コスタ・ブランカ南部、オリウエラ市のプラヤ・フラメンカに位置する3LDK・2バスルームの中古アパートメント。1970年築(参照)、状態は良好と記録されている。専用テラス、エアコン、BBQ設備、駐車スペースを備え、共用プールを併設する集合住宅に属する。海岸まで直線距離でおよそ300〜450メートルの市街地型ロケーションで、スーパーマーケットは240メートル、薬局は180メートル圏内にあり、日常生活の多くが徒歩圏で完結する。価格は190,000ユーロ( from)。トリベハの南4キロメートル、ムルシアから19キロメートルの距離に位置する。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プラヤ・フラメンカは、アリカンテ州オリウエラ市内の海岸地区で、トリベハの中心部から南へ約4キロメートルに位置する。物件から最寄りのビーチ(カラ・エスタカ)まで直線約283メートル。地区は都市化された住宅地であり、商業施設・飲食店・市場が徒歩圏に集中している。公共交通は15路線・8停留所が確認されており、オリウエラ・ミゲル・エルナンデス駅までは約0.9キロメートルである。
3寝室・2バスルーム・居住面積72平方メートルという構成は、世帯人数が多い場合や来客用の部屋を確保したい場合に対応する。専用テラスは西向きで午後から夕方の陽当たりがあり、庭を望む。キッチンは設備済みでutility roomを含む。共用プールと共用庭が附属する。家具付きでの提供が記録されており、即入居が可能な状態とされる。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工(参照値)の中古物件である。建物状態は良好と記録されているが、改修履歴や残存耐用年数に関する情報はデータ上確認できない。入居時期は売買手続き完了後となり、建築進捗に伴う待機期間は発生しない。二重窓ガラスおよび冷暖房エアコンが設置済みと記録されている。
データ上、本物件に確認できる制限事項は以下の通り。専用プールはなく、プールは共用である。専用ガーデンはなく、庭は共用地である。海の眺望は記録されておらず、眺望は庭向きとされる。72平方メートルの居住面積は同地域の3LDKとしては平均以下の水準である。エネルギー効率ラベルの情報は提供されていない。駐車は駐車スペースの利用が記録されているが、閉鎖式ガレージの記載はない。
Ref: VL024248
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
記録されている設備・仕様を以下に整理する。キッチンは設備済みで、utility roomを含む。写真分析では、木製キャビネット・ガスコンロ・オーブンの組み合わせが確認されている。寝室にはbuild-in備え付けワードローブが設置されている。窓は二重ガラス(ダブルグレージング)仕様であり、遮音性と断熱性に寄与する。空調は冷暖房両対応のエアコンが設置済みで、夏期の冷房と冬期の暖房の双方に対応する。テラスは屋根付き(カバードテラス)の専用テラスで、BBQ設備を備える。浴室は2か所で、写真分析ではシャワーカーテンを使用する浴室が確認されており、高級仕様のシャワーブースとは異なる水準とみられる。物件は「良好(Good)」の状態区分に分類されている。建物は1970年竣工(参照)であり、配管・電気設備・防水などの経年部分については、購入前の技術検査による状態確認が実際的な手順となる。エネルギー効率ラベルの情報はデータ上提供されていない。集合住宅として共用プールと共用庭が維持管理されており、管理費の水準はデータ上確認できない。
価格は190,000ユーロ(from)で、3寝室・2バスルーム・72平方メートル・家具付き・駐車スペース付きという構成に対する設定である。近隣の類似物件と比較すると、トリベハのPALANGRE BEACH(160,000ユーロから)、SUN & CENTER(169,000ユーロから)が下位に、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2(227,000ユーロから)が上位に位置する。本物件の価格はこの範囲の中間にあり、既存建築物・即入居可能という条件を含む。価格変動や売却状況については、現時点のデータ提供時点に基づく。
物件の日常的な使用状況を、位置関係と設備から整理する。最寄りのスーパーマーケットまで約240メートル、薬局まで約180メートルと、食料品の購入や日常的な用事は徒歩5分以内で完了する範囲にある。半径2キロメートル以内には飲食店38軒、カフェ28軒、銀行18軒、薬局16軒が確認されており、商業密度は高い。ビーチは3か所が450メートル以内に分布し、朝夕の散歩や水泳へのアクセスが短時間で可能である。建物はガーデンフロア(1階)に相当し、専用テラスから共用庭へ出られる構造とみられる。テラスは西向きで、午後以降の屋外での滞在に適する。BBQ設備がテラスにあり、屋外での食事が構成に含まれる。土曜の朝市が地区内で開催され、衣料品や食料品の購入が可能である。交通については、多くの用事が徒歩・自転車で完結する一方、総合病院までは約9.7キロメートルあり、車両利用が前提となる。電気自動車の充電器は約409メートル先に確認されている。人口約8.4万人の自治体内に位置し、冬季も居住者数が一定規模を保つ地域である。
周辺環境を距離データに基づいて整理する。食料品購入は240メートル先のスーパーマーケット(Mercadonaの記載あり)で対応可能である。薬局は180メートルに最寄りがあり、半径2キロメートル以内に16軒が分布する。飲食店は38軒、カフェは28軒が半径2キロメートル以内にあり、Flamenca Beach商業センターとVia Parkが主な集積地とされる。学校は半径2キロメートル以内に7校確認されており、子どいる世帯の居住も可能な施設密度である。医療については、総合病院までは約9.7キロメートルで、車でのアクセスが実際的な距離である。スポーツ施設はPalacio del Agua(0.6キロメートル)、フィットネスセンターCAF(0.7キロメートル)、市営総合スポーツ施設(1.2キロメートル)が近接する。展望台としてはMirador del Palmeral(1.3キロメートル)が散歩圏にある。移動手段については、徒歩・自転車で多くの用事が完結する地区構造であり、15路線の公共交通と8か所の停留所が確認される。オリウエラ・ミゲル・エルナンデス駅は約0.9キロメートルの距離で、地域鉄道での移動が可能である。
地図上で確認できる本物件の特徴は、3つの小規模な入り江ビーチ(カラ)が300〜450メートル圏に集中する立地である。スーパー・薬局・駅の位置関係から、徒歩生活圏の範囲が視認できる。ゴルフ3コースは内陸側3〜5キロメートルに分布する。
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コスタ・ブランカ南部における位置づけを整理する。プラヤ・フラメンカはアリカンテ州オリウエラ市の海岸地区で、トリベハ(北4キロメートル)、ピラール・デ・ラ・オラダーバーダ方面(南)を結ぶ海岸沿いの住宅地帯に位置する。地域の重心都市はムルシア(19キロメートル、人口約46.3万人)であり、エルチェ(30キロメートル、約23.5万人)、アリカンテ(50キロメートル、約33.9万人)が続く。同一自治体内の人口は約8.5万人で、季節による人口変動がありつつも通年居住の基盤が存在する。類似物件の供給はトリベハ市中心部とエル・ラソ地区に集中しており、本物件はその中間の海岸寄りに分類される。
主要地点へのアクセスを整理する。ビーチは、カラ・エスタカまで約283メートル、カラ・モスカまで約393メートル、プラヤ・カラ・セラーダまで約450メートルと、3か所がいずれも徒歩圏にある。ゴルフは、ビジャマルティン・ゴルフクラブ(約3.3キロメートル)、ラス・ランブラス・デ・オリウエラ(約4.6キロメートル)、レアル・カンポアモール(約4.8キロメートル)の3コースが車で10分圏にある。空港アクセスについては、アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約40キロメートルで、車では50〜60分の所要が標準的である。バレンシア空港(VLC)は直線約161キロメートル、マラガ空港(AGP)は直線約351キロメートルである。都市アクセスは、トリベハ中心部が北へ約4キロメートル、ムルシアが約19キロメートル、エルチェが約30キロメートル、アリカンテが約50キロメートルの距離にある。電気自動車充電器は約409メートル先に確認されている。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候・地理データを整理する。年間平均気温は18.9度で、月平均は10度から27度の範囲で推移する。年間日照時間は歴史データで3,844時間と記録されており、これは欧洲北部の主要都市と比較して大幅に多い水準である。海水温が20度以上となる泳げる期間は年間約6か月間である。標高は約23〜37メートルで、平坦な海岸地形であり、階段や急勾配の移動は少ない。ビーチ3か所が450メートル以内に分布する海岸線に加え、地区内には公園1か所が半径2キロメートル以内に確認される。自然環境としては、海沿いの都市型居住環境であり、山岳地帯や大規模な自然保護区の隣接地ではない。タバルカ島への日帰り船旅が周辺海域からの選択肢として記録されている。年間32回の地方祝日・行事が記録されており、地域の行事周期が存在する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸・レジャー施設を整理する。最寄りの3ビーチ(カラ・エスタカ約283メートル、カラ・モスカ約393メートル、プラヤ・カラ・セラーダ約450メートル)はいずれも徒歩5〜6分圏にある。既存の記録では、ブルーフラッグ認証のビーチとチャンピオンシップレベルのゴルフ場が地域の特徴として挙げられている。ゴルフは3コース(3.3〜4.8キロメートル)が近接し、ラ・フィンカ・ゴルフクラブ(約13.7キロメートル)も選択肢にある。ウォータースポーツは、沿岸の複数拠点で機材レンタルが可能と記録されている。テニス、ウォーターパーク、ゴーカートの施設が近隣に存在する記録がある。スポーツ施設は、Palacio del Agua(0.6キロメートル)をはじめ、フィットネスセンター(0.7キロメートル)、市営スポーツ施設(1.2キロメートル)が利用圏にある。毎週土曜に開催される市場は、この地区の定期的な行事として知られ、食料品から衣料品までの販売が記録されている。
出典: OpenStreetMap
コスタ・ブランカ南部における位置づけを整理する。プラヤ・フラメンカはアリカンテ州オリウエラ市の海岸地区で、トリベハ(北4キロメートル)、ピラール・デ・ラ・オラダーバーダ方面(南)を結ぶ海岸沿いの住宅地帯に位置する。地域の重心都市はムルシア(19キロメートル、人口約46.3万人)であり、エルチェ(30キロメートル、約23.5万人)、アリカンテ(50キロメートル、約33.9万人)が続く。同一自治体内の人口は約8.5万人で、季節による人口変動がありつつも通年居住の基盤が存在する。類似物件の供給はトリベハ市中心部とエル・ラソ地区に集中しており、本物件はその中間の海岸寄りに分類される。
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 29 mm |
| 2月 | 11.0°C | 22 mm |
| 3月 | 14.2°C | 28 mm |
| 4月 | 16.7°C | 30 mm |
| 5月 | 19.9°C | 31 mm |
| 6月 | 24.2°C | 11 mm |
| 7月 | 27.2°C | 2 mm |
| 8月 | 27.4°C | 5 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.2°C | 37 mm |
| 11月 | 14.4°C | 34 mm |
| 12月 | 10.6°C | 28 mm |
価格帯19万ユーロ前後のコスタ・ブランカ南部の物件供給と比較して、本物件の位置づけを整理する。トリベハ市のPALANGRE BEACH(160,000ユーロから)とEDIFICIO SUN & CENTER(169,000ユーロから)は、いずれも市中心部側の供給であり、本物件より2〜3万ユーロ低い起点価格で提示されている。これらとの差額には、本物件の3寝室・2バスルーム構成、家具付き条件、駐車スペース、専用テラスとBBQ設備が含まれる。一方、エル・ラソ地区のOASIS LAGUNA 2 フェーズII(227,000ユーロから)は新築供給であり、約3.7万ユーロの価格差がある。新築物件と1970年竣工の中古物件の差は、建物の技術的状態・断熱性能・設備の更新状況という項目で現れる。エル・ラソは内陸側のラグーン近隣地区で、ビーチ距離が本物件より大きい一方、新築の建物仕様が供給内容の中心となる。本物件の地区であるプラヤ・フラメンカは、ビーチまで300メートル弱という海岸直接立地が供給内容の中心であり、この点で内陸型供給と性格が異なる。立地条件では、飲食店38軒・カフェ28軒・銀行18軒という半径2キロメートルの商業密度が、地区の生活基盤として機能している。アクセス面では、アリカンテ空港まで直線約40キロメートルであり、コスタ・ブランカ北部やコスタ・デル・ソル(マラガ空港まで直線約351キロメートル)の物件と比較して、国際移動の距離条件が短い。購入判断の際には、新築物件との価格差と、既存建築物の技術検査費用・改修余地を並べて比較することが実際的な手順となる。
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