بيت مستقل من طابق واحد (تاون هاوس) في منطقة بلايا فلامنكا، ضمن بلدية أوريويلا في مقاطعة أليكانتي، على بعد نحو أربعة كيلومترات جنوب توريفيخا. الوحدة مُجدَّدة بالكامل وتُسلَّم مفروشة، بمساحة سكنية 80 م² على قطعة أرض 150 م²، وتضم ثلاث غرف نوم وحماماً واحداً. البناء يعود إلى عام 1970 (بيانات إرشادية) وحالته جاهزة للاستخدام. تقع العقار في بيئة حضرية ساحلية، على مسافة 283 متراً من كالا إستاكا، مع سوبرماركت على بعد 240 متراً وصيدلية على بعد 180 متراً. السعر يبدأ من 204,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في محيط حضري مباشر على الساحل، ضمن كثافة سكانية عالية نسبياً تقارب 84,560 نسمة في المنطقة الأوسع. الشاطئ الأقرب على بعد دقائق سيراً (283-450 م)، بينما توجد ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 3.3-4.8 كم. محطة قطار أوريويلا ميغيل إرنانديز على بعد 0.9 كم تقريباً بحسب بيانات المنطقة، والمطار الرئيسي أليكانتي-إلتش على بعد نحو 40 كم خطاً مستقيماً.
الوحدة تلبي احتياجات سكنية وظيفية لأسرة صغيرة أو استخدامات موسمية: ثلاث غرف نوم، مطبخ مجهز بغسالة صحون، مساحة غسيل منفصلة، شرفة أمامية مغلقة بمدفأة، حديقة أمامية وخلفية خاصة، وسولاريوم على السطح بإطلالة على البحر. التكييف الهوائي متوفر، والموقف سيار بالشوارع العامة. عدم وجود رسوم مجتمع يقلّل التكاليف الدارية.
هذا العقار ليس بناءً جديداً؛ فالبناء الأصلي يعود إلى عام 1970 (بيانات إرشادية) مع تجديد كامل وشامل قبل البيع. حالة التسليم: جاهزة ومفروشة بالكامل. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الانتقال ممكن بعد إتمام الصفقة القانونية. كفاءة الطاقة غير موثقة في البيانات المتاحة.
البيانات المتاحة تشير إلى حدود واضحة: حمام واحد فقط لثلاث غرف نوم، لا موقف سيارات خاص (الوقوف في الشارع)، لا مسبح، لا حديقة مجتمعية أو مرافق مشتركة، ومساحة سكنية محدودة نسبياً (80 م²). إعلان الطاقة غير متوفر. المبنى يعود لعام 1970، ما قد يعني قيوداً في العزل مقارنة بالمعايير الحديثة.
Ref: VL602024
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يكون هذا العقار ضمن النطاق العملي في حالات محددة: باحثون عن سكن دائم بأربعينياتهم وما بعدها في بيئة ساحلية بخدمات مشي كاملة؛ أو مشترو منزل عطلة ثانٍ بمنطق "أغلق واذهب" حيث لا تتطلب الوحدة صيانة حديقة واسعة؛ أو مستثمرون في التأجير السياحي بالاعتماد على قرب الشاطئ والخدمات. يقلّل ملاءمته في حالات أخرى: العائلات الكبيرة التي تحتاج أكثر من حمام واحد، أو من يبحثون عن مسبح خاص أو مجتمع مغلق بمرافق، أو من يعتبرون موقف السيارات الخاص شرطاً أساسياً، إذ إن الوقوف هنا في الشارع العام. كذلك، من يقيّمون كفاءة الطاقة الحديثة سيلحظون غياب شهادة موثقة وعراقة البناء الأصلي (1970). التوزيع المكاني, ثلاث غرف في 80 م², يعمل بشكل أفضل مع أسرة من ثلاثة إلى أربعة أفراد أو استخدامات إقامة جزئية. المسافة إلى المستشفى (9.7 كم) سياق ذو صلة لمن يحسبون الوصول للرعاية الصحية المتخصصة.
الوحدة خضعت لتجديد كامل قبل البيع بحسب بيانات العرض، وتُسلَّم مفروشة بالكامل. تحليل المادة المتاحة يُظهر: حماماً عصرياً بدشٍ أرضي (walk-in)، غرفة غسيل منفصلة بغسالة وسطح عمل، غرفة معيشة بمدفأة وإطلالة على الخارج، وسولاريوم بأسِرّة شمسية. المطابخ مجهزة بغسالة صحون. التوزيع الداخلي بأسقف عالية يمنح الغرفة الرئيسية اتساعاً بصرياً. هذه العناصر تدل على مستوى تشطيب معاصر متماسك، لكن مع ملاحظات موضوعية: البناء الأصلي من 1970، ما يعني أن جودة العزل الحراري والصوتي والأنظمة الكهربائية والسباكة مرهونة بمدى شمول التجديد, وهو ما يُنصح بالتحقق منه عبر تقرير فني مستقل قبل الشراء. تكييف الهوائي متوفر؛ لا بيانات عن تدفئة مركزية أو ألواح شمسية أو إنتاج طاقة ذاتي. غياب شهادة كفاءة الطاقة في البيانات يترك هذا الجانب مفتوحاً. عملياً، المدفأة في الشرفة الأمامية المغلقة توفر تدفئة تكميلية لفصل الشتاء المعتدل (متوسط شتوي نحو 10 درجات مئوية بحسب بيانات المنطقة).
السعر المطلوب يبدأ من 204,000 يورو للوحدة الواحدة المُجدَّدة والمفروشة بالكامل. بالمقارنة مع العروض القريبة: شقق PALANGRE BEACH في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو وSUN & CENTER من 169,000 يورو، بينما OASIS LAGUNA 2 في إل راسو تبدأ من 227,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً نوع العقار (تاون هاوس بأرض خاصة 150 م² مقابل شقق) والوضع الجاهز للتسليم الفوري. تكلفة التملك الدارية منخفضة نسبياً لعدم وجود رسوم مجتمع، مع بقاء تكاليف البلدية والتأمين والمرافق على المشتري.
بلايا فلامنكا منطقة سكنية ساحلية ضمن بلدية أوريويلا، تتميز بكثافة عمرانية متوسطة إلى عالية مع مزيج من المقيمين الدائمين والزوار الموسميين. العقار نفسه من نوع بناء ساحلي كلاسيكي مُجدد: شرفة أمامية مغلقة بمدفأة تربط الغرفة المعيشية بالحديقة الأمامية عبر باب واسع، ما يوسّع مساحة الاستخدام اليومي. السولاريوم على السطح يوفر مساحة تعرّض شمسي بإطلالة بحرية، بينما توفر الحديقة الخلفية مساحة خارجية خاصة منفصلة. الحياة اليومية هنا مشيٌ أساساً: السوبرماركت على بعد 240 متراً، والصيدلية 180 متراً، والشواطئ الصخرية (كالاس) ضمن 300-450 متراً. داخل نطاق كيلومترين توجد 38 مطعماً و28 مقهى و16 صيدلية و18 بنكاً و7 مدارس، وهو تركّز خدمي يشير إلى بيئة حضرية نابضة على مدار السنة وليس منتجعاً موسمياً صرفاً. مركز الرياضة البلدي على بعد 1.2 كم ومركز الألعاب المائية على بعد 0.6 كم. البنية مواتية لمن لا يرغب في استخدام السيارة يومياً، مع ذلك يبقى توفر سيارة مفيداً للوصول إلى المستشفى (9.7 كم) ومراكز التسوق الكبرى مثل لاثينيا بوليفارد على بعد دقائق بالسيارة. الطابع العام: حضري ساحلي عملي، بضجيج نشاط تجاري متوقع في الشوارع الرئيسية، مقابل راحة نسبية في الشوارع الداخلية.
الإيقاع اليومي في بلايا فلامنكا يتبع نمط البلدة الساحلية الحضرية: الأسواق والمنافذ التجارية مفتوحة صباحاً، وتركّز 28 مقهى و38 مطعماً في محيط الكيلومترين يعني تنوعاً واسعاً في الخيارات اليومية دون التنقل بالسيارة. السوق الأسبوعي المحلي في بلايا فلامنكا يعرض سلعاً تتراوح بين الملابس والخضروات، وهو عنصر ثابت في النسيج الاجتماعي للمنطقة. الازدحام يرتفع في يوليو وأغسطس مع تدفق الزوار الموسميين، بينما تعود الوتيرة إلى مستواها المعتاد خارج الموسم. ثمانية عشر بنكاً داخل النطاق مؤشر على اقتصاد محلي قائم على مدار السنة. النقل العام متوفر عبر 15 خطاً و8 محطات في المحيط القريب، إضافة إلى محطة القطار أوريويلا ميغيل إرنانديز. الحدائق العامة شبه غائبة داخل نطاق الكيلومترين (حديقة واحدة موثقة)، ما يعني أن المساحات الخضراء المتاحة عملياً هي الواجهة البحرية والمشيّات الساحلية.
الخريطة تُظهر موقع العقار في النسيج الحضري لبلايا فلامنكا: الشواطئ الثلاثة الصخرية جنوباً وأماماً ضمن نطاق 300-450 م، وتركّز الخدمات (سوبرماركت 240 م، صيدلية 180 م) في المحيط المباشر. ملاعب الغولف الثلاثة تظهر غرباً في نطاق 3-5 كم, منطقة أوريويلا كوستا الشهيرة بالغولف، حيث يتقاطع ساحل البحر المتوسط مع هدوء ملاعب الغولف الممتدة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بلايا فلامنكا هي الأقصى جنوباً تقريباً ضمن سلسلة شواطئ أوريويلا (دى سان ميغيل، لا ثينيا، كابو روig، بلايا فلامنكا، بونتا بريما صعوداً نحو توريفيخا). موقعها يمنح وصولاً مزدوجاً: شمالاً نحو توريفيخا (4 كم) بمستشفى وخدماتها الكبرى، وجنوباً-غرباً نحو أوريويلا التاريخية ومرسية (19 كم). هذه التوسّط الجغرافي يجعلها أقرب إلى مرسية منه إلى أليكانتي، وهو ما ينعكس في أنماط الخدمات والأسعار.
الشواطئ: كالا إستاكا على بعد 283 م، كالا موسكا 393 م، كالا سيرادا 450 م, جميعها ضمن مشيٍ قصير. الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 3.3-4.8 كم (فييامارتين، لاس رامبلاس، كامبوامور) وملعب لا فينكا على بعد 13.7 كم. المطار: أليكانتي-إلتش (ALC) على بعد نحو 40 كم خطاً مستقيماً، أي نحو 45-50 دقيقة بالسيارة تقريباً؛ مطار فالنسيا على بعد 161 كم ومالقة 351 كم. المدن: مرسية على بعد 19 كم، إلتش 30 كم، أليكانتي 50 كم. المستشفى على بعد 9.7 كم. مركز تسوق لاثينيا بوليفارد على بعد دقائق قليلة بالسيارة. محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 409 م.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع منخفض (23-37 م فوق سطح البحر بحسب قياسات مختلفة) بتضاريس شبه مستوية، ما يجعل المشي والدراجة عمليين يومياً. المناخ متوسطي بمعتدل واضح: متوسط درجات الحرارة يتراوح بين 10 درجات شتاءً و27 صيفاً، بمعدل سنوي 18.9 درجة مئوية. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,844 ساعة سنوياً, معدل مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني. موسم السباحة يمتد ستة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة. طبيعة الساحل هنا صخرية على شكل كالاس (خلجان صغيرة) لا شطاران رملية ممتدة، وهذا يحدّ من الازدحام الشاطئي الصيفي مقارنة بالشواطئ الواسعة. نقاط المراقبة الطبيعية مثل ميرادور ديل بالميرال (1.3 كم) توفر مساحات استجمام قريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الخليجان القريبان, كالا إستاكا (283 م) وكالا موسكا (393 م), وشاطئ كالا سيرادا (450 م) تشكّل الحياة الشاطئية اليومية القريبة؛ وهي خلجان صغيرة ذات طابع محلي. لا تتوفر في البيانات معلومات عن شهادات الراية الزرقاء لهذه الشواطئ تحديداً. المرافق الرياضية قريبة فعلياً: قصر الماء (مركز ألعاب مائية) على بعد 0.6 كم، مركز اللياقة CAF على بعد 0.7 كم، والمجمع الرياضي البلدي على بعد 1.2 كم. عشّاق الغولف يجدون ثلاثة ملاعب ضمن أقل من 5 كم، من ضمنها فييامارتين ولاس رامبلاس المعروفان في المنطقة. المجمع الجديد للكريكيت قريب بحسب بيانات العرض. هذا التركّز الرياضي يعكس بنية تحتية ترفيهية موجهة لمقيمين دائمين أكثر منها لسياحة موسمية فقط.
المصدر: OpenStreetMap
بلايا فلامنكا هي الأقصى جنوباً تقريباً ضمن سلسلة شواطئ أوريويلا (دى سان ميغيل، لا ثينيا، كابو روig، بلايا فلامنكا، بونتا بريما صعوداً نحو توريفيخا). موقعها يمنح وصولاً مزدوجاً: شمالاً نحو توريفيخا (4 كم) بمستشفى وخدماتها الكبرى، وجنوباً-غرباً نحو أوريويلا التاريخية ومرسية (19 كم). هذه التوسّط الجغرافي يجعلها أقرب إلى مرسية منه إلى أليكانتي، وهو ما ينعكس في أنماط الخدمات والأسعار.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 29 mm |
| فبراير | 11.0°C | 22 mm |
| مارس | 14.2°C | 28 mm |
| أبريل | 16.7°C | 30 mm |
| مايو | 19.9°C | 31 mm |
| يونيو | 24.2°C | 11 mm |
| يوليو | 27.2°C | 2 mm |
| أغسطس | 27.4°C | 5 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 37 mm |
| نوفمبر | 14.4°C | 34 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 28 mm |
ضمن نطاق سوق توريفيخا-أوريويلا كوستا، يقع هذا العرض في الشريحة المتوسطة. شقق PALANGRE BEACH في توريفيخا (من 160,000 يورو) وSUN & CENTER (من 169,000 يورو) أرخص، لكنها شقق دون أرض خاصة، وفي حال SUN & CENTER ضمن كتلة سكنية مشتركة برسوم مجتمع محتملة. في المقابل، OASIS LAGUNA 2 في إل راسو (من 227,000 يورو) أغلى بنحو 23,000 يورو، لكنه تطوير جديد الطراز بمجتمع مخطط ومرافق مشتركة. نقطة التوازن هنا: هذا العقار هو الوحيد من الثلاثة الذي يقدم أرضاً خاصة (150 م²) بحديقتين وسولاريوم دون رسوم مجتمع، مقابل عمر بناء أكبر (1970) وحمام واحد فقط. جغرافياً، بلايا فلامنكا تتميز بالكثافة الخدمية المباشرة: 38 مطعماً و18 بنكاً و7 مدارس داخل كيلومترين، وهو تركّز يوازي أو يتجاوز ما تقدمه مناطق أوريويلا كوستا الغولفية الأكثر عزلاً مثل إل راسو وفيليامارتين. لمن يقارنون الاستثمار التأجيري: القرب الشاطئي المباشر (أقل من 300 م) والوصول المشي الكامل للخدمات عاملان يدعمان الطلب الإيجاري الموسمي، بينما يشكّل غياب المسبح والحمام الوحيد عناصر مقارنة سلبية أمام الشقق الجديدة المجهزة بمسابح مشتركة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID