דירה בקומת קרקע בשטח של 72 מ״ר בפלאיה פלמנקה, חלק מהעירייה אוריוואלה בפרובינציית אליקנטה שבקוסטה בלאנקה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מטבח מאובזר, מרפסת פרטית מקורה וחניה. הבניין משנת 1970 (אופציית אכלוס מיידית) והוא במצב תקין עם מיזוג אוויר וזיגוג כפול. המחיר: 190,000 אירו. המיקום מרוחק כ-283 מטר בקו ישר מחוף Cala Estaca, עם סופרמרקט במרחק 240 מטר ובית מרקחת במרחק 180 מטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
פלאיה פלמנקה שוכנת כ-4 קילומטרים דרומית לטורבייחה, ברשות המקומית אוריוואלה. הנכס במרחק הליכה משלושה חופים (283, 450 מטר), סופרמרקט ובית מרקחת. הסביבה עירונית-מגורית עם צפיפות שירותים גבוהה: 38 מסעדות ו-28 בתי קפה ברדיוס 2 ק״מ.
הדירה מתאימה תפקודית לשהייה ארוכה או עונתית: שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מטבח מאובזר עם חדר כביסה וארונות מובנים. מרפסת מקורה מערבית עם גישה לגינה משותפת, ברביקיו ובריכה קהילתית. מיזוג אוויר חם וקר מאפשר שהייה לאורך כל השנה.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 במצב תקין, ולא בפרויקט בנייה חדש. האכלוס אפשרי באופן מיידי לאחר השלמת הליך הרכישה. הדירה מגיעה מרוהטת במלואה. אין תאריך אכלוס עתידי מכיוון שהבנייה הושלמה.
הנכס הוא דירה בקומת קרקע בלבד, ללא קומה עליונה, ללא נוף ישיר לים וללא בריכה פרטית, הבריכה משותפת. אין מעלית מתועדת ואין מרחסן נפרד. שטח הדירה 72 מ״ר בלבד. הבריכה והגינה כפופות לניהול הקהילתי.
Ref: VL024248
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים דירת חוף מרוהטת במרחק הליכה מהים, ללא צורך בשיפוץ מיידי, ימצאו כאן אפשרות של אכלוס מיידי. שלושת חדרי השינה מאפשרים אירוח משפחתי או שהייה משותפת של שני זוגות. קונים בעלי תקציב של כ-200,000 אירו המעוניינים בנכס בקוסטה בלאנקה הדרומית עם קרבה לשירותים יומיומיים יוכלו לבחון את הדירה כחלופה לפרויקטים חדשים גדולים יותר. לעומת זאת, מי שמחפש נוף פתוח לים, דירה מודרנית מתקופה חדשה או שטח מגורים גדול מ-72 מ״ר, יצטרך לבחון אפשרויות אחרות. היעדר תלות מלאה ברכב לצרכים בסיסיים מתאים גם למי שאינו מתכנן נהיגה קבועה. הנכס מתאים גם להשכרה עונתית בשל מיקומו בקרבת חוף, בכפוף לתקנות הרישוי המקומיות.
הדירה מסווגת במצב תקין. היא כוללת מטבח מאובזר במלואו עם ארונות עץ ותנור גז, חדר כביסה נפרד, ארונות מובנים בחדרי השינה וזיגוג כפול בחלונות. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצבי חימום וקירור. המרפסת המקורה כוללת חיבור ברביקיו. הריהוט מועבר עם הנכס. יש לזכור כי מדובר בבניין משנת 1970, ולכן המפרט הטכני אינו מצטיין לתקני בנייה חדשים: אין מידע על תווית אנרגטית, בידוד תרמי מודרני או מערכות חכמות. הזיגוג הכפול והמיזוג מפצים באופן חלקי על מאפייני התקופה. מומלץ לבצע בדיקה טכנית עצמאית של מערכות החשמל, האינסטלציה והליחות בטרם הרכישה, בהתחשב בגיל המבנה.
המחיר המבוקש הוא 190,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירות בטורבייחה מ-160,000 ומ-169,000 אירו ודירות באל ראסו מ-227,000 אירו, המחיר נמצא בטווח הביניים של הסביבה הקרובה. שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה ב-72 מ״ר מציבים את הדירה בקטגוריית שלושת החדרים הקומפקטית. הדירה כוללת ריהוט מלא, מיזוג אוויר וחניה, דבר המשפיע על עלויות ההתחלה לאחר הרכישה.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית של פלאיה פלמנקה, בה מרבית השירותים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקט ב-240 מטר, בית מרקחת ב-180 מטר, וצפיפות גבוהה של מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה. שלושה חופי קאלה (Cala Estaca, Cala Mosca, Playa Cala Cerrada) נמצאים במרחק 283 עד 450 מטר. שגרת היום-יום יכולה להתנהל ללא רכב לצורכי קניות בסיסיים, אך נסיעות לבית חולים (9.7 ק״מ) או למרכזים גדולים דורשות תחבורה. הדירה בקומת קרקע עם גישה ישירה לגינה המשותפת, מה שמתאים לשהייה ממושכת בחוץ. המרפסת המערבית מקבלת אור שמש בשעות אחר הצהריים והערב. האוכלוסייה המקומית מעורבת, עם נוכחות בינלאומית משמעותית אופיינית לחוף הקוסטה בלאנקה הדרומי. שוק יום השבת של פלאיה פלמנקה ומרכז הקניות הסמוך מהווים מוקד פעילות שבועי. בעונת הקיץ האזור עמוס יותר; מחוץ לעונה הוא שקט יותר אך השירותים הבסיסיים נותרים פעילים לאורך כל השנה.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים ברובם ברדיוס הליכה: סופרמרקט (240 מטר), בית מרקחת (180 מטר), ועמדת טעינה לרכב חשמלי (409 מטר). שלושה חופים נמצאים בטווח 283, 450 מטר. ברדיוס 2 ק״מ פועלים 7 בתי ספר, 16 בתי מרקחת, 18 סניפי בנק, 38 מסעדות ו-28 בתי קפה. מתקני ספורט קרובים כוללים את Palacio del Agua (0.6 ק״מ) ומרכז כושר (0.7 ק״מ). בית החולים הקרוב נמצא במרחק 9.7 ק״מ. תחבורה ציבורית כוללת 15 קווים ו-8 תחנות באזור. תחנת הרכבת Orihuela Miguel Hernández נמצאת במרחק 0.9 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לשלושת החופים במרחק הליכה, לשירותים היומיומיים ולעורקים האזוריים. ניתן לראות את צפיפות השירותים סביב הנכס בהשוואה למגרשי הגולף ממזרח, תצורה אופיינית לחוף הדרומי של קוסטה בלאנקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פלאיה פלמנקה ממוקמת ברשות המקומית אוריוואלה, בקצה הדרומי של קוסטה בלאנקה, כ-4 ק״מ מטורבייחה וכ-19 ק״מ ממורסיה. המיקום משלב קרבה לעיר אזורית בגודל בינוני עם אופי מגורים חופי. אליקנטה (50 ק״מ) ואלשה (30 ק״מ) מהוות מרכזים אורבניים גדולים יותר בהישג יד. אוכלוסיית הרשות מונה כ-84,560 תושבים.
חופים: Cala Estaca ב-283 מטר, Cala Mosca ב-393 מטר, Cala Cerrada ב-450 מטר. מגרשי גולף: Villamartín ב-3.3 ק״מ, Las Ramblas ב-4.6 ק״מ, Campoamor ב-4.8 ק״מ. ערים: טורבייחה בכ-4 ק״מ, מורסיה ב-19 ק״מ, אלשה ב-30 ק״מ, אליקנטה ב-50 ק״מ. שדה התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק קו ישר של כ-40 ק״מ. תחנת הרכבת Orihuela Miguel Hernández ב-0.9 ק״מ. נקודות תצפית: Mirador del Palmeral (1.3 ק״מ), Cruz de la Muela (1.9 ק״מ).
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה 23, 37 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי כמעט לחלוטין ללא מדרונות משמעותיים, היבט רלוונטי להליכה ולרכיבה על אופניים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9 מעלות צלזיוס, בטווח של 10, 27 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,844 שעות בשנה. עונת השחייה (טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה) נמשכת כשישה חודשים. קרבת הקאלות (החופים הקטנים) מספקת גישה נוחה לים ללא נסיעה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים בטווח הליכה: Playa Cala Estaca (283 מטר), Cala Mosca (393 מטר) ו-Playa Cala Cerrada (450 מטר). חופי האזור מוכרים כבעלי דגל כחול. שלושה מגרשי גולף תחרותיים נמצאים בטווח נסיעה קצר: Club de Golf Villamartín (3.3 ק״מ), Las Rambras de Orihuela (4.6 ק״מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (4.8 ק״מ). מתקני ספורט נוספים: Palacio del Agua, מרכז כושר ומרכז ספורט עירוני בטווח 0.6, 1.2 ק״מ. באזור החוף זמינות פעילויות ספורט ימי והשכרת ציוד.
מקור: OpenStreetMap
פלאיה פלמנקה ממוקמת ברשות המקומית אוריוואלה, בקצה הדרומי של קוסטה בלאנקה, כ-4 ק״מ מטורבייחה וכ-19 ק״מ ממורסיה. המיקום משלב קרבה לעיר אזורית בגודל בינוני עם אופי מגורים חופי. אליקנטה (50 ק״מ) ואלשה (30 ק״מ) מהוות מרכזים אורבניים גדולים יותר בהישג יד. אוכלוסיית הרשות מונה כ-84,560 תושבים.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה ממוקמת בנקודת אמצע בשוק המקומי. דירות PALANGRE BEACH בטורבייחה נמכרות מ-160,000 אירו, EDIFICIO SUN & CENTER המוכנות לאכלוס מ-169,000 אירו, ודירות OASIS LAGUNA 2 באל ראסו מ-227,000 אירו. המחיר של 190,000 אירו נמצא בין שני הקצוות. הבדל מהותי: הנכס בפלאיה פלמנקה הוא דירה קיימת משנת 1970 ולא בנייה חדשה, המשמעות היא אכלוס מיידי וריהוט כלול, אך מפרט טכני מתקופה ישנה יותר ללא תווית אנרגטית מתועדת. מבחינת מיקום, פלאיה פלמנקה מציעה קרבה ישירה לחוף (283 מטר לקאלה הקרובה) וצפיפות שירותים גבוהה יותר מאשר אזור אל ראסו, שמאופיין בסביבה שקטה יותר מחוץ לעונה. לעומת דירות חדשות בטורבייחה, הנכס כאן מציע שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מפרט נדיר יותר בטווח המחירים הזה. רוכשים המשווים בין האפשרויות ישקלו בדרך כלל את הפשרה בין גיל המבנה לבין המיקום המרכזי והשטח הפונקציונלי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID