וילה בודדת בשטח עירוני באוריהואלה קוסטה שבמחוז אליקנטה, במחיר בקשה קבוע של 395,000 אירו. הבית כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח מגורים של 105 מ״ר על מגרש של 218 מ״ר. הבנייה הושלמה בשנת 1970 והנכס מוגש מוכן למפתח. המיקום פנים־יבשתי אך עירוני, עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ־768 מטר ובית מרקחת בכ־584 מטר. מגרשי גולף, חופים ונמל תעופה נמצאים בטווח נסיעה קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית פנים־יבשתית באוריהואלה קוסטה. סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה, וארבעים ותשע מסעדות בטווח של שני קילומטר. החוף הקרוב, קאלה דה לו פרי, נמצא במרחק קו ישר של כ־13 ק״מ, ולכן הגעה אליו מחייבת רכב.
הבית מתאים למי שמחפש מגורים פונקציונליים עם שלושה חדרי שינה, בריכה פרטית, גינה פרטית, טרסה וחניה פרטית. מיזוג אוויר וחימום מרכזי מאפשרים שהות לאורך כל השנה, והריהוט המלא מקטין את ההוצאות לאחר הרכישה.
מדובר בנכס קיים שבנייתו הושלמה ב־1970 ולא בפרויקט בנייה חדש. הסטטוס הוא מוכן למפתח, כלומר ניתן להיכנס אליו מיד לאחר העברת הבעלות. תאריך ההשלמה המקורי מצוין כמדד היסטורי ואינו מעיד על לוחות זמנים עתידיים.
הנכס אינו ממוקם סמוך לחוף: המרחק בקו ישר לים הוא כ־13 ק״מ. אין בנתונים אזכור של מעלית, סאונה, חדר כושר פרטי או נוף לים. השטח הבנוי, 105 מ״ר, מגביל את שטח הפנים בהשוואה לווילות גדולות יותר באזור.
Ref: VL092021
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למי שמעוניין בבית מגורים קבוע או בבית שני עם שטח חוץ פרטי, מבלי לשלם מחיר של וילה חדשה בשורה הראשונה לחוף. הוא רלוונטי למשפחות עם ילדים שזקוקות לשלושה חדרי שינה ולבריכה פרטית, ולזוגות המארחים בני משפחה בתקופות חג. שני חדרי הרחצה מפחיתים חיכוך בשעות הבוקר. הנכס מתאים גם למי שרוצה להתחיל להתגורר מיד, ללא המתנה לסיום בנייה. לעומת זאת, מי שמחפש הליכה לחוף או נוף לים יצטרך לבחון אזורים אחרים, שכן החוף מרוחק כ־13 קילומטרים בקו ישר. הנכס רלוונטי גם לשוק ההשכרה: קרבת מגרשי הגולף, הריהוט המלא והבריכה הפרטית הם מאפיינים מבוקשים בשוכרים עונתיים, אם כי יש לבדוק את הרגולציה המקומית בעניין השכרה לטווח קצר.
הבית נבנה ב־1970 ולכן מדובר במבנה מתקופה שבה תקני הבנייה היו שונים מהנהוג כיום. הנתונים מצביעים על שיפוץ או עדכון מאוחר יותר: המטבח פתוח ומצויד, חדרי הרחצה מוגדרים מודרניים בתיאור המקורי, והנכס כולל מיזוג אוויר וחימום מרכזי. הריהוט המלא כלול במכירה. התמונות מראות מרחב ישיבה ואוכל מחובר עם גרם מדרגות פנימי, חדרי שינה עם ארונות קיר ואזור פטיו עם פינת אוכל וכיסאות נוח לצד הבריכה. חשוב לציין שאין בנתונים אזכור של תקנת בנייה מחודשת, בידוד תרמי עדכני או לוחות זמנים של שיפוצים. קונה רציני מומלץ לבדוק בביקור את מצב הגג, מערכות האינסטלציה והחשמל, שכן במבנים מתקופה זו אלו נקודות בקרה מקובלות. הבריכה הפרטית, הגינה הפרטית והטרסות מוסיפות שטח שימושי שאינו נמנה במטרז׳ הבנוי.
מחיר הבקשה הקבוע עומד על 395,000 אירו. מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט עם מחירון, ולכן אין טווח מחירים לפי דירות שונות. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כמו דירות החל מ־160,000 אירו בטורבייחה, המחיר משקף את סוג הנכס: וילה עם בריכה פרטית, גינה וריהוט מלא. הזמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למפתח.
המגורים בנכס זה מתנהלים בקצב של שכונה עירונית ממוסדת ולא של אתר נופש חופי. הבית עצמו מאורגן סביב מרחב ישיבה ואוכל מואר, מטבח פתוח וגישה ישירה אל הגינה והבריכה. שלושת חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מתאימים למשפחה קטנה או לזוג המארח אורחים. בחוץ, הגינה הפרטית והטרסות מספקות מקומות ישיבה בשמש ובצל לאורך היום, והבריכה הפרטית מאפשרת קירור בחודשי הקיץ. השכונה מציעה שירותים בסיסיים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ־768 מטר, בית מרקחת בכ־584 מטר ובנקים ובתי קפה בטווח של שני קילומטר. עם זאת, חיי היום־יום נוחים יותר עם רכב פרטי: המרחק לחוף, לבית החולים ולמגרשי הגולף מחייב נסיעה. התחבורה הציבורית באזור כוללת שלוש עשרה קווים וחמישים תחנות, כך שרכב אינו הכרחי לכל יעד, אך הוא מרחיב באופן משמעותי את טווח הנגישות. הגובה מעל פני הים, כארבעה מטרים מתחת לגובה הים לפי הנתונים, מלמד על שטח מישורי ללא מדרונות תלולים.
החיים סביב הנכס מתאפיינים בשילוב בין שכונה עירונית עם שירותים זמינים לבין קרבה למתקני פנאי. בטווח של שני קילומטר פועלים כחמישים מסעדות, שבעה בנקים, שבעה־עשר בתי קפה, חמישה בתי מרקחת וארבעה מרפאות שיניים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק קו ישר של כ־6.4 ק״מ. לחובבי ספורט יש מרכזי טאקוונדו וכדורגל בטווח של עד חמישה קילומטרים, וארבעה מגרשי גולף בטווח של שלושה עד שנים־עשר קילומטרים. התחבורה הציבורית כוללת שלושה־עשר קווים עם חמישים תחנות באזור, כך שנסיעות יומיומיות בסיסיות אפשריות גם ללא רכב פרטי. עם זאת, המרחקים לחוף ולנמל התעופה הופכים רכב לכלי נוח באופן משמעותי. השטח מישורי, ללא הפרשי גבהים, דבר המקל על הליכה ורכיבה בשכונה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לשירותים הקרובים ולצירי התחבורה של האזור. כדאי לשים לב למרחקים בקו ישר אל החופים ואל מגרשי הגולף ולצפיפות השירותים בטווח של שני קילומטרים, המשקפת את אופיו העירוני של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוריהואלה קוסטה ממוקמת בקצה הדרומי של מחוז אליקנטה, בקרבת הגבול עם אזור הקוסטה בלנקה הדרומית. מיקומה הפנים־יבשתי־חלקי של השכונה מציב אותה בין אזורי הגולף של פנים הארץ לבין רצועת החוף של טורבייחה ופואנטה אלה. נמל התעופה אליקנטה במרחק קו ישר של כ־34 קילומטרים מחבר את האזור לטיסות בין־לאומיות, ואופיו העירוני מבדיל אותו מאתרי נופש מבודדים.
מרחקים בקו ישר: החופים קאלה דה לו פרי (כ־13 ק״מ), פלאיה רוסיו דל מאר (כ־14 ק״מ) וקאלה פיטרס (כ־14 ק״מ). נמל השייט ריאל קלוב נאוטיקו במרחק של כ־5.5 ק״מ. מגרשי גולף: לה פינקה בכ־3.6 ק״מ לפי נתוני המיקום, ויאמרטין ולאס קולינאס בכ־12 ק״מ. נמל התעופה אליקנטה־אלצ'ה במרחק קו ישר של כ־34 ק״מ, ולנסיה בכ־166 ק״מ ומאלגה בכ־365 ק״מ. תחנות טעינה לרכב חשמלי בטווח של כ־6.6 עד 9.3 קילומטרים. שלושה־עשר קווי תחבורה ציבורית עם חמישים תחנות משרתים את האזור. יש לזכור כי מרחקי קו ישר אינם מרחקי נסיעה בפועל.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתון: הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12 ל־26 מעלות צלזיוס, עם ממוצע שנתי של כ־18.8 מעלות. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, אם כי הבריכה הפרטית בנכס מאריכה את עונת הרחצה באופן עצמאי. הנתונים מציינים גובה של כארבעה מטרים מתחת לגובה הים, כלומר שטח מישורי לחוף ללא טיפוס. הקיץ חם והחורף קריר אך נוח, שילוב המאפשר שימוש בגינה ובטרסות לאורך רוב השנה. המרחק של כ־13 קילומטרים מהחוף מקטין את הלחות הימית הישירה בהשוואה למגורים על קו המים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, קאלה דה לו פרי, פלאיה רוסיו דל מאר וקאלה פיטרס, נמצאים במרחק קו ישר של כ־13 עד 14 קילומטרים, והגעה אליהם היא בנסיעה קצרה ברכב. הפנאי היומיומי מתמקד דווקא במתקנים הקרובים: מגרש הגולף לה פינקה במרחק של כ־3.6 קילומטרים בלבד, ומגרשי ויאמרטין ולאס קולינאס בהמשך. נמל השייט ריאל קלוב נאוטיקו בכ־5.5 ק״מ מציע פעילות ימית. מרכזי ספורט, בהם מרכז הטאקוונדו ואצטדיון הכדורגל של טורבייחה, נמצאים בטווח של עד חמישה קילומטרים. הבריכה הפרטית בנכס והפטיו המרוהט מספקים חלופת פנאי מיידית ללא נסיעה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס תופס נישה מובחנת. דירות חדשות בטורבייחה, כמו אפרטמנטס פלנגרה ביץ' וסאן אנד סנטר, נמכרות החל מ־160,000 עד 169,000 אירו, ופרויקט אואזיס לגונה 2 באל ראסו החל מ־227,000 אירו. אלו מחירי כניסה נמוכים יותר, אך מדובר בדירות חדשות ללא בריכה פרטית וללא שטח מגרש עצמאי. במחיר בקשה קבוע של 395,000 אירו, הקונה מקבל וילה עם בריכה פרטית, גינה, חניה פרטית וריהוט מלא, על מגרש של 218 מ״ר. הפער בין שני סוגי המוצרים משקף בחירה בין בנייה חדשה עם תקנים עדכניים לבין שטח חוץ פרטי נרחב. מבחינת מיקום, הנכס קרוב יותר למגרשי הגולף של פנים הארץ ומרוחק מהחוף, בעוד הפרויקטים בטורבייחה קרובים יותר לקו המים. הכנסה החציונית במחוז, כ־15,750 אירו, מספקת הקשר כלכלי לשוק המקומי. לקונה הבין־לאומי ההשוואה מדגישה שהתמורה בנכס זה היא בעיקר בשטח החוץ ובאופי העצמאי, ולא בחדשנות הבנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID