Una villa indipendente su un terreno di 203 m² a Orihuela Costa, Alicante, nella Costa Blanca meridionale. L'immobile offre 3 camere da letto e 3 bagni su una superficie abitabile di circa 119 m², distribuita su due piani con terrazza e un solarium di 75 m². Viene venduta completamente arredata, con aria condizionata canalizzata, riscaldamento a pavimento nei bagni e una piscina privata di 3 x 6 m. La villa è pronta consegna e le spiagge, i campi da golf e i servizi quotidiani di Orihuela Costa si trovano a breve distanza in auto. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 34 km in linea d'aria.
Con un prezzo richiesto fisso di €450.000, questa villa indipendente occupa un segmento distinto del mercato della Costa Blanca meridionale. Le offerte comparabili più vicine nel dataset sono appartamenti: Palangre Beach a Torrevieja a partire da €160.000, Sun & Center (anch'esso pronta consegna) a Torrevieja a partire da €169.000 e Oasis Laguna 2 Fase II a Urbanización El Raso a partire da €227.000. Rispetto a queste, la villa comporta un premio di circa €220.000-290.000 sui prezzi d'ingresso, una differenza che compra un terreno privato, una piscina privata, un solarium, tre bagni e lo status stesso di villa indipendente. Per gli acquirenti che valutano appartamento contro villa su questa costa, il compromesso è concreto. Gli appartamenti nelle nuove costruzioni di Torrevieja offrono prezzi d'acquisto più bassi, piscine condominiali e generalmente minori responsabilità di manutenzione, ma strutture condivise e vicini nello stesso edificio. La villa offre il controllo totale sullo spazio esterno, nessun regolamento condominiale per la piscina e una distribuzione adatta agli ospiti o alla vita familiare tutto l'anno, in cambio della piena responsabilità della manutenzione di piscina e giardino su un terreno compatto di 203 m². A livello geografico, Orihuela Costa si trova leggermente a sud del centro urbano di Torrevieja, il che sposta il fulcro dei servizi dalla vita urbana di spiaggia verso la vita in urbanizzazione e golf: tre campi entro circa 8-10 km, una costa di calette con Bandiera Blu e uno dei centri commerciali più grandi della regione a La Zenia. L'accesso all'aeroporto di Alicante-Elche (circa 34 km in linea d'aria) è paragonabile per entrambe le zone. L'anno di costruzione registrato, il 1970, colloca questo immobile in una categoria diversa rispetto ai comparabili di nuova costruzione, che offrono garanzie costruttive moderne e standard energetici attuali. Gli interni ristrutturati e i sistemi di comfort installati (aria condizionata canalizzata, riscaldamento a pavimento nei bagni) riducono il divario pratico, ma una perizia tecnica resta la precauzione standard per una struttura più datata. Per gli acquirenti che privilegiano lo spazio esterno privato e l'usabilità immediata rispetto alle garanzie della nuova costruzione, il posizionamento della villa in questo mercato locale è coerente; per chi privilegia garanzie e servizi condominiali, le costruzioni di appartamenti citate sopra sono le alternative rilevanti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Orihuela Costa si trova sulla costa di Alicante, vicino al confine con la Murcia, circondata da urbanizzazioni residenziali consolidate e campi da golf. Entro 2 km dalla villa ci sono 49 ristoranti, 17 caffè, 5 farmacie, 7 banche e 4 dentisti, il che pone i servizi quotidiani a pochi passi o a breve distanza in auto. Il porto turistico più vicino, il Real Club Náutico, si trova a 5,5 km in linea retta.
La villa è distribuita su due piani, con una camera da letto al piano terra, tre bagni con riscaldamento a pavimento e una cucina a vista collegata al soggiorno. Gli spazi esterni includono una terrazza privata, un solarium di 75 m² e una piscina privata di 3 x 6 m. L'aria condizionata canalizzata e l'arredamento completo consentono di utilizzare la casa immediatamente dopo il rogito.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione ma di un'abitazione esistente, pronta consegna, con l'anno di completamento indicato come 1970. Gli interni, mostrati nelle fotografie, sono stati modernizzati con una cucina contemporanea e docce walk-in. Gli acquirenti devono considerare indicative le date di consegna o ristrutturazione e verificare le condizioni attuali durante una visita all'immobile.
Il terreno misura 203 m² e la superficie abitabile coperta circa 119 m², il che limita lo spazio del giardino attorno alla piscina privata. L'immobile è una villa indipendente senza strutture comuni. Non sono disponibili informazioni su un certificato energetico, ripostigli o l'esatta sistemazione del parcheggio oltre a quello privato. L'anno di costruzione (1970) rende consigliabili verifiche strutturali e degli impianti.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in pensione che progetta una residenza a tempo pieno sulla costa troverà la camera da letto e il bagno al piano terra, il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata canalizzata rilevanti per il comfort tutto l'anno, mentre la disposizione compatta di 119 m² mantiene la manutenzione gestibile. Una famiglia con bambini o ospiti abituali beneficia delle tre camere da letto e dei tre bagni, così la casa non diventa affollata durante le visite. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa utilizzabile dal primo giorno noteranno che la villa viene consegnata completamente arredata e pronta consegna, consentendone l'uso nella prima stagione senza lavori di ristrutturazione. La piscina privata e il solarium supportano la routine all'aperto che attira molti nord europei sulla Costa Blanca, senza dipendere da strutture comuni né dalle relative regole e spese. Anche la posizione si adatta agli acquirenti che vogliono i servizi a portata di mano ma non sulla porta di casa. Con decine di ristoranti e caffè entro 2 km, l'ambiente è più vivace di un villaggio dell'entroterra, ma la posizione della villa all'interno di un'urbanizzazione residenziale è più tranquilla della Torrevieja centrale. I giocatori di golf sono a un tempo di percorrenza in auto a due cifre da tre campi: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) e Campoamor (9,9 km), tutti misurati in linea retta. Ciò che l'immobile non offre è spazio per grandi ricevimenti sul terreno o per il giardinaggio estensivo; il terreno di 203 m² è in gran parte occupato dalla casa e dalla piscina. Gli acquirenti che desiderano terreno, annessi o garanzie di nuova costruzione dovrebbero confrontare attentamente con i nuovi sviluppi della regione prima di decidere.
Le finiture interne mostrate nelle fotografie disponibili sono contemporanee: una cucina moderna integrata con la zona pranzo, docce walk-in nei bagni e una camera da letto arredata con letto matrimoniale e televisione. I bagni includono il riscaldamento a pavimento, una caratteristica di comfort non sempre presente in immobili di questo livello di prezzo sulla Costa Blanca. L'aria condizionata canalizzata serve l'intera casa tramite griglie a soffitto anziché unità split, il che è più silenzioso e visivamente più pulito. La villa viene venduta completamente arredata, il che riduce la soglia pratica del trasloco: elettrodomestici, mobili e accessori sono inclusi nella vendita. Gli acquirenti dovrebbero comunque verificare con precisione quali articoli sono inclusi prima della firma, poiché "completamente arredata" può variare di portata tra le transazioni. A livello strutturale, l'anno di completamento registrato del 1970 significa che l'immobile risale a un periodo edilizio più antico e gli interni moderni visibili nelle fotografie indicano una ristrutturazione avvenuta in qualche momento. Per una valutazione oggettiva della qualità costruttiva, un'ispezione tecnica è il passaggio standard: verifica il tetto, l'umidità, l'impianto elettrico e l'idraulica, punti che contano di più in un immobile degli anni '70 che in una nuova costruzione con garanzie. Gli elementi esterni sono concreti e verificabili: un solarium di 75 m² sul tetto, una terrazza privata, una piscina di 3 x 6 m e un parcheggio privato. La disposizione su due piani con 119 m² di superficie abitabile offre un'impronta efficiente; il solarium aggiunge di fatto una notevole superficie esterna senza ampliare il terreno. Non sono disponibili nelle informazioni i dettagli del certificato energetico, quindi i costi di esercizio dovrebbero essere stimati separatamente in base al sistema canalizzato e all'isolamento dell'immobile, idealmente confermati durante una visita all'immobile.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €450.000, non come parte di uno sviluppo con listino prezzi. Questo prezzo riflette una tipologia di immobile indipendente con piscina privata in una località costiera consolidata, posizionata sopra le offerte di appartamenti nella vicina Torrevieja (a partire da €160.000 e €169.000) e circa il doppio del prezzo di ingresso degli appartamenti a Urbanización El Raso (a partire da €227.000). L'acquisto include l'arredamento completo, l'aria condizionata canalizzata, il riscaldamento a pavimento nei bagni e la piscina privata. La disponibilità è in linea di principio immediata, poiché la casa è pronta consegna; vale la consueta avvertenza che qualsiasi data di consegna è indicativa fino alla firma dei contratti.
La vita quotidiana dentro e intorno a questa villa segue il ritmo tipico delle urbanizzazioni residenziali di Orihuela Costa. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza o sul solarium che, con i suoi 75 m², funziona come una stanza esterna aggiuntiva, adatta a prendere il sole, cenare o semplicemente ammirare il quartiere circostante di basse costruzioni. La piscina privata di 3 x 6 m si trova sul terreno di 203 m², vicino alla casa, il che rende la vita all'aperto compatta e facile da mantenere. All'interno, la disposizione è pratica sia per la residenza permanente sia per l'uso vacanziero. Con tre camere da letto e tre bagni, la casa ospita una famiglia o ospiti senza conflitti di orari per i bagni; la combinazione di camera da letto e bagno al piano terra funziona bene anche per chi preferisce evitare le scale nella vita quotidiana. La cucina a vista e il soggiorno formano un unico spazio di circa 119 m² di superficie abitabile, il che mantiene gli interni socievoli e semplici. La zona circostante supporta una routine quotidiana senza lunghi spostamenti. Entro 2 km ci sono 49 ristoranti, 17 caffè, 5 farmacie, 7 banche e 4 dentisti, una densità di servizi che riflette il carattere consolidato e in parte internazionale di Orihuela Costa. Diverse zone commerciali e supermercati tipici della zona sono ugualmente raggiungibili in auto. Al di fuori dei mesi estivi il quartiere si tranquillizza notevolmente. Molti immobili della zona servono come seconde case, quindi la popolazione e l'attività variano con la stagione, più movimentate a luglio e agosto, più calme dalla tarda autunno alla primavera. Per i residenti tutto l'anno questo significa strade più silenziose in inverno e una scelta più ampia di locali aperti in estate. Le 13 linee di trasporto pubblico e le 50 fermate della zona più ampia forniscono una rete di autobus di base, anche se l'auto rimane il mezzo di trasporto più pratico per la maggior parte delle commissioni.
Orihuela Costa è una fascia costiera consolidata tra Torrevieja e il confine con la Murcia, costruita attorno a urbanizzazioni residenziali, centri commerciali e campi da golf. L'ambiente immediato della villa è residenziale, con abitazioni basse anziché palazzi ad alta densità. Il rifornimento quotidiano è ben coperto: i 49 ristoranti, 17 caffè, 5 farmacie, 7 banche e 4 dentisti entro un raggio di 2 km formano uno dei raggruppamenti di servizi più densi di questo tratto di costa. Le strutture sportive raggiungibili includono il Club de Taekwondo Draco Kwan a 2,6 km, il CF Torrevieja a 4,6 km e il centro sportivo Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km, tutti misurati in linea retta. Per i proprietari di barche o i visitatori del porto turistico, il Real Club Náutico si trova a 5,5 km. I conducenti di veicoli elettrici possono ricaricare presso l'Iberdrola Oasis Center (6,6 km) o il hub Ionity di La Zenia (9,3 km). La regione più ampia è ancorata da tre grandi città: Murcia a 35 km con circa 463.000 abitanti, Elche a 41 km con circa 235.000 e Cartagena a 39 km con quasi 219.000. Ciascuna è raggiungibile entro un'ora di auto e offre ospedali, università, negozi e servizi culturali oltre a quelli della costa immediata. Il clima consente l'uso all'aperto dell'immobile per la maggior parte dell'anno, con temperature medie mensili che vanno da 12°C in inverno a 26°C in estate e una media annua di 18,8°C.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno di Orihuela Costa, vicino al confine con Torrevieja, sulla Costa Blanca meridionale. I marcatori indicano i campi da golf vicini, il porto turistico, le strutture sportive e le distanze da Murcia, Elche e Cartagena. Sono mostrate le distanze in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi potrebbero essere più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa Blanca meridionale, Orihuela Costa occupa il bordo costiero del comune di Orihuela, al confine con la regione di Murcia. Funziona come zona residenziale e vacanziera tra Torrevieja a nord e la laguna del Mar Menor a sud. Rispetto al centro di Torrevieja, la zona è meno densa e più orientata verso le urbanizzazioni di ville e il golf; rispetto all'interno della provincia di Alicante, è decisamente orientata al turismo e all'internazionalità. La posizione della villa al cuore di questa fascia la colloca entro un raggio di 10 km da tre campi da golf, una costa con Bandiera Blu e uno dei principali centri commerciali della provincia, mentre la città di Alicante e l'aeroporto restano a meno di un'ora di strada.
L'accessibilità è uno dei punti di forza di questa zona. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 34 km in linea d'aria, circa 35 minuti di auto in condizioni normali, il che rende agevole la mobilità internazionale per i proprietari di seconde case e per gli ospiti. L'aeroporto di Valencia dista 166 km in linea retta e quello di Málaga-Costa del Sol circa 365 km, rendendo Alicante il naturale punto di accesso. Le spiagge lungo la costa di Orihuela Costa si trovano a breve distanza in auto dalla villa; la costa qui è una successione di calette e baie sabbiose collegate dalla strada litoranea. I tre campi da golf, La Finca a 8,2 km, Villamartín a 8,3 km e Real Club de Golf Campoamor a 9,9 km (distanze in linea d'aria), si concentrano entro un raggio di dieci minuti di auto. Il trasporto pubblico è costituito da 13 linee di autobus con 50 fermate nella zona, che collegano le urbanizzazioni con Torrevieja e i centri commerciali. Tuttavia, le frequenze sono modeste e concepite per le esigenze locali, quindi l'auto resta la scelta più pratica per la maggior parte dei residenti. Il parcheggio privato sul terreno è incluso con la villa. L'accesso stradale avviene tramite l'autostrada AP-7 e la strada costiera N-332, che collegano la zona a nord con Alicante e a sud con il Mar Menor e Cartagena.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici di questa zona mostrano una temperatura media annua di 18,8°C, con medie mensili comprese tra i 12°C dei mesi più freschi e i 26°C dei più caldi. Gli inverni sono quindi miti secondo gli standard dell'Europa settentrionale: il gelo è raro e le temperature diurne consentono generalmente la vita all'aperto, che è quando il solarium e gli spazi esterni con esposizione a sud danno il meglio di sé. Le estati sono calde e secche, con una stagione balneare che si estende per circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20°C o più, all'incirca da maggio a settembre. L'altitudine registrata è di -4 m, il che significa che il terreno si trova sostanzialmente al livello del mare. La conseguenza pratica è un ambiente pianeggiante: nessuna salita ripida tra la casa, l'auto e le strade locali, il che agevola camminare e andare in bicicletta per tutte le età. La costa immediata è costituita da calette sabbiose e affioramenti rocciosi tipici della provincia meridionale di Alicante, mentre più all'interno il paesaggio sale verso le pianure agricole e le colline attorno al fiume Segura, dove si trova il campo da golf La Finca. Con circa 32 festività locali all'anno nella regione, il calendario è scandito da fiestas e mercati, offrendo ai residenti occasioni regolari per eventi all'aperto. Le precipitazioni si concentrano in alcuni mesi autunnali e primaverili; il resto dell'anno è prevalentemente soleggiato, in linea con le aspettative di vita costiera della maggior parte degli acquirenti internazionali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Orihuela Costa è nota per una serie di calette sabbiose, tra cui Cala Cerrada, Cala Bosque, la spiaggia de La Zenia e Punta Prima, la maggior parte delle quali negli anni normali detiene la Bandiera Blu, assegnata per la qualità dell'acqua e i servizi. Le spiagge si trovano a pochi minuti d'auto dalla villa e offrono sia tratti sabbiosi adatti alle famiglie sia calette rocciose più piccole per fare snorkeling. Il golf è il secondo pilastro ricreativo della zona. Tre campi da 18 buche si trovano a circa 8-10 km in linea d'aria: Club de Golf La Finca (8,2 km), Club de Golf Villamartín (8,3 km) e Real Club de Golf Campoamor (9,9 km). Questa concentrazione rende la zona adatta ai giocatori abituali che vogliono varietà senza lunghi spostamenti in auto. Gli sport acquatici e la vita di porto turistico ruotano attorno al Real Club Náutico, a 5,5 km in linea d'aria. Per lo sport al coperto e organizzato, il Palacio de Deportes Infanta Cristina (4,9 km) e il CF Torrevieja (4,6 km) offrono strutture entro un raggio breve. Il tempo libero quotidiano avviene anche vicino a casa: la piscina privata di 3 x 6 m copre il nuoto quotidiano, mentre il solarium di 75 m² offre spazio per prendere il sole e cenare all'aperto senza uscire dal terreno. I 49 ristoranti entro 2 km fanno sì che mangiare fuori, dai chiringuitos sulla spiaggia in estate alle cucine locali aperte tutto l'anno, faccia parte della routine pratica anziché essere un'escursione.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL445587
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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