这栋别墅位于阿利坎特省奥利韦拉海岸（Orihuela Costa）城区，属于现房出售，固定要价为€395,000。住宅建于1970年，目前已可即刻入住。室内居住面积105平方米，设三间卧室与两间浴室，占地218平方米，带私人泳池、私人花园、私人露台及室内外停车空间。区域内超市、药房均在步行范围内，多个高尔夫球场在直线十几公里内。别墅配备空调与中央供暖，并附带全套家具。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于奥利韦拉海岸的内陆一侧，属于城市化住宅区，日常设施可步行抵达：超市直线距离768米，药房584米。周边两公里范围内有49家餐厅、17家咖啡馆和7家银行。海岸线在直线约13至14公里之外，需驾车前往。最近的医院直线距离6.4公里。
住宅满足三口或四口之家全年居住的基本需求：三间卧室、两间浴室、开放式厨房与餐厅客厅相连。私人泳池与多处理想户外空间可在夏季使用，空调与中央供暖覆盖冬夏两季。全套家具使入住手续简化，庭院内的私人停车位解决了日常用车问题。
此物业为存量现房，非新建项目，建成年份为1970年（年份为指示性信息）。目前状态为可即刻交房。与当地新建公寓相比，该别墅的优势在于私人泳池与地块所有权范围明确，但建筑本身已有五十余年历史，改建与维护历史需在购买前核实。
需要了解的限制：该物业并非新建项目，建成于1970年；至海岸的直线距离为13公里以上，不属于步行可达海滩的位置；电动汽车充电站最近在直线7.8公里外；所处区域海拔接近海平面，无山景或全景视野；数据库中未提供社区费用、IBI房产税及垃圾费的具体金额。
Ref: VL092021
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几类买家的需求与此物业的属性较为契合。第一类是寻求冬季气候温和的全年居住者：该地区年均气温18.8°C，月均温在12至26°C之间，配备中央供暖与空调的住宅可覆盖全年使用。第二类是需要简化入住流程的买家：住宅附带全套家具，交房后即可使用，无需另行装修采买。第三类是高尔夫爱好者：Vistabella的18洞球场就在度假区内，La Finca、Villamartín、Campoamor等多个球场在直线3.6至12公里范围内。相对而言，以下需求与本物业不匹配：希望步行抵达海滩的买家, , 最近海滩直线13公里；要求新建或近年建筑的买家, , 该房建于1970年；需要全景海景或山景的买家, , 该位置海拔接近海平面，视野以城区为主。以投资出租为目的的买家应注意：度假区性质意味着旺季与淡季的租客流量差异较大，且数据库中未提供当地租金水平，需另行调研。
根据现有资料，住宅内部为明亮宽敞的客餐厅布局，开放式厨房配套齐全，两间浴室以现代标准装修。三间卧室中一间配有衣柜与电视，另一间为双床布局。窗户面积较大，室内外空间的视觉连续性强。设备方面，住宅同时配备空调与中央供暖，这在1970年建成的存量房中属于后期加装配置，购买前建议核实安装年份与运行状态。需要指出的客观情况：数据库未提供材料品牌、装修翻新年份、外墙与屋顶状况、电气与水管系统更新记录等技术细节。对于一栋建成五十余年的住宅，这些信息直接影响后续维护成本，应在验房环节由专业人士逐项确认。房产附带全套家具，其状况与新旧程度也应在看房时逐一检查。地块218平方米，除去建筑占地后，剩余空间布置为花园、泳池、露台与停车区域；泳池的过滤系统、池体防水与日常维护记录同样是技术核实的重点。
该别墅为现房出售，要价固定为€395,000，不属于“起价”性质的价格。以价格与面积计算，单价约为每平方米€3,762（含地块）。作为对比，同区域新建公寓的起价明显更低：托雷维耶哈的公寓项目起价约€160,000至€169,000，El Raso的城市化社区项目起价约€227,000。差异主要来自房型（独栋对公寓）、私人泳池、私人花园及218平方米的地块。数据库中未提供年度社区费用、IBI房产税及垃圾费数据，购买前应向卖方索取。
这栋别墅的日常节奏以城市化住宅区为中心展开。早晨可步行至768米外的超市采买，或在区内49家餐厅中选择就餐地点；药房、银行、牙科诊所均在两公里半径内分布。住宅内部动线简单：入口直接进入明亮的客餐厅，开放式厨房与之相连，大面积玻璃窗将室内与户外露台衔接。三间卧室中有两间可作标准双人房，第三间适合作为儿童房或书房。户外部分是日常使用的重点：私人泳池在五个月的游泳季（水温不低于20°C）中可用，花园与多处露台在一天中提供向阳与遮荫两种选择。别墅位于Vistabella高尔夫度假区一带，区内设有18洞高尔夫球场、会所、餐厅、酒吧、超市及板式网球场等体育设施，居住者可直接使用。由于地处内陆侧，海滩属于周末或半日出行的目的地而非日常场景：最近的Cala de lo Ferri直线距离13公里，Playa Rocío del Mar与Cala Piteras均为14公里（直线距离，实际行车里程更长）。区内公共交通有13条线路、50个站点，但日常出行仍以私家车更为便利。
居住环境的日常便利度较高。两公里半径内集中了49家餐厅、17家咖啡馆、5家药房、7家银行与4家牙科诊所，基本生活服务无需远行。超市在直线768米处，药房584米，均在步行范围内。体育设施方面，跆拳道俱乐部在2.6公里外，托雷维耶哈足球俱乐部4.6公里，Infanta Cristina体育宫4.9公里，Real Club Náutico游艇码头5.5公里。医疗方面，医院直线距离6.4公里。区域海拔接近海平面（-4米），地势平坦，步行与骑行无坡度障碍。公共交通有13条线路共50个站点，覆盖城区主要方向，但前往海滩与高尔夫球场仍以驾车更为实际。整体而言，这是一个城市化程度较高的环境，安静程度取决于区内季节性入住率：度假区在旅游旺季人流增多，淡季相对清静。
地图显示该别墅位于奥利韦拉海岸内陆侧的城市化区域：超市与药房在步行圈内，高尔夫球场环绕于8至12公里范围，海岸线位于东侧直线13公里外。图中坐标仅供方位参考，实际路程以道路为准。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域格局中，该物业位于奥利韦拉海岸的内陆城市化带，介于托雷维耶哈城区（直线约5公里方向，体育与医疗设施集中）与海岸沙滩带之间。向南为Campoamor与Dehesa de Campoamor一带的球场群，向北经托雷维耶哈连接阿利坎特机场方向（直线约34公里）。与Costa Blanca南段的其他居住区相比，此位置的特点是城区设施密度高、球场可达性好，而海滩距离属于中程。价格层级上，€395,000的独栋别墅定位高于托雷维耶哈与El Raso的公寓项目。
海滩方面，最近的Cala de lo Ferri直线距离13公里，Playa Rocío del Mar与Cala Piteras均为14公里（均为直线距离，实际路程更长），驾车属于短途出行。高尔夫球场中，Club de Golf La Finca直线3.6公里，Villamartín与Las Colinas各12公里，度假区内另有Vistabella的18洞球场。机场方面，阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线约34公里，瓦伦西亚机场（VLC）约166公里，马拉加机场（AGP）约365公里。电动汽车车主需注意最近的充电设施在直线6.6至9.3公里外。日常购物与医疗在上述段落所列的步行及短驾范围内解决。自驾是此地最实用的出行方式，但区内日常采买即使无车也可完成。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候：年均气温18.8°C，月均温在12°C（冬季）至26°C（夏季）之间波动，冬季温和，夏季温暖但不极端。游泳季为五个月，期间海水温度不低于20°C，大致对应五月底至十月中旬。年均降雨量与日照数据未在数据库中给出，但从气温区间可推断户外空间全年均可使用：私人露台与花园在冬季仍适合白天活动，夏季则需利用花园的遮荫区域。海拔为-4米（接近海平面），地势平坦，无坡度徒步负担，但也意味着没有因高差形成的海景或山景视野。自然环境以城市化景观与高尔夫球场绿地为主，自然徒步区域需驾车前往内陆方向。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海滩资源集中在直线13至14公里外的海岸线：Cala de lo Ferri、Playa Rocío del Mar与Cala Piteras均为可选目的地（直线距离，实际行车更长）。数据库未提供这些海滩的蓝旗认证信息。休闲运动的主体在高尔夫：直线3.6公里内有Club de Golf La Finca，8至10公里范围内有Villamartín、Real Club de Golf Campoamor，12公里处为Las Colinas Golf & Country Club，加上度假区内自身的18洞球场，球场密度在区域中属于较高水平。水上与码头活动方面，Real Club Náutico游艇会所在直线5.5公里处。健身与球类设施包括2.6公里外的跆拳道馆与度假区内自身的板式网球场。整体而言，休闲结构以高尔夫与社区体育为核心，海滩为周期性目的地。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
在奥利韦拉海岸及托雷维耶哈一带的供应结构中，该别墅的定位可通过与周边项目的对比来理解。托雷维耶哈的APARTMENTS PALANGRE BEACH起价€160,000，EDIFICIO SUN & CENTER起价€169,000，均为新建公寓；El Raso城市化社区的OASIS LAGUNA 2二期起价€227,000。本别墅€395,000的要价高出上述项目一至一倍半，差价对应的是产品类型（独栋对公寓）、私人泳池、218平方米的独立地块以及多处露台与私人花园, , 这些要素在公寓产品中通常以公共设施或有限户外空间的形式存在。另一维度是房龄与状态：上述三个项目为新建或近期交付，而本别墅建于1970年，虽然目前标注为可即刻入住且配套家具齐全，但买家应将可能的翻新与维护支出纳入总成本考量。位置层面，本物业地处内陆侧的城市化带，日常设施密度高、球场环绕，而托雷维耶哈的项目更贴近城区与海岸；对以海滩为核心使用场景的买家，两者存在实质区别。从区域整体看，奥利韦拉海岸至托雷维耶哈走廊是Costa Blanca南段供应最集中的地带之一，独栋别墅在此走廊内属于相对稀缺的产品类型。本地收入数据（省中位收入€15,750）与国际买家的购买力存在明显落差，这也是该市场以海外需求为主要支撑的原因之一。判断该要价是否合理，需以同区独栋带泳池产品的近期成交价为参照，而非仅与新建公寓的起价对比。
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