تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة داخلية لكنها مُهيأة بالكامل ضمن Orihuela Costa في مقاطعة Alicante. توفر الفيلا ثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 105 أمتار مربعة على قطعة أرض بمساحة 218 مترًا مربعًا، وتُسلَّم جاهزة للسكن. السعر المطلوب ثابت عند 395,000 يورو. تقع المرافق اليومية مثل السوبرماركت والصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تبعد عدة ملاعب جولف وشواطئ Costa Blanca مسافة قصيرة بالسيارة. يتضمن المنزل مسبحًا خاصًا وحديقة خاصة وتكييفًا وتدفئة مركزية وموقف سيارات خاص، ويأتي مفروشًا بالكامل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة داخلية بعيدة عن الساحل في بيئة حضرية مع مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بُعد يقارب 768 مترًا وصيدلية على بُعد حوالي 584 مترًا. أما أقرب الشواطئ، بما في ذلك Cala de lo Ferri وPlaya Rocío del Mar، فتبعد حوالي 13 إلى 14 كيلومترًا في خط مستقيم. ويعتبر Club de Golf La Finca أقرب ملعب جولف على بُعد يقارب 3.6 كيلومترات. ويبعد المستشفى 6.4 كيلومترات.
من الناحية الوظيفية، يناسب العقار أسرة تحتاج إلى ثلاث غرف نوم وحمّامين على مساحة 105 أمتار مربعة، مع مسبح خاص وحديقة على قطعة أرض بمساحة 218 مترًا مربعًا. يغطي التكييف والتدفئة المركزية فصلي الصيف والشتاء. تشمل الخدمات موقف سيارات خاص، ويُباع المنزل مفروشًا بالكامل، مما يقلل الخطوات العملية اللازمة للانتقال للسكن أو تأجيره.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. سنة البناء المسجلة هي 1970 والحالة الحالية جاهزة للسكن، مما يعني إمكانية السكن في العقار مباشرة بعد الشراء. لذلك لا تنطبق تواريخ التسليم ومعلومات الإنجاز بالمعنى التخطيطي؛ وأي تجديد أو تحديث سيكون مسؤولية المشتري الخاصة بعد نقل الملكية.
العقار ليس على الساحل: أقرب الشواطئ تبعد حوالي 13 إلى 14 كيلومترًا في خط مستقيم، لذا فإن الحياة بجوار البحر ليست جزءًا من الحياة اليومية هنا. تبلغ مساحة معيشة الفيلا 105 أمتار مربعة على قطعة أرض بمساحة 218 مترًا مربعًا، مما يحد من المساحة الخارجية مقارنة بقطع أراضي الفيلات الأكبر. يبعد شاحن السيارات الكهربائية الأقرب حوالي 7.8 كيلومترات. لا تتوفر معلومات حول الإطلالات على البحر أو غرف التخزين أو المرافق المشتركة.
Ref: VL092021
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن منزل جاهز للسكن يمكن السكن فيه أو تأجيره فورًا، دون مخاطر إنشاء أو أوقات انتظار للتسليم. يناسب التخطيط المكون من ثلاث غرف نوم وحمّامين مع مسبح خاص أسرةً أو زوجين يريدان مساحة للضيوف أو مالكًا يخطط للتأجير الموسمي، ويشكل تسليم المنزل مفروشًا ميزة عملية له. تعني سنة البناء 1970 أن على المشترين تخصيص ميزانية للفحص والتحديثات المحتملة، وهو ما قد يجذب أولئك الذين يريدون إضافة قيمة بدلًا من دفع أسعار البناء الجديد. يناسب الموقع المشترين الذين يعطون الأولوية للمرافق القريبة سيرًا على الأقدام والوصول إلى الجولف على الحياة على الواجهة البحرية مباشرة. من يريد المشي إلى السوبرماركت والصيدلية ومجموعة واسعة من المطاعم ضمن كيلومترين، ويعتبر القيادة لمسافة 13 إلى 14 كيلومترًا إلى الشاطئ رحلة عرضية بدلًا من روتين يومي، سيجد أن الموقع يتوافق مع هذا النمط. أما المشترون الراغبون في النزول مباشرة على الرمل فعليهم مراعاة الموقع الداخلي. العقار أقل ملاءمة للأسر التي تحتاج إلى قطع أراضٍ كبيرة أو مساحات تخزين واسعة أو شحن سيارات كهربائية في المنزل، إذ تبعد أقرب نقطة شحن مسجلة حوالي 7.8 كيلومترات. بالنسبة للمقيمين الدائمين، فإن وجود مستشفى على بُعد 6.4 كيلومترات والتدفئة المركزية للأشهر الأبرد وقاعدة خدمية كبيرة على مدار السنة اعتبارات ذات صلة. أما بالنسبة للمستثمرين، فإن السعر الثابت وطابع العقار المستعمل يضعان المقارنة أمام كل من المخزون المستعمل والبدائل الجديدة في Torrevieja وEl Raso.
يُسلَّم المنزل مفروشًا بالكامل، وهو ما يؤكده كل من قائمة الميزات والصور الداخلية، حيث تظهر منطقة طعام مع مطبخ، وغرفة نوم بسريرين بتصميم ديكوري، وغرفة معيشة وطعام مع مدخل إلى الخارج، وغرفة نوم مع خزانة وتلفاز، وفناء مع كراسي استرخاء بجانب المسبح. وجود نظامين للمناخ, التكييف والتدفئة المركزية, يشير إلى أن العقار مجهز لصيف حار وأشهر شتاء أكثر برودة، عندما تنخفض متوسطات درجات الحرارة إلى حوالي 12 درجة مئوية. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، مما يضع الفيلا بوضوح في فئة العقارات المستعملة. لا تتوفر بيانات حول سنة أي تجديد أو حالة هيكل السقف أو التمديدات الكهربائية أو السباكة، لذا فإن الفحص الفني قبل الشراء هو الخطوة المعتادة لتحديد الحالة الفعلية لهذه العناصر. ينبغي على المشترين الذين يقارنون هذا العقار بالبدائل الجديدة في المنطقة الموازنة بين عمر المبنى وتسليمه مفروشًا وجاهزًا للسكن. المساحة الخارجية مكتملة للاستخدام الفوري: مسبح خاص، وحديقة خاصة توصف بأنها منسّقة، وعدة تراسات توفر الشمس والظل على مدار اليوم، وموقف سيارات خاص. تعني مساحة المعيشة البالغة 105 أمتار مربعة على قطعة أرض بمساحة 218 مترًا مربعًا أن الحديقة مدمجة، وينبغي اعتبار صيانة المسبح والعناية بالقطعة مهام متكررة. تُظهر الصور الداخلية تشطيبًا عمليًا أكثر منه بمستوى صالات العرض، بما يتوافق مع منزل مستعمل مفروش بدلًا من بناء مكتمل حديثًا.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 395,000 يورو. هذا منزل قائم بحالة جاهزة للسكن، لذا لا توجد قائمة أسعار أو نطاق أنواع وحدات؛ ينطبق السعر على هذه الفيلا تحديدًا بغرف نومها الثلاث وحمّامَيها ومساحة معيشتها البالغة 105 أمتار مربعة وقطعة أرضها البالغة 218 مترًا مربعًا. يشمل البيع الأثاث والمسبح الخاص والحديقة الخاصة والتكييف والتدفئة المركزية وموقف السيارات الخاص. كما هو الحال مع أي شراء لعقار مستعمل، تعتمد الشروط النهائية على التفاوض والإجراءات أمام كاتب العدل، ولا يشمل السعر المطلوب تكاليف الشراء مثل الضرائب ورسوم كاتب العدل.
تدور الحياة اليومية في هذا الموقع حول بيئة حضرية داخلية مع خدمات على الأقدام. يقع السوبرماركت والصيدلية ضمن نطاق مشي قصير، وتسجل المنطقة الأوسع 49 مطعمًا و17 مقهى و7 بنوك و5 صيدليات و4 عيادات أسنان ضمن كيلومترين، لذا نادرًا ما تتطلب المهام اليومية وتناول الطعام خارج المنزل سيارة. مع 13 خطًا للنقل العام و50 محطة في المنطقة، يمكن إتمام بعض الرحلات دون قيادة، على الرغم من أن السيارة تبقى مريحة للوصول إلى الساحل والمطار. أما الفيلا نفسها فهي مرتبة لحياة عملية: ثلاث غرف نوم وحمّامان ومنطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة، ويشير الدرج الظاهر في الصور الداخلية إلى أن جزءًا على الأقل من المسكن موزع على أكثر من مستوى. في الخارج، يخلق المسبح الخاص والتراسات والحديقة فصلًا واضحًا بين الاستخدام الداخلي والخارجي. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء، نظرًا للنواة الخدمية القريبة سيرًا على الأقدام وشبكة النقل العام. إيقاع المنطقة هو إيقاع حي سكني موجه نحو الخدمات أكثر منه منتجعًا شاطئيًا. يلعب الجولف دورًا بارزًا في المنطقة المحيطة، حيث يبعد Club de Golf La Finca حوالي 3.6 كيلومترات وعدة ملاعب أخرى ضمن 12 كيلومترًا. يدعم المناخ الاستخدام الخارجي للمسبح والتراسات معظم أيام السنة: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 12 و26 درجة مئوية، بمعدل سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية وموسم سباحة يستمر حوالي خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر.
تجمع المحيط بين الراحة الحضرية وموقع داخلي واضح. ضمن كيلومترين، تحسب المنطقة 49 مطعمًا و17 مقهى و7 بنوك و5 صيدليات و4 عيادات أسنان, وهي كثافة تجعل الحياة اليومية مكتفية ذاتيًا إلى حد كبير. يبعد أقرب سوبرماركت حوالي 768 مترًا والصيدلية حوالي 584 مترًا، وكلاهما مسافة مشي واقعية. يبعد المستشفى 6.4 كيلومترات، وتشمل المرافق الرياضية نادي تايكوندو على بُعد 2.6 كيلومترات، وCF Torrevieja على بُعد 4.6 كيلومترات، وPalacio de Deportes Infanta Cristina على بُعد 4.9 كيلومترات. يتشكل الوصول وفقًا للموقع الداخلي. يبعد مطار Alicante-Elche حوالي 34 كيلومترًا في خط مستقيم، وValencia حوالي 166 كيلومترًا، وMálaga حوالي 365 كيلومترًا، لذا فإن Alicante هي بوابة الدخول الأكثر عملية بلا منازع. يتوفر النقل العام مع 13 خطًا و50 محطة في المنطقة، مما يدعم رحلات بدون سيارة لبعض الأغراض، على الرغم من أن السيارة تبقى مريحة للساحل والمطار ورحلات التسوق الأكبر. ينبغي على مالكي السيارات الكهربائية ملاحظة أن أقرب نقاط الشحن تبعد 6.6 و7.8 كيلومترات. المسافات في هذا القسم قياسات بخط مستقيم؛ ستكون مسافات الطريق الفعلية وأوقات السفر أطول. سُجل الارتفاع عند -4 أمتار، مما يعني أن التضاريس مستوية في الأساس، وهو ما يسهل المشي وركوب الدراجات في المنطقة المجاورة.
تُظهر الخريطة الموقع الداخلي للفيلا ضمن Orihuela Costa: مرافق قريبة قابلة للمشي تحيط مباشرة بالعقار، وملاعب جولف على بعد بضعة كيلومترات، وشواطئ Costa Blanca على بعد 13 إلى 14 كيلومترًا بخط مستقيم. مطار أليكانتي-إلتشه هو أقرب بوابة رئيسية على بعد حوالي 34 كيلومترًا. المسافات المعروضة مقاسة مباشرة؛ والمسافات الطرقية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Orihuela Costa في الطرف الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، قرب الحدود مع منطقة مرسية، وتعمل كمنطقة سكنية ساحلية تدعمها مجمعات حضرية قائمة على الجولف. الموقع الداخلي لهذه الفيلا يضعها في الجزء الداخلي الخدمي من تلك المنطقة، أقرب إلى نواة الجولف والسكن منها إلى الشواطئ. في النطاق الإقليمي الأوسع، تعتبر Torrevieja أقرب مدينة كبيرة بها مستشفيات وتسوق وإدارات، بينما تقع مدينة أليكانتي ومطارها على بعد حوالي 34 كيلومترًا بخط مستقيم. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون Costa Blanca بـ Costa del Sol، يوفر الموقع كثافة ساحلية أقل ووصولًا جويًا عبر أليكانتي بدلًا من مالقة.
أقرب الشواطئ, كالا دي لو فيري وبلايا روثيو ديل مار وكالا بيتيراس, تقع على مسافة 13 إلى 14 كيلومترًا بخط مستقيم، لذا فإن زيارة الشاطئ تتطلب قيادة قصيرة بالسيارة بدلًا من المشي. أما ملعب الجولف فهو أقرب بكثير: يقع نادي La Finca للجولف على بعد حوالي 3.6 كيلومترات، بينما تقع أندية Villamartín للجولف وLas Colinas Golf & Country Club وReal Club de Golf Campoamor جميعها ضمن نطاق 12 كيلومترًا تقريبًا. وتقع مارينا Real Club Náutico على بعد 5.5 كيلومترات من العقار. تتمحور الخدمات اليومية حول المنزل: سوبرماركت على بعد 768 مترًا، وصيدلية على بعد 584 مترًا، ومستشفى على بعد 6.4 كيلومترات. أما للسفر، فيقع مطار أليكانتي-إلتشه على بعد حوالي 34 كيلومترًا بخط مستقيم، ما يجعله نقطة الوصول والمغادرة الواضحة للملاك الدوليين؛ بينما لا تعد فالنسيا (حوالي 166 كيلومترًا) ومالقة (حوالي 365 كيلومترًا) خيارًا واقعيًا إلا لمسارات محددة. امتلاك سيارة أمر مريح لكنه ليس ضروريًا لكل شيء: فالمرافق القريبة القابلة للمشي وشبكة النقل العام المكوّنة من 13 خطًا و50 محطة تغطي جزءًا من الاحتياجات اليومية. جميع المسافات المذكورة هي بخط مستقيم، لذا فإن مسافات القيادة الفعلية ستكون أطول قليلًا.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط مناخي نموذجي للسهول الساحلية الجنوبية الإسبانية: متوسط درجات الحرارة الشهرية بين 12°C و26°C، ومتوسط سنوي قدره 18.8°C، وموسم سباحة يستمر حوالي خمسة أشهر تظل فيه مياه البحر عند 20°C أو أعلى. بالنسبة للساكن، يعني ذلك إمكانية استخدام المسبح والتراس من أواخر الربيع وحتى الخريف، وشتاء معتدل بما يكفي ليجعل التدفئة المركزية ميزة للراحة وليست ضرورة لمواجهة البرد القارس. يشير الارتفاع البالغ -4 أمتار إلى تضاريس عند مستوى سطح البحر أو أقل قليلًا, أي أرض مستوية فعليًا. لا توجد منحدرات مهمة حول العقار، وهو أمر ذو صلة بالمشي وركوب الدراجات وسهولة الوصول عمومًا. الموقع الداخلي عند هذا الارتفاع المنخفض يعني أن نسيم البحر لا يصل مباشرة إلى قطعة الأرض، لذا ستعتمد فترات ما بعد الظهر الصيفية على التراسات على الظل، وهو ما صُممت التراسات المتعددة وتوجيه الحديقة لتوفيره. لا تتوفر بيانات عن المحميات الطبيعية أو المساحات الخضراء المحمية في الجوار المباشر؛ فالطابع الأخضر للمحيط يأتي بشكل رئيسي من ملاعب الجولف الواقعة على بعد بضعة كيلومترات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يشمل ساحل Orihuela Costa القريب كالا دي لو فيري على بعد 13 كيلومترًا، وبلايا روثيو ديل مار على بعد 14 كيلومترًا، وكالا بيتيراس على بعد 14 كيلومترًا، وكلها مقاسة بخط مستقيم. هذه خلجان وشواطئ بلدية على مسافة قصيرة بالسيارة، ويحدد موسم السباحة الممتد خمسة أشهر بدرجات حرارة مياه تبلغ 20°C أو أعلى الإطار الزمني الواقعي للسباحة في البحر، تقريبًا من أواخر الربيع إلى بداية الخريف. تهيمن أنشطة الجولف على الترفيه القريب من المنزل. يقع نادي La Finca للجولف على بعد حوالي 3.6 كيلومترات، بينما توسّع أندية Villamartín وLas Colinas وReal Club de Golf Campoamor خيارات الاختيار ضمن نطاق 12 كيلومترًا تقريبًا. هذه الكثافة من الملاعب من السمات المميزة لجنوب Costa Blanca وتجعل العقار مناسبًا للاستخدام الموجّه نحو الجولف. من الخيارات الرياضية الأخرى نادي تايكوندو على بعد 2.6 كيلومترات، وكرة القدم في نادي CF Torrevieja (4.6 كيلومترات)، والقصر البلدي للرياضة Palacio de Deportes Infanta Cristina (4.9 كيلومترات). كما تضيف مارينا Real Club Náutico على بعد 5.5 كيلومترات إمكانيات الإبحار والرياضات المائية. لا تتوفر بيانات عن حصول الشواطئ المذكورة على العلم الأزرق، لذا لا يُدّعى أي شيء بهذا الشأن.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
ضمن سوقها المباشر، تنافس هذه الفيلا كلًا من العقارات المستعملة والمشاريع الجديدة في جنوب Costa Blanca. تتركز المشاريع الجديدة المشابهة المسجلة قريبًا في Torrevieja وEl Raso: شقق في مشروع Palangre Beach في Torrevieja تبدأ من 160,000 يورو، وشقق جاهزة للسكن في مشروع Edificio Sun & Center تبدأ من 169,000 يورو، ووحدات في مشروع Oasis Laguna 2 المرحلة الثانية في Urbanización El Raso تبدأ من 227,000 يورو. هذه المشاريع قائمة على الشقق وأسعارها أقل بكثير، ما يجعل السعر المطلوب البالغ 395,000 يورو لهذه الفيلا علاوة تُدفع مقابل نمط بناء مستقل ومسبح خاص وحديقة خاصة وقطعة أرض خاصة. المقايضة هنا في الموقع والنمط. تقع المشابهات في Torrevieja في مدينة ساحلية أكثر كثافة وبخدمات حضرية أكثر قربًا، بينما تقف هذه الفيلا في الداخل مع شواطئ على بعد 13 إلى 14 كيلومترًا. فالمشترون الذين يختارون بين الخيارين يختارون فعليًا بين معيشة شقق ساحلية ونمط فيلا داخلي بمساحة خارجية خاصة أكبر لكن بعلاقة تعتمد على السيارة للوصول إلى البحر. أما مشروع El Raso فيحتل موقعًا وسطًا، أقرب إلى الساحل من هذا العقار مع بقائه قائمًا على الشقق. إقليميًا، تشكل Orihuela Costa جزءًا من الحزام الساحلي الجنوبي لمقاطعة أليكانتي، حيث تحدد مجمعات الجولف الحضرية والمجتمعات السكنية الدولية طابع المنطقة. يوفر متوسط الدخل المسجل في المقاطعة والبالغ 15,750 يورو سياقًا للقوة الشرائية المحلية، وإن كان المشترون الدوليون يتعاملون مع ميزانيات مختلفة. سنة بناء الفيلا 1970 تضعها في فئة العقارات الأقدم؛ بينما توفر البدائل الجديدة في المنطقة مواصفات حديثة وضمانات، لكن دون التسليم مفروشًا وجاهزًا للاستخدام الفوري والحديقة والمسبح الراسخين اللذين يوفرهما هذا العقار. بالنسبة للمشترين الموازنين بين القيم، تنحصر المقارنة في عمر البناء والخصوصية في جهة، مقابل البناء الجديد والقرب من الساحل في الجهة الأخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
