Diese freistehende Villa befindet sich in einer Binnenlage, aber vollständig urbanisierten Gegend von Orihuela Costa in der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 105 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 218 Quadratmeter großen Grundstück und wird bezugsfertig übergeben. Der Angebotspreis ist fest auf 395.000 € gesetzt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar, während mehrere Golfplätze und die Strände der Costa Blanca nur eine kurze Fahrzeit entfernt liegen. Das Haus verfügt über einen Privatpool, einen Privatgarten, eine Klimaanlage, eine Zentralheizung und einen Stellplatz außerhalb der Straße und wird vollständig möbliert übergeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Landesinneren in einer urbanen Umgebung mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen: ein Supermarkt in etwa 768 Metern und eine Apotheke in rund 584 Metern Entfernung. Die nächsten Strände, darunter Cala de lo Ferri und Playa Rocío del Mar, liegen luftlinie etwa 13 bis 14 Kilometer entfernt. Der Club de Golf La Finca ist der nächstgelegene Golfplatz in etwa 3,6 Kilometern Entfernung. Ein Krankenhaus liegt 6,4 Kilometer entfernt.
Funktional eignet sich die Immobilie für einen Haushalt, der drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 105 Quadratmetern benötigt, mit Privatpool und Garten auf einem 218 Quadratmeter großen Grundstück. Klimaanlage und Zentralheizung decken sowohl die warme als auch die kühle Jahreszeit ab. Ein Stellplatz außerhalb der Straße ist inbegriffen und das Haus wird vollständig möbliert verkauft, was die praktischen Schritte beim Einzug oder bei der Vermietung erleichtert.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Das verzeichnete Baujahr ist 1970 und der aktuelle Status ist bezugsfertig, was bedeutet, dass die Immobilie direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Übergabetermine und Fertigstellungsinformationen sind daher im planerischen Sinne nicht relevant; etwaige Renovierungen oder Modernisierungen liegen nach der Übergabe in der Verantwortung des Käufers.
Die Immobilie liegt nicht an der Küste: Die nächsten Strände sind luftlinie etwa 13 bis 14 Kilometer entfernt, sodass das Leben am Meer hier nicht zum Alltag gehört. Die Villa verfügt über 105 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 218 Quadratmeter großen Grundstück, was den Außenbereich im Vergleich zu größeren Villengrundstücken einschränkt. Das Laden von Elektrofahrzeugen ist etwa 7,8 Kilometer entfernt. Es liegen keine Informationen zu Meerblick, Abstellräumen oder Gemeinschaftseinrichtungen vor.
Ref: VL092021
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein bezugsfertiges Zuhause sucht, das sofort bewohnt oder vermietet werden kann, ohne Baurisiko oder Wartezeiten bis zur Übergabe. Das Layout mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit Privatpool eignet sich für eine Familie, ein Paar mit Wunsch nach Gästeplatz oder einen Eigentümer, der saisonale Vermietung plant, wofür die möblierte Übergabe ein praktischer Vorteil ist. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass Käufer eine Inspektion und mögliche Modernisierung einplanen sollten, was Käufer ansprechen kann, die Mehrwert schaffen wollen, statt Neubaupreise zu zahlen. Die Lage passt zu Käufern, die fußläufig erreichbare Einrichtungen und Golfzugang höher gewichten als das Leben direkt am Strand. Wer zum Supermarkt, zur Apotheke und zu einer großen Auswahl an Restaurants innerhalb von zwei Kilometern laufen möchte und die 13 bis 14 Kilometer lange Fahrt zum Strand als gelegentlichen Ausflug eher denn als tägliche Routine betrachtet, wird feststellen, dass die Lage diesem Muster entspricht. Käufer, die direkt auf den Sand treten wollen, sollten die Binnenlage einrechnen. Die Immobilie ist weniger geeignet für Haushalte, die große Grundstücke, umfangreiche Abstellfläche oder das Laden von E-Autos zu Hause benötigen, da die nächstgelegene erfasste Ladestation etwa 7,8 Kilometer entfernt ist. Für Dauerbewohner sind das Vorhandensein eines Krankenhauses in 6,4 Kilometern Entfernung, die Zentralheizung für die kühleren Monate und eine umfangreiche ganzjährige Dienstleistungsbasis relevante Überlegungen. Für Investoren legen der Festpreis und der Bestandscharakter den Vergleich mit sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubau-Alternativen in Torrevieja und El Raso nahe.
Das Haus wird vollständig möbliert übergeben, was sowohl in der Ausstattungsliste als auch auf den Innenaufnahmen bestätigt wird, auf denen ein Essbereich mit Küche, ein Zweibettzimmer mit dekorativer Gestaltung, ein Wohn-Esszimmer mit Zugang nach draußen, ein Schlafzimmer mit Kleiderschrank und Fernseher sowie ein Patio mit Liegestühlen am Pool zu erkennen sind. Das Vorhandensein zweier Klimasysteme, Klimaanlage und Zentralheizung, zeigt, dass die Immobilie sowohl für die warmen Sommer als auch für die kühleren Wintermonate ausgestattet ist, in denen die Durchschnittstemperaturen auf etwa 12 °C sinken. Der Bau stammt aus dem Jahr 1970, was die Villa klar in die Kategorie der Bestandsimmobilien einordnet. Es liegen keine Daten zum Jahr einer etwaigen Renovierung, zum Zustand der Dachkonstruktion, der Elektroinstallation oder der Sanitärleitungen vor, sodass eine technische Prüfung vor dem Kauf der Standardschritt ist, um den tatsächlichen Zustand dieser Elemente festzustellen. Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen in der Region vergleichen, sollten das Alter des Gebäudes gegen die möblierte, bezugsfertige Übergabe abwägen. Der Außenbereich ist zur sofortigen Nutzung fertiggestellt: ein Privatpool, ein als landschaftlich gestaltet beschriebener Privatgarten, mehrere Terrassen, die den ganzen Tag über Sonne und Schatten bieten, und ein privater Stellplatz außerhalb der Straße. Die 105 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 218 Quadratmeter großen Grundstück bedeuten, dass der Garten kompakt ist, und die Poolwartung sowie die Grundstückspflege sollten als wiederkehrende Aufgaben eingeplant werden. Die Innenaufnahmen zeigen eine praktische eher als showroomreife Ausstattung, konsistent mit einer möblierten Bestandsimmobilie eher als einem neu fertiggestellten Bau.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 395.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie mit bezugsfertigem Status, daher gibt es keine Preisliste oder Bandbreite von Wohnungstypen; der Preis gilt für diese spezifische Villa mit ihren drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, 105 Quadratmetern Wohnfläche und dem 218 Quadratmeter großen Grundstück. Der Verkauf umfasst Möbel, Privatpool, Privatgarten, Klimaanlage, Zentralheizung und Stellplatz außerhalb der Straße. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie hängen die endgültigen Konditionen von der Verhandlung und dem notariellen Prozess ab, und der Angebotspreis schließt Kaufnebenkosten wie Steuern und Notargebühren aus.
Das tägliche Leben an dieser Adresse dreht sich um eine urbane Binnenlage mit fußläufig erreichbaren Dienstleistungen. Supermarkt und Apotheke liegen in einem kurzen Fußgängerradius, und die weitere Umgebung verzeichnet 49 Restaurants, 17 Cafés, 7 Banken, 5 Apotheken und 4 Zahnärzte innerhalb von zwei Kilometern, sodass Besorgungen und Essengehen selten ein Auto erfordern. Mit 13 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen im Gebiet können einige Wege ohne Auto zurückgelegt werden, wobei ein Auto für die Küste und den Flughafen dennoch praktisch bleibt. Die Villa selbst ist auf unkompliziertes Wohnen ausgelegt: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein offener Wohn- und Essbereich, wobei auf den Innenaufnahmen sichtbare Treppen darauf hindeuten, dass mindestens ein Teil der Behausung über mehr als eine Ebene verteilt ist. Draußen schaffen der Privatpool, die Terrassen und der Garten eine klare Trennung zwischen Innen- und Außennutzung. Ein Auto ist nützlich, aber nicht für alles unverzichtbar, angesichts des fußläufig erreichbaren Kerns an Einrichtungen und des öffentlichen Verkehrsnetzes. Der Rhythmus der Gegend entspricht dem eines Wohnviertels mit Dienstleistungsschwerpunkt eher als dem eines Badeorts. Golf spielt in der umliegenden Region eine bedeutende Rolle, mit dem Club de Golf La Finca etwa 3,6 Kilometer entfernt und mehreren weiteren Plätzen innerhalb von 12 Kilometern. Das Klima unterstützt die Nutzung von Pool und Terrassen während eines Großteils des Jahres: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C bis 26 °C, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,8 °C und einer Badesaison von etwa fünf Monaten mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C.
Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit einer klaren Binnenlage. Innerhalb von zwei Kilometern zählt das Gebiet 49 Restaurants, 17 Cafés, 7 Banken, 5 Apotheken und 4 Zahnärzte, eine Dichte, die das tägliche Leben weitgehend autark macht. Der nächstgelegene Supermarkt ist etwa 768 Meter und die Apotheke etwa 584 Meter entfernt, beides realistische Fußwege. Ein Krankenhaus liegt 6,4 Kilometer entfernt, und zu den Sporteinrichtungen gehören ein Taekwondo-Verein in 2,6 Kilometern, CF Torrevieja in 4,6 Kilometern und der Palacio de Deportes Infanta Cristina in 4,9 Kilometern. Die Erreichbarkeit wird durch die Binnenlage geprägt. Der Flughafen Alicante-Elche liegt luftlinie etwa 34 Kilometer entfernt, Valencia etwa 166 Kilometer und Málaga rund 365 Kilometer, sodass Alicante mit Abstand das praktischste Einfallstor ist. Der öffentliche Verkehr ist mit 13 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet verfügbar, was autofreie Wege für manche Zwecke ermöglicht, wobei ein Auto für die Küste, den Flughafen und größere Einkaufsfahrten dennoch praktisch bleibt. Besitzer von Elektrofahrzeugen sollten die nächstgelegenen Ladestationen in 6,6 und 7,8 Kilometern Entfernung zur Kenntnis nehmen. Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Straßendistanzen und Fahrzeiten fallen länger aus. Die Höhe wird mit -4 Metern angegeben, was bedeutet, dass das Gelände im Wesentlichen flach ist, was das Gehen und Radfahren im unmittelbaren Umfeld erleichtert.
Die Karte zeigt die Binnenlage der Villa innerhalb von Orihuela Costa: fußläufig erreichbare Einrichtungen direkt rund um die Immobilie, Golfplätze wenige Kilometer entfernt und die Strände der Costa Blanca in 13 bis 14 Kilometern Luftlinie. Der Flughafen Alicante-Elche ist das nächstgelegene große Drehkreuz in etwa 34 Kilometern. Die angegebenen Entfernungen sind Direktmessungen; Straßenentfernungen fallen länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Orihuela Costa liegt am südlichen Ende der Provinz Alicante, nahe der Grenze zur Region Murcia, und fungiert als küstennahe Wohnzone, hinter der sich golfgeprägte Wohnanlagen erstrecken. Die Binnenlage dieser Villa platziert sie im dienstleistungsorientierten Inneren dieser Zone, näher am Golf- und Wohnkern als an den Stränden. In der weiteren Region ist Torrevieja die nächstgelegene größere Stadt mit Krankenhäusern, Einkaufsmöglichkeiten und Verwaltung, während die Stadt Alicante und ihr Flughafen etwa 34 Kilometer Luftlinie entfernt liegen. Für Käufer, die die Costa Blanca mit der Costa del Sol vergleichen, bietet die Lage eine geringere Küstendichte und Anbindung über den Flughafen Alicante statt über Málaga.
Die nächstgelegenen Strände, Cala de lo Ferri, Playa Rocío del Mar und Cala Piteras, liegen 13 bis 14 Kilometer Luftlinie entfernt, sodass ein Strandbesuch eher eine kurze Fahrt als ein Spaziergang ist. Golf ist deutlich näher: Der Club de Golf La Finca liegt etwa 3,6 Kilometer entfernt, und der Club de Golf Villamartín, der Las Colinas Golf & Country Club sowie der Real Club de Golf Campoamor befinden sich alle in einem Radius von rund 12 Kilometern. Der Yachthafen Real Club Náutico liegt 5,5 Kilometer von der Immobilie entfernt. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gruppieren sich um das Zuhause: Supermarkt in 768 Metern, Apotheke in 584 Metern und ein Krankenhaus in 6,4 Kilometern Entfernung. Für Reisen liegt der Flughafen Alicante-Elche etwa 34 Kilometer Luftlinie entfernt und ist damit der naheliegendste An- und Abreisepunkt für internationale Eigentümer; Valencia (etwa 166 Kilometer) und Málaga (etwa 365 Kilometer) kommen nur für bestimmte Routen infrage. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alles notwendig: Die fußläufig erreichbaren Einrichtungen und das öffentliche Verkehrsnetz mit 13 Linien und 50 Haltestellen decken einen Teil des täglichen Bedarfs ab. Alle Entfernungen sind Luftlinienangaben, sodass die tatsächlichen Fahrstrecken etwas größer ausfallen.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches Profil der südspanischen Küstenebene hin: durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 12°C und 26°C, ein Jahresdurchschnitt von 18,8°C und eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen das Meerwasser bei 20°C oder darüber bleibt. Für Bewohner bedeutet dies Pool- und Terrassennutzung vom späten Frühling bis in den Herbst, und Winter, die mild genug sind, sodass eine Zentralheizung eher ein Komfortmerkmal als eine Notwendigkeit gegen extreme Kälte ist. Die Höhe von -4 Metern weist auf Gelände auf oder leicht unter dem Meeresspiegel hin, praktisch flaches Land. Rund um die Immobilie gibt es keine nennenswerten Steigungen zu bewältigen, was für das Gehen, Radfahren und die allgemeine Zugänglichkeit relevant ist. Die Binnenlage auf dieser niedrigen Höhe bedeutet, dass keine Meeresbrise das Grundstück direkt erreicht, sodass Sommernachmittage auf den Terrassen vom Schatten abhängen, den die verschiedenen Terrassen und die Gartenausrichtung bieten sollen. Zu Naturschutzgebieten oder geschützten Grünflächen in unmittelbarer Umgebung liegen keine Daten vor; der grüne Charakter der Umgebung rührt hauptsächlich von den Golfplätzen innerhalb weniger Kilometer her.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie bei Orihuela Costa umfasst die Cala de lo Ferri in 13 Kilometern, die Playa Rocío del Mar in 14 Kilometern und die Cala Piteras in 14 Kilometern, jeweils in Luftlinie gemessen. Es handelt sich um Buchten und städtische Strände in kurzer Fahr_entfernung, und die fünfmonatige Badesaison mit Wassertemperaturen von 20°C oder darüber bestimmt das realistische Zeitfenster zum Baden im Meer, ungefähr vom späten Frühling bis zum frühen Herbst. Die Freizeitgestaltung näher am Zuhause wird vom Golf dominiert. Der Club de Golf La Finca liegt etwa 3,6 Kilometer entfernt, während Villamartín, Las Colinas und der Real Club de Golf Campoamor das Angebot innerhalb von etwa 12 Kilometern erweitern. Diese Dichte an Golfplätzen ist eines der prägenden Merkmale der südlichen Costa Blanca und positioniert die Immobilie für eine golforientierte Nutzung. Weitere sportliche Optionen sind ein Taekwondo-Verein in 2,6 Kilometern, Fußball beim CF Torrevieja (4,6 Kilometer) und das städtische Palacio de Deportes Infanta Cristina (4,9 Kilometer). Der Yachthafen Real Club Náutico in 5,5 Kilometern eröffnet Segel- und Wassersportmöglichkeiten. Zur Blauen-Flagge-Auszeichnung der genannten Strände liegen keine Daten vor, daher wird dazu keine Aussage getroffen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert diese Villa sowohl mit Bestandsimmobilien als auch mit Neubauprojekten an der südlichen Costa Blanca. Die erfassten vergleichbaren Neubauprojekte in der Nähe konzentrieren sich auf Torrevieja und El Raso: Wohnungen bei Palangre Beach in Torrevieja ab 160.000 €, bezugsfertige Wohnungen im Edificio Sun & Center ab 169.000 € und Einheiten in Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Diese Projekte basieren auf Wohnungen und liegen preislich deutlich niedriger, wodurch der Angebotspreis von 395.000 € dieser Villa als Aufpreis für einen freistehenden Gebäudetyp, einen Privatpool, einen Privatgarten und ein privates Grundstück eingeordnet wird. Der Kompromiss liegt in Lage und Typologie. Die Vergleichsobjekte in Torrevieja liegen in einer dichteren Küstenstadt mit unmittelbarer städtischer Infrastruktur, während diese Villa im Landesinneren steht mit Stränden in 13 bis 14 Kilometern Entfernung. Käufer, die zwischen beiden Optionen wählen, entscheiden faktisch zwischen dem Wohnen in einer Küstenwohnung und einem Villenformat im Landesinneren mit mehr privatem Außenbereich, aber einem autoabhängigen Verhältnis zum Meer. Die Entwicklung in El Raso nimmt eine Mittelposition ein, näher an der Küste als diese Immobilie, aber ebenfalls wohnungsbasiert. Regional gehört Orihuela Costa zum südlichen Küstengürtel der Provinz Alicante, wo Golf-Wohnanlagen und internationale Wohnanlagen den Charakter prägen. Das erfasste Medianeinkommen in der Provinz von 15.750 € liefert den Kontext für die lokale Kaufkraft, auch wenn internationale Käufer über andere Budgets verfügen. Das Baujahr 1970 ordnet die Villa in eine ältere Bestandskategorie ein; Neubau-Alternativen in der Region bieten moderne Ausstattung und Garantien, jedoch ohne die möblierte, sofort nutzbare Übergabe sowie den etablierten Garten und Pool, die diese Immobilie bietet. Für Käufer, die den Wert abwägen, läuft der Vergleich auf Baujahr und Privatsphäre auf der einen Seite gegenüber Neubau und Küstennähe auf der anderen hinaus.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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