هذه شقة مكتملة في الطابق الأرضي في بلايا فلامينكا، وهي منطقة ساحلية تابعة لبلدية أوريويلا في مقاطعة أليكانتي، على بعد نحو 4 كيلومترات جنوب توريفييخا. يوفر العقار 3 غرف نوم وحمّامين بمساحة معيشة تبلغ حوالي 72 م²، مع تراس خاص باتجاه غربي، وتكييف بارد وحار وموقف سيارات. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970 ويُعرض مفروشًا بالكامل. أقرب الشواطئ الرملية، كالا إستاكا وكالا موسكا، تقعان على بعد حوالي 300-400 متر. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى السوبرماركت والصيدليات ومجموعة واسعة من البارات والمطاعم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في مجمّع سكني راسخ في بلايا فلامينكا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من ثلاث خلجان رملية: كالا إستاكا على بعد حوالي 283 مترًا، وكالا موسكا على بعد 393 مترًا، وبلايا كالا سيرادا على بعد 450 مترًا. يبعد السوبرماركت 240 مترًا والصيدلية 180 مترًا. تشكل المنطقة جزءًا من الشريط الساحلي لأوريويلا، جنوب توريفييخا، في بيئة سكنية مبنية تتركز فيها الخدمات بالقرب من العقار.
يخدم التخطيط معيشة عملية على مدار العام أو موسمية: ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان يناسبان العائلات أو الضيوف، ويشمل المطبخ المجهّز غرفة خدمات، فيما يوسّع التراس المغطى ذو الاتجاه الغربي المزوّد بالشوّاية مساحة المعيشة إلى فترتي بعد الظهر والمساء. يوفر التكييف بارد وحار التحكم في المناخ. وتوجد خزائن مدمجة وزجاج مزدوج، ويُباع العقار مفروشًا مما يتيح السكن الفوري.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل المبنى في عام 1970 وحالته مسجلة كجيدة، مع مطبخ مجهّز بالكامل وزجاج مزدوج وتكييف مثبت. التسليم فوري عند الشراء، رهنًا بإجراءات نقل الملكية الإسبانية المعتادة. على المشترين الذين يفكرون في ميزانيات التجديد أن يعتبروا تاريخ البناء عام 1970 عاملًا يستدعي فحصًا تقنيًا، لا سيما فيما يتعلق بالأسلاك الكهربائية والسباكة وكفاءة الطاقة.
العقار شقة داخل مجمّع مشترك، وليس فيلا: لا يوجد مسبح خاص أو حديقة خاصة أو قطعة أرض خاصة. المسبح المشترك والحديقة المشتركة يتقاسمهما السكان معًا. المواقف عبارة عن مكان محدد وليس مرآبًا مغلقًا، بحسب البيانات المتاحة. العقار من المخزون المستعمل منذ عام 1970، لذا لا تنطبق ضمانة المطور ولا تصنيف حديث لشهادة كفاءة الطاقة ولا هيكل دفعات البناء الجديد. لا تُسجّل أي إطلالة على البحر؛ والإطلالة المذكورة هي على الحديقة.
Ref: VL024248
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. سيجد المشتري الباحث عن منزل ساحلي سهل الصيانة على مسافة قصيرة سيرًا من الشواطئ والخدمات اليومية أن الموقع وتضمين الأثاث يقللان جهد التجهيز بشكل كبير. تستفيد الأسر التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم وحمّامين لزيارات العائلة أو الاستخدام المشترك من التخطيط، وإن كانت مساحة 72 م² تحدّ من مساحة كل غرفة. سيلحظ من يعطون الأولوية للوصول إلى الطابق الأرضي, من كبار السن أو من يتجنبون الدرج, التراس المباشر والوصول إلى الحديقة. كما يناسب مشتريًا بميزانية حوالي 200,000 يورو يريد ساحل كوستا بلانكا الجنوبية لكنه يجد أسعار البناء الجديد في المنطقة فوق المتناول. في المقابل، يناسب بدرجة أقل المشترين الراغبين في مبنى حديث موفر للطاقة أو مسبح خاص أو قطعة أرض أو إطلالات بانورامية على البحر, ولا شيء منها يوفره هذا العقار. قد يجد المخططون لتجديد كبير في هيكل عام 1970 فرصة، لكن عليهم تخصيص ميزانية لتكاليف المسح التقني. على المستثمرين الذين يفكرون في التأجير التحقق من متطلبات الترخيص لدى بلدية أوريويلا، إذ تُنظم قواعد التأجير السياحي محليًا في كوستا بلانكا. السيارة مفيدة للجولف وزيارات المستشفى (9.7 كم) والذهاب إلى المطار، لكنها ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية نظرًا للخدمات المتاحة سيرًا على الأقدام.
الحالة المسجلة جيدة، مع عدة عناصر مطورة موثقة. المطبخ مجهّز بالكامل بخزائن خشبية وطباخ غاز وفرن، ويشمل غرفة خدمات منفصلة. يتمتع العقار بتكييف بارد وحار وزجاج مزدوج وخزائن مدمجة في غرف النوم. يُظهر الحمّام المصور تشطيبًا عمليًا مع ستارة استحمام بدلاً من حاجز زجاجي، مما يوحي بأن التشطيبات صالحة لكنها قديمة في مواضع وليست مجددة حديثًا. باعتباره مبنى من عام 1970، ينبغي أن يتوقع المشترين معايير بناء تلك الحقبة: ارتفاعات الأسقف وقيم العزل ومواد السباكة ستختلف عن اللوائح الحالية، وغياب تصنيف طاقة مصرح به يعني أن الأداء الفعلي غير معروف حتى الحصول على الشهادة. التراس المغطى مع الشوّاية إضافة عملية للحياة في الهواء الطلق، وموقف السيارات المضمّن أصل ملموس في منطقة يشتد فيها وقوف السيارات في الشوارع صيفًا. تُظهر الصور الداخلية حالة مفروشة قابلة للسكن دون علامات خراب مرئية، وإن كان المسح الهيكلي والتمديدات يظل ممارسة معتادة لعقار بهذا العمر. بشكل عام، مستوى التشطيب هو مستوى شقة مستعملة مصانة: عملية وقابلة للاستخدام فورًا، مع مجال للتحديث الانتقائي.
السعر المطلوب هو 190,000 يورو مقابل شقة مكتملة مفروشة بثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة 72 م²، أي ما يعادل تقريبًا 2,640 يورو للمتر المربع. للمقارنة، تشمل الإعلانات المشابهة في المنطقة الأوسع شققًا في توريفييخا تبدأ من 160,000 يورو و169,000 يورو، ومشروعًا أحدث في أوربانيثاسيون إل راسو يبدأ من 227,000 يورو. هذا يضع العقار بين مخزون توريفييخا الاقتصادي ومشاريع البناء الجديد الأحدث في الداخل الساحلي. ينبغي تقييم السعر مقابل تاريخ البناء عام 1970 وحالة العقار المستعمل وتضمين الأثاث وموقف السيارات. باعتباره وحدة مستعملة مفردة، التوفر فوري ولا يوجد تسعير مرحلي.
الحياة اليومية هنا منظمة حول حي ساحلي مدمج قابل للمشي. أقرب شاطئ على بعد أقل من خمس دقائق سيرًا، ويوفر سوق السبت وسوبرماركت ميركادونا ومركزا فلامينكا بيتش وفيا بارك التجاريان التسوق وتناول الطعام على مسافة خطوات قليلة. ضمن نطاق 2 كيلومتر تسجّل البيانات 38 مطعمًا و28 مقهى و16 صيدلية و18 بنكًا و7 مدارس، مما يدل على منطقة سكنية تعمل على مدار العام وليست منطقة منتجعية موسمية بحتة. موقع الطابق الأرضي والإطلالة على الحديقة يمنحان الشقة علاقة مباشرة بالمساحات الخضراء المشتركة، بينما يضع الاتجاه الغربي التراس تحت شمس بعد الظهر والمساء, وهو مناسب للوجبات المتأخرة في الهواء الطلق خلال الموسم الدافئ الطويل، وإن كانت صباحات التراس ستكون ظليلة. بمساحة 72 م²، يُعد الداخل مدمجًا لتخطيط ثلاث غرف نوم، لذا من المرجح أن تكون الغرف عملية لا واسعة. يضيف مركز بالاثيو ديل أغوا الرياضي القريب (0.6 كم) والعديد من المرافق الرياضية الأخرى خيارات ترفيهية عملية تتجاوز الشاطئ. توصف المنطقة في المصادر بأنها سكنية وغير تجارية، وإن كانت كثافة البارات والمطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام توحي بحي نشط ومزدحم باعتدال في ذروة الموسم.
البيئة المباشرة حضرية وكثيفة الخدمات. أقرب سوبرماركت على بعد 240 مترًا وصيدلية على بعد 180 مترًا، أي أن الاحتياجات اليومية لا تتطلب سيارة. تدعم الشواطئ على بعد 283-450 مترًا روتين السباحة صباحًا أو مساءً لنحو ستة أشهر في السنة، حين تتجاوز حرارة البحر 20 درجة مئوية. عدد المطاعم والمقاهي في الحي (66 مجتمعة ضمن 2 كم) يخلق عرضًا اجتماعيًا نشطًا يتركز حول مركزي فلامينكا بيتش وفيا بارك. يضيف سوق السبت إيقاعًا أسبوعيًا للمنتجات الطازجة والسلع الأخرى. الرعاية الصحية هي عامل المسافة الرئيسي: المستشفى على بعد 9.7 كم، لذا تتطلب المواعيد الطبية سيارة أو تاكسي. المرافق الرياضية قريبة، مع بالاثيو ديل أغوا على بعد 0.6 كم ومركز رياضي بلدي على بعد 1.2 كم. قاعدة سكان المنطقة ضمن بلدية أوريويلا وقربها من توريفييخا يعنيان أن الحي لا يُغلق شتاءً، وإن كانت بعض أماكن الضيافة تعمل بساعات مخففة خارج الموسم. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 409 أمتار، وهي تفصيل عملي لأصحاب السيارات الكهربائية نظرًا لموقف السيارات المضمّن مع العقار.
تُظهر الخريطة موقع الشقة داخل مجمّع بلايا فلامينكا السكني: ثلاثة خلجان ضمن 450 مترًا، والمراكز التجارية وسوق السبت غربًا، وممر الجولف لفيامارتين ولاس رامبلاس وكامبوامور على مسافة قصيرة بالسيارة نحو الداخل. تقع توريفييخا مباشرة شمالًا على طول الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بلايا فلامينكا الامتداد الجنوبي لساحل أوريويلا، بين توريفييخا (4 كم شمالًا) وشاطئي لا ثينيا وكامبوامور التابعين لأوريويلا جنوبًا. هذا يضعها داخل أكثر ممرات العمران الساحلي كثافة في كوستا بلانكا الجنوبية، على بعد 19 كم تقريبًا من مرسية و50 كم من أليكانتي. يوازن الموقع بين الوصول الفوري إلى الشاطئ والقرب من مركز لا ثينيا بوليفارد التجاري وممر طريق AP-7 السريع. مقارنة بمركز توريفييخا ذي الأبراج العالية، تتميز بلايا فلامينكا بكثافة أقل وطابع سكني أكثر، مع بقائها جزءًا من نفس نطاق الخدمات وسوق العمل.
الشواطئ: كالا إستاكا 283 م، كالا موسكا 393 م، كالا سيرادا 450 م, كلها قابلة للوصول سيرًا في أقل من 10 دقائق. الجولف: ثلاثة ملاعب بطولة على مسافة قصيرة بالسيارة, فيامارتين على 3.3 كم، ولاس رامبلاس دي أوريويلا على 4.6 كم، وريال كلوب دي غولف كامبوامور على 4.8 كم. المطارات: أليكانتي-إلتشي (ALC) على بعد حوالي 40 كم بخط مستقيم، أي مدة وصول بالسيارة واقعية قدرها 45-55 دقيقة؛ يقع مطار كورفيرا في منطقة مرسية جنوبًا؛ وفالنسيا على 161 كم ومالاغا على 351 كم خيارات ثانوية. المدن: مركز توريفييخا على بعد 4 كم تقريبًا شمالًا، ومدينة أوريويلا في الداخل، ومرسية على بعد حوالي 19 كم. النقل العام: تسجل البيانات 15 خط نقل عام و8 مواقف في المنطقة، داعمة لحياة بلا سيارة للرحلات المحلية، وإن كانت اتصالات القطارات الإقليمية تتطلب السفر إلى الداخل.
| مسافة الشاطئ | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المكان على ارتفاع منخفض، حوالي 23-37 مترًا فوق سطح البحر، على أرض ساحلية مسطحة في الأساس, وهو أمر مهم للمشترين الراغبين في محيط قابل للمشي دون منحدرات. يبلغ متوسط ساعات الشمس التاريخية 3,844 ساعة سنويًا، وهو من الأرقام الأعلى في إسبانيا القارية، ومتوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية مع مدى موسمي يقارب 10-27 درجة. يبقى البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى لنحو ستة أشهر، محددًا موسم سباحة من أواخر الربيع إلى الخريف. الشتاء معتدل وفق المعايير الأوروبية الشمالية، وإن كان التكييف الحار يشير إلى استخدام التدفئة في الأشهر الأبرد. يتركز هطول الأمطار في فترات الخريف النموذجية لكوستا بلانكا الجنوبية. المساحة الخضراء المباشرة هي الحديقة المشتركة؛ وللطبيعة الأوسع، يوفر الممر الساحلي بين الخلجان ونقاط المراقبة مثل ميرادور ديل بالميرال (1.3 كم) وكروث دي لا مويلا (1.9 كم) مسارات للمشي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
ساحل بلايا فلامينكا منظم حول سلسلة من الخلجان الرملية وليس شاطئًا واحدًا طويلًا. كالا إستاكا وكالا موسكا وكالا سيرادا كلها ضمن 450 مترًا من الشقة، كل منها صغير بما يكفي ليبدو حميميًا، بمياه هادئة مناسبة للسباحة. تشير المصادر إلى شواطئ بعلم أزرق في المنطقة وتأجير معدات رياضات مائية على الشاطئ، إضافة إلى رحلات بحرية إلى جزيرة تاباركا, المحمية البحرية قبالة الساحل, ورحلات صيد. الجولف هو أقوى أصول الترفيه المنظمة في المنطقة: ثلاثة ملاعب بمعايير دولية ضمن 10 دقائق بالسيارة تمنح اللاعبين المنتظمين تنوعًا حقيقيًا. تشمل المرافق العائلية الإضافية المذكورة في المنطقة الحدائق المائية وسباقات الكارتينغ والتنس. للتمارين اليومية، يقع مركز بالاثيو ديل أغوا للرياضات المائية على بعد 600 متر من العقار، مع مراكز لياقة إضافية ضمن 1.2 كم. ويكمل ركوب الخيل والمسارات الساحلية للمشي العرض الإقليمي.
المصدر: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
معتدل
ضمن سوق كوستا بلانكا الجنوبية، تحتل شقة بلايا فلامينكا هذه موقعًا وسطيًا. المقارنات المباشرة مفيدة: تبدأ شقق بالانغري بيتش في توريفييخا من 160,000 يورو ووحدات صن آند سنتر الجاهزة للسكن من 169,000 يورو, كلتاهما أرخص، لكن كلتاهما في النسيج الحضري الأكثف لتوريفييخا وليس في مجمّع سكني ساحلي سكني. في الطرف الأعلى، يبدأ مشروع أواسيس لاغونا 2 المرحلة الثانية في إل راسو من 227,000 يورو، مقدّمًا بناءً جديدًا ومعايير طاقة حديثة، لكن على مسافة داخلية من البحر تُقاس بالكيلومترات لا بالأمتار. العوامل المميزة لهذا العقار هي قابليته للمشي إلى ثلاثة خلجان، وتراس الطابق الأرضي المفتوح على الحدائق المشتركة، وحزمة الأثاث الكاملة عند 190,000 يورو. مقايضاته واضحة بالمثل: بناء عام 1970 دون تصنيف طاقة مصرح به، ومساحة 72 م² موزعة على ثلاث غرف نوم، ومرافق خارجية مشتركة لا خاصة. المشترين الذين يوازنون بين بلايا فلامينكا ومركز توريفييخا يختارون فعليًا بين بيئة سكنية أقل كثافة وبيئة خدمات أوسع لكن أكثر ازدحامًا. مقابل مشاريع أوريويلا الأحدث بجانب الجولف، الاختيار بين مواصفات البناء الجديد والقرب الساحلي المباشر. السياق الإقليمي يدعم المقارنة: سكان ساحل بلدية أوريويلا، ومركز لا ثينيا بوليفارد التجاري القريب، ومرسية على 19 كم، كلها تبقي المنطقة نشطة اقتصاديًا خارج موسم الصيف، وهو اعتبار مهم لسكان المدى الطويل ومشتري التأجير على حد سواء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID