וילה בודדת זו ניצבת באזור פנימי אך מיושב ומפותח היטב של Orihuela Costa, בפרובינציית אליקנטה. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-105 מ״ר שטח מגורים על מגרש של 218 מ״ר, והוא נמסר מוכן למגורים. המחיר המבוקש עומד על €395,000. שירותים יומיומיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה, ואילו כמה מגרשי גולף וחופי קוסטה בלנקה נמצאים במרחק נסיעה קצרה. הבית כולל בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית, מיזוג אוויר, חימום מרכזי וחנייה פרטית, ונמסר מרוהט במלואו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בפנים הארץ, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-768 מטרים ובית מרקחת במרחק של כ-584 מטרים. החופים הקרובים ביותר, לרבות Cala de lo Ferri ו-Playa Rocío del Mar, נמצאים במרחק של כ-13 עד 14 קילומטרים בקו אווירי. Club de Golf La Finca הוא מגרש הגולף הקרוב ביותר, במרחק של כ-3.6 קילומטרים. בית חולים נמצא במרחק של 6.4 קילומטרים.
מבחינה פונקציונלית, הנכס מתאים למשק בית הזקוק לשלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 105 מ״ר, עם בריכת שחייה פרטית וגינה על מגרש של 218 מ״ר. מיזוג אוויר וחימום מרכזי מכסים הן את העונות החמות והן את הקרירות. כלולה חנייה פרטית, והבית נמכר מרוהט במלואו, מה שמפחית את הצעדים המעשיים הכרוכים במעבר או בהשכרתו.
זהו בית קיים, לא פרויקט של בנייה חדשה. שנת הבנייה הרשומה היא 1970, והסטטוס הנוכחי הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בנכס מיד לאחר הרכישה. תאריכי מסירה ומידע על השלמה אינם רלוונטיים מבחינה תכנונית; כל שיפוץ או עדכון יהיה באחריות הקונה לאחר העברת הבעלות.
הנכס אינו על החוף: החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-13 עד 14 קילומטרים בקו ישר, כך שחיי חוף אינם חלק מהשגרה היומיומית כאן. לווילה 105 מ״ר שטח מגורים על מגרש של 218 מ״ר, מה שמגביל את השטח החיצוני ביחס למגרשי וילות גדולים יותר. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-7.8 קילומטרים. אין מידע זמין על נוף לים, מחסנים או מתקנים משותפים.
Ref: VL092021
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה המחפש בית מוכן למגורים שניתן להתגורר בו או להשכירו מיד, ללא סיכוני בנייה או זמני המתנה למסירה. התכנון של שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה עם בריכה פרטית מתאים למשפחה, לזוג המעוניין במרחב לאורחים או לבעלים המתכנן השכרה עונתית, שעבורה המסירה המרוהטת היא יתרון מעשי. שנת הבנייה 1970 משמעותה שעל הקונים לתכנן תקציב לבדיקה ולמודרניזציה אפשרית, מה שעשוי למשוך את מי שרוצה להוסיף ערך במקום לשלם מחיר של בנייה חדשה. המיקום מתאים לקונים המעדיפים שירותים במרחק הליכה וגישה לגולף על פני מגורים בחזית החוף. מי שרוצה ללכת ברגל לסופרמרקט, לבית המרקחת ולמבחר רחב של מסעדות בטווח של שני קילומטרים, ורואה את הנסיעה של 13 עד 14 קילומטרים לחוף כטיול מזדמן ולא כשגרה יומיומית, ימצא כי הסביבה תואמת דפוס זה. קונים הרוצים לצאת ישירות אל החול צריכים לקחת בחשבון את המיקום הפנימי. הנכס פחות מתאים למשקי בית הזקוקים למגרשים גדולים, שטחי אחסון נרחבים או נקודת טעינה לרכב חשמלי בבית, שכן נקודת הטעינה הקרובה ביותר שתועדה נמצאת במרחק של כ-7.8 קילומטרים. עבור תושבי קבע, קיומו של בית חולים במרחק 6.4 קילומטרים, חימום מרכזי לחודשים הקרירים ובסיס שירותים משמעותי לכל השנה הם שיקולים רלוונטיים. עבור משקיעים, המחיר הקבוע ואופיו של נכס יד שנייה מציבים את ההשוואה מול נכסי יד שנייה ומול חלופות של בנייה חדשה ב-Torrevieja וב-El Raso.
הבית נמסר מרוהט במלואו, דבר המאושר הן ברשימת המאפיינים והן בתצלומי הפנים, שבהם נראים פינת אוכל עם מטבח, חדר שינה עם שתי מיטות יחיד ועיצוב דקורטיבי, סלון-חדר אוכל עם גישה לחוץ, חדר שינה עם ארון וטלוויזיה, ופטיו עם כיסאות נוח לצד הבריכה. הימצאותן של שתי מערכות אקלים, מיזוג אוויר וחימום מרכזי, מעידה על כך שהנכס מצויד הן לקיצים החמים והן לחודשי החורף הקרירים, אז יורדות הטמפרטורות הממוצעות לכ-12°C. הבנייה מתוארכת ל-1970, מה שמציב את הווילה באופן מובהק בקטגוריית יד שנייה. אין נתונים על שנת שיפוץ כלשהו, על מצב מבנה הגג, המערכת החשמלית או האינסטלציה, ולכן בדיקה טכנית לפני הרכישה היא הצעד הסטנדרטי לקביעת המצב האמיתי של רכיבים אלה. קונים המשווים נכס זה עם חלופות של בנייה חדשה באזור צריכים לשקול את גיל הבניין מול מסירתו המרוהטת והמוכנה למגורים. השטח החיצוני מוכן לשימוש מיידי: בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית המתוארת כמעוצבת, מספר מרפסות המציעות שמש וצל לאורך היום, וחנייה פרטית. שטח המגורים של 105 מ״ר על מגרש של 218 מ״ר משמעותו שהגינה קומפקטית, ויש לקחת בחשבון את תחזוקת הבריכה והמגרש כמטלות שוטפות. תצלומי הפנים מציגים גימור פרקטי ולא ראוותני, בהתאם לבית יד שנייה מרוהט ולא לבנייה שזה עתה הושלמה.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €395,000. זהו בית קיים בסטטוס מוכן למגורים, ולכן אין מחירון או טווח של סוגי יחידות; המחיר חל על וילה ספציפית זו עם שלושת חדרי השינה, שני חדרי הרחצה, 105 מ״ר שטח מגורים ומגרש של 218 מ״ר. המכירה כוללת ריהוט, בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית, מיזוג אוויר, חימום מרכזי וחנייה פרטית. כמו בכל רכישת יד שנייה, התנאים הסופיים תלויים במשא ומתן ובהליך הנוטריוני, והמחיר המבוקש אינו כולל עלויות רכישה כגון מיסים ודמי נוטריון.
החיים היומיומיים בכתובת זו נסובים סביב מיקום עירוני פנימי עם שירותים במרחק הליכה. הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים בטווח הליכה קצר, והאזור הרחב יותר מונה 49 מסעדות, 17 בתי קפה, 7 בנקים, 5 בתי מרקחת ו-4 מרפאות שיניים בטווח של שני קילומטרים, כך שסידורים ואכילה בחוץ כמעט ואינם מחייבים רכב. עם 13 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור, ניתן לבצע חלק מהנסיעות ללא נהיגה, אם כי רכב נותר נוח עבור החוף ונמל התעופה. הווילה עצמה מאורגנת למגורים פשוטים: שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ואזור סלון ואוכל פתוח, כאשר המדרגות הנראות בתצלומי הפנים מרמזות שחלק לפחות מהבית פרוס על יותר מקומה אחת. בחוץ, הבריכה הפרטית, המרפסות והגינה יוצרים הפרדה ברורה בין שימוש פנימי לחיצוני. רכב שימושי אך אינו הכרחי לכל דבר, לאור ליבת השירותים במרחק הליכה ורשת התחבורה הציבורית. קצב האזור הוא של שכונה מגורים המכוונת לשירותים ולא של אתר נופש חופי. הגולף ממלא תפקיד בולט באזור הסובב, כאשר Club de Golf La Finca נמצא במרחק של כ-3.6 קילומטרים וכמה מסלולים נוספים בטווח 12 קילומטרים. האקלים מאפשר שימוש חיצוני בבריכה ובמרפסות במשך רוב השנה: טמפרטורות ממוצעות חודשיות נעות בין 12°C ל-26°C, עם ממוצע שנתי של 18.8°C ועונת שחייה של כחמישה חודשים במים של 20°C ומעלה.
הסביבה משלבת נוחות עירונית עם מיקום פנימי מובהק. בטווח של שני קילומטרים מונה האזור 49 מסעדות, 17 בתי קפה, 7 בנקים, 5 בתי מרקחת ו-4 מרפאות שיניים, צפיפות שהופכת את החיים היומיומיים לעצמאיים ברובם. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-768 מטרים ובית המרקחת בכ-584 מטרים, שניהם במרחקי הליכה ריאליים. בית חולים נמצא במרחק 6.4 קילומטרים, והמתקנים הספורטיביים כוללים מועדון טאקוונדו במרחק 2.6 קילומטרים, את CF Torrevieja במרחק 4.6 קילומטרים ואת Palacio de Deportes Infanta Cristina במרחק 4.9 קילומטרים. הנגישות מושפעת מן המיקום הפנימי. נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-34 קילומטרים בקו אווירי, Valencia במרחק של כ-166 קילומטרים ו-Málaga במרחק של כ-365 קילומטרים, כך ש-Alicante היא ללא ספק שער הכניסה המעשי ביותר. תחבורה ציבורית זמינה עם 13 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שתומך בנסיעות ללא רכב למטרות מסוימות, אם כי רכב נותר נוח עבור החוף, נמל התעופה וקניות גדולות. בעלי רכב חשמלי צריכים לשים לב כי נקודות הטעינה הקרובות ביותר נמצאות במרחק 6.6 ו-7.8 קילומטרים. המרחקים בסעיף זה הם מדידות בקו אווירי; מרחקי הכביש וזמני הנסיעה בפועל יהיו ארוכים יותר. הגובה מתועד כמינוס 4 מטרים, כלומר השטח שטוח כמעט לחלוטין, מה שמקל על הליכה ורכיבה על אופניים בסביבה הקרובה.
המפה מציגה את מיקומה הפנימי של הווילה בתוך Orihuela Costa: שירותים במרחק הליכה סביב הנכס, מגרשי גולף במרחק של כמה קילומטרים, וחופי קוסטה בלנקה במרחק 13 עד 14 קילומטר בקו ישר. נמל התעופה אליקנטה-אלשה הוא שער הכניסה הגדול הקרוב ביותר במרחק של כ-34 קילומטר. המרחקים המוצגים הם מדידות ישירות; מרחקי הכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Orihuela Costa נמצאת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בסמוך לגבול עם אזור מורסיה, ומתפקדת כאזור מגורים חופי הנתמך בשכונות מגודרות מבוססות-גולף. מיקומה הפנימי של וילה זו מציב אותה בחלק הפנימי המכוון-שירותים של אותו אזור, קרוב יותר לליבת הגולף והמגורים מאשר לחופים. בתוך האזור הרחב יותר, Torrevieja היא העיר הגדולה הקרובה ביותר עם בתי חולים, קניות ומינהל, ואילו העיר אליקנטה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק של כ-34 קילומטר בקו ישר. עבור קונים המשווים בין קוסטה בלנקה לקוסטה דל סול, המיקום מציע צפיפות חופית נמוכה יותר וגישה אווירית דרך אליקנטה במקום דרך מאלגה.
החופים הקרובים ביותר, Cala de lo Ferri, Playa Rocío del Mar ו-Cala Piteras, נמצאים במרחק 13 עד 14 קילומטר בקו ישר, כך שביקור בחוף הוא נסיעה קצרה ולא הליכה. הגולף קרוב בהרבה: Club de Golf La Finca נמצא כ-3.6 קילומטר, ואילו Club de Golf Villamartín, Las Colinas Golf & Country Club ו-Real Club de Golf Campoamor נמצאים כולם במרחק של כ-12 קילומטר. המרינה Real Club Náutico נמצאת במרחק 5.5 קילומטר מהנכס. שירותי היומיום מרוכזים סביב הבית: סופרמרקט במרחק 768 מטר, בית מרקחת במרחק 584 מטר ובית חולים במרחק 6.4 קילומטר. לצורכי נסיעות, נמל התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-34 קילומטר בקו ישר, מה שהופך אותו לנקודת ההגעה והיציאה הטבעית לבעלים בינלאומיים; ולנסיה (כ-166 קילומטר) ומאלגה (כ-365 קילומטר) רלוונטיות רק למסלולים ספציפיים. רכב נוח אך אינו הכרחי להכול: שירותים במרחק הליכה ורשת תחבורה ציבורית עם 13 קווים ו-50 תחנות מכסים חלק מהצרכים היומיומיים. כל המרחקים הם בקו ישר, ולכן מרחקי הנסיעה בפועל יהיו גדולים במקצת.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על פרופיל אופייני למישור החוף הדרום-ספרדי: טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 12°C ל-26°C, ממוצע שנתי של 18.8°C, ועונת שחייה של כחמישה חודשים שבהם טמפרטורת מי הים נשארת בטמפרטורה של 20°C ומעלה. עבור התושב, פירוש הדבר שימוש בבריכה ובמרפסת השמש מסוף האביב ועד הסתיו, וחורפים מתונים דיים כך שחימום מרכזי הוא פינוק ולא צורך הכרחי בגלל קור קיצוני. הגובה של מינוס 4 מטר מעיד על תוואי קרקע בגובה פני הים או מעט מתחתיו, קרקע שטוחה למעשה. אין מדרונות משמעותיים סביב הנכס, דבר הרלוונטי להליכה, לרכיבה על אופניים ולנגישות כללית. המיקום הפנימי בגובה נמוך זה פירושו שאין בריזת ים שמגיעה ישירות אל המגרש, ולכן באחר הצהריים של הקיץ השהייה במרפסות תלויה בצל, אותו אמורות לספק המרפסות המרובות ותכנון הגינה. אין נתונים על שמורות טבע או שטחים ירוקים מוגנים בסביבה הקרובה; אופייה הירוק של הסביבה נובע בעיקר ממגרשי הגולף במרחק של כמה קילומטרים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד Orihuela Costa כולל את Cala de lo Ferri במרחק 13 קילומטר, את Playa Rocío del Mar במרחק 14 קילומטר ואת Cala Piteras במרחק 14 קילומטר, הכול במדידה בקו ישר. אלה הם לגונות חוף וחופים עירוניים בנסיעה קצרה, ועונת השחייה בת חמשת החודשים עם טמפרטורות מים של 20°C ומעלה מגדירה את החלון הריאלי לשחייה בים, בערך מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. הפנאי הקרוב יותר לבית נשלט על ידי הגולף. Club de Golf La Finca נמצא כ-3.6 קילומטר, ואילו Villamartín, Las Colinas ו-Real Club de Golf Campoamor מרחיבים את הבחירה בטווח של כ-12 קילומטר. צפיפות מגרשים זו היא אחד המאפיינים המבדילים של דרום קוסטה בלנקה וממצבת את הנכס כמתאים לשימוש ממוקד-גולף. אפשרויות ספורט נוספות כוללות מועדון טאקוונדו במרחק 2.6 קילומטר, כדורגל ב-CF Torrevieja (4.6 קילומטר) והמרכז העירוני Palacio de Deportes Infanta Cristina (4.9 קילומטר). המרינה Real Club Náutico במרחק 5.5 קילומטר מוסיפה אפשרויות שיט וספורט ימי. אין נתונים על מעמד דגל כחול לחופים הספציפיים שהוזכרו, ולכן לא נטען דבר בנושא זה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בתוך השוק המיידי שלה, וילה זו מתחרה הן בנכסי יד שנייה והן בפרויקטים חדשים בדרום קוסטה בלנקה. פרויקטי הבנייה החדשה הדומים שתועדו בסביבה מרוכזים ב-Torrevieja וב-El Raso: דירות ב-Palangre Beach בטורבייחה החל מ-€160,000, דירות מוכנות למגורים ב-Edificio Sun & Center החל מ-€169,000, ויחידות ב-Oasis Laguna 2 שלב II ב-Urbanización El Raso החל מ-€227,000. פרויקטים אלה מבוססי דירות ובמחירים נמוכים משמעותית, מה שממסגר את המחיר המבוקש של €395,000 לווילה זו כפרמיה המשולמת עבור סוג מבנה בודד, בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית ומגרש פרטי. הפשרה היא במיקום ובטיפולוגיה. הנכסים הדומים בטורבייחה נמצאים בעיירת חוף צפופה יותר עם שירותים עירוניים מיידיים יותר, ואילו וילה זו ממוקמת בפנים הארץ עם חופים במרחק 13 עד 14 קילומטר. קונים הבוחרים בין שתי האפשרויות בוחרים למעשה בין מגורי דירות חוף לבין פורמט וילה פנימי עם יותר שטח חוץ פרטי אך תלות ברכב ביחס לים. פרויקט El Raso תופס עמדת ביניים, קרוב יותר לחוף מאשר נכס זה, אך נותר מבוסס דירות. אזורית, Orihuela Costa מהווה חלק מרצועת החוף הדרומית של פרובינציית אליקנטה, שבה שכונות גולף וקהילות מגורים בינלאומיות מגדירות את האופי. ההכנסה החציונית הרשומה בפרובינציה, €15,750, מספקת הקשר לכוח הקנייה המקומי, אם כי קונים בינלאומיים פועלים בתקציבים שונים. שנת הבנייה 1970 של הווילה מציבה אותה בקטגוריית הדיור הוותיק יותר; חלופות בנייה חדשה באזור מציעות מפרטים מודרניים ואחריות, אך ללא המסירה המרוהטת והניתנת לשימוש מיידי והגינה והבריכה הוותיקות שנכס זה מספק. עבור קונים השוקלים ערך, ההשוואה מסתכמת בגיל המבנה והפרטיות מצד אחד מול בנייה חדשה וקרבה לחוף מצד שני.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
