וילה בודדת על מגרש של 203 מ"ר באוריוואלה קוסטה, אליקנטה, בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה. הנכס מציע 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה בשטח מגורים של כ-119 מ"ר, מסודר על פני שתי קומות עם מרפסת שמש ומרפסת גג של 75 מ"ר. הוילה נמכרת מרוהטת במלואה, עם מיזוג אוויר מובל בתקרה, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה ובריכת שחייה פרטית בגודל 3 x 6 מ'. הוילה מוכנה למגורים, וחופים, מגרשי גולף ושירותים יומיומיים של אוריוואלה קוסטה נמצאים במרחק נסיעה קצר. נמל התעופה אליקנטה-אלשה ממוקם במרחק של כ-34 ק"מ בקו ישר.
בהשוואה אזורית, המחיר המבוקש של €450,000 ממקם את הוילה מעל הצעות הדירות בטורבייחה (החל מ-€160,000 ו-€169,000) ובערך כפול ממחיר הכניסה של דירות באורבניזסיון אל ראסו (החל מ-€227,000). ההצדקה לפער היא סוג הנכס: וילה בודדת עם בריכה פרטית, מרפסת גג של 75 מ"ר ומסירה מרוהטת ומוכנה למגורים, בעוד שהנכסים הזולים יותר הם בעיקר דירות בבניינים משותפים. קונים המשווים צריכים לקחת בחשבון גם את שנת הבנייה (1970) מול פרויקטים של בנייה חדשה באזור, שבהם נכללות ערבויות בנאי אך לרוב ללא בריכה פרטית ברמת מחיר דומה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אוריוואלה קוסטה שוכנת על קו החוף של אליקנטה, סמוך לגבול עם מורסיה, מוקפת בשכונות מגורים ותיקות ובמגרשי גולף. ברדיוס של 2 ק"מ מהוילה ישנם 49 מסעדות, 17 בתי קפה, 5 בתי מרקחת, 7 בנקים ו-4 רופאי שיניים, מה שמציב את השירותים היומיומיים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. המרינה הקרובה ביותר, Real Club Náutico, נמצאת במרחק 5.5 ק"מ בקו ישר.
הוילה מסודרת על פני שתי קומות, עם חדר שינה אחד בקומת הקרקע, שלושה חדרי רחצה עם חימום תת-רצפתי ומטבח פתוח המחובר לסלון. שטח החוץ כולל מרפסת שמש פרטית, מרפסת גג של 75 מ"ר ובריכה פרטית בגודל 3 x 6 מ'. מיזוג אוויר מובל וריהוט מלא מאפשרים להשתמש בבית מיד לאחר השלמת הרכישה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה אלא בית קיים ומוכן למגורים, כאשר שנת ההשלמה הרשומה היא 1970. הפנים, כפי שנראה בתצלומים, שופץ ועודכן עם מטבח מודרני ומקלחות מלכות. על הקונים להתייחס לתאריכי מסירה או שיפוץ כאל אינדיקטיביים ולאמת את מצב הנכס במהלך ביקור בנכס.
שטח המגרש הוא 203 מ"ר והשטח הבנוי כ-119 מ"ר, מה שמגביל את שטח הגינה סביב הבריכה הפרטית. הנכס הוא וילה בודדת ללא מתקנים משותפים. אין מידע זמין על תעודת דירוג אנרגטי, חדרי אחסון או סידור החנייה המדויק מעבר לחנייה פרטית. שנת הבנייה (1970) מחייבת המלצה לבצע בדיקות מבניות ובדיקות מערכות.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג פנסיונרים המתכנן מגורי קבע בחוף ימצא כי חדר השינה וחדר הרחצה בקומת הקרקע, החימום התת-רצפתי ומיזוג האוויר המובל רלוונטיים לנוחות לאורך כל השנה, בעוד שהפריסה הקומפקטית של 119 מ"ר שומרת על תחזוקה נוחה. משפחה עם ילדים או אורחים קבועים נהנית משלושת חדרי השינה ושלושת חדרי הרחצה, כך שהבית לא הופך צפוף במהלך ביקורים. קונים המחפשים בית שני שעובד מהיום הראשון ישימו לב שהוילה נמסרת מרוהטת במלואה ומוכנה למגורים, מה שמאפשר שימוש כבר בעונה הראשונה ללא עבודות שיפוץ. הבריכה הפרטית ומרפסת הגג תומכות בשגרת החוץ שמושכת רבים מצפון אירופה לקוסטה בלנקה, ללא תלות במתקנים משותפים או בחוקים ובדמי הניהול הכרוכים בהם. המיקום מתאים גם לקונים שרוצים שירותים בהישג יד אך לא מתחת לבית. עם עשרות מסעדות ובתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, הסביבה חיה יותר מכפר פנימי, ועדיין מיקום הוילה בתוך שכונת מגורים שקט יותר ממרכז טורבייחה. שחקני גולק נמצאים במרחק נסיעה קצר משלושה מגרשים: La Finca (8.2 ק"מ), Villamartín (8.3 ק"מ) ו-Campoamor (9.9 ק"מ), כולם במדידה בקו ישר. מה שהנכס לא מציע הוא מרחב לאירוח בקנה מידה גדול במגרש או גינון נרחב; מגרש 203 המ"ר תפוס ברובו על ידי הבית והבריכה. קונים המעוניינים בקרקע, מבני עזר או אחריות של בנייה חדשה צריכים להשוות בקפידה מול פרויקטים חדשים יותר באזור לפני ההחלטה.
גימור הפנים הנראה בתצלומים הזמינים הוא עכשווי: מטבח מודרני משולב עם פינת האוכל, מקלחות מלכות בחדרי הרחצה וחדר שינה המצויד במיטה זוגית וטלוויזיה. חדרי הרחצה כוללים חימום תת-רצפתי, תכונת נוחות שלא תמיד נמצאת בנכסים ברמת מחיר זו בקוסטה בלנקה. מיזוג אוויר מובל משרת את כל הבית דרך סבכות תקרה במקום יחידות מפוצלות, מה ששקט יותר ונקי ויזואלית. הוילה נמכרת מרוהטת במלואה, מה שמקטין את סף הכניסה המעשי: מכשירי חשמל, ריהוט ואבזור כלולים במכירה. עם זאת, על הקונים לערוך רישום מדויק אילו פריטים כלולים לפני החתימה, שכן "מרוהט במלואו" יכול להשתנות בהיקפו בין עסקאות. מבחינה מבנית, שנת ההשלמה הרשומה 1970 משמעה שהנכס מקורו בתקופת בנייה ישנה יותר, והפנים המודרני הנראה בתצלומים מעיד על שיפוץ בשלב מסוים. להערכה אובייקטיבית של איכות הבנייה, סקר טכני הוא הצעד הסטנדרטי: הוא בודק את הגג, לחות, מערכת החשמל והאינסטלציה, נקודות שחשובות יותר בנכס משנות ה-70 מאשר בבנייה חדשה עם ערבויות. אלמנטים חיצוניים הם מוחשיים וניתנים לאימות: מרפסת גג של 75 מ"ר על הגג, מרפסת שמש פרטית, בריכה בגודל 3 x 6 מ' וחנייה פרטית. הפריסה הדו-קומתית עם 119 מ"ר שטח מגורים נותנת טביעת רגל יעילה; מרפסת הגג מוסיפה למעשה שטח חוץ ניכר מבלי להגדיל את המגרש. אין פרטים זמינים על תעודת דירוג אנרגטי בנתונים, ולכן יש להעריך עלויות תפעול בנפרד על בסיס המערכת המובלת והבידוד של הנכס, רצוי לאישוש במהלך ביקור בנכס.
הוילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €450,000, ולא כחלק מפרויקט עם מחירון. מחיר זה משקף נכס מסוג וילה בודדת עם בריכה פרטית במיקום חוף מבוסס, ממוקם מעל הצעות הדירות בטורבייחה הסמוכה (החל מ-€160,000 ו-€169,000) ובערך כפול ממחיר הכניסה של דירות באורבניזסיון אל ראסו (החל מ-€227,000). הרכישה כוללת ריהוט מלא, מיזוג אוויר מובל, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה והבריכה הפרטית. הזמינות מיידית עקרונית, מכיוון שהבית מוכן למגורים; חלה ההסתייגות הרגילה שכל תאריך מסירה הוא אינדיקטיבי עד לחתימה על חוזה.
חיי היומיום בסביבת הוילה הזו נעים בקצב האופייני לשכונות המגורים של אוריוואלה קוסטה. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת או במרפסת הגג, שבגודל 75 מ"ר משמשת כחדר חוץ נוסף, מתאימה לשיזוף, לארוחות או סתם להשקפה על השכונה הנמוכה שמסביב. הבריכה הפרטית בגודל 3 x 6 מ' נמצאת על מגרש של 203 מ"ר, קרוב לבית, מה ששומר על חיי חוץ קומפקטיים וקלים לתחזוקה. בפנים, הפריסה מעשית גם למגורי קבע וגם לשימוש חופשתי. עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, הבית מאכלס משפחה או אורחים ללא חיכות סביב חדרי הרחצה; שילוב של חדר שינה וחדר רחצה בקומת הקרקע מתאים גם למי שמעדיף להימנע ממדרגות ביומיום. המטבח הפתוח והסלון יוצרים מרחב אחד של כ-119 מ"ר שטח מגורים, מה ששומר על הפנים חברתי ופשוט. הסביבה תומכת בשגרה יומיומית ללא נסיעות ארוכות. ברדיוס 2 ק"מ ישנם 49 מסעדות, 17 בתי קפה, 5 בתי מרקחת, 7 בנקים ו-4 רופאי שיניים, צפיפות שירותים המשקפת את האופי הוותיק והחלקית בינלאומי של אוריוואלה קוסטה. מספר אזורי סופרמרקט וקמעונאות אופייניים לאזור נמצאים במרחק דומה ברכב. מחוץ לחודשי הקיץ השכונה נרגעת במידה ניכרת. נכסים רבים באזור משמשים כבתים שניים, כך שהאוכלוסייה והפעילות משתנות עם העונות, עמוס יותר ביולי ואוגוסט, שקט יותר מסוף הסתיו עד האביב. עבור תושבי קבע המשמעות היא רחובות שקטים יותר בחורף ומבחר רחב יותר של מקומות פתוחים בקיץ. 13 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור הרחב מספקים רשת אוטובוסים בסיסית, אם כי רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי ביותר עבור רוב הסידורים.
אוריוואלה קוסטה היא רצועת חוף מבוססת בין טורבייחה לגבול מורסיה, בנויה סביב שכונות מגורים, מרכזים מסחריים ומגרשי גולף. הסביבה הקרובה של הוילה היא מגורית, עם בתים נמוכים ולא בלוקי דירות צפופים. ההצטיידות היומיומית מכוסה היטב: 49 המסעדות, 17 בתי הקפה, 5 בתי המרקחת, 7 הבנקים ו-4 רופאי השיניים ברדיוס 2 ק"מ יוצרים אחד מצברי השירותים הצפופים בקטע חוף זה. מתקני ספורט בהישג יד כוללים את Club de Taekwondo Draco Kwan במרחק 2.6 ק"מ, CF Torrevieja במרחק 4.6 ק"מ ומרכז הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina במרחק 4.9 ק"מ, כולם במדידה בקו ישר. עבור בעלי סירות או מבקרי מרינה, Real Club Náutico נמצא במרחק 5.5 ק"מ. נהגי רכב חשמלי יכולים לטעון ב-Iberdrola Oasis Center (6.6 ק"מ) או במרכז Ionity ב-La Zenia (9.3 ק"מ). האזור הרחב נשען על שלוש ערים גדולות: מורסיה במרחק 35 ק"מ עם כ-463,000 תושבים, אלשה במרחק 41 ק"מ עם כ-235,000 תושבים, וקרטחנה במרחק 39 ק"מ עם כמעט 219,000 תושבים. כל אחת נגישה בנסיעה של פחות משעה ומציעה בתי חולים, אוניברסיטאות, קניות ושירותי תרבות מעבר למה שהחוף הקרוב מספק. האקלים תומך בשימוש חוצני בנכס במשך רוב השנה, עם טמפרטורות ממוצעות חודשיות הנעות מ-12°C בחורף עד 26°C בקיץ וממוצע שנתי של 18.8°C.
על המפה הוילה נמצאת בשכונת מגורים מבוססת של אוריוואלה קוסטה, מוקפת בבתים נמוכים ובשכונות מגורים ותיקות. הגישה נוחה דרך הכביש המהיר AP-7 והכביש הלאומי N-332, המחברים את האזור לטורבייחה, למורסיה ולאליקנטה. ברדיוס 2 ק"מ מהנכס נמצאים 49 מסעדות, 17 בתי קפה, 5 בתי מרקחת, 7 בנקים ו-4 רופאי שיניים, וכן מספר אזורי סופרמרקט וקמעונאות. 13 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור הרחב מספקים רשת אוטובוסים בסיסית, אם כי רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי ביותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הוילה ממוקמת באוריוואלה קוסטה, בפרובינציית אליקנטה, בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה, סמוך לגבול עם חבל מורסיה. טורבייחה שוכנת מצפון, והעיר מורסיה בירת החבל נמצאת במרחק 35 ק"מ. אלשה מרוחקת 41 ק"מ וקרטחנה 39 ק"מ, וכולן נגישות בנסיעה של פחות משעה. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-34 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של מורסיה (Corvera) מהווה חלופה נוספת במרחק נסיעה סביר.
נגישות היא אחת הנקודות החזקות של המיקום הזה. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק של כ-34 ק
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באוריוואלה קוסטה הוא ים תיכוני עם חורפים קלים וקיצים חמים: הטמפרטורה הממוצעת נעה מ-12°C בחודשי החורף עד 26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.8°C וכ-300 ימי שמש בשנה. תנאים אלה מאפשרים שימוש בבריכה הפרטית ובמרפסת הגג במשך רוב השנה. הנוף הטבעי בסביבה כולל את פארק הטבע Las Lagunas de La Mata y Torrevieja מצפון, עם הלגונות הוורודות המפורסמות שלו ושבילי הליכה ורכיבה, ואת חופי הים התיכון הפתוחים מדרום-מזרח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופי אוריוואלה קוסטה נחשבים לחלק מהיפים בקוסטה בלנקה. בקרבת מקום נמצאים חוף Playa Flamenca, חוף La Zenia ומפרץ Cabo Roig עם מימיו הצלולים, כולם במרחק נסיעה קצר מהוילה. לאורך החוף עוברת טיילת להליכה, ריצה ורכיבה על אופניים. חובבי גולף יכולים להגיע בנסיעה קצרה לשלושה מגרשי גולף: La Finca (8.2 ק"מ), Villamartín (8.3 ק"מ) ו-Campoamor (9.9 ק"מ). המרינה Real Club Náutico מרוחקת 5.5 ק"מ, ומרכז הקניות La Zenia Boulevard נמצא במרחק נסיעה קצר.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL445587
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID