Апартаменты на первом этаже в районе Плайя Фламенка, муниципалитет Ориуэла, провинция Аликанте. Жилая площадь 72 м², три спальни, два санузла, полностью оборудованная кухня с подсобным помещением, частная терраса с навесом и видом на общий сад. Дом построен в 1970 году (дата указана ориентировочно), состояние оценивается как хорошее. Комплекс располагает общим бассейном и парковочным местом. Ближайшие пляжи, Кала Эстака (около 283 м), Кала Моска (около 393 м) и Плайя Кала Серрада (около 450 м). Цена, от 190 000 евро. Район застроен, инфраструктура доступна пешком.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Плайя Фламенка находится примерно в 4 км к югу от Торревьехи, на побережье Коста-Бланка в муниципалитете Ориуэла. Расположение прибрежное, городское: супермаркет, около 240 м, аптека, около 180 м, зарядная станция для электромобилей, около 409 м. Три пляжа находятся в пределах 450 м по прямой. Больница, примерно в 9,7 км.
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания при потребности в трёх спальнях. Кондиционирование (холод/тепло), двойное остекление, встроенные шкафы, полностью меблированная сдача. Общий бассейн и сад дают зоны отдыха вне самой квартиры. Терраса ориентирована на запад, что означает вечернее солнце.
Это не новостройка: здание датируется 1970 годом (дата ориентировочная), статус, готовое жильё. Состояние указано как хорошее. Планировка включает гостиную-столовую, три спальни, два санузла, кухню с подсобным помещением. Никаких сроков сдачи или строительных фаз нет, объект доступен непосредственно.
Проект не предлагает: вид на море, частный бассейн, частный сад, лифт не указан,energyzertifikaat отсутствует в данных. Жилая площадь ограничена 72 м² при трёх спальнях. Терраса выходит на запад, утреннего солнца на ней не будет. Это вторичный фонд 1970 года, а не новая конструкция с современными нормами энергоэффективности.
Ref: VL024248
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупка второго жилья у моря с требованием прямого пешего доступа к пляжам, все три бухты в пределах 450 м, при ограниченном бюджете до 200 000 евро. Второй: сезонное проживание парой или семьёй, где три спальни позволяют размещать гостей или сдавать жильё в остальное время; меблированная сдача и общий бассейн соответствуют формату аренды на побережье. Третий: круглогодичное проживание без автомобиля, супермаркет, аптека, кафе и общественный транспорт (восемь остановок, 15 линий в зоне анализа) покрывают повседневные потребности; семь школ в радиусе 2 км делают район пригодным и для семей с детьми школьного возраста. Чего объект не покрывает: потребность в новом строительстве с современными нормами изоляции и энергоэффективности; ожидание вида на море; требование частного бассейна или большого участка. Терраса на западе подходит тем, кто ценит вечернее солнце, но не тем, кто ищет завтраки на утренней террасе. Покупателям, которым критичен лифт, следует отдельно проверить его наличие, поскольку в данных он не указан.
Здание относится к строительному фонду 1970 года, что означает конструктивные и планировочные решения того периода. Состояние оценивается как хорошее; по фотоматериалу видны деревянные кухонные шкафы с газовой плитой и духовкой, ванная комната с душевой занавеской (что указывает на душ, а не встроенную кабину), спальня с двуспальной кроватью и телевизором, внутренний дворик с видом на ухоженный зелёный сад. Заявленные технические характеристики: двойное остекление, кондиционирование с функциями холода и тепла, встроенные шкафы, полностью оборудованная кухня с подсобным помещением, полностью меблированная сдача. Терраса, крытая и открытая части, барбекю, вид на общий сад. Особенности вроде душевой занавески и общего уровня отделки на фотографиях указывают на функциональное, а не премиальное состояние; покупателю имеет смысл заложить возможные обновления санузла и кухни в среднесрочной перспективе. Энергетический сертификат в данных отсутствует, для зданий этого года постройки распространены более низкие классы энергоэффективности, и счёт за электричество при интенсивном использовании кондиционера может быть ощутимым. Двойное остекление частично компенсирует теплопотери и снижает уличный шум.
Цена, от 190 000 евро за апартаменты с тремя спальнями, двумя санузлами и 72 м² жилой площади, включая мебель, парковочное место и террасу. В окружении сопоставимые объекты предлагаются от 160 000 евро в Торревьехе (Palangre Beach) и от 169 000 евро (Edificio Sun & Center), тогда как Oasis Laguna 2 в Эль-Расо стартует от 227 000 евро. Таким образом, цена находится в средней части локального диапазона вторичного рынка побережья Ориуэлы. Дополнительные затраты на покупку (налоги, нотариус, регистрация) в указанную цену не входят.
Плайя Фламенка, устоявшийся жилой район на побережье с сочетанием постоянных жителей и сезонной активности. Дневной ритм здесь строится вокруг близости к морю: три бухты-пляжа находятся в пределах примерно 450 м по прямой, что позволяет добираться до воды пешком за несколько минут. Базовые покупки решаются без автомобиля, супермаркет в 240 м, аптека в 180 м, в радиусе 2 км зафиксировано 38 ресторанов, 28 кафе, 16 аптек и 18 банков. Тот же радиус включает семь школ, что указывает на присутствие семей с детьми и круглогодичную, а не только курортную структуру района. Квартира на первом этаже с террасой на запад и видом на общий сад создаёт выход в зелёную зону без необходимости подниматься по лестницам. Вечернее солнце на террасе соответствует средиземноморскому ритону поздних обедов на открытом воздухе; в данных также указан барбекю на террасе. Кондиционирование работает на охлаждение и обогрев, что важно при годовой средней температуре около 18,9°C и летних максимумах до 27°C. Общий бассейн комплекса дополняет возможности отдыха. Для активного отдыха поблизости находятся спортивные центры (Palacio del Agua, 0,6 км, Polideportivo Municipal, 1,2 км) и три гольф-поля в пределах 5 км. Автомобиль не обязателен для ежедневных нужд, но полезен для поездок к больнице (9,7 км) и гольф-клубам.
Окружение, городское прибрежное, с плотной курортно-жилой застройкой. Ключевые дистанции: супермаркет 240 м, аптека 180 м, аптеки в радиусе 2 км, 16, рестораны, 38, кафе, 28, банки, 18. Такой набор означает, что повседневная жизнь полностью обеспечена в пешей зоне, включая выходные закупки и вечерние выходы. Пляжи Кала Эстака, Кала Моска и Кала Серрада образуют непрерывную прибрежную полосу для прогулок и купания. Транспортная связка: восемь остановок общественного транспорта и 15 линий в зоне анализа, железнодорожная станция Orihuela Miguel Hernández в 0,9 км даёт выход на региональное сообщение. Автомобильная доступность: Мурсия, около 19 км, Эльче, 30 км, Аликанте, 50 км. Больница, 9,7 км, что типично для побережья Ориуэлы, где стационарная медицина сосредоточена вглубине суши. Дневная динамика района: туристический пик летом, спокойнее в межсезонье; субботний рынок Плайя Фламенка и торговый центр на бульваре формируют регулярный ритон закупок.
На карте видно положение объекта относительно трёх бухт: Кала Эстака в 283 м, Кала Моска в 393 м и Кала Серрада в 450 м по прямой. Супермаркет (240 м) и аптека (180 м) расположены ближе, чем пляжи. Гольф-поля образуют дугу к западу на расстоянии 3,3–4,8 км. Для ориентира: Торревьеха, к северу, граница с Мурсией, к югу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Плайя Фламенка входит в прибрежную зону муниципалитета Ориуэла (население около 84 560 человек, площадь 365,4 км²) и расположена в 4 км к югу от Торревьехи, крупнейшего городского центра непосредственного окружения. Региональная иерархия: Мурсия в 19 км, Эльче в 30 км, Аликанте в 50 км. Позиционирование, жилой прибрежный район с полным набором услуг и без прямой зависимости от какого-либо одного города: Торревьеха выполняет функцию ближайшего центра, Ориуэла-город, административную, Мурсия и Аликанте, метропольную.
Пляжи: Кала Эстака, около 283 м по прямой, Кала Моска, 393 м, Кала Серрада, 450 м; фактический пешеходный маршрут несколько длиннее прямой линии. Гольф: Club de Golf Villamartín, 3,3 км, Las Ramblas de Orihuela, 4,6 км, Real Club de Golf Campoamor, 4,8 км, все три в пределах примерно 10 минут на автомобиле; Club de Golf La Finca, 13,7 км. Города: Торревьеха, около 4 км, Мурсия, 19 км, Эльче, 30 км, Аликанте, 50 км. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), примерно 40 км по прямой, что соответствует 45–60 минутам на автомобиле в обычном режиме. Зарядная станция для электромобилей, 409 м. Спортивные центры: Palacio del Agua, 0,6 км, фитнес-центр CAF, 0,7 км, Polideportivo Municipal, 1,2 км.
| До пляжа | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по зоне: около 3 844 солнечных часов в год (историческое среднее), средняя годовая температура 18,9°C, диапазон примерно от 10°C зимой до 27°C летом. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около шести месяцев, с конца весны до середины осени. Высота, 23–37 м над уровнем моря, рельеф в прибрежной зоне пологий, без выраженных перепадов на маршрутах к пляжам. Осадки на юге Коста-Бланки редкие, лето сухое; кондиционирование холодного режима актуально с июня по сентябрь, теплового режима зимой достаточно при средней зимней температуре около 10°C, хотя ночи могут быть прохладнее. Природное окружение дополняют бухты с прозрачной водой и видовые точки Mirador del Palmeral (1,3 км) и Cruz de la Muela (1,9 км).
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В радиусе прямой видимости от объекта находятся три бухты: Playa Cala Estaca (283 м), Cala Mosca (393 м) и Playa Cala Cerrada (450 м), небольшие кальцы с ограниченной застройкой, характерные для побережья Ориуэлы; статус голубого флага для конкретных пляжей следует проверять на текущий сезон, так как он присваивается ежегодно. Водные виды спорта с прокатом инвентаря доступны вдоль береговой линии; организуются морские прогулки к острову Табарка. Гольф-инфраструктура, один из определяющих факторов района: три поля Championship-уровня (Вильямартин, Лас Рамблас, Кампоамор) в пределах 3,3–4,8 км. Спортивные объекты: аквапарк-спортивный комплекс Palacio del Agua в 0,6 км, муниципальный спортивный центр в 1,2 км, фитнес-центр в 0,7 км. В данных также упоминаются теннис, картинг и аквапарки как элементы регионального рекреационного предложения. Общий бассейн комплекса работает в течение всего года.
Источник: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Умеренный
В локальном сегменте побережья Ориуэлы и Торревьехи объект конкурирует с несколькими предложениями разного типа. APARTMENTS PALANGRE BEACH в Торревьехе (от 160 000 евро) и EDIFICIO SUN & CENTER (от 169 000 евро, статус key ready) представляют более доступный диапазон, но расположены в более плотной и оживлённой городской среде Торревьехи, где пляжи также доступны пешком, но район имеет выраженно городской характер. OASIS LAGUNA 2, FASE II в Урбанисасьон Эль-Расо (от 227 000 евро), это новая фаза строительства в жилом комплексе вглуби побережья: более высокая цена отражает новую конструкцию и современные стандарты, но расстояние до моря там больше, чем в Плайя Фламенка. Объект в Плайя Фламенка занимает промежуточную позицию: вторичный фонд 1970 года по цене выше торревьехских конкурентов, но с прямой прибрежной локализацией (ближайший пляж в 283 м), которую новостройки этого ценового сегмента обычно не предлагают. Специфика Плайя Фламенка, сочетание proximity к бухтам с насыщенной торговой инфраструктурой (субботний рынок, торговый центр, Via Park, Flamenca Beach commercial centre) и одновременная близость к гольф-кластеру из трёх полей. Для сравнения: в соседней Торревьехе гольф-поля отсутствуют в непосредственной близости, а климатические параметры обоих районов практически идентичны. Покупатель выбирает между новой конструкцией дальше от моря (Эль-Расо), более низкой ценой в более шумной городской среде (Торревьеха) и прибрежным расположением в здании старого фонда (данный объект). Решающий фактор здесь, приоритет близости к морю и готовности принять строительный возраст 1970 года с соответствующими последствиями для энергоэффективности.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID