关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于城市化的滨海居住区，与三处小海湾海滩的直线距离均在450米以内。区域属奥里韦拉市，北距托雷维耶哈约4公里。周边2公里内有约38家餐厅、28家咖啡馆和多所学校。高尔夫球场在3至5公里范围内。区域海拔约23至37米，地势平缓。
该公寓以功能配置回应长期居住需求：三间卧室适合家庭或访客留宿，两间浴室减少日常冲突，独立杂物间和整体厨房提高实用性。私人露台朝西，下午可用，配空调应对夏季。底层位置方便出入，公共花园与泳池由小区共同维护。含停车位。
该项目非新建工程。建筑于1970年完工（指示性数据），现状标注为状况良好。交易为现房转售，可即时交付使用。公寓已全面配备家具，厨房整体安装，含冷暖空调和双层玻璃。买家应将建筑年龄纳入结构与技术状况的尽调范围。
本项目不提供：新建保修、私人泳池、海景、电梯相关保障（数据未列）、私人花园以及现代新建项目的能源标签信息。公寓位于底层且朝西，无晨间阳光。小区设施为公共泳池和公共绿地。海拔较低，无景观高差。周边商业中心周六市集期间人流会增加。
Ref: VL024248
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓适合以下几类可识别的使用情形。第一类：寻求低成本地中海第二居所的北欧买家，其需求是冬季避寒加夏季度假，三卧配置允许家庭成员或访客同时入住，190,000欧元的总价在该类需求中处于可负担区间。第二类：计划半迁居的退休人士，对步行可达性要求高, , 药房、超市、公交站点均在300米级别距离内，且区域有常年居住人口。第三类：寻求带租凭收益的小型投资者，底层带露台和泳池的公寓在夏季租赁市场有对应需求，但买家需核实当地租赁法规和社区规定。第四类：预算明确、希望拎包入住的买家, , 公寓含全部家具、整体厨房和空调，交付后无需额外装修投入。不对应的情形包括：需要电梯、海景、新建保修或高端社区设施的买家；需要大面积私人户外空间的买家（露台规模有限）；对建筑年份敏感、希望购买2000年后建成的买家。1970年的建筑年龄意味着买家应在结构检查、电线管道更新历史和能源性能方面进行额外核验。区域全年有人居住，非纯度假空城，这对冬季使用是相关因素。
该公寓的配置信息显示为中等装修水平的现房。厨房为整体安装，含木质橱柜、燃气灶和烤箱；卧室配整体衣柜；窗户为双层玻璃；空调系统含冷热两用功能。浴室一间，照片显示普通配置。私人露台带顶棚区域，花园朝向，配烧烤设施。公寓含全套家具出售。技术层面需注意：1970年的建筑原始结构不含现代节能标准，双层玻璃和空调属于后期加装项目，其安装年份和状态需实地核验。建筑无列明的能源标签，买家应要求卖方提供现有的能耗证明（如有）。水电管线、防水和露台排水在50年以上建筑中属于常规检查项。公共部分（泳池、花园、外墙）的维护状态和社区基金情况应通过社区记录核实。停车位的具体性质（专属、分配或公共）需在契约文件中确认。总体而言，配置清单覆盖了日常居住的主要功能项，但各系统的实际状态以现场检查为准，广告标注的'状况良好'是卖方描述而非独立评估结论。
本项目为现房，标价190,000欧元，非'vanaf'型价格。72平方米三卧两浴的配置在该价格段属于中等偏大的户型组合。可比项目方面：Torrevieja的PALANGRE BEACH公寓从160,000欧元起，SUN & CENTER从169,000欧元起，El Raso的OASIS LAGUNA 2二期从227,000欧元起。本项目价格高于前两者，低于后者，差异来源于房龄、位置和包含内容（本公寓含家具和停车位）。价格谈判空间和交易成本需通过当地中介确认。
该公寓的日常使用模式以步行为主。超市在240米内，药房180米，2公里范围内有约38家餐厅、28家咖啡馆、16家药房、18家银行和7所学校，基本生活需求无需驾车。海滩是日常可达的公共空间：Cala Estaca约283米，Cala Mosca约393米，Playa Cala Cerrada约450米，均为短步行距离。西侧朝向的私人露台意味着下午和傍晚的户外使用时段，适合傍晚用餐；烧烤设施支持这种使用方式。底层位置和花园景观使室内外过渡较为直接。公共泳池由小区共享，在夏季使用频率较高。区域为住宅型城区，非商业化，但Flamenca Beach商业中心和Via Park提供集中的餐饮和商店。周六市集是该区域的固定活动。对季节变化敏感的方面包括：夏季游客增加带来的喧闹，以及冬季部分设施缩短营业时间。交通方面，15条公交线路和8个站点覆盖区域出行，最近的火车站为Orihuela Miguel Hernández（约0.9公里），但前往内陆城市或机场仍以汽车为主。体育设施在1公里内有Palacio del Agua水上运动中心（0.6公里）和CAF健身中心（0.7公里）。整体而言，这是一个以步行尺度为基本结构的日常居住环境，汽车用于区域性出行而非本地生活。
该位置的日常半径结构清晰。步行范围（500米内）覆盖超市（240米）、药房（180米）、海滩（283-450米）和电动汽车充电桩（409米）。骑行和短驾范围（1-2公里）覆盖Palacio del Agua水上运动中心（0.6公里）、CAF健身中心（0.7公里）、市政体育中心（1.2公里）和Mirador del Palmeral观景点（1.3公里）。机动车范围（3-5公里）覆盖三座高尔夫球场：Villamartín（3.3公里）、Las Ramblas（4.6公里）和Campoamor（4.8公里）。医院距离9.7公里，属区域性出行。公共交通有15条线路和8个站点，火车站Orihuela Miguel Hernández约0.9公里。机场方面，阿利坎特-埃尔切机场直线距离约40公里，实际车程通常在50分钟上下。Murcia在19公里外，Elche 30公里，Alicante 50公里。区域海拔低且地势平缓，无显著坡度，步行和骑行条件较好。周六市集期间周边道路车流增加，是需要纳入日常预期的因素。
地图显示该物业与三处小海湾海滩的步行关系，以及周边超市、药房和公交站点的分布。中国买家熟悉的参考尺度：上海一个大型居住区的对角线距离，即可覆盖本项目至海滩、超市和体育中心的范围。三个高尔夫球场位于西南方向3-5公里处，机场在西北方向约40公里。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Playa Flamenca位于奥里韦拉市海岸带，托雷维耶哈以南4公里，属阿利坎特省南部。区域人口结构为常住与度假混合，所在的奥里韦拉市总人口约84,560。区域定位为住宅型滨海城区，商业设施集中于Flamenca Beach中心和Via Park。向北是托雷维耶哈的城市规模服务，向南是Dehesa de Campoamor方向的低密度海岸带，向西是Orihuela内陆城区（火车站所在）。Murcia（19公里）是该区域最近的都市级服务节点。
海滩：三处小海湾在283-450米直线范围内。城市：托雷维耶哈约4公里，Murcia 19公里，Elche 30公里，Alicante 50公里。机场：阿利坎特-埃尔切（ALC）直线约40公里，为主要门户；瓦伦西亚（VLC）约161公里，马拉加（AGP）约351公里。高尔夫：三座球场在3.3-4.8公里范围内，另Club de Golf La Finca在13.7公里。医院9.7公里。火车站最近0.9公里。整体可达性以本地步行为强项，机场以公路连接为主。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置的历史年均日照约3,844小时，年均气温18.9°C，月均范围10-27°C。游泳季节约6个月，水温≥20°C，大致覆盖5至10月。海拔约23-37米，地势平坦，无坡度带来的步行负担。气候数据对应的使用含义：冬季温和但非热带，10°C的月均低温意味着采暖季存在，公寓的冷暖空调即为此配置；夏季27°C的月均高温配合海风，空调为常规需求。西向露台在夏季下午接受直射阳光，遮阳措施影响使用舒适度。海岸线以小海湾结构为主，提供多个入口点而非长滩。年均日照时长支持全年的户外露台使用，是该位置在气候层面的主要数据特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边海滩以小海湾为主：Playa Cala Estaca（283米）、Cala Mosca（393米）、Playa Cala Cerrada（450米），步行均可到达。区域描述中提及蓝旗海滩，具体旗标状态以年度核验为准。水上运动设备可在沿岸多处租用，船只可前往塔巴尔卡岛。高尔夫方面，10分钟车程内有三座国际级球场：Villamartín（3.3公里）、Las Ramblas（4.6公里）、Campoamor（4.8公里），另La Finca在13.7公里。体育设施：Palacio del Agua水上中心（0.6公里）、CAF健身中心（0.7公里）、市政综合体育中心（1.2公里）。区内有1处公园。网球场、水上乐园和卡丁车场地在区域描述中被提及，具体距离未列。
来源: OpenStreetMap
Playa Flamenca位于奥里韦拉市海岸带，托雷维耶哈以南4公里，属阿利坎特省南部。区域人口结构为常住与度假混合，所在的奥里韦拉市总人口约84,560。区域定位为住宅型滨海城区，商业设施集中于Flamenca Beach中心和Via Park。向北是托雷维耶哈的城市规模服务，向南是Dehesa de Campoamor方向的低密度海岸带，向西是Orihuela内陆城区（火车站所在）。Murcia（19公里）是该区域最近的都市级服务节点。
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 29 mm |
| 二月 | 11.0°C | 22 mm |
| 三月 | 14.2°C | 28 mm |
| 四月 | 16.7°C | 30 mm |
| 五月 | 19.9°C | 31 mm |
| 六月 | 24.2°C | 11 mm |
| 七月 | 27.2°C | 2 mm |
| 八月 | 27.4°C | 5 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.2°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 28 mm |
在托雷维耶哈-奥里韦拉海岸带的可比项目中，本公寓的定位可通过三个参照对象界定。Torrevieja的APARTMENTS PALANGRE BEACH（从160,000欧元起）和EDIFICIO SUN & CENTER（从169,000欧元起）价格更低，但两项目的具体配置数据未在数据集中列明，无法直接比较房龄、面积和包含内容；本项目190,000欧元的标价对应的是72平方米三卧两浴加家具和停车位的完整配置，这一户型规模在同类总价中偏大。El Raso的OASIS LAGUNA 2二期（从227,000欧元起）为新建项目，价格高出本公寓约37,000欧元以上，差异主要来源是新建状态、现代节能标准和开发商保修, , 这些恰是本项目不具备的要素。因此，本项目的市场位置介于转售经济型和新建造价之间：买家以低于新建的价格换取更大的卧室数量和现房即住，代价是50年以上的建筑年龄和无新建保修。从位置结构看，Playa Flamenca与Torrevieja市中心的区别在于密度和商业化程度：前者为住宅型城区，商业集中于两个中心，后者为城市尺度服务。向南的Campoamor方向地价更高、密度更低，本项目的海滩步行距离（283米）在该梯度中属于便利一端。对中国背景的买家而言，该区域的功能可类比为一个沿海成熟居住区：设施在步行圈内，但高端配套需驾车前往。
NL
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