Butas Playa Flamenca vietovėje, Orihuelos savivaldybėje, Alikantės provincijoje, Ispanijos rytinėje pakrantėje. Tai 3 miegamųjų ir 2 vonios kambarių butas, kurio plotas 72 kv. m, esantis pirmame aukšte, pastatytas 1970 m. (statybos būsena: baigta). Objektas yra mažiau nei 300 metrų nuo Playa Cala Estaca paplūdimio, stambiojo prekybos cento pakankamai arti, kad būtų galima apsipirkti pėsčiomis. Butas turi privatų terasą, oro kondicionavimą ir automobilių stovėjimo vietą. Bendras komplekso baseinas ir bendras sodas papildo objekto struktūrą. Kaina nurodyta nuo 190 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Playa Flamenca yra pakrantės gyvenamoji vietovė Orihuelos savivaldybėje, maždaug 4 km į pietus nuo Torreviechos miesto. Objektas stovi urbanizuotoje aplinkoje, kurioje prekybos centras yra 240 m, vaistinė, 180 m, o artimiausias paplūdimys, 283 m. Trys golf aikštynai pasiekiami per 3,3, 4,8 km. Regionas pasižymi 15 viešojo transporto linijų ir 8 stotelėmis.
Butas atitinka funkcinius poreikius, kuriems reikalingos trys atskiros miegamosios patalpos ir dvi vonios patalpos, pavyzdžiui, keliaujančiai šeimai ar nuomai skirtam turtui. 72 kv. m plote įrengta gyvenamoji valgomoji zona, visiškai įrengta virtuvė su technine patalpa bei privati terasa su griliu. Kompaktiškas, bet funkciškai išdėstytas planas be nereikalingų koridorių.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas 1970 m. (indicatyviai), todėl taikoma antrosios rinkos registracija. Butas pristatomas kaip geros būklės, įrengtas su oro kondicionavimu (šiltas ir šaltas oras), dvigubais stiklais ir integruotomis spintomis. Statybos būsena nurodyta kaip baigta, tai reiškia, kad objektas iš karto tinkamas naudoti.
Projektas neturi: privačio baseino (tik bendras baseinas), privataus sodo (tik bendras sodas), jokio vaizdo į jūrą (vaizdas į sodą), jokio lifto duomenų, jokio saunos ar sporto salės duomenų, jokios įmontuotos spintos, jokio antro aukšto ar stogo terasos. Objektas yra pirmame aukšte, o tai reiškia, kad nėra aukštesniame aukšte esančio vaizdo. Taip pat nėra duomenų apie energinį sertifikatą.
Ref: VL024248
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Butas yra aktualus situacijose, kai pirmaujantys kriterijai yra: pėsčiomis pasiekiami paplūdimiai, prekybos centras ir vaistinė, ir galimybė naudoti objektą iš karto po pirkimo. Trys miegamieji ir dvi vonios patalpos tinka šeimai su vaikais arba svečių priėmimui, taip pat nuomos modeliui, kuriame atskiros patalpos padidina nuomos pajamų potencialą. Objektas taip pat tinka pirkėjams, kurie ieško antrosios butų rinkos vietoj naujos statybos, nes nori įsikurti be statybos laukimo laiko arba nori matyti faktinį pastato būklę. Svarbu atsižvelgti į šiuos faktus: pastatas yra iš 1970 m., todėl vertinimas turėtų apimti pastato bendrą būklę, bendrijos administravimą ir galimus modernizavimo darbus; objektas yra pirmame aukšte, todėl nėra aukšto aukšto vaizdo; vakarų orientacija reiškia popietės šilumą terasoje, o tai vasarą gali reikšti papildomą oro kondicionavimo naudojimą. Ligonių namai yra 9,7 km atstumu, tai reikšminga kriterijų dalis pirkėjams, kuriems svarbi medicinos prieiga. Pirkėjams, kuriems reikalingas naujausi energinio efektyvumo standartas arba individualus baseinas, šis objektas netenkina šių kriterijų ir jie turėtų žiūrėti naujos statybos alternatyvas.
Butas yra aprūpintas oro kondicionavimo sistema, kuri veikia ir šildymo, ir vėsinimo režimu, o dvigubi stiklai pagerina šiluminį komfortą ir garso izoliaciją. Virtuvė yra visiškai įrengta sutechnine patalpa, o miegamuosiuose yra integruotos spintos. Terasa yra uždengta, o joje įrengtas grilis. Buto būklė nurodyta kaip gera, o interjeras pristatomas kaip visiškai įrengtas, kas reiškia, kad baldai įeina į pardavimą. Būtina pabrėžti, kad tai yra 1970 m. pastatas, todėl statybinės struktūros (stogo, fasado, vamzdynų, elektros instaliacijos) būklė yra vertinama atskirai nuo buto vidaus įrengimo. Naujausi energetiniai reikalavimai, taikomi naujai statomai, čia nėra automatiškai taikomi; energetinio sertifikato duomenys nėra pateikti. Pirkėjas turėtų paprašyti pastato techninės apžiūros ataskaitos (ITV arba panašios) ir bendrijos techninės dokumentacijos, kad gautų vaizdą apie pastato administravimą ir planuojamus remonto darbus. Oro kondicionavimo ir dvigubų stiklų buvimas rodo, kad dalis atnaujinimo darbų jau atlikta, o tai sumažina tiesioginių investicijų poreikį pirmajam naudojimo etapui.
Butas siūlomas nuo 190 000 eurų. Už šią kainą įeina 72 kv. m plotas su 3 miegamaisiais, 2 vonios kambariais, privačia terasa, griliu, stovėjimo vieta ir pilnu įrengimu. Palyginimui su rinkoje esančiais panašiais objektais: PALANGRE BEACH butai Torreviechoje nuo 160 000 eurų, EDIFICIO SUN & CENTER nuo 169 000 eurų, OASIS LAGUNA 2 FAZĖ II Urbanización El Raso nuo 227 000 eurų. Šis objektas skiriasi nuo naujos statybos alternatyvų tuo, kad jau yra baigtas ir įrengtas. Papildomos išlaidos (notaro, mokesčiai, bendrija) nėra įtrauktos į nurodytą kainą.
Playa Flamenca funkcionaliai yra pakrantės gyvenamoji vietovė su nuolatinių gyventojų ir poilsiautojų mišiniu. Objekto vieta pirmame aukšte su privačia terasa ir vaizdu į bendrą sodą suteikia tiesioginį ryšį su lauko erdve be laiptų. Kasdienis ritmas šioje vietovėje pirmiausia vyksta pėsčiomis: prekybos centras už 240 m ir vaistinė už 180 m reiškia, kad mažesni apsipirkimai ir vaistų paėmimas nereikalauja automobilio. Poilsio valgomieji ir kavos vietos yra gausioje 2 km spinduliuje, duomenys rodo 38 restoranus ir 28 kavinės. Paplūdimiai yra skaičiuojami pėsčiomis: Playa Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) ir Playa Cala Cerrada (450 m). Vakarų orientacija reiškia, kad terasa gauna popietės ir vakaro saulę, o tai konkrečiai veikia lauko naudojimo laiką. Butas yra visiškai įrengtas, todėl jį galima naudoti iš karto, tai sumažina įsikūrimo laiką. Bendras baseinas ir sodas yra struktūrinės komplekso dalys, kurias reikia vertinti kartu su bendruomenės mokesčiais. Vietovėje yra 7 mokyklos 2 km spinduliuje ir 16 vaistinių, o tai rodo nuolatinę gyvenamąją infrastruktūrą, o ne tik sezoninę. Torreviecha (4 km) ir Murcija (19 km) suteikia papildomą miesto kontekstą. Šeštadienio turgus yra žinomas Playa Flamenca elementas, kuriame parduodami drabužiai, avalynė, diržai ir daržovės.
Kasdienės funkcijos objekto aplinkoje yra tankiai išdėstytos: prekybos centras 240 m, vaistinė 180 m, o 2 km spinduliuje skaičiuojami 38 restoranai, 28 kavinės, 18 bankų ir 16 vaistinių. Šis tankis reiškia, kad automobilis nėra būtinas daugumai kasdienių užduočių. Sporto infrastruktūra yra arti: Palacio del Agua (0,6 km), CAF sporto centras (0,7 km) ir Polideportivo Municipal (1,2 km). Viešasis transportas regione apima 15 linijų su 8 stotelėmis vietovėje, o Orihuela Miguel Hernández traukinių stotis yra 0,9 km. Gyventojų skaičius Orihuelos savivaldybėje yra 84 560, o tai atitinka vidutinio dydžio savivaldybę su nuolatine paslaugų struktūra. Murcija (19 km, 462 979 gyventojų) ir Alikantė (50 km, 339 322 gyventojų) yra artimiausi didieji miestai. Automobiliui skirti pirkėjai ras tris golf aikštynus 3,3, 4,8 km spinduliuje, o elektromobilių įkrovimo stotelis yra 409 m atstumu. Išvada: vietovė veikia kaip nuolatinė gyvenamoji aplinka, kurioje sezoninis papildomas turizmas padidina vasaros mėnesių aktyvumą.
Žemėlapyje matoma objekto padėtis Playa Flamenca:trys paplūdimiai (Cala Estaca, Cala Mosca, Playa Cala Cerrada) yra pėsčių zonoje pietryčių kryptimi, prekybos centras ir vaistinė, tiesiogiai šiaurėje, o golf aikštynai, žemyn link Villamartín ir Campoamor. Šis išdėstymas rodo pėsčiųjų zonos dydį, kuriame vyksta kasdienės funkcijos.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Playa Flamenca yra Orihuelos pakrantės juostoje, į pietus nuo Torreviechos (4 km) ir į šiaurę nuo Punta Prima bei Orihuelos pakrantės urbanizacijų. Regioniniu mastu vietovė yra tarp dviejų didelių miestų: Murcijos (19 km) ir Alikantės (50 km). Elchė (30 km, 234 765 gyventojų) su Alikantės, Elchės oro uostu yra regiono prieigos taškas tarptautiniams skrydžiams. Pozicija pakrantės juostoje su trimis golf aikštynais 10 minučių spinduliu lemia, kad vietovės rinkos segmentas yra glaudžiai susijęs su golfo ir paplūdimio poilsio pasiūla.
Paplūdimiai: Playa Cala Estaca 283 m, Cala Mosca 393 m, Playa Cala Cerrada 450 m, visi pėsčiomis. Golf aikštynai: Club de Golf Villamartín 3,3 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 4,6 km, Real Club de Golf Campoamor 4,8 km. Traukinių stotys: Orihuela Miguel Hernández 0,9 km, Beniel 6,0 km, Callosa de Segura 7,6 km. Oro uostai: Alikantė, Elchė (ALC) maždaug 40 km tiesia linija, Valensija (VLC) 161 km, Malaga (AGP) 351 km. Ligonių namai yra 9,7 km atstumu. Šie atstumai kartu nustato mobilumo struktūrą: vietinės kelionės vyksta pėsčiomis arba dviračiu, o tarptautinės kelionės vyksta per Alikantės oro uostą, kuris yra maždaug 40, 50 minučių kelio automobiliu.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimato duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą 18,9 °C su metų eigoje svyravimais nuo maždaug 10 iki 27 °C. Istorinis saulės valandų skaičius yra apie 3 844 per metus, o tai reiškia vidutiniškai daugiau nei dešimt saulės valandų per dieną. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra pasiekia 20 °C ar daugiau, trunka apie šešis mėnesius. Vietovės aukštis yra 23, 37 m virš jūros lygio, o tai reiškia, kad nėra reikšmingų aukščio skirtumų tarp buto ir pakrantės, pėsčiųjų kelias į paplūdimį nėra status. Kombinuota vakarų orientacija ir šis aukštis reiškia, kad terasa gauna popietės ir vakaro saulę. Šie klimato parametrai konkrečiai veikia terasos naudojimo trukmę per metus ir oro kondicionavimo poreikį vasaros mėnesiais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra pėsčioms pasiekiami: Playa Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) ir Playa Cala Cerrada (450 m). Playa Flamenca paplūdimys yra apibūdinamas kaip turintis Mėlynąją vėliavą. Pakrantėje galima išsinuomoti įvairią vandens sporto įrangą, o laivo nuoma dienos kelionei į Tabarkos salą arba žvejybai yra vietinės paslaugos dalis. Golfo infrastruktūrą sudaro trys tarptautinio lygio aikštynai: Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km) ir Real Club de Golf Campoamor (4,8 km), visi maždaug 10 minučių kelio automobiliu. Sporto pasiūlą papildo Palacio del Agua (0,6 km) ir kiti sporto centrai. Vaizdo taškai Mirador del Palmeral (1,3 km) ir Cruz de la Muela (1,9 km) suteikia papildomas laisvalaikio galimybes.
Šaltinis: OpenStreetMap
Playa Flamenca yra Orihuelos pakrantės juostoje, į pietus nuo Torreviechos (4 km) ir į šiaurę nuo Punta Prima bei Orihuelos pakrantės urbanizacijų. Regioniniu mastu vietovė yra tarp dviejų didelių miestų: Murcijos (19 km) ir Alikantės (50 km). Elchė (30 km, 234 765 gyventojų) su Alikantės, Elchės oro uostu yra regiono prieigos taškas tarptautiniams skrydžiams. Pozicija pakrantės juostoje su trimis golf aikštynais 10 minučių spinduliu lemia, kad vietovės rinkos segmentas yra glaudžiai susijęs su golfo ir paplūdimio poilsio pasiūla.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.2°C | 29 mm |
| Vasaris | 11.0°C | 22 mm |
| Kovas | 14.2°C | 28 mm |
| Balandis | 16.7°C | 30 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 31 mm |
| Birželis | 24.2°C | 11 mm |
| Liepa | 27.2°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 27.4°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 23 mm |
| Spalis | 19.2°C | 37 mm |
| Lapkritis | 14.4°C | 34 mm |
| Gruodis | 10.6°C | 28 mm |
Playa Flamenca objektų rinka pozicionuojasi tarp Torreviechos miesto centro ir Orihuelos pakrantės urbanizacijų. Palyginamieji projektai iliustruoja kainų diapazoną: PALANGRE BEACH Torreviechoje siūlo butus nuo 160 000 eurų, EDIFICIO SUN & CENTER, nuo 169 000 eurų, o OASIS LAGUNA 2 FAZĖ II Urbanización El Raso, nuo 227 000 eurų. Šis butas, esantis nuo 190 000 eurų, yra vidurinėje šio diapazono dalyje, o skirtumas tarp šio ir pigesnių Torreviechos variantų yra susijęs su: trijų miegamųjų ir dviejų vonios patalpų struktūra (palyginti su mažesniais vienetai), pėsčiomis pasiekiamų paplūdimių ir prekybos centro vieta, bei pilnu įrengimu. Skirtumas tarp šio ir brangesnių El Raso variantų yra naujos statybos statusas ir modernesnė energetinė specifikacija. Funkciškai Playa Flamenca yra panaši į kitas Orihuelos pakrantės urbanizacijas (Cabo Roig, La Zenia, Punta Prima), tačiau išsiskiria žinomu šeštadienio turgumi ir tankia prekybos bei paslaugų struktūra. Regiono gyventojų bazė (84 560 Orihuelos savivaldybėje) ir 7 mokyklos 2 km spinduliu rodo, kad vietovė veikia ne tik sezoniniu režimu. Tarptautinės kelionių požiūriu Alikantės, Elchės oro uostas yra maždaug 40 km tiesia linija, o tai yra standartinis atstumas Costa Blanca pietinės dalies pakrantės objektams. Golfo pasiūla (trys aikštynai 10 minučių spinduliu) yra regioninis bendras bruožas, tačiau šio objekto atveju visi trys yra automobiliu pasiekiami be greitkelio, per vietinius kelius. Pirkėjui, lyginančiam su naujos statybos projektais, svarbiausi vertinimo taškai yra: 1970 m. pastato būklė, bendrijos administravimas ir energetinės savybės, kurios naujoje statyboje yra dokumentuotos, o čia, ne.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID