlaya Rocío del Mar وCala Piteras على 14 كيلومتراً لكل منهما، والمسافة الفعلية بالطريق قد تكون أطول. ملاعب الغولف القريبة تشمل La Finca على 3,6 كيلومترات وVillamartín وLas Colinas على 12 كيلومتراً. مطار أليكانتي-إلتشي يبعد نحو 34 كيلومتراً بخط مستقيم، وهو الأقرب بين المطارات؛ مطار فالنسيا على 166 كيلومتراً ومالقة على 365 كيلومتراً. الوصول بالسيارة هو الوسيلة الأكثر ملاءمة للتنقلات الإقليمية، بينما يغطي النقل العام المحلي التنقلات القصيرة داخل المنطقة الحضرية.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتراوح متوسط درجة الحرارة الشهرية بين 12 و26 درجة مئوية، بمعدل سنوي يبلغ 18,8 درجة، وهو مناخ متوسطي معتدل يسمح باستخدام المساحات الخارجية معظم السنة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، وهو ما يتوافق مع وجود المسبح الخاص في العقار. الارتفاع هو -4 أمتار تحت مستوى سطح البحر تقريباً، أي منطقة منخفضة مستوية دون منحدرات ذات أثر على التنقل اليومي داخل المنتجع. الأرض المسطحة والمناخ المعتدل يجعلان المشي وركوب الدراجة خيارين عمليين للتنقلات القصيرة داخل الحي. عدد ساعات المشمس في المنطقة يعتبر من بين الأعلى في إسبانيا، وفق المؤشرات المناخية العامة للساحل الجنوبي الشرقي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل Cala de lo Ferri على 13 كيلومتراً وPlaya Rocío del Mar وCala Piteras على 14 كيلومتراً بخط مستقيم، وهي خلجان ساحلية تتطلب الوصول إليها رحلة بالسيارة. الخيار الترفيهي الأقرب هو الغولف: ملعب La Finca على 3,6 كيلومترات يوفر وصولاً سريعاً، مع ملاعب Villamartín وLas Colinas وCampoamor ضمن نطاق 8 إلى 12 كيلومتراً. داخل المنتجع نفسه تتوفر ملاعب بادل ومطاعم وبارات وسوبرماركت ونادٍ. المراكز الرياضية القريبة تضيف خيارات للأنشطة الداخلية والجماعية. هذا المزيج يجعل الترفيه اليومي قائماً على المنتجع والغولف أكثر من اعتماده على الشاطئ، الذي يبقى وجهة نهاية أسبوع أو رحلة بعد ظهر.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
في سوق Orihuela Costa ومحيطها، يحتل هذا العقار موقعاً متمايزاً عن العروض المقارنة. شقق مشروع Palangre Beach في Torrevieja تبدأ من 160.000 يورو ومشروع Sun & Center من 169.000 يورو، وكلاهما وحدات شققية في بيئة حضرية ساحلية. مشروع Oasis Laguna 2 في El Raso يبدأ من 227.000 يورو وهو أيضاً شقق. سعر 395.000 يورو لهذه الفيلا أعلى من تلك البدايات، لكنه مقابل منزل مستقل بقطعة أرض خاصة 218 متراً مربعاً ومسبح خاص وحديقة، وهي عناصر لا تتوفر في وحدات الشقق. الجغرافيا تختلف أيضاً: العقارات المقارنة في Torrevieja أقرب إلى الواجهة البحرية الحضرية، بينما يقع هذا المنزل داخل منتجع غولف داخلي حيث أقرب شاطئ على 13 كيلومتراً. هذا الموقع الداخلي ينعكس عادة في مستويات هدوء أعلى وقرب مباشر من ملاعب الغولف، مقابل تنقل أطول إلى البحر. من منظور المشتري الدولي، تظل المنطقة ضمن نطاق وصول جيد من مطار أليكانتي على نحو 34 كيلومتراً بخط مستقيم. متوسط الدخل السنوي في المقاطعة يبلغ 15.750 يورو، وهو سياق اقتصادي عام يستخدم في تقدير القدرة الشرائية المحلية وليس مؤشراً مباشراً لأسعار العقارات السياحية. عموماً، العروض في هذه الفئة السعرية بين Torrevieja وEl Raso وVistabella توزع المشترين بين ثلاث نماذج: شقة ساحلية اقتصادية، وشقة في منطقة هادئة قرب الطبيعة، وفيلا مستقلة داخل منتجع غولف، وهذا العقار ينتمي بوضوح إلى الفئة الثالثة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID