Nel cuore di Orihuela Costa sorge questa villa indipendente del 1970, pronta consegna e completamente arredata: tre camere da letto, due bagni, piscina privata, giardino privato e più terrazze su un terreno di 218 m². Un immobile residenziale autentico per chi cerca spazio privato all'aperto a pochi passi dai servizi quotidiani e a pochi chilometri dai campi da golf della Costa Blanca meridionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizione
Esigenze abitative
Nuova costruzione a confronto
Limiti e considerazioni
Ref: VL092021
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si addice a un acquirente che cerca una casa pronta consegna da occupare o affittare immediatamente, senza rischi di costruzione né tempi di attesa per la consegna. La disposizione con tre camere da letto e due bagni con piscina privata si adatta a una famiglia, a una coppia che desidera spazio per gli ospiti o a un proprietario che pianifica affitti stagionali, per i quali la consegna arredata è un vantaggio pratico. L'anno di costruzione del 1970 significa che gli acquirenti dovrebbero prevedere un budget per l'ispezione e un'eventuale modernizzazione, il che può attirare chi vuole aggiungere valore piuttosto che pagare prezzi da nuova costruzione. La posizione si adatta agli acquirenti che privilegiano i servizi raggiungibili a piedi e l'accesso al golf rispetto alla vita fronte mare. Chi desidera camminare fino al supermercato, alla farmacia e a un'ampia scelta di ristoranti entro due chilometri, e chi vede i 13-14 chilometri di viaggio verso la spiaggia come una gita occasionale piuttosto che una routine quotidiana, troverà che l'ambiente corrisponde a quel modello. Gli acquirenti che vogliono uscire direttamente sulla sabbia devono tenere conto della posizione interna. L'immobile è meno adatto a famiglie che necessitano di grandi terreni, molto spazio di deposito o ricarica EV a casa, dato che il punto di ricarica più vicino registrato si trova a circa 7,8 chilometri. Per i residenti permanenti, la presenza di un ospedale a 6,4 chilometri, il riscaldamento centrale per i mesi più freschi e una solida base di servizi tutto l'anno sono considerazioni rilevanti. Per gli investitori, il prezzo fisso e il carattere di usato pongono il confronto sia con il parco di usato sia con le alternative di nuova costruzione a Torrevieja ed El Raso.
La casa viene consegnata completamente arredata, come confermato sia dall'elenco delle caratteristiche sia dalle fotografie degli interni, dove sono visibili una zona pranzo con cucina, una camera con due letti con stile decorativo, un soggiorno-pranzo con accesso all'esterno, una camera da letto con armadio e televisione e un patio con lettini a bordo piscina. La presenza di due sistemi climatici, aria condizionata e riscaldamento centrale, indica che l'immobile è equipaggiato sia per le estati calde sia per i mesi invernali più freschi, quando le temperature medie scendono a circa 12°C. La costruzione risale al 1970, il che colloca saldamente la villa nella categoria dell'usato. Non sono disponibili dati sull'anno di eventuale ristrutturazione, sulle condizioni della struttura del tetto, dell'impianto elettrico o idraulico, quindi un'indagine tecnica prima dell'acquisto è il passaggio standard per accertare lo stato effettivo di questi elementi. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con le alternative di nuova costruzione nella regione dovrebbero valutare l'età dell'edificio rispetto alla consegna arredata e pronta consegna. Lo spazio esterno è rifinito per un uso immediato: una piscina privata, un giardino privato descritto come paesaggistico, diverse terrazze che offrono sole e ombra durante la giornata e un parcheggio esterno privato. I 105 metri quadrati di superficie abitabile su un terreno di 218 metri quadrati significano che il giardino è compatto, e la manutenzione della piscina e del terreno vanno considerate come attività ricorrenti. Le fotografie degli interni mostrano una rifinitura pratica più che da showroom, coerente con una casa usata arredata piuttosto che con una costruzione appena completata.
Il prezzo richiesto è fisso a €395.000, con consegna pronta consegna e completamente arredata. Nel confronto regionale, le nuove costruzioni a Torrevieja partono da circa €160.000 (appartamenti) e a El Raso da €227.000, ma si tratta di appartamenti in complessi; qui si paga il premio per una villa indipendente con piscina privata, giardino privato e terreno proprio. I costi d'acquisto (imposta di trasferimento, notaio e registro) sono aggiuntivi.
Questa villa si trova nella zona interna di Orihuela Costa, il corridoio residenziale orientato ai servizi nel sud della provincia di Alicante. I punti di forza sono la vicinanza ai campi da golf (Club de Golf La Finca a 3,6 km), la vita quotidiana a misura di pedone con supermercati e farmacie a pochi passi, e il formato classico della villa indipendente con piscina privata e giardino privato. La spiaggia si raggiunge in auto, a 13–14 km in linea d'aria. Chi cerca questa casa di solito desidera: spazio esterno privato, un contesto residenziale tranquillo lontano dalla densità costiera e la praticità di un immobile usato già arredato e subito abitabile.
I dintorni combinano la comodità urbana con una posizione chiaramente interna. Entro due chilometri, la zona conta 49 ristoranti, 17 caffè, 7 banche, 5 farmacie e 4 dentisti, una densità che rende la vita quotidiana in gran parte autonoma. Il supermercato più vicino è a circa 768 metri e la farmacia a circa 584 metri, entrambe distanze realistiche a piedi. Un ospedale si trova a 6,4 chilometri, e le strutture sportive includono un club di taekwondo a 2,6 chilometri, il CF Torrevieja a 4,6 chilometri e il Palacio de Deportes Infanta Cristina comunale a 4,9 chilometri. L'accessibilità è condizionata dalla posizione interna. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 34 chilometri in linea d'aria, Valencia circa 166 chilometri e Málaga circa 365 chilometri, quindi Alicante è di gran lunga il punto di accesso più pratico. Il trasporto pubblico è disponibile con 13 linee e 50 fermate in zona, il che favorisce spostamenti senza auto per alcuni scopi, anche se un'auto resta comoda per la costa, l'aeroporto e i grandi acquisti. I proprietari di veicoli elettrici devono notare i punti di ricarica più vicini a 6,6 e 7,8 chilometri. Le distanze in questa sezione sono misurazioni in linea d'aria; le distanze stradali effettive e i tempi di percorrenza saranno maggiori. L'altitudine registrata è di -4 metri, il che significa che il terreno è essenzialmente pianeggiante, facilitando i tragitti a piedi e in bicicletta nella zona immediata.
La mappa mostra la posizione interna della villa a Orihuela Costa: servizi raggiungibili a piedi immediatamente intorno all'immobile, campi da golf a pochi chilometri e le spiagge della Costa Blanca a 13–14 chilometri in linea d'aria. L'aeroporto di Alicante-Elche è il principale accesso più vicino, a circa 34 chilometri. Le distanze mostrate sono misure dirette; le distanze su strada sono maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Orihuela Costa si trova all'estremità meridionale della provincia di Alicante, vicino al confine con la regione di Murcia, e funziona come zona residenziale costiera sostenuta da urbanizzazioni incentrate sul golf. La posizione interna di questa villa la colloca nella parte interna della zona orientata ai servizi, più vicina al nucleo golfistico e residenziale che alle spiagge. Nella regione più ampia, Torrevieja è la città di dimensioni maggiori più vicina con ospedali, shopping e amministrazione, mentre la città di Alicante e il suo aeroporto si trovano a circa 34 chilometri in linea d'aria. Per gli acquirenti che confrontano la Costa Blanca con la Costa del Sol, la posizione offre una minore densità costiera e un accesso aereo via Alicante anziché via Málaga.
Le spiagge più vicine, Cala de lo Ferri, Playa Rocío del Mar e Cala Piteras, si trovano a 13–14 chilometri in linea d'aria, quindi una giornata al mare richiede un breve viaggio in auto piuttosto che una passeggiata. Il golf è decisamente più vicino: il Club de Golf La Finca dista circa 3,6 chilometri, mentre Club de Golf Villamartín, Las Colinas Golf & Country Club e Real Club de Golf Campoamor si trovano tutti entro circa 12 chilometri. Il porto turistico del Real Club Náutico si trova a 5,5 chilometri dall'immobile. I servizi quotidiani si concentrano intorno alla casa: supermercato a 768 metri, farmacia a 584 metri e un ospedale a 6,4 chilometri. Per i viaggi, l'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 34 chilometri in linea d'aria, il che lo rende il punto d'arrivo e di partenza naturale per i proprietari internazionali; Valencia (circa 166 chilometri) e Málaga (circa 365 chilometri) sono realistiche solo per tratte specifiche. Un'auto è comoda ma non indispensabile per tutto: i servizi raggiungibili a piedi e la rete di trasporto pubblico con 13 linee e 50 fermate coprono parte delle esigenze quotidiane. Tutte le distanze sono in linea d'aria, quindi le distanze effettive in auto saranno leggermente maggiori.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un profilo tipico della pianura costiera della Spagna meridionale: temperature medie mensili tra i 12°C e i 26°C, una media annua di 18,8°C e una stagione balneare di circa cinque mesi durante i quali l'acqua del mare rimane a 20°C o più. Per chi vi abita, questo significa poter usare piscina e terrazza dalla tarda primavera all'autunno, e inverni abbastanza miti da rendere il riscaldamento centralizzato una comodità più che una necessità contro il freddo estremo. L'altitudine di -4 metri indica un terreno al livello del mare o leggermente sotto: di fatto una zona pianeggiante. Non ci sono pendenze significative intorno all'immobile, il che è rilevante per camminare, andare in bicicletta e per l'accessibilità in generale. La posizione interna a questa bassa quota significa che la brezza marina non raggiunge direttamente il terreno, quindi i pomeriggi estivi sulle terrazze dipenderanno dall'ombra, che le molteplici terrazze e l'orientamento del giardino sono pensati per fornire. Non sono disponibili dati su riserve naturali o aree verdi protette nelle immediate vicinanze; il carattere verde dei dintorni deriva principalmente dai campi da golf entro pochi chilometri.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a Orihuela Costa comprende Cala de lo Ferri a 13 chilometri, Playa Rocío del Mar a 14 chilometri e Cala Piteras a 14 chilometri, tutte misurate in linea d'aria. Si tratta di calette e spiagge urbane raggiungibili con un breve viaggio in auto, e la stagione balneare di cinque mesi con temperature dell'acqua di 20°C o superiori definisce la finestra realistica per il bagno in mare, all'incirca dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. La ricreazione più vicina a casa è dominata dal golf. Il Club de Golf La Finca si trova a circa 3,6 chilometri, mentre Villamartín, Las Colinas e Real Club de Golf Campoamor ampliano la scelta entro circa 12 chilometri. Questa densità di campi è uno degli elementi distintivi della Costa Blanca meridionale e posiziona l'immobile per un uso orientato al golf. Altre opzioni sportive includono un club di taekwondo a 2,6 chilometri, il calcio al CF Torrevieja (4,6 chilometri) e il Palacio de Deportes Infanta Cristina comunale (4,9 chilometri). Il porto turistico del Real Club Náutico a 5,5 chilometri aggiunge possibilità di vela e sport acquatici. Non sono disponibili dati sullo status di Bandiera Blu per le spiagge specifiche menzionate, quindi non si fa alcuna affermazione in merito.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Nel suo mercato immediato, questa villa compete sia con case usate sia con progetti di nuova costruzione nella Costa Blanca meridionale. I progetti di nuova costruzione comparabili registrati nelle vicinanze si concentrano a Torrevieja ed El Raso: appartamenti a Palangre Beach a Torrevieja da €160.000, appartamenti pronta consegna a Edificio Sun & Center da €169.000 e unità a Oasis Laguna 2 Fase II a Urbanización El Raso da €227.000. Quei progetti sono a base di appartamenti e con prezzi sostanzialmente inferiori, il che inquadra il prezzo richiesto di €395.000 di questa villa come il premio pagato per una tipologia edilizia indipendente, una piscina privata, un giardino privato e un terreno proprio. Il compromesso riguarda posizione e tipologia. I comparabili di Torrevieja si trovano in una città costiera più densa con più servizi urbani immediati, mentre questa villa sorge all'interno con le spiagge a 13–14 chilometri. Gli acquirenti che scelgono tra le due opzioni stanno di fatto scegliendo tra la vita in appartamento sulla costa e il formato di villa interna con più spazio esterno privato ma con un rapporto con il mare dipendente dall'auto. Il complesso di El Raso occupa una posizione intermedia, più vicino alla costa di questo immobile pur restando a base di appartamenti. A livello regionale, Orihuela Costa fa parte della cintura costiera meridionale della provincia di Alicante, dove le urbanizzazioni golfistiche e le comunità residenziali internazionali ne definiscono il carattere. Il reddito mediano registrato in provincia di €15.750 fornisce un contesto per il potere d'acquisto locale, anche se gli acquirenti internazionali operano con budget diversi. L'anno di costruzione 1970 colloca la villa nella categoria del patrimonio più datato; le alternative di nuova costruzione in regione offrono specifiche moderne e garanzie, ma senza la consegna arredata e immediatamente utilizzabile e il giardino e la piscina già affermati che questo immobile fornisce. Per gli acquirenti che valutano il rapporto qualità-prezzo, il confronto si riduce all'età dell'edificio e alla privacy da un lato contro la nuova costruzione e la vicinanza alla costa dall'altro.
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