Byt o rozlohe 72 m² v lokalite Playa Flamenca, súčasť mesta Orihuela v provincii Alicante. Ide o apartmán s troma spálňami a dvomi kúpeľňami na prízemí, postavený v roku 1970 a v súčasnosti uvedený ako dokončený objekt v dobrom stave. Súčasťou je súkromná krytá terasa, klimatizácia, gril a parkovacie miesto, komplex ponúka spoločný bazén. Lokalita sa nachádza priamo v pobrežnej mestskej štruktúre s obchodom, lekárňou a restauráciami v pešej dostupnosti, najbližšia pláž leží približne 280 metrov od objektu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Playa Flamenca leží približne 4 km južne od Torrevieja v obci Orihuela. Objekt sa nachádza v mestskej zástavbe s obchodmi, lekárňami a restauráciami v pešom dosahu. Pláže Cala Estaca, Cala Mosca a Playa Cala Cerrada sú vzdialené menej než pol kilometra. Murcia leží 19 km a Alicante 50 km od lokality.
Objekt ponúka tri spálne, dve kúpeľne, obývaciu jedáleň a plne vybavenú kuchyňu s technickou miestnosťou. K bytu patrí súkromná terasa s grilom a výhľadom do záhrady, ďalej zabudované skrine a dvojité zasklenie. V komplexe je spoločný bazén a záhrada. Parkovacie miesto je súčasťou ponuky.
Nejde o novostavbu. Objekt pochádza z roku 1970, je dokončený a uvedený v dobrom stave. Byt sa predáva plne zariadený s klimatizáciou na vykurovanie aj chladenie. Dátum dokončenia 1970 je uvádzaný ako orientačný údaj z databázy.
Objekt neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani výhľad na more. Ide o prízemné umiestnenie so záhradným výhľadom so západnou orientáciou, čo obmedzuje ranné slnko na terase. Bývanie pochádza z roku 1970, čo znamená staršiu konštrukciu bez moderných energetických štandardov. Energetický štítok nie je v databáze uvedený.
Ref: VL024248
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť odpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá sekundárny byt v etablovanej pobrežnej štvrti s pešou dostupnosťou služieb a pláží. Tri spálne a dve kúpeľne umožňujú obsadenie šiestich osôb, prípadne kombináciu trvalého bývania a hosťovania. Vhodná konfigurácia vzniká pri hľadaní celoročného bývania bez závislosti na automobile, pretože supermarket, lekáreň a pláže ležia v okruhu 500 metrov. Pre kupujúcich, ktorí očakávajú novostavbu s moderným energetickým štítkom, pohľadom na more alebo súkromným bazénom, objekt tieto parametre nespĺňa. Západná orientácia a prízemné umiestnenie vyhovujú používateľom, ktorí uprednostňujú večerné slnko a priamy prístup do záhrady, nie rannú orientáciu. Prítomnosť siedmich škôl v okruhu dvoch kilometrov robí lokalitu relevantnú pre rodiny s deťmi v školskom veku. Staršia konštrukcia znamená, že technický stav vyžaduje kontrolu pred kúpou, najmä inštalácie z roku 1970. Objekt tiež zodpovedá scenáru rekreačného bývania s možnosťou prenajmu mimo obdobia používania, keďže oblasť má celoročnú obslužnú štruktúru. Návštevnosť oblasti sa mení v závislosti od sezóny, čo ovplyvňuje hlučnosť a obsadenosť v letných mesiacoch.
Konštrukcia pochádza z roku 1970, čo radí objekt do kategórie staršej zástavby. Podľa databázových záznamov je byt v dobrom stave a predáva sa plne zariadený. Kuchyňa je plne vybavená, s drevenými skrinkami, plynovým varným panelom a rúrou podľa fotografického materiálu. Technická miestnosť pri kuchyni dopĺňa praktické využitie. Okná sú vybavené dvojitým zasklením, čo zlepšuje tepelnú a akustickú izoláciu oproti pôvodnému stavu. Klimatizácia pracuje v režime vykurovania aj chladenia, čo pokrýva celoročnú reguláciu teploty. Kúpeľne sú funkčné, jedna z nich vybavená sprchovacím zástenom podľa vizuálnej dokumentácie. Spálne obsahujú dvojitú posteľ a zabudované skrine. Exteriérovú časť tvorí krytá terasa s lavicou a kvetináčmi, priestranná súkromná terasa s grilom a výhľad do spoločnej zelene. Energetický štítok nie je k dispozícii, čo pri objektoch z tohto obdobia zodpovedá bežnej praxi španielskeho trhu s druhým trhom. Kupujúcim sa odporúča technická prehliadka elektroinštalácie, vodoinštalácie a nosných konštrukcií pred záverečným rozhodnutím. Parkovacie miesto je v zozname vlastností uvedené, jeho právna forma si vyžaduje overenie v zmluvnej dokumentácii. Stav budovy a spoločných častí vrátane bazéna ovplyvňuje výšku mesačných poplatkov spoločenstva, ktoré nie sú v databáze špecifikované.
Uvádzaná cena je 190 000 € za byt s troma spálňami, dvomi kúpeľňami a plochou 72 m². V porovnaní s porovnateľnými projektmi v regióne sa cena nachádza nad úrovňou novších apartmánov v Torrevieja (od 160 000 € a od 169 000 €) a pod úrovňou projektu Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso (od 227 000 €). Rozdiel oproti novostavbám súvisí s rokom výstavby 1970 a sekundárnym trhom. Súčasťou ceny sú zariadenie, parkovacie miesto a gril podľa databázových záznamov.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený pešou dostupnosťou. Supermarket leží približne 240 metrov od objektu, lekáreň 180 metrov a v okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 38 reštaurácií, 28 kaviarní a 18 bánk. Staršia konštrukcia z roku 1970 znamena, že budova patri do etablovanej mestskej štruktúry, kde sú služby vybudované desaťročiami, na rozdiel od nových satelitných urbanizácií. Byt je orientovaný na západ so súkromnou terasou a výhľadom do spoločnej záhrady, čo vytvára polohu vhodnú na odpoľňajúce a večerné použitie exteriéru. Spoločný bazén v komplexe dopĺňa letný charakter lokality. Blízkosť troch pláží pod pol kilometra umožňuje opakované denné návštevy mora bez automobilu. V oblasti pôsobí sedem škôl v okruhu dvoch kilometrov, čo naznačuje celoročne obývanú štvrť, nie len sezónnu rekreačnú zónu. Regionálne dáta uvádzajú 32 miestnych sviatkov ročne a pravidelný sobotný trh, ktorý štruktúruje týždenný rytmus obyvateľov. Vojenská nemocnica leží 9,7 km od objektu, čo znamená automobilovú cestu v prípade špecializovanej lekárskej starostlivosti. Verejná doprava je zastúpená 15 linkami a ôsmimi zastávkami v okolí. Počas letných mesiacov sa intenzita oblasti zvyšuje v dôsledku turistiky, mimo sezóny sa lokalita vracia k rezidenčnému charakteru.
Infraštruktúra okolo objektu je mestskej povahy. V okruhu 500 metrov sa nachádzajú supermarket, lekáreň, tri pláže a nabíjacia stanica pre elektromobily. Služby v okruhu dvoch kilometrov zahŕňajú 38 reštaurácií, 28 kaviarní, 18 bánk, 16 lekární a sedem škôl. Športové zázemie tvoria Palacio del Agua vo vzdialenosti 600 metrov, fitness centrum CAF na 700 metroch a mestský športový areál na 1,2 km. Nemocnica leží 9,7 km od objektu, prehradzuje potrebu automobilu pri špecializovanej starostlivosti. Železničná stanica Orihuela Miguel Hernández je vzdialená 0,9 km. Verejnú dopravu zabezpečuje 15 liniek s ôsmimi zastávkami v okolí, čo umožňuje pohyb bez osobného auta v rámci aglomerácie. Nadmorská výška 23 až 37 metrov znamená prevažne rovinatý terén s minimálnymi prevýšeniami pri peších presunoch. Regionálne centrum Torrevieja leží 4 km na sever, nákupné centrum Via Park a komerčné stredisko Flamenca Beach sa nachádzajú v priamej blízkosti. Sobedňajší trh v Playa Flamenca ponúka potraviny, oblečenie a doplnky a tvorí súčasť týždenného rytmu lokality. V mimosezónnom období prevláda rezidenčné zaľudnenie, letné mesiace zvyšujú pohyb osôb v pobrežnej zóne.
Na mape je objekt umiestnený v pobrežnej časti Playa Flamenca. Tri pláže pod pol kilometra, supermarket a lekáreň v okruhu 300 metrov a tri golfové ihriská v okruhu piatich kilometrov sú vizuálne označené. Vzdialenosti k letiskám a regionálnym mestám sú uvedené vzdušnou čiarou. Tradičná pobrežná osídlenie Costa Blanca, kde sa staršia zástavba mieša s novšími komplexmi priamo pri plážach.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Playa Flamenca leží na južnom okraji aglomerácie Torrevieja v obci Orihuela, 4 km od centra Torrevieja. Regionalnú štruktúru tvoria Murcia na 19 km, Elche na 30 km a Alicante na 50 km. Poloha kombinuje pobrežný charakter s priamym napojením na mestskú obsluhu Orihuele a Torrevieje. Obec Orihuela má približne 84 560 obyvateľov a rozlohu 365,4 km², čo z nej robí rozsiahlu administratívnu jednotku od pobrežia až do vnútrozemia.
Najbližšia pláž Playa Cala Estaca leží 283 metrov od objektu, Cala Mosca 393 metrov a Playa Cala Cerrada 450 metrov. Tri golfové ihriská sú v automobilovej dostupnosti: Club de Golf Villamartín na 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela na 4,6 km a Real Club de Golf Campoamor na 4,8 km. Letisko Alicante-Elche (ALC) je vzdialené približne 40 km vzdušnou čiarou, Valencia 161 km a Málaga 351 km. Murcia leží 19 km, Elche 30 km a Alicante 50 km od lokality. Železničná stanica Orihuela Miguel Hernández je 0,9 km od objektu. Nemocnica sa nachádza 9,7 km vzdialená.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 23 až 37 metrov, terén je prevažne rovinatý s miernym stúpaním smerom do vnútrozemia. Historické dáta uvádzajú 3 844 slnečných hodín ročne, čo zaraďuje oblasť medzi slnečnejšie časti španielskeho stredomoria. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,9 °C s rozpätím 10 až 27 °C v priebehu roka. Sezóna na kúpanie v mori s vodnou teplotou nad 20 °C trvá šesť mesiacov, približne od mája do októbra. Pobrežná poloha bez výrazných prevýšení znamená konštantnú morskú klímu s miernymi nočnými teplotami v zime. Západná orientácia bytu zabezpečuje slnečné osvitie v popoludňajších a večerných hodinách, najmä na terase a v obývacej časti. V bezprostrednom okolí sa nenachádzajú chránené prírodné rezervácie, pobrežie tvoria mestské pláže s kala-zátokami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okruhu pol kilometra od objektu sa nachádzajú tri pláže: Playa Cala Estaca, Cala Mosca a Playa Cala Cerrada. Ide o zátokové pláže mestského charakteru s peším prístupom z objektu. Na plážach je možné prenajať vybavenie na vodné športy a organizovať výlety loďou na ostrov Tabarca. Golfové zázemie tvoria tri ihriská v okruhu piatich kilometrov: Villamartín, Las Ramblas de Orihuela a Real Club de Golf Campoamor, všetky dosiahnuteľné autom v približne desiatich minútach. Ďalšie ihrisko La Finca leží 13,7 km od lokality. Športové centrá v okolí zahŕňajú Palacio del Agua na 600 metroch a fitness centrum na 700 metroch. Pre rodiny s deťmi sú v regionálnej dostupnosti vodné parky a pre motoršporty go-kart dráhy podľa údajov o oblasti. Rybárskie a turistické aktivity sa konajú priamo na pobrežnej linke.
Zdroj: OpenStreetMap
Playa Flamenca leží na južnom okraji aglomerácie Torrevieja v obci Orihuela, 4 km od centra Torrevieja. Regionalnú štruktúru tvoria Murcia na 19 km, Elche na 30 km a Alicante na 50 km. Poloha kombinuje pobrežný charakter s priamym napojením na mestskú obsluhu Orihuele a Torrevieje. Obec Orihuela má približne 84 560 obyvateľov a rozlohu 365,4 km², čo z nej robí rozsiahlu administratívnu jednotku od pobrežia až do vnútrozemia.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 29 mm |
| Február | 11.0°C | 22 mm |
| Marec | 14.2°C | 28 mm |
| Apríl | 16.7°C | 30 mm |
| Máj | 19.9°C | 31 mm |
| Jún | 24.2°C | 11 mm |
| Júl | 27.2°C | 2 mm |
| August | 27.4°C | 5 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Október | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| December | 10.6°C | 28 mm |
V priamej regionálnej porovnávke sa objekt nachádza medzi cenovými polohami okolitých projektov. Apartmány Palangre Beach v Torrevieja sa ponúkajú od 160 000 €, Edificio Sun & Center v Torrevieja od 169 000 €. Oba projekty ležia v Torrevieja, ktorá je väčším mestom s vyššou hustotou zástavby a odlišným charakterom pobrežia oproti zátokám Playa Flamenca. Cena 190 000 € za 72 m² sekundárneho bytu s troma spálňami a dvomi kúpeľňami je vyššia než vstupné ceny novostavieb v Torrevieja, čo súvisí s plným zariadením, parkovacím miestom a veľkosťou dispozície. Na druhej strane projekt Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso sa začína na 227 000 €; El Raso je vnútrozemšejšia urbanizácia bez priamej plážovej dostupnosti, ktorú Playa Flamenca ponúka v podobe troch pláží pod pol kilometra. Poloha v Orihuele znamená iný administratívny a daňový kontext než Torrevieja, hoci obe lokality zdieľajú rovnaké klimatické podmienky a približne rovnakú vzdialenosť k letisku Alicante-Elche. Pre kupujúcich, ktorí preferujú novostavbu s modernou konštrukciou, sú torreviejske projekty alternatívou pri nižšej vstupnej cene; pre tých, ktorí uprednostňujú etablovanú štvrť s hotovou obsluhou a plážami v pešom dosahu, Playa Flamenca predstavuje odlišný profil. Golfová dostupnosť je v oboch prípadoch porovnateľná, pričom tri ihriská ležia v okruhu piatich kilometrov od tohto objektu. Sekundárny trh v lokalite má nižšiu cenu za meter štvorcový než novostavby v bezprostrednom okolí.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID