Este apartamento térreo situa-se em Playa Flamenca, localidade costeira no município de Orihuela, província de Alicante, a cerca de quatro quilómetros a sul de Torrevieja. Trata-se de um imóvel construído em 1970, em estado de conservação razoável, com três quartos, duas casas de banho e 72 m² de área útil. O preço é de €190.000. A localização combina proximidade imediata de praias de enseada, comércio a pé e ligações a três campos de golfe num raio de cinco quilómetros. A oferta é adequada a compradores que procurem uma residência secundária ou permanente numa zona urbana consolidada da Costa Blanca Sul.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se em ambiente urbano consolidado, a cerca de 283 metros em linha reta da Praia Cala Estaca e a menos de 500 metros de duas outras enseadas. Supermercado e farmácia encontram-se a menos de 250 metros. A estação ferroviária de Orihuela Miguel Hernández fica a cerca de 0,9 km, e o aeroporto de Alicante-Elche a aproximadamente 40 km em linha reta.
A habitação responde a necessidades funcionais de ocupação permanente ou sazonal: três quartos e duas casas de banho permitem alojamento familiar ou de convidados. O terraço privado coberto com churrasco, a cozinha equipada com arrecadação e a mobília incluída reduzem o investimento adicional após a compra. A piscina comunitária e o jardim comum complementam o uso exterior.
Não se trata de obra nova. O edifício data de 1970 e o imóvel encontra-se concluído e habitável, com estado de conservação classificado como bom. Estão instalados ar condicionado com modo quente e frio, vidros duplos e roupeiros embutidos. A disponibilidade é imediata, sem prazos de construção.
O projeto não dispõe de piscina privada, garagem fechada individual ou elevador indicado. A orientação para oeste limita a exposição solar à tarde. Trata-se de um edifício de 1970, pelo que a eficiência energética, o isolamento acústico e as instalações corresponderão aos padrões da época salvo atualizações documentadas. Não há dados sobre armazém privativo ou acessibilidade para mobilidade reduzida.
Ref: VL024248
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O perfil deste imóvel corresponde a várias situações reconhecíveis. Em primeiro lugar, compradores internacionais que procuram uma segunda habitação costeira com uso imediato: o estado de conservação, a mobília completa e a cozinha equipada permitem ocupação sem obras ou investimentos adicionais significativos. Em segundo lugar, famílias que necessitem de três quartos com orçamento inferior a €200.000, situação em que a disponibilidade de duas casas de banho reduz conflitos de uso matinal. Em terceiro lugar, quem pretende prescindir do carro no dia a dia: com supermercado, farmácia, restaurantes e praia a menos de 500 metros, a dependência automóvel limita-se a deslocações regionais. O imóvel adequa-se igualmente a investidores em arrendamento turístico ou de média duração, dado o nível de procura registado em Playa Flamenca, embora a análise de rendibilidade dependa de dados de ocupação não incluídos nesta ficha. Não corresponderá, em contrapartida, a quem procura obra nova com certificação energética atual, garagem fechada no subsolo ou vistas panorâmicas de mar em piso elevado. Também não serve quem pretenda isolamento residencial ou ambiente rural: trata-se de urbanização densa, com os níveis de atividade comercial e de trânsito pedonal correspondentes. A orientação oeste e o piso térreo são elementos que cada comprador deve ponderar face ao seu padrão de uso, favoráveis ao convívio vespertino no exterior, menos adequados a quem procura luz matinal prolongada.
O imóvel data de 1970 e encontra-se em estado de conservação classificado como bom, o que indica manutenção adequada sem sinais de degradação relevante nas fotografias disponíveis. A cozinha apresenta armários de madeira, placa a gás e forno, estando totalmente equipada, com arrecadação anexa. As casas de banho correspondem a uma instalação funcional; uma delas aparece com cortina de duche, sugerindo acabamentos simples rather than recentes. As fotografias dos quartos mostram mobília completa, incluindo cama de casal e televisão. Em termos técnicos, o imóvel dispõe de ar condicionado com função quente e frio, o que cobre climatização durante todo o ano, e de vidros duplos, elemento relevante tanto para o isolamento térmico como para o acústico num ambiente urbano. Os roupeiros embutidos nos quartos otimizam o armazenamento sem reduzir a área útil circulável. O terraço privado é coberto e inclui instalação de churrasco, com vista sobre o jardim comunitário. Não existem dados sobre a certificação energética do imóvel; dado o ano de construção, o desempenho térmico dependerá das atualizações efetuadas ao longo da vida do edifício, os vidros duplos e o ar condicionado apontam nesse sentido, mas não substituem uma avaliação documental. Recomenda-se que o comprador solicite a ficha energética, o relatório de inspeção técnica do edifício (ITE, se aplicável) e os estatutos da comunidade de proprietários, incluindo o valor das quotas mensais e fundos de reserva, antes de avançar com a compra.
O preço de venda é de €190.000, o que corresponde a aproximadamente €2.639 por m² de área útil. No contexto comparável da região, os apartamentos PALANGRE BEACH em Torrevieja partem de €160.000 e o EDIFICIO SUN & CENTER de €169.000, ambos em Torrevieja; o OASIS LAGUNA 2 em El Raso parte de €227.000. O valor deste imóvel situa-se assim no segmento intermédio, justificado pela proximidade imediata da praia, pelo mobiliário completo incluído e pela existência de lugar de estacionamento. Não há dados sobre variações de preço dentro do edifício nem sobre encargos de comunidade.
A vida quotidiana neste apartamento organiza-se em torno de um ritmo urbano-costeiro. O terraço privado coberto, orientado a oeste, recebe sol a partir do início da tarde, o que favorece refeições exteriores e o uso do churrasco durante a parte final do dia. O interior de 72 m² distribui-se por sala de estar e jantar, cozinha equipada com arrecadação, três quartos e duas casas de banho, uma configuração funcional para uma família ou para recepção de visitas prolongadas. O piso térreo facilita o acesso direto ao jardim comunitário e à piscina, sem dependência de escadas ou elevador. A envolvente imediata é de urbanização consolidada: a farmácia fica a 180 metros e o supermercado a 240 metros, o que permite fazer compras diárias a pé. No raio de dois quilómetros contam-se 38 restaurantes, 28 cafés, 18 bancos e 16 farmácias, indicando uma oferta comercial densa e permanente, não apenas sazonal. As três praias de enseada mais próximas, Cala Estaca, Cala Mosca e Playa Cala Cerrada, encontram-se todas a menos de 500 metros, tornando a ida à praia um deslocação de poucos minutos. Fora da época estival, a zona mantém atividade, dado o carácter residencial de Playa Flamenca e a presença de um mercado semanal ao sábado. Para o desporto diário, existem centros de condicionamento físico a 600-700 metros e um pavilhão municipal a 1,2 km. O posto de carregamento de veículos elétricos a 409 metros cobre a mobilidade eletromotorizada. A orientação oeste implica sombra matinal no terraço e exposição solar vespertina, um dado relevante para quem valoriza as horas finais de sol, sobretudo entre a primavera e o outono.
A envolvente de Playa Flamenca caracteriza-se por densidade urbana com serviços permanentes. No raio de dois quilómetros existem sete escolas, o que confere viabilidade à residência familiar durante todo o ano. A oferta de restauração é ampla, 38 restaurantes e 28 cafés, e concentra-se sobretudo nos centros comerciais Flamenca Beach e Via Park, onde também se encontram bares com espetáculos ao vivo. O hospital de referência fica a 9,7 km, distância que exige deslocação automóvel ou transporte público; a rede local conta com 15 linhas e oito paragens na área. Para a compra diária, além do supermercado a 240 metros, existe o mercado semanal de sábado, conhecido na zona, e o centro comercial La Zenia Boulevard a curta distância de carro. A atividade física organiza-se entre os três centros desportivos próximos, Palacio del Agua a 600 metros, um ginásio a 700 metros e o pavilhão municipal a 1,2 km, e os percursos costeiros entre as enseadas. Os miradouros Mirador del Palmeral (1,3 km) e Cruz de la Muela (1,9 km) oferecem pontos de caminhada com vista. A estação de comboios de Orihuela Miguel Hernández, a 0,9 km, liga a localidade à rede regional. O clima, com temperatura média anual de 18,9 °C e cerca de 3.844 horas de sol por ano, permite uso exterior praticamente contínuo do terraço e da piscina comunitária.
No mapa, o imóvel aparece inserido na malha urbana contínua de Playa Flamenca, a poucos minutos a pé das três enseadas assinaladas a sul e sudeste. Os campos de golfe formam um arco a oeste e noroeste, entre 3 e 5 km. Torrevieja situa-se a norte e a fronteira com Murcia a sul, refletindo a posição de charneira da localidade na Costa Blanca Sul.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Playa Flamenca posiciona-se na faixa costeira sul do município de Orihuela, entre Torrevieja (4 km a norte) e a fronteira administrativa com a Região de Murcia. Esta posição intermédia dá acesso tanto aos serviços urbanos de Torrevieja como às urbanizações de Orihuela Costa e aos campos de golfe do interior imediato. Murcia, a 19 km, funciona como grande centro regional a sul; Elche (30 km) e Alicante (50 km) cobrem o eixo norte. A população do município ronda os 84.560 habitantes distribuídos por 365,4 km², com forte concentração costeira de residentes internacionais.
Em termos de acessibilidades, as três praias de enseada mais próximas encontram-se a 283, 393 e 450 metros, todas alcançáveis a pé em poucos minutos. Os três campos de golfe de campeonato da região, Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km) e Real Campoamor (4,8 km), situam-se todos a menos de dez minutos de carro. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 40 km em linha reta, o que corresponde a cerca de 45-50 minutos de viagem rodoviária. Murcia dista 19 km e Elche 30 km. A estação ferroviária de Orihuela Miguel Hernández, a 0,9 km, e o hospital a 9,7 km completam o quadro de acessos. Um posto de carregamento elétrico encontra-se a 409 metros.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0,9 km |
| Beniel | 6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade situa-se a cerca de 23-37 metros acima do nível do mar, em terreno praticamente plano, sem declives relevantes entre a habitação e a costa. O clima é mediterrânico seco, com temperatura média anual de 18,9 °C, oscilando historicamente entre médias de 10 °C no inverno e 27 °C no verão. O registo de aproximadamente 3.844 horas de sol anuais coloca a zona entre as mais soalheiras de Espanha. A temporada de banhos, definida pela temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por cerca de seis meses, tipicamente de maio/junho a outubro/novembro. A proximidade do mar (menos de 300 metros) modera as temperaturas extremas e aumenta a humidade ambiente. A ausência de relevo monta nhoso na envolvente imediata facilita os deslocamentos a pé e de bicicleta.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas são pequenas enseadas, Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) e Playa Cala Cerrada (450 m), de águas calmas, características do litoral de Orihuela. A zona references praias com Bandeira Azul nas imediações, segundo informação local. Ao longo da costa alugam-se equipamentos de desportos náuticos e organizam-se passeios de barco até à ilha de Tabarca. Para o golfe, três campos de campeonato internacionais ficam num raio de cinco quilómetros: Villamartín, Las Ramblas e Campoamor, além do Club de Golf La Finca a 13,7 km. Complementarmente, existem parques aquáticos e karting a curta distância de carro, conforme descrito na oferta local. O desporto diário conta com o Palacio del Agua (0,6 km), ginásio (0,7 km) e pavilhão municipal (1,2 km).
Fonte: OpenStreetMap
Playa Flamenca posiciona-se na faixa costeira sul do município de Orihuela, entre Torrevieja (4 km a norte) e a fronteira administrativa com a Região de Murcia. Esta posição intermédia dá acesso tanto aos serviços urbanos de Torrevieja como às urbanizações de Orihuela Costa e aos campos de golfe do interior imediato. Murcia, a 19 km, funciona como grande centro regional a sul; Elche (30 km) e Alicante (50 km) cobrem o eixo norte. A população do município ronda os 84.560 habitantes distribuídos por 365,4 km², com forte concentração costeira de residentes internacionais.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 29 mm |
| Fevereiro | 11.0°C | 22 mm |
| Março | 14.2°C | 28 mm |
| Abril | 16.7°C | 30 mm |
| Maio | 19.9°C | 31 mm |
| Junho | 24.2°C | 11 mm |
| Julho | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.2°C | 37 mm |
| Novembro | 14.4°C | 34 mm |
| Dezembro | 10.6°C | 28 mm |
No contexto da Costa Blanca Sul, este apartamento em Playa Flamenca distingue-se dos projetos comparáveis pela combinação de proximidade real da praia e preço contido. Os apartamentos PALANGRE BEACH em Torrevieja partem de €160.000 e o EDIFICIO SUN & CENTER de €169.000, valores inferiores, mas localizados no núcleo urbano de Torrevieja, onde a relação com a praia e o ambiente residencial difere: Torrevieja é uma cidade maior, mais densa e com maior movimento durante todo o ano, enquanto Playa Flamenca mantém um carácter mais residencial, com menor pressão comercial na envolvente imediata. No extremo oposto, o OASIS LAGUNA 2 - FASE II em Urbanización El Raso parte de €227.000, cerca de €37.000 acima deste imóvel, e corresponde a construção nova em urbanização interior, sem a proximidade de praia a menos de 300 metros que este apartamento oferece. A diferença de preço reflete, assim, trocas claras: obra nova com eficiência energética certificada contra localização costeira direta e mobilidade pedonal completa. Playa Flamenca beneficia ainda de uma posição de charneira entre Torrevieja (4 km) e os três campos de golfe de Orihuela Costa (3-5 km), com o mercado semanal de sábado e o centro comercial La Zenia Boulevard como âncoras de comércio regionais. Para compradores que priorizem a vida mediterrânica de enclave costeiro com serviços a pé, clima de quase 3.844 horas de sol, seis meses de temporada balnear e cozinha ao ar livre quase todo o ano, este imóvel apresenta um equilíbrio específico entre preço, localização e funcionalidade que os comparáveis não reproduzem exatamente. A contrapartida está na antiguidade do edifício de 1970, que exige verificação documental da eficiência energética e dos encargos de comunidade, pontos onde a construção nova leva vantagem objetiva.
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