Ova obiteljska vila nalazi se u urbanizaciji Vistabella Golf na području Orihuela Costa u provinciji Alicante. Kuća ima tri spavaće sobe, dvije kupaonice i stambenu površinu od 105 m² na parceli od 218 m². Objekt je izgrađen 1970. godine, a prema dostupnim podacima trenutačno je ključ u ruke, što znači da je spreman za useljenje. Vila ima privatni bazen, klimatizaciju, centralno grijanje, namještaj, vrt i terasu. Okruženje je urbanog karaktera s trgovinama i ljekarnom u pješačkoj dostupnosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina leži u unutrašnjosti, nekoliko kilometara od obale, unutar uređenog stambenog naselja oko golf terena. Najbliže plaže poput Cala de lo Ferri i Playa Rocío del Mar nalaze se 13 do 14 km zračne linije od kuće. Supermarket je udaljen 768 m, a ljekarna 584 m, što svakodnevne kupnju i lijekove čini dostupnima pješice.
Kuća nudi tri spavaće sobe i dvije kupaonice, što odgovara potrebama obitelji ili parova koji traže dodatni prostor za goste ili rad od kuće. Privatni bazen i vrt omogućuju vanjski boravak tijekom toplih mjeseci, dok klimatizacija i centralno grijanje pokrivaju i ljetne i zimske uvjete. Terasa i vanjsko parkiralište dopunjuju funkcionalnu sliku.
Ne radi se o novogradnji: objekt je dovršen 1970. godine te se prodaje kao postojeća nekretnina. Prema podacima o statusu, kuća je trenutačno spremna za preuzimanje i useljenje. Namještaj je uključen u ponudu. Kupci koji traže modernu novoizgrađenu vilu s posljednjim tehničkim standardima ovdje neće naći taj profil nekretnine.
Ograničenja proizlaze iz same gradevinske i lokacijske činjenice: riječ je o objektu iz 1970. s 105 m² stambene površine, a ne o prostranoj novoj vili. Udaljenost do plaža iznosi oko 13 km zračne linije, što automobil čini praktičnim za izlete na obalu. Podaci ne spominju zajednički bazen ni dodatne resort objekte izvan opisanih sadržaja.
Ref: VL092021
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prva je obitelj ili par koji traži kuću za dulji boravak ili stalno stanovanje u Španjolskoj, pri čemu tri spavaće sobe, dvije kupaonice i grijanje omogućuju život tijekom cijele godine. Druga situacija jest kupac druge stambene jedinice za odmor, kojem privatni bazen i uređeni vrt daju samostalnost bez ovisnosti o zajedničkim sadržajima, dok supermarket i ljekarna u pješačkoj dostupnosti olakšavaju duže boravke bez automobila za svakodnevne potrebe. Treća je investitor koji razmatra iznajmljivanje; golf okruženje, blizina plaža i status samostalne kuće s bazenom predstavljaju elemente koje turistički najam traži, no prinos ovisi o upravljanju i lokalnoj potražnji. Kupcima kojima je prioritan boravak izravno uz more valja uzeti u obzir da se kuća nalazi oko 13 km zračne linje od obale, što zahtijeva automobil za izlaske na plažu. Isto tako, kupac koji očekuje novogradnju sa suvremenim energetskim standardima ovdje nalazi objekt iz 1970. godine, što znači da stanje instalacija i gradevine treba provjeriti u postupku due diligence. Za sve ostale profile, od aktivnih gostiju golf terena do umirovljenika koji cijene mir i servisnu infrastrukturu, pozicija nudi konkretnu, mjerljivu osnovu za odluku.
Podaci o nekretnini navode nekoliko konkretnih tehničkih elemenata: klimatizaciju, centralno grijanje, privatni bazen, terasu, vrt i namještaj uključen u prodaju. Fotografije prikazuju dnevni prostor s blagavaonom i stubištem, spavaće sobe s ormarima, te vanjski dio s bazenom i ležaljkama, što upućuje na višerazinsku organizaciju prostora i uređen vanjski dio. Budući da je objekt dovršen 1970. godine, kvaliteta konstrukcije i instalacija ovisi o eventualnim naknadnim obnovama o kojima dostupni podaci ne daju pojedinosti. Kupcima se stoga savjetuje standardna postupovna provjera: stanje električnih i vodovodnih instalacija, izolacija, starost kotla i klima uređaja, te tehničko stanje bazena i čišćenja vode. Uključen namještaj smanjuje početne troškove uređenja, ali njegovo stanje i sastav treba zabilježiti u ugovoru. Vanjsko parkiralište na parceli osigurava jedno mjesto za vozilo bez ovisnosti o javnom parkiranju. Privatni vrt na 218 m² parcele zahtijeva redovito održavanje, što je trošak koji treba uključiti u godišnji proračun. S obzirom na kombinaciju grijanja i klimatizacije, kuća je tehnički opremljena za cjelogodišnje stanovanje, no stvarna potrošnja energije ovisi o karakteristikama starije gradevine.
Radna cijena iznosi 395.000 € i riječ je o fiksnoj cijeni postojeće nekretnine, ne o početnoj cijeni ponude. Vila se nudi ključ u ruke, uključujući namještaj, bazen, klimatizaciju i centralno grijanje. U usporedbi s novogradnjom u okolici, cijena odražava profil samostalne kuće s vlastitim bazenom i vrtom na parceli od 218 m². Dostupnost i uvjeti prodaje ovise o trenutačnom statusu ponude, pa je prije odluke preporučljivo zatražiti aktualne informacije o slobodnom terminu razgleda i dokumentaciji objekta.
Svakodnevni ritam u ovom naselju odvija se u kombinaciji mirnog stambenog okruženja i golf terena koji formira središte urbanizacije. Vistabella Golf prema postojećem opisu uključuje 18-rupni teren, klupsku zgradu, restorane, barove, supermarket i sportske terene za padel. Za stanovnika to znači da se osnovne namirnice i društveni život nalaze u neposrednoj blizini, bez potrebe za svakodnevnim vožnjama. Vila s privatnim bazenom omogućuje kupanje i odmor u vlastitom dvorištu tijekom toplih mjeseci, a vrt s terasama nudi izbor između sunca i sjene tijekom dana. Stambena površina od 105 m² raspoređena je na dnevni prostor s otvorenom kuhinjom i tri spavaće sobe, čime kuća odgovara obiteljskom načinu stanovanja ili duljem boravku tijekom godine. Zbog klime s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,8°C, vanjski prostori koriste se veći dio godine, a sezona kupanja u moru traje oko pet mjeseci. Naselje se nalazi u unutrašnjosti, pa je okolina tijekom ljeta mirnija nego u samim turističkim zonama uz obalu, dok su plaže dostupne automobilom u desetak minuta vožnje. Za kupce koji kombiniraju stalno stanovanje, odmor i eventualno iznajmljivanje, takva pozicija nudi ravnotežu između mirne baze i blizine obale.
Neposredna okolina kombinira stambenu namjenu s uslužnim sadržajima: supermarket na 768 m, ljekarna na 584 m te unutar dva kilometra ukupno 49 restorana, 5 ljekarni, 7 banka, 17 kafića i 4 stomatološke ordinacije. Takva gustoća usluga omogućuje svakodnevno funkcioniranje bez automobila za većinu osnovnih potreba. Bolnica je udaljena 6,4 km zračne linije, što automobilom znači nekoliko minuta vožnje. Javni prijevoz u širem području obuhvaña 13 linija s 50 stajališta, što daje djelomičnu alternativu automobilu zaobilazno prema Torrevieji i obali. Sportska infrastruktura uključuje taekwondo klub na 2,6 km, nogometni klub na 4,6 km i sportsku palaču na 4,9 km zračne linije. Marina Real Club Náutico nalazi se 5,5 km zračne linije. Za električna vozila punionice su dostupne na 6,6 do 9,3 km, što treba uzeti u obzir kod planiranja vožnji. Okruženje je urbanog karaktera, ali smješteno u unutrašnjosti, pa gužve karakteristične za obalna ljetovališta ovdje dolaze tek posredno, preko izleta prema moru.
Karta prikazuje nekretninu u odnosu na golf teren Vistabella, obalu Orihuela Costa i prometne veze prema Torrevieji i zračnoj luci. Udaljenosti na karti mjere se zračnom linijom, pa stvarne cestovne rute mogu biti duže.
Približno područje · točna adresa na upit
Orihuela Costa čini južni dio obalnog pojasa provincije Alicante, uz granicu s regijom Murcia. Položaj u unutrašnjosti, u smjeru Vistabelle, stavlja nekretninu između obalnih turističkih naselja i agrarnog zaleđa. Torrevieja kao veće središte leži u dometu od nekoliko kilometara, a sportski i komercijalni sadržaji tog grada dostupni su u rasponu od oko 5 km. Zračna luka Alicante-Elche na oko 34 km zračne linije povezuje područje sa sjevernoeuropskim destinacijama, dok je put prema Valenciji dugačak oko 166 km zračne linije. Regija Costa Blanca time funkcionira kao širi okvir: obala za odmor, unutrašnjost za svakodnevni mir.
Plaže su glavna udaljenija odredišta: Cala de lo Ferri leži 13 km, a Playa Rocío del Mar i Cala Piteras 14 km zračne linije, što u praksi znači vožnju automobilom od oko petnaestak minuta, ovisno o prometu. Golf tereni čine okosnicu okoline: Club de Golf La Finca dostupan je na 3,6 km zračne linije, dok su Villamartín i Las Colinas udaljeni po 12 km. Zračna luka Alicante-Elche nalazi se oko 34 km zračne linije, Valencia oko 166 km, a Malaga oko 365 km. Automobil je na ovoj lokaciji praktičan, ali ne i nužan za sve namjene: kupnja, ljekarna i restorani dostupni su pješice, dok su plaže, bolnica i zračna luka odredišta koja zahtijevaju vozilo ili javni prijevoz. Sve navedene udaljenosti odnose se na zračnu liniju, pa stvarne cestovne udaljenosti mogu biti veće.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s prosječnom mjesečnom temperaturom između 12 i 26°C tijekom godine i prosjekom od 18,8°C na godišnjoj razini. Sezona kupanja u moru traje oko pet mjeseci s temperaturom vode od najmanje 20°C. Naselje leži na oko 4 m ispod razine mora prema dostupnim podacima o nadmorskoj visini, u ravničarskom okruženju bez izraženih nagiba, što olakšava kretanje pješice i biciklom. Blizina golf terena i uređenog zelenila određuje vizualni karakter krajolika: riječ je o kombinaciji poljoprivrednog zaleđa i sportskih površina, a ne o planinskom ili šumovitom terenu. Zimske temperature rijetko padaju znatno ispod 12°C prosjeka, pa vanjski prostori kuće ostaju upotrebljivi veći dio godine, dok se ljetne vrućine ublažavaju bazenom i klimatizacijom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala u dometu nekretnine nudi nekoliko različitih tipova plaža: Cala de lo Ferri na 13 km te Playa Rocío del Mar i Cala Piteras na 14 km zračne linije. Golf je središnja rekreacijska aktivnost okolice: vlastiti 18-rupni teren u Vistabelli dopunjuju Club de Golf La Finca na 3,6 km, Villamartín na 12 km, Las Colinas na 12 km i Real Club de Golf Campoamor na 9,9 km zračne linije, čime kupci imaju izbor od više terena u dometu kratke vožnje. Sportski sadržaji uključuju padel terene u sklopu resorta, taekwondo klub na 2,6 km, nogometni klub na 4,6 km i sportsku palaču na 4,9 km. Marina Real Club Náutico na 5,5 km nudi mogućnosti vezova i vodenih aktivnosti. Prema postojećem opisu, resort ima i restorane, barove i supermarket, čime se rekreacija i društveni život preklapaju u istom naselju.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
U regionalnom usporedbi ova vila zauzima drugačiji položaj od novogradnje u istom pojasu. Usporedivi projekti u okolici, Apartments Palangre Beach u Torrevieji od 160.000 €, Edificio Sun & Center od 169.000 € i Oasis Laguna 2 u El Rasu od 227.000 €, su stambene zgrade s apartmanima, čija početna cijena po jedinici pada niže od cijene ove kuće. Razlika je u tipu nekretnine: vila s vlastitim bazenom, vrtom i parcelom od 218 m² nosi drugačiji troškovni i upravljački profil od stana u zajednici suredničkih naknada. Istovremeno, objekt iz 1970. ne nudi tehničke standarde novogradnje, što se u cijeni i održavanju treba razmotriti. Pozicijski, Vistabella leži u unutrašnjosti s izravnim vezama na golf okruženje, dok se navedeni projekti u Torrevieji nalaze bliže obali i gradskim sadržajima; El Raso zauzima srednji položaj između obale i lagune. Prosječni prihod u provinciji od 15.750 € po stanovniku daje kontekst lokalne ekonomije, u kojoj turizam i usluge čine značajan dio aktivnosti, a sezonalnost utječe na gužve i cijene usluga tijekom ljeta. Za kupca koji traži samostalnost, vrt i bazen uz mirniju unutrašnjost, ova nekretnina pokriva potrebu koju stanovi u novogradnji ne nude; za kupca kojem je prioritet hodanje do plaže ili suvremena zgrada s energetskim standardima, obalni projekti odgovaraju bolje. U konačnici, odluka ovisi o tome hoće li se nekretnina koristiti za stalno stanovanje, odmor ili najam, jer svaki od tih scenarija drugačije vrednuje udaljenost do mora i starost objekta.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID